土地权属调查检查

土地权属调查内容
通知指界
界 址 调 查 的 步 骤
三方到场 查验证明 指界、签字盖章
设置界标、底图标绘
丈量界址边长
地 籍 总 调 查—土地权属调查
界址调查的步骤
◆界址边长应实地丈量； ◆ 解析法测量的界址点至少丈
通知指界
◆指界时，调查员应查明指界人 指界结果的处理： 量一条界址点与邻近地物的相 界址点和界标设置： 身份证明。 关距离或条件距离，未采用解 现场指界无争议——调查员 ◆界址点设置规则 ◆指界的一般规定： 根据调查计划将指界通知 析法测量的界址点至少丈量二 界址点的设置应能准确表达界址 和指界人在地籍调查表上签字 指界人：一般为权利人、法定代表 调查员、本宗地指界 书送达调查宗地和相邻宗地 条。 人（负责人）或代理人。 线的走向。 盖章。 人及相邻宗地指界人 单方指界：与未确定土地使用权的 ◆ 确实无法丈量的：应在界址 权利人并留存回执。 相邻宗地的界址线交叉处应设置 有争议——调查员和指界人 国有土地相邻的宗地，可根据土地 标示表中的说明栏和权属调查 共同到现场进行指界。 界址点； 土地权利人下落不明的， 在土地权属争议原由书上签字 权属来源资料单方指界。 记事栏中说明原因。 一条界址线上不同类别界址线的 违约缺席指界的规定：违约缺席者 盖章。 可采取公告方式告知 ◆ 采用钢尺丈量界址边长时应控 变化处。 对调查结果有异议，须在收到调查 ◆指界人指界后不在地籍调查 制在 2个尺段以内，超过 2个尺 结果之日起 15日内重新提出划界申 ◆界标设置规定 表上或土地权属界线协议书上 请。如逾期不申请，公告 15日后， 段时，解析法测量的界址点， 调查员对指界人指定的界址点， 界线自动生效。 。 签字盖章的，参照违约缺席指 可采用坐标反算界址边长，并 应按规定现场设置界标。 界规定执行。 在界址标示
土地权属调查检查—检查的内容
(二)规范性检查 • 对每宗地的权属调查成果资料 进行规范性检查后，填写农村集体 建设用地和宅基地权属调查检查记 录表中的档案完整性检查栏，是的 填写“是”，否的填写“否”。国 土所检查填写检查记录表时，凡附
•
土地权属调查检查—检查的内容
• 页和附贴是否加 盖印章栏使用 “/”符号填充。地籍股抽检时要 填写此栏。 • 1、地籍调查表和土地登记申 请书以宗地为单位填写，每宗地 填写一份，一个土地使用权人使 用两宗以上土地的，按宗地分别
土地权属调查检查—检查的内容
（四）地籍调查表检查 • 对每宗地的地籍调查表进行检 查后，填写农村集体建设用地和宅 基地权属调查检查记录表中的地籍 调查表栏，存在问题的将问题记录 在存在问题栏内，不存在问题的填 写“无”。国土所检查填写检查记
•
土地权属调查检查—检查的内容
• 录表时，调查结果审核意见存在问 题栏使用“/”符号填充。地籍股 抽检时要填写此栏。 • 1、封面检查：检查宗地代码 编制是否正确，权利人名称是否填 写正确。 • （1）编号：填写在外业调查工
•
土地权属调查检查—检查的内容
• 权属调查成果资料完整性包括地 籍调查表、宗地草图、土地登记 申请书、指界通知书存根及回执、 身份证复印件及鉴证、户口簿复 印件及鉴证、权属来源证明材料 及鉴证，委托指界的还应包括指 界委托书、代理人身份证复印件
土地权属调查检查—检查的内容
• 及鉴证、户口簿复印件及鉴证。 无土地权属来源资料或土地权属 来源资料缺失、不完整，以及土 地权属状况与实际情况不一致， 按照实际调查情况填写地籍调查 表，在地籍调查表中基本表的说 明栏中填写情况说明。
土地权属调查检查—检查的内容
• 作开始前，根据基础图件资料预编 的宗地代码，编号规则同宗地代码 的编号规则，预编宗地号的县级行 政区代码可省去。 • （2）宗地代码：填写本宗地宗 地代码，其中县级行政区代码可省 略。编号规则采用五层19位层次
土地权属调查检查—检查的内容
• 码结构，由县级行政区划6位、地 籍区3位（乡镇一级）、地籍子区3 位（村一级）、土地权属类型2位 （第一位表示土地所有权类型“J” 表示集体土地所有权，第二位表示 宗地特征码，“C”表示宅基地使 用权宗地，“B”表示建设用地使
