个人购房与公司购房税费对比分析 0716

保亭公司购房分析

一、公司购房匿名

1.形式及优缺点对比

2.分析

购买阶段个人名义与公司名义所须承担的税费完全相同。

3.公司名义购房优缺点对比

优点：产权办理后可进行抵押贷款；

2.公司名义购房优缺点

优点：公司持有可根据不同情况采用不同程度的折旧年限予以抵税。

缺点：须缴纳房产税、营业税、所得税；持有期间要经过工商税务的年审，手

续稍嫌复杂。

3.缺点解决

房产税方面，在计税方式的选择上，可通过从租计征的方式规避大部分的房产税，在计税时间上，房产税是在交付使用的次月开始征收，因此可以在客户允许的情况下，尽量延长交付使用至办理房产产权登记，减少房产税的支付时长。

营业税暂时无法规避，所得税可以通过增加费用或者房产折旧来冲抵。

对于新注册公司的年审问题，可由专业的人员代理，这部分的成本也较低，约

转让阶段，个人名义购房与公司名义购房税费差异如下表所示

3.公司名义购房优缺点

优点：以法人股东股权转让方式可以规避土地增值税和个人所得税，且免征营

业税，税负较轻。

缺点：手续稍嫌复杂。

4.缺点解决

由专业公司提供服务。

3、如果买房的公司没有实质性业务，不缴纳或者缴纳很少的企业所得税，仅仅

只是为了买房注册公司，那在持有环节每年都有税负金额的净流出。

4、公司购买房产比较适合单一股东的私人公司，多人股东涉及股东之间的份额

划分。

5、公司股东必须购买力较强，必须一次性付款，不可以做按揭。但在出房产证

后可办理抵押贷款。

6、如企业以股权转让的形式转让，需与受让方另行签订补充协议，保障转让方

在转让协议中未体现的利益。

八、总结

就隐匿资产而言，通过注册公司购房并不具备突出优势。

但对限购城市中无购房资格客户而言，公司购房能够较好的解决限购问题，且