近十年来住房变化

近十年来我国居民住房的变化

居住条件的变化是10年来人们社会生活的一个缩影。中国其实一直都是处在变化之中。尤其是在近几年，我国的变化是更甚从前。

改革开放60年间，百姓住房经历了从福利分配到个人消费的巨大转变，如今，购房已经成为大多数人一生最大的一笔支出。进入九十年代，国家大力实行住房制度改革，住房变成了自己的私有财产。近十年来我国一些城镇的商品房价格上涨飞快，房价的过快增长不仅极大地影响到城市居民的生活水平，也成为了影响整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素。与此同时，各类保障性住房建设力度也在不断加大。

近十年来，中国房地产市场呈现出异常火爆的形式，房价持续上涨，尽管国家进行了宏观调控并采取了相应的措施，但是居高不下的房价还是给人们带来了许多的压力。从我们收集的资料来看，中国的房地产市场似乎在最近几个季度呈现出“泡沫化”的特征。统计局数据显示2009年底70个大中城市新建商品住宅均价比一年前涨了9%，全年平均比2008年上涨1.2%。2010在国家各项措施实行了宏观调控过后，房间目前呈现出一种平稳观望的姿态，较09年而言，各项成交数据有所下降，各项“公租房”、“廉租房”政策的出现，在一定范围内有助于解决部分房价问题，但是住房问题，已经成为了老百姓密切关注的民生问题。

2000年—2009年，这十年是物价高度上涨的十年，这里就比比房价和我们收入的变化。

第一阶段：2000年-2003年，房子的均价也基本稳定在1400元/平方左右，同期全年职工平均工资10000元左右

换算一下：一个职工一年的收入可以买7.1平方的房子。

第二阶段：2004年-2005年，房子的均价也涨到了2600元/平方左右，同期全年职工平均工资也涨到了14000元左右。

换算一下：2005年一个职工一年的收入可以买5.2平方的房子。

相对于房价，职工的收入水平下降了27%。

第三阶段：2006年-2007年，房子的均价涨到了4500元/平方左右，全年职工平均工资涨到了20000元左右。

换算一下：2007年一个职工一年的收入可以买4.4平方的房子。

相对于房价，职工的收入水平又下降了15%。

第四阶段：2008年-2009年，房子的均价涨到了6800元/平方左右，全年职工平均工资涨到了28000元左右.

换算一下：2009年一个职工一年的收入可以买4.1平方的房子。

相对于房价，职工的收入水平再次下降了7%。

十年过去了，我们的收入虽然增加了180%，但相对于房价，我们的收入水平比十年前下降了41%。

2000年全年GDP总值89404亿元

2009年全年GDP总值335353亿元

十年的时间全年GDP总值上涨了275%

相对于gdp的增长我们的收入的增长还是比较慢的。可是只要gdp有在增长，那我们的工资就会在增长只不过增长的速度不同罢了。

在十年后所有的物价都是会涨的，当然合理的情况是等于或慢于我们工资的增长速度。那所有物价都是会涨的房价也同样是会涨的，只是涨幅不同而已。

住房政策10年大事记

●1999年8月，国务院关于《转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》。

●2000年 2月，建设部部长俞正声在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上宣布：“住房实物分配在全国已经停止！

●2002年开始实行土地招投标制度。

●2003年《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(18号文件)，第一次明确房地产是支柱产业。

●2004年 7月，根据国土资源部、监察部2004年第71号文件规定：2004年8月31日起，所有六类土地全部实行公开的土地出让制度，采取公开招标、公开拍卖、公开挂牌的方式出让土地。此为“8·31大限”。住宅土地用地价格由此一路猛涨。

同年，国务院办公厅下发《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》。

●2005年3月，国务院办公厅《关于切实稳定住房价格的通知》(国“八条”)，强调要高度重视稳定住房价格。

●2006年 5月，九部门制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》再被国务院转发，是为37号文。文件明确要求各城市在2006年9月底前公布普通商品房、经济适用房和廉租房建设目标，“90/70”政策(套型在90平方米以下的住宅比率必须达到开发面积的70%)被提了出来，税收和信贷等政策进一步紧缩。

●2007年3月5日，十届全国人大五次会议开幕会上，国务院总理温家宝指出：房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。

●2007年8月，国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，指出要进一步建立健全城市廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度，逐步改善其他住房困难群体的居住条件，完善配套政策和工作机制。该文件被认为是对“房改”的总结，是住房新模式的转折点。

●2008年，国务院总理温家宝在2008年政府工作报告中明确提出，抓紧建立住房保障体系。

虽然住房问题形势严峻，但随着我国民生建设进一步推进，居住条件将得到进一步改善。