北京朝阳大悦城案例分析--成败与得失

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34-37 29 27 30 31 33 32 22 21 38 20 19 18 39 01 40 16 17 07 41 08 15 09 10 11 14 13 12
百货 服饰、护理、皮具、珠宝 餐饮 服饰
编号 01 02/03 04/05 06 07/08 09/10 11 12 15/16 17 18/19 20 24-26 27 商户 Le Sportsac Novo Misnong Ovs Scofield i.t. NBA Jewlery Gap Ochirly ZucZug Jeccica RIME Vero moda & Jakc Jones Kira 29 30/31 32 33 34/35 36 37 39
MOMO着力于原创，旗下的“设计师的 设计室”做为其时尚潮物品牌，将每 一个设计师的个性化产品带给每一个 需要个性化理性消费的时尚达人。为 时尚达人们的实用主义个性消费，做 下最完美的诠释
MOMO
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皮具
商户 Alviero Martini Fabi 编号 01 13 24 27 28
护理
商户 Time to move Sephora Australia Beautyshop lacolline Ories
珠宝名表
编号 04/06 12B 23 商户 新宇亨德利 Tissot Rain Ring
Lifestyle: emoi基本生活 北京同仁堂 瑞莱保健品 论道 可多 beijing 一伍一拾 Yankee candle 扬基蜡烛 屈臣氏 韩国丽时美发连锁机构 悦来烟酒 福奈特
Fashion： 宝岛眼镜 lavinne乐纷
B1
永旺百货
世界500强永旺集团是日本最大的零售集团，在日本及东南亚地区有综合 百货超市606家，食品超市1182家，2008年营业收益达5万亿日元。 永旺朝北大悦城店是永旺集团以日本独资经营管理方式的商业项目，并 带来先进的综合百货超市零售经营模式。 永旺朝北大悦城店将通过现代化得装饰和陈列，力求将其包装成独特的 日式购物场所，同时AEON拟引入众多日本本土品牌，以物超所值的价格为顾客提 供日常生活需要的各种商品。 AEON超市面积近10000平米，为周边居民提供新鲜和富有特色的食品，方 便社区居民生活。
PAL
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GAP
GAP诞生在美国，成为美国青少年的时尚选 择。GAP带给人们的是一种休闲的气质，它 让无拘无束的美国青年，能够尽情的享受 自然、舒适的生活。 GAP的第一家店，采用的是牛仔裤和录音带 并肩销售的方式，可是结果并不理想。直 到GAP第二家店开张时，当劳·费雪将重点 转向年轻人，着重强调一种年轻化的购物 氛围。所销售的商品也只包括服装，比如 圆领T恤、短而精干的纯棉质上衣、牛仔裤 等。这种全新的销售方式，使得GAP很快在 美国本土小有名气。 在20世纪八、九十年代，GAP发展迅速，它 的系列品牌GAP、OldNavy、Gapkid等相继 上市，并在最短的时间内占领了美国休闲 品牌市场，并得到了美国及海外的认可。 GAP 1969,GAP中最昂贵的系列.
皮具
编号 10A 37 商户 Galaday Couzzle
时尚家居
编号 商户 01 Joyard 23 悦然手工俱乐部 30 Lovely Lace 31 左右时光 33 MOMO 36 魔法家 47 Orsay
餐饮
编号 48 商户 一茶一坐
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MOMO是一个富有活力、清新、设计感的潮物品牌，它以更贴近生 活的角度创造年轻的时尚生活。MOMO总能捕捉到你当下最需要的 那一款产品，服饰和潮物并举让您可以在MOMO中得到不同的选择 更多的快乐。
案例分析—— 朝阳大悦城
商业管理部 二〇一〇年十月
www.themegallery.com
LOGO
导读
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商圈区位
项目信息
项目运营
成败得失
Hot Tip
ห้องสมุดไป่ตู้
Chao Yang Joy-City 2010
798艺术空间
朝阳公园 三里屯
Joy Cit
华贸
四环
行政区 行政级别 面积 人口 人口密度 GDP 人均可支配收入
餐饮
编号 02 29 31 商户 星巴克 浮士德 LA PaleTa
家居生活
编号 25/26 商户 Mother care
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29 22 23 24 25 26 27 28 01 21 13 16 15 14 2019 18 17 30 03 04 05 07 06 08 31 12 11
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服饰、护理、皮具、珠宝 餐饮 服饰
05 06/07 12 15 21 24 Qiftour 尚东盒子 ROYAL ZIPPO 非洲符号 卡雷拉 编号 08/09 10 11 13 14 16 17 18 19 25 26 27 28
赛洛城
基本资料
商业定位
集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等六大主题于一体的品质生活中心
购物
休闲
餐饮
商业中心
品质生活中心
健身 娱乐
生活重心
文化
商业落位：总图
永旺百货
精品零售
商业落位：总图
休闲娱乐
美食天地
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Department Stores: Aeon 永旺集团百货超市
B1至4F 近10000平米
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百货 服饰、护理、皮具、珠宝
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11 07 08 09 10
餐饮
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服饰
