烟台市莱山区凤凰工业园

烟台市莱山区凤凰工业园控制性详细规划设计任务书

烟台市规划局莱山分局

二零零九年月

项目名称：烟台市凤凰工业园控制性详细规划项目地点：烟台市莱山区

传真：6881862

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邮编：264000

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目录

第一篇：规划设计要求

一、规划设计地块区位、范围及现状概要

二、规划设计依据

三、规划设计概要

四、规划设计深度

第二篇：规划成果要求

第三篇：设计周期及最终成果要求

第四篇：方案征集须知

第五篇：方案征集费用

附：规划设计地块用地范围图

第一篇：规划设计要求

一、规划设计地块区位、范围及现状概要。

区位：位于观海路及迎春大街西侧、桐林路南侧。

范围：此次规划主要是观海路及迎春大街西侧、桐林路南侧及用地边界，规划占地约145.67公顷。具体范围详见所附图。

现状概要：凤凰工业园位于烟台市莱山区中心城区东北侧，莱山区两条主干道（观海路、迎春大街）西侧，为建成区。规划范围内现状为工业用地，西侧为山体，莱山区日新月异的发展形势，此区域不宜为工业用地。为了更好地改善城市景观和人居环境，提高城市形象，拉动莱山区的经济发展，使建设与自然环境有机结合，相互协调，决定对凤凰工业园区域进行改造设计。

二、设计依据

（一）《中华人民共和国城乡规划法》

（二）《城市规划编制办法》及实施细则

（三）《山东省城市控制性详细规划编制技术规定》

（四）《烟台市城市总体规划（2006-2020）》

（五）《烟台市整体城市设计》

（六）《烟台市控制性规划编制技术导则》

（七）《烟台市城市规划管理若干规定》

（八）已批准的其他相关规划

三、设计概要

（一）规划应在烟台市总体规划及相关规划指导下进行，必须符合国家、省、市有关设计规范和技术规定，要充分体现烟台开埠和开放的滨海城市特色，体现可持续发展的城市建设理念。

（二）该区域用地功能定位为商服、居住，应综合考虑该区域土地使用功能布局、基础设施、道路系统，为未来发展提供灵活性和前瞻性设计。规划应与周边已有规划衔接，应完善城市职能和各项设施的建设，为促进该区域合理健康发展，增强莱山区综合实力做具体指导，并提出具有可操作性的实施方案。

（三）规划应充分重视该区域在烟台市城区体系中的定位和职能，充分尊重城市的地理和环境特色，保证有一个高质量的生态、生活、生产环境，创造与其地理位臵相适应的城市标志性区域。尊重现有的地形、地貌和生态，保护生态环境，防止建设性破坏。

（四）土地利用规划以上层次规划为依据，统筹安排各项城市建设用地和空间布局，注重体现城市集约化思想，兼顾经济、社会和环境效益相统一。

（五）对现有的道路交通体系进行优化设计，并充分考虑与莱山中心城区及周边的衔接。

（六）空间形态设计、绿化景观系统应充分体现生态保育原则和地方特色，建立城市人文景观与自然景观协调统一的空间格局，构筑富有特色的城市景观形象。建筑群体之间要有良好的

协调配合关系，形成变化有序的整体及良好的天际线，尤其重要的是形成良好的街道景观。建筑高度应满足航空限高的要求。

四、深度要求

（一）规划应达到国家规定的控制性详细规划设计深度要求，用地分类以小类为主。

（二）在上层次规划的指导下，完善地区用地结构、布局和功能配臵。规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求。

（三）明确各地块土地使用性质、兼容范围控制、土地使用强度及相关的规定性指标，提出各地块的建筑体量、体型、高度、色彩、风格等要求。

（四）建立合理、适当的人、车交通系统，确定各级支路的走向、红线位臵、断面、控制点座标和标高，合理配臵公交站点线路和站场、站点位臵及公共停车场布局。

（五）根据规划功能布局和人口容量的分配，从整体的角度完善规划用地范围的公共设施配套，用地规模、位臵和界域。

（六）结合现有山体、水域等自然条件组织生态和景观系统，创造高标准的绿地系统。分析确定本区域内保留范围、重建范围，并提出相应的环境容量控制和整治要求。

（七）根据规划容量，结合现有的管线合理确定工程管线的走向、管径和规划控制廊道，落实各市政配套设施用地，规定其服务规模、建设位臵、用地范围。本次规划要结合市政管线一

次规划到位，根据需要设臵综合管沟或管线的位臵，预设各种管线的过路横管隧洞（可与地下通道结合起来）。

（八）制定城市设计导则，提出区域内的空间形态控制要求，对区域特征要素：如建筑高度、体量、风格、色彩、道路格局、景观节点等进行分析，保证地区景观的整体性、延续性和协调性。

（九）规划应深化、细化内容包括道路红线、绿地绿线、文物保护紫线、河道保护蓝线、高压走廊黑线、轨道交通橙线、公共设施和基础设施用地，高度和特色意图区，要求以上内容需达到可以直接出技术条件的深度。

（十）制定相应的土地使用与建筑管理技术控制要求，特别是土地适建性的规定、建筑密度、建筑高度等。

第二篇：规划成果要求

规划成果应包括规划文本、说明书和图纸。

一、设计文本

包括制定规划的依据和原则，土地使用和建筑规划管理通则，地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点，各地块控制指标一览表等。

二、说明书

三、主要图纸如下：

1.区位图比例自定

标明地块在城区内的具体区位。

2.现状图 1：1000-1：2000

标明现状地块的自然地形、现状道路、建筑布臵及评价、工程管线、水系、绿化、用地界限以及以及其它与规划相关的地物地貌等。

3.土地利用规划图 1：1000-1：2000

表现出总平面布局、功能分区、空间组织、绿化设计、道路广场布臵、公建及市政配套设施等。

4.功能结构规划图比例自定

5. 道路系统现状、规划图 1：1000-1：2000

表现出区内车流、人流的交通组织分析以及区内与周边规划城市道路之间的交通联系；地上、地下停车场的位臵、范围及停车数量。

标明道路坡度、坡向、长度、线型、断面，以及道路交叉点、变坡点的标高等；其他交通设施用地界线；各建筑物与周围建、构筑物及道路之间的距离。

6.地块划分编号图 1：5000

标明地块划分界线及编号（和本文中控制指标相对应）。

7.控制性规划图则及分图则 1：1000-1：2000

标明地块性质、编号、面积、容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率、停车位指标、主要出入口方向。

8.公共与配套设施规划图 1：1000-1：2000