土地权属调查检查—检查的方式和方法
•
◆地籍股人员实行包所责任
制。各包所人员负责对本责任区 各所审核通过后的地籍调查成果 进行随机抽查,抽查率为5%，抽查 中不合格的责成作业单位和审核 人员认真修改完善。
土地权属调查检查—检查的内容
(一)档案完整性检查 • 对每宗地的权属调查成果资料 进行完整性检查后，填写农村集体 建设用地和宅基地权属调查检查记 录表中的档案完整性检查栏，有的 填写∨”，没有的填写“×”，无 委托指界的，用“/”符号填充。
土地权属调查检查—检查的方式和方法
二、检查的方式和方法
权属调查成果检查，由各所组
织进行，在作业单位自检（包含自检、
互检、专检）的基础上，各国土所通
过内业资料和实地查看的方法逐宗进 行检查审核，地籍股进行抽查。
土地权属调查检查—检查的方式和方法
• ◆地籍调查作业单位要根据作
业进度合理安排时间，认真对地籍 调查成果进行自检、互检和专检。 检查合格后，以乡（镇）为单元写 出检查报告，提交辖区国土资源所 进行审核，不合格的，要及时补正， 必须整改合格。
土地权属调查检查—检查的内容
• 用权宗地地表）、宗地顺序号5位 组成。如：101001JC00001， 212001JC00001。地籍区、地籍子 区的划分见下表。 • （3）土地权利人：填写土地使 用权人姓名或名称。对于个人宅基 地的填写个人的姓名，注意核对与
土地权属调查检查—检查的内容
地籍区名称 地籍区代码 地籍区名称 地籍区代码 凤城镇 八甲口镇 润城镇 北留镇 町店镇 芹池镇 次营镇 横河镇 河北镇 101 106 105 104 107 109 114 117 119 蟒河镇 东冶镇 西河乡 演礼乡 固隆乡 董封乡 白桑乡 寺头乡 驾岭乡 122 123 211 212 213 215 203 208 218
土地权属调查检查—检查的内容
• 填写。如为共用宗，一宗地有多 • 个土地使用权人的，由各共有土地 使用权人分别填写。 • 2、各表字迹清晰整洁，填写 的项目不得涂改，每一处只允许划 改一次，划改符号用“\”表示， 并在划改处由划改人员签字或盖
土地权属调查检查—检查的内容
• 章，全表划改不得超过2处。 • 3、表中各栏目应填写齐全， 不得空项。确属不填的栏目，使用 “/”符号填充。 • 4、表中文字内容一律使用蓝 黑钢笔或黑色签字笔填写，不得使 用谐音字、国家未批准的简化字或
三方到场
查验证明 指界、签字盖章 设置界标、底图标绘 丈量界址边长
土地权属调查内容
绘百度文库
制
◆宗地草图描述宗地位置、界址点、界址线和 相邻宗地关系的现场记录。 宗地草图的内容： ◆宗地草图应现场绘制，但我县地籍调查技术 本宗地号、坐落地址、权利人。 路线为采用全野外数字测图的方法测制工作底 宗地界址点、界址点号及界址线，宗地 内的主要地物。 图 ，宗地草图的工作底图由数字调查底图裁 相邻宗地号、坐落地址、权利人或相邻 切制作。裁切的内容应包括本宗地和相邻宗地 地物。 内的主要地物、预编宗地号、权利人名称等内 界址边长、界址点与邻近地物的距离。 容。 确定宗地界址点位置、界址边方位所必 ◆宗地草图上标注的界址边长、界址点与邻近 需的建筑物或构筑物。 地物的相关距离或条件距离为实地调查丈量的 丈量者、丈量日期、检查者、检查日期、 概略比例尺、指北针等。 结果。 ◆数字注记字头向北、向西书写，注记过密的 地方可移位放大表示。
土地权属调查检查—检查的内容
• 缩写名称。 • 5、项目栏的内容填写不下的 可另加附页。宗地草图可以附贴， 凡附页和附贴的，经审核，合格的 应加盖当地国土资源所印章。
土地权属调查检查—检查的内容
（三）土地登记申请书的检查 检查填写内容是否齐全、规范、 准确，与地籍调查表的内容是否一 致。 1、编号：为预编宗地号，与 地籍调查表封面上的编号一致。 2、申请登记的内容：主要填
土地权属调查内容
土 地 权 属 状 况 调 查
绘
界
址 调 查
制
宗 地 草 图
填 写 地 籍 调 查 表