编号 02/03 04 05 07-10 13 14 15 16 17/18 19 24/25 26 27 商户 淑女屋 阿努比斯 OVS I.T. Zczz Cosa Salute five plus Teenie Weenie Basic House E Land Mind Bridge Levi's 28 29 30 31 32/33 34/35 36
朝阳区 北京最大近郊区 470.8平方公里 317万 6733人/平方公里 2293.5亿（2009年） 27608元（2009年）
Joy City
商圈简析 朝阳大悦城商圈评价 朝阳大悦城商圈评价
消费基数大，人均消费力 强，5公里范围内少有同同 规模的竞争对手
人口： 5公里范围约 53万人，白领人 群64% 富裕度： 全市的147% 人均 可支配 40755元 零售额： 约887亿元/年 竞争对手： Solana； 赛洛城； 美罗城； 活力东方
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PAL ZILERI(伯爵莱利) 1970年创立，欧洲 最高档的男装成衣品牌之一，意大利男装 的典范, 保持意大利服装一贯享誉国际的 品质水准外，运用传统的手工裁剪和手工 缝制工艺，被精英男士青睐，成为精英阶 层男士着装典范。从诞生之日起，PAL ZILERI 就走高级然而低调的行事风格，即 使在面向今天世界范围的市场时，PAL ZILERI 最吸引人的还是那种自然而然并能 轻易感知的质感，那是意大利顶级成衣的 风范。 作为意大利顶级男装品牌的PAL ZILERI/伯 爵莱利，服装质量上乘，延承着始终如一 的制衣传统，把精英阶层所关注的高品质 放在首位，并集时尚与创新于一身，体现 了当今意大利的服装流 行动态。
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Innee Forevernew La Pargay Bypac Snow Lotus Vipfa Bosa Magine Filon
护理
编号 13/14 商户 巴黎汇
餐饮
编号 41 商户 Costa Coffee
皮具
编号 28 38 40 商户 Finoa & Prince Le Saunda Mux
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百货 服饰、护理、皮具、珠宝 餐饮 服饰
编号 02 03 04 05 06 07 08 09 10 17 21 22 24 25 26-28 商户 westlink 6IXBIGHT Paul Frank A-YOU Lily FYL ET BOITE Sanrio viva voce 达人 meet mimi Q 阿童木 NYLONPINK THE Carnaby Bread N Butter 29 32 34 35 39 40-43 44/45
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百货 服饰、护理、皮具、珠宝 餐饮
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服饰
编号 06 08 09 10 11 12A 16 17 18 19 21 22 商户 windsor boss orange brooks brothers pal zileri Gap 优视一品 Strellson joop Tommy hilfiger Guess miss sixty 亮视点 编号 07 14
辐射范围 辐射面积 区域住宅均价 全市住宅均价
5公里 约77平方公里 31000元/平米 21000元/平米
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竞争项目 楼盘名 商业定位 商业体量 直线距离 1 solana 生活购物中心 15万平米 4.6公里 2 活力东方奥特莱斯 3 赛洛城
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美罗城 赛洛城 15万平米 4.8公里
品牌折扣购物中心 区域邻里配套中心 6.8万平米 1.87公里 11.3万平米 3.04公里
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34-37 01 14 13 38 39 40 20 16 19 18 17 15 07 08 41 09 10 12 11
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i.t.
香港小i.t 以售卖年轻日系时装为主，为 那些想要以衣饰来展现个性的年轻人提供 了自我创意的空间，香港小i.t 的店铺从 衣饰到布置处处体现出年轻的态度，是年 轻又有型人士的潮流风向标。此外，小i.t 集团亦为旗下品牌开设专门店，专门店类 别除专售鞋履及手袋的ETE店和专售外国街 头文化服饰的Double Park店外，还有个别 日本或欧美知名品牌，如：FCUK、Tsumori Chisato、Vivayou、Zucca、pou dou dou、 tout a coup、Mystywoman、pageboy、As know as、Vert Dense、Coi Girl Magic、 XLarge、 CAMPER等。除香港以外，小i.t 集团旗下店铺已发展到马来西亚、中国大 陆等地，小i.t 旗下不同品牌店铺已增至 70多家。
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服饰
Boby Pops La Miu ELLE 婷美 SCAT 2% Croquis 编号 12 13 14 15/16 38
护理
商户 玛花纤体 PALISPA 麦琪舍宾 TONY&GUY BANILA Co
服饰
亦谷 Dazzle Season Wind Mush Puppies Only Selected 海盗船 编号 01
护理
商户 百合美甲
时尚家居
编号 21 商户 RUI
皮具
编号 06 20 22/23 商户 victorinox Gillino walk one
餐饮
编号 37 38 商户 pizzahut Barista Coffe
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