设计依据word版

一、设计依据：

1、《重庆市城市规划管理条例》

2、《重庆市建设工程设计条件，要求通知书》（选址意见通知书附件）重规设（2000）沙字第0081号

3、《重庆沙坪坝区中渡口控制性详细规划》

4、《同创花园方案设计要点委托书》

5、《重庆市建设项目防空地下室设置意见书》

6、《重庆市公安局消防局建筑工程消防设计审核意见书》重公消审（2000）（高）（方）字第（130）号

7、重庆市规划局《“重庆同创花园”规划方案评审会会议纪要》第165期

8、《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）

9、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）

10、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）

11、《住宅建筑设计规范》（GB96-86）

12、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-87）

13、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）98年5月1日实施

14、《人民防空地下室设计规范》（GB50038-94）及其他国家和地区等有关规程和规范二、工程概况

同创·学林雅园位于重庆市沙坪坝区劳动路饮水村，属重庆大学高科技工业园区，总用地面积约61766M2，地块南临重庆建筑大学，小区距建大学校门约100米，东靠重庆七中足球场及沙坪坝水厂，北距嘉陵江约400米；西面为远山农田及引入国道。同创花园基地由四个地块红线组成，地势东南高西北低，最大高差36米以上，地质情况良好。

本工程共分为四个区，住宅均为十层至十八层高层建筑，A1栋公寓楼为一类高层，其他均为二类高层，在小区的中部设有会所，C区的北部设有六班幼儿园。沿思源路设有商场及商铺，形成步行商业街，小区内还设有保健所及电器研究所还建房。B区及D区均设有二层地下停车库及设备用房，D区的地下二层设有4003.64m2的五级人防，总建筑面积211176.44m2，容积率2.99。

A区内设有六栋住宅，A1栋为十六层公寓楼，一～三层为商场；A2栋由三个单元十一层住宅组成；A3栋由二个单元十一层住宅组成；A4、A6栋均为十六层错层式住宅；A5栋为十六层住宅楼。

B区内设有三栋住宅，B1栋由二个单元十一层住宅组成；B2栋由五个单元十层住宅围合成园弧形，其中第四单元为全复式住宅；B3栋由二个单元十七层住宅组成。B1栋一、二层为保健所，B2栋下面设有电器研究所。地下一、二层停车库可停车310辆。在车库的入口处设有垃圾转运站。

C区内设有四栋住宅，C1栋由二个单元十八层住宅组成，C2、C3、C4栋均由二个单元十一层住宅组成。

D区内设有五栋住宅，D1、D2、D4栋均为十七层住宅，D3栋为十八层住宅，D5栋由三个单元十一层住宅组成。地下一、二层停车库可停车325辆，地下二层设有四个防护单元的五级人防。

三、总平面设计

（一）基地概述

同创·学林雅园位于重庆市沙坪坝区劳动路饮水村，南临重庆建筑大学东靠重大七中足球场及沙坪坝水厂，北距嘉陵江约400m，西面为远山农田，同创还建房和规划住宅，地势东南高西北低，最大高差36m，必须充分利用地形，以便减少大石方工程量。总用地面积约6.177公顷。

（二）总平面布置

总体布局主要根据建筑物的使用功能，规划设计要求和建设单位的意见，并考虑基地的特点和四周环境等要素进行布置。

以生态环境建筑作为设计理念，以人与自然的亲和与沟通，居民生活环境品质的改善，有效地组织人的活动空间作为主要设计目的。居住小区各功能单体的组合布置，是以居民对中心花园绿地环境的可近性和视觉感觉为出发点，并合理的组织人车流线，符合日常生活习惯，并满足小区各年龄阶层的居民平常活动的不同需要。

适应重庆地区居住建筑的特点，满足住户最好的日照条件和力争最好的景观为出发点，本规划方案不采用简单几何线条如“兵营式”和“点条式”排列方式，而是多采用“圆弧式”和“折线式”布局，在顺应复杂多变的用地现状的同时，又有机围合出半开放的庭院空间，从建筑肌理上让小区形象给人以耳目一新的感觉。一部分建筑顺应等高线排列，也有一部分建筑垂直于等高线排列，一正一反都突出了山地住宅的独特外部空间魅力。

本小区主入口位于小区规划路中段，可直接与规划路相接，方便居民出行和购物，最大限度避免了西北与东南方向两个丁字路口车行与噪音的干扰，弧形放大的中央入口广场与开敞步行休闲空间形成中央绿轴，处于小区的核心地位，并与周边环境产生对应与联系，对整个住区的环境设计起主导作用。

根据业主的要求，以及对现场实地调查，沿小区规划路布置有一层商业裙房，减少了车流噪音对小区环境的干扰，使居住小区内部的居民有身处世外桃园之感。考虑到高家花园大桥车流量产生的噪音对小区内部的影响，在用地最西北侧布置了十八层条式住宅，住宅由中间向两侧层层退台，布置空中花园，并在住宅中间留有上下贯穿六层的洞，使小区内外空间相互流动，形成一种“围而不死”的空间效果。

会所位于小区的中部，方便小区居民的使用；幼儿园位于C区的北部，既满足本区居民的服务半径，又靠近重要交通道路，方便接送；垃圾房位于B区、D区两个位置，方便居民使用；B区、D区均设地下停车库，出入口均在住宅外围较低的干道上，避免对住户的干扰。

（三）环境设计

小区的环境设计是以人为本，与自然相融合，营造社区文化的氛围。设计中极力采用自然式山水布局，不规则的三维园林设计，力争创造一幅世外桃园般的美景。

本小区在环境设计中结合水景，雕塑、小品等各种方式，力求创造一种全新的户外生活方式，尝试在绿茵生态环境中引入多方面环境主题，真正做到一步一景、风趣盎然。把小区主要入口与中心绿轴相互结合布置，为居民提供丰富的视觉感受，对着小区主入口的视觉轴线上，有弧形的入口门廊，叠水喷泉、雕塑园、琴台，并配置有丰富的主题，林荫小道、知书亭、儿童乐园、园艺等，居民或花中漫步，或柳下垂钓、琴棋书画、翩翩起舞，在宛若天成的自然美景中，享受着丰富的文化环境氛围，从山地会所台阶而下，映入眼帘的是多级瀑布与叠水汇集的游泳池、铺地、植被、多层次的绿化广场的结合，充分体现出生态环境小区的现代设计风格，整个小区高低错落，树影、人影、楼影荡漾成趣；组成一个完整的绿化生态网络，为居民提供一处美好的住宅小区，怡然的山水画卷。

（四）交通组织

根据基地的条件和周围的交通情况，交通组织以确保小区内道路系统人车分流，花园内部平时基本无车辆进入为原则。

小区的建筑沿规划道路呈围合式布局，以减少车辆噪声的干扰，为物业管理提供方便。在住宅群体的外侧，沿着建筑的走势设有环形道路，出入口与其毗临，车辆可沿着外环道路直接进入地下车库、室外停车场或住宅架空层，减