香港主要商业项目及住宅案例分析

简介
香港IFC MALL是超大型复合商业地产项 目，集香港最高写字楼、顶级五星的四季酒 店、IFC MALL购物中心于一体，同时又有机 场快线香港站、地铁东涌线香港站、地铁港 岛线中环站、地铁荃湾线中环站、巴士站、 过海渡轮码头等交通站点。 在这种意义上来看，IFC MALL倒不像 一个商业地产项目，而像一个市政交通枢纽， 公共功能的比重强于商业功能。
分布广泛
太古城广场——二层设置大型反斗城
分布广泛
休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置，将人 气分散到各个楼层：
magabox——10-13层设置大娱乐、餐饮店、溜冰场
分布广泛
休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置，将人 气分散到各个楼层：
朗豪坊——中庭两旁设置咖啡、面包店
巧妙融入
休闲、娱乐、餐饮的 设施灵活融入商业 MALL之中
超高挑高中庭，巨大的模型建筑，天幕电影， 对年轻客户有极强的吸引力
又一城
特色化的中庭是香港 商业mall一大特色， 也是吸引客户驻留的 商场的一大吸引点：
围绕圣诞为主题的大型模型，既增添了购物的气氛， 还汇集了人流
青衣城
特色化的中庭是香港 商业mall一大特色， 也是吸引客户驻留的 商场的一大吸引点：
整体设计
通过围合式的商业，将酒店、写字楼完美连接，形成大型的综合体， 还形成了围ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ中庭广场
完美的功能转换接驳
写字楼入口
写字楼专属扶梯
完美的功能转换接驳
酒店入口
建筑立面
大气、现代、时尚
简洁、大气、时尚的内部设计
天窗设计，增加商场 内部采光
大气、时尚的大堂
简洁、大气、时尚的内部设计
质感极强的内部设计
商场简介
国际金融中心商场内部国际金融中心商场 （IFC Mall）共地上4层，占地7.2万方。连 接机场快线香港站大堂，并将国际金融中心 其余三个部分连接一起。 汇聚超过200间国际品牌商户，主要店 铺包括连卡佛的新总店，c!ty‘super超级 市场，Papyrus礼品店等。商场亦设有包括 利苑酒家等多家食肆。 商场设有电影院Palace IFC，属百老汇 院线管理。Palace IFC设有5个放映厅，共 有544个座位，为香港首个提供无线上网服 务的电影院。
高贵、精美的建筑小品
高品质写字楼区
灯箱式电梯间
高品质写字楼区
休息区
周边环境设置
亮 点 之
elementss
简介
香港首个横向发展大型购物中心LEMENTS圆方于2007年十月一日 隆重开幕，占地约9万方，集名店购物、休闲、饮食、娱乐及文化体 验于一身，也是union square的完美商业配套。
中铁香 心上港 均盖地 为物铁 地业的 铁的四 上繁通 盖盛八 物，达 业其， 。主造 要就 商了 业地
延展通道
通过延展地铁通道，将地铁站将人流直接引入商场之中
直达人流
地铁站出口即到商场内部，其巨大人流就直接涌入商场
共通点 2
规模化中庭
朗豪坊
特色化的中庭是香港 商业mall一大特色， 也是吸引客户驻留的 商场的一大吸引点：
休闲、娱乐、餐饮的 设施灵活融入商业 MALL之中
共通点 4
临街商业价值弱化
又一城
没有任何临街商 业设置，其商业 全部为内部的精 品店铺
地铁通道将人流直接 送达商场内部，临街 商业的价值相对弱化
Elements
地铁通道将人流直接 送达商场内部，临街 商业的价值相对弱化
megabox
地铁通道将人流直接 送达商场内部，临街 商业的价值相对弱化
香港
5
35.2
28
•地铁主要有5条路线，线路循环不断，可通往各
观光购买区，班次频密，而且可以互通转驳。
•主要地铁一般只需待2至3分钟。东涌线只需待4 至5分钟，机场快线班次为每12分钟。
•香港地铁日均客流量约370万人次。
地铁与建筑
香港地铁成就了香港的建筑，互补互利的关 系堪称“非常完美”
地铁与建筑
80年代至今
至今，香港综合铁路系统全长168.1公里，由9条市区线共80个车站组成， 并且香港地铁也是世界上盈利状况最好的城市地铁。
地铁分布状况
路线名称