土地权属调查内容
土 地 权 属 状 况 调 查
土地权属状况调查情况的处理： 与实际情况一致的：按照土地权属状 对土地权利主体（土地权利人 况填写地籍调查表；无土地权属来源 名称、单位性质）、 土地权属 资料或土地权属来源资料缺失、不 性质和来源、 土地权利客体 完整，以及与实际情况不一致的：按 实际调查情况填写地籍调查表，在地 （土地位置、用途等）、 其他 籍调查表的说明栏目中填写情况说明 情况（公用、土地权利限制等 ，必要时应附由权利人提供的相关证 情况）进行调查。 明材料的复印件。
土地权属调查检查—检查的内容
• 写申请登记依据和登记的类型。如，张 三于2010年经南关村同意，县人民政府 批准，按照农户建房用地审批表 （ 2010001 ），以批准拨用方式取得宅 基地使用权，批准面积 166.7 平方米。 现张三申请办理宅基地使用权总登记。 • 3、备注：填写集体土地所有权人。
土地权属调查检查办法
2014-7
地 籍 调 查
内容：土地权属调查和地籍测量 分类：分为地籍总调查和日常地籍调查。 概念：地籍调查是土地登记的前期基础 ◆土地权属调查：调查人员对调查区 ◆地籍总调查：在一定的时间内，对辖 性工作，是土地登记法律行为的重要程序。 域内申请登记的全部宗地进行全面现场调 区内或特定区域内土地进行全面地籍调查。 是依照有关法律程序和技术规程，查清每 查，以核查宗地的权属，确认宗地界址的 现在在全县范围内进行的地籍调查就是地 一宗土地的权属、界址、面积、用途、位 实地位置并掌握土地利用状况。 籍总调查。 置等基本情况，以美满足土地登记的需要。 ◆地籍测量：在土地权属调查的基础 ◆日常地籍调查：因宗地设立、 地籍调查成果经登记后具有法律效力。是 上，利用测量仪器，以科学的方法，在调 灭失、界址调整以及其他地籍信息的变更 调处土地权属纠纷、查处违法占地、保护 查区域内，建立地籍控制网，测量每宗土 而开展的地籍调查。 土地权利人合法权益的重要法律依据。 地的地籍要素，绘制地籍图，为土地登记 提供依据。
土地权属调查检查—检查的内容
地籍区 凤城镇 （101） 北留镇 (104)) 地籍子区
001、002、003、004、005、006、007、008、009、010、 011、012、013、014、015、016、017、018、019、020、 021、022、023、024、025、026、027、028、029、030、 031、032、033、034、035、036、037、038、039、040、 041、042、043、044、045、046、047、048、049、050、 051、052、053、054、055、056、057 001、002、003、004、005、006、007、008、009、010、 011、012、013、014、015、016、017、018、019、020、 021、022、023、024、025、026、027、028、029、030、 031、032、033
宗
地
草
图
土地权属调查内容
填 写 地 籍
◆权属调查的结果应在现 场记录于地籍调查表上。 ◆地籍调查表的填写方法 和要求在讲检查办法时讲。
调
查
表
土地权属调查检查—目的
一、检查的目的
•
为了保证全县农村集体建设用地 和宅基地使用权权属调查成果质量， 全面准确完成权属调查工作，根据 《晋城市农村集体土地确权登记发证 工作实施方案》要求,特制定本办法。
土地权属调查检查—检查的方式和方法
•
◆各所所长是农村集体建设用
地及宅基地地籍调查成果审核第一 责任人。各所要全程参与本辖区农 村集体建设用地及宅基地地籍调查 工作，确保调查过程程序合法，指 界、签字真实有效，界标设置合理 齐全，调查资料齐全完善。在接到
土地权属调查检查—检查的方式和方法
• 辖区作业单位提交的调查成果资 料后，要及时安排人员审查,审查 率100%。检查合格的，审核人员 在地籍调查表“地籍调查结果审 核意见”栏签署合格意见后所长 签字确认；不合格的，注明原因， 退还作业单位修改完善。