观塘线 荃湾线 港岛线 东涌线 将军澳线 迪士尼线
地铁线的缜密以及班次的密集，保证了香港 交通的畅通运行
起点站／终点站
油麻地 中环 上环 香港 北角 欣澳 市区线 调景岭 荃湾 柴湾 东涌 宝琳 迪士尼 机场联络轨道系统 博览馆
星座小品
将12星座的模 型小品分布于 广场之中，并 设置相应的休 闲座椅，为商 场增添了购物 乐趣
主题性设置
丰富的色彩，大胆的设计， 都符合年轻人的口味
雕塑
坐落购物中心正门的Happy Man雕塑， 是美国知名设计师Larry Bell首个在 美国以外的雕塑作品，象征动力和朝 气蓬勃，成为朗豪坊的地标。
香港商业住宅
建筑
地铁
Part1
地铁
港铁发展历史
无处不在的香港地铁，已经完全融入并改变了 了香港人的生活,成为港人最主要的交通工具
60年代
香港经济急速发展，人口不断增加，公共交通的 需求越来越大，为了解决未来交通状况，香港政 府决定修建地铁。
70年代
第一条线路——观塘线于1979年建成通车， 标志着香港向国际化大都市迈进的第一步。
apm
地铁通道将人流直接 送达商场内部，临街 商业的价值相对弱化
共通点 5
大型扶梯
朗豪坊通天梯
4-8楼、8-13楼两部超长电梯，快速送达 客户至高区，保证高区客群丰富 大堂中央摆放的艺术品Metal Tree，原来是 内藏消防设备及冷气出风位的环保设施。
megabox直达扶梯
1-5、5-8、8-13设置了直达扶梯，方便客户通达
巧妙融入
Elements——将休闲、餐饮设置在商业的顶楼的广 场之上
休闲、娱乐、餐饮的 设施灵活融入商业 MALL之中
巧妙融入
朗豪坊——餐饮、休闲娱乐设置于精品店铺之间， 各种业态交替分布，更符合年轻人的购物心态
休闲、娱乐、餐饮的 设施灵活融入商业 MALL之中
巧妙融入
将休闲、娱乐、餐饮布置在商场 的连廊两旁，利用景观窗，设置 环境优雅的休闲娱乐设施
亮 点 之
又一城
简介
又一城，是一个位于香港深水埗区九龙塘的 大型购物商场及写字楼大厦，由太古地产及 中信泰富合资兴建，并由太古地产全权管理。 该商场设有七层购物设施以及超过4000平方 的写字楼
公建化立面
立面简洁大方，立体感强
交叉扶梯
最大化方便客户消费，并且扶梯 相互交错，错落有致，视觉感佳
APM错层扶梯
方便客户通达
时代广场错层扶梯
横跨中庭的错层电梯，既方便客户通达，也非常有气势
亮 点 之
朗豪坊
介绍
朗豪坊（英语：Langham Place）位于香港 旺角砵兰街，于2004年落成，是该区的著名 地标建筑。 朗豪坊属于三合一大型发展项目，分别 由购物商场——朗豪坊购物商场、酒店—— 朗豪酒店以及办公室大楼——朗豪坊办公大 楼组成。
位于10楼的空中中庭，视觉冲击力极强，夺人眼球
太古城广场
特色化的中庭是香港 商业mall一大特色， 也是吸引客户驻留的 商场的一大吸引点：
将滑冰场设为中 庭，增添娱乐设 施的同时，还增 加了商场人气
大型中庭形成层层退台， 形成了巨大的演绎中庭
时代广场
特色化的中庭是香港 商业mall一大特色， 也是吸引客户驻留的 商场的一大吸引点：
地铁公司是整合政府与市场资源的优秀平台
在政府、地铁公司、开发商三个主要市场参与者中，香港地铁公司扮演了“向 上承接政府战略，向下启动市场资源”的角色。 而香港地铁公司之所以能成为这一平台，其核心就是获取围绕地铁沿线的土地 物业开发权，充分实现规划升值。 包括发展住宅及商业项目、物业租赁、广告、电 讯服务及国际顾问服务。
靓丽立面
红色主题的靓丽立面，时尚、大方、引人注目
时尚吊顶
时尚、最大化节约成本
车行道及停车场
修制了盘旋而上的车行道，让客户可以驱车直达商场的不同楼层，并在商 场的15、16楼设置了停车场，方便客户到达高区的休闲娱乐餐饮区
溜冰场
全港首个符合国际标准的溜冰场
时尚设计
商场排风口
时尚设计
电梯楼层标志 标识牌
时尚设计
时尚与高科技融合的空中中庭
时尚设计
情趣座椅 电子商场导航
时尚设计
留言瀑布
亮 点 之
青衣城
简介
青衣城（Maritime Square）是香港大型商 场之一，位于香港新界青衣岛青衣机铁站上 盖，属地铁公司旗下的物业之一。而青衣站 的上盖物业除了青衣城外，盈翠半岛亦是青 衣站的上盖物业。
Part 2
建筑
本次香港之行， 重点考察了商业项目12个：
朗豪坊、又一城、magabox、apm、 青衣城、东荟城、IFC mall、时代广场、 海港城、elements、太古城、崇光sogo；
住宅项目 6个：
盈翠半岛、凯旋门、君临天下、擎天半岛、 漾日居、天玺
亮点 共通 点
共通点 1
地铁上盖物业
elements圆方引进五行元素的 “体验购物”，做大胆的购物区域 画分。商店分布于金、木、水、火、 土五个主题区域内。金为顶级名牌 及世界级食肆区域；木为健康及美 容服务、时尚品味、健康生活概念 区域；水为多姿多彩的国际美食； 火为动感娱乐地带；土为各国潮流 服饰区域。
通车日期
1979年10月1日 1982年5月10日 1985年5月31日 1998年6月22日 2002年8月18日 2005年8月1日
站数
15 16 14 8 7 2
长度 （公里） 11.2 16 13.3 31.1 8.8 3.3
行驶时间 （分钟） 27 30 25 25 14 4.5
机场快线
1998年7月6日
统一店招
自然、大方、充满个性
人性化处理公共设施
亮 点 之
megabox
简介
MegaBox位于企业广场五期，楼高19层， 面积与太古城中心接近。商场是东九龙区 最大型的购物商场，亦是全港首个大型垂 直式商场， 美国冒险乐园租用17至19楼，兴建全 港最大型室内主题公园，亦为全东九龙唯 一一个香港主题公园。
如今在香港地铁的每一个出口，地铁公司都建 了很多建筑，反映出了香港地铁上盖物业巨大 的商业价值，而香港地铁公司也成为香港大的 地产开发商之一。
地铁盈利方式
香港地铁实现盈利主要是依靠票务收入、沿线 物业开发、地铁商业以及地铁广告等其他收入。 其核心的盈利模式可以总结为“地铁＋地产” 的组合。
地铁公司
业态设置社区化
盈翠半岛共2期，共有12幢住宅,3558户住户 盈翠半岛
业态设置社区化
底楼中庭的食肆
业态设置社区化
医院 银行
业态设置社区化
电影院、幼儿园
业态设置社区化
儿童游乐车，满足社区小孩的需求
亮 点 之
IFC
简介
国际金融中心 （简称国金；英文：International Finance Centre，IFC）是香港作为世界级 金融中心的著名地标，位于香港岛中环金融 街8号，面向维多利亚港。由港铁公司、新 鸿基地产、恒基兆业、香港中华煤气及中银 香港属下新中地产所组成的IFC Development Limited共同发展、著名美籍 建筑师César Pelli及香港建筑师严迅奇合 作设计而成，总楼面面积达43万6千平方米。 现为恒基兆业集团和香港金融管理局的总部 所在地。
良好接驳
位于四楼的美食广场Grand Atrium，是购物中心、酒店及商厦的主要交汇处， 可在这里乘搭全港最长的通天电梯( Xpresscalators )直达商场八楼。
天幕电影
商场顶部设有全港首个数码天幕，可播放数码影像。是商场一大特色，吸引 大量年轻客群
螺旋走道
用层级而上的旋转型走道，将商场中每个店铺相连，走道坡度平缓，标识 明显，适合客户的购物习惯
整个商场四面围合，形成一个巨大的中庭
共通点 3
休闲娱乐餐饮业繁盛
分布广泛
青衣城——底层食肆
休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置，将人 气分散到各个楼层：
分布广泛
东荟城——二层至四层沿滑冰场设置餐饮
休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置，将人 气分散到各个楼层：
APM二楼有一半楼层为餐饮区
特色化的中庭是香港 商业mall一大特色， 也是吸引客户驻留的 商场的一大吸引点： 休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置，将人 气分散到各个楼层：
将中庭底部设为食肆，极大的增加了商场的人气
IFC—国际金融中心
特色化的中庭是香港 商业mall一大特色， 也是吸引客户驻留的 商场的一大吸引点：
巨大中庭贯通整个购物中心，极大的优化了商场的 购物环境，提升商场档次
Mega box
特色化的中庭是香港 商业mall一大特色， 也是吸引客户驻留的 商场的一大吸引点：