文昌发发展概况

文昌发展概况

文昌市位于海南省东北部，地处东经108°21′至111°03′，北纬19°20′至20°10′之间，东南和北面是南海和琼州海峡，西面与海口市相邻，西南面与定安县和琼海市接壤。全市平面轮廓近似半月形，南北长99公里，东西宽65公里，环疆长285公里，全市土地总面积2488平方公里，占全省的7%。我市东北南三面临海，海域辽阔，海岸线长278.5公里，有大小港湾40个，海域面积4600平方公里，折合352.2万亩。

文昌市属于低丘台地平原地带。平均海拔高度42.55米，地势由西南内陆向东北沿海倾斜。东北部地势平坦属于平原阶地，海拔在50米以下，唯有铺前镇七星岭(海拔117米)、翁田镇抱虎岭(207米)和龙楼镇铜鼓岭(388米)三座孤丘分布在东北沿海上。西南部地势起伏不平，属于低丘台地，海拔在50-150米之间，超过150米的很少。全市地貌分为五大类：平原阶地299.28万亩，占土地总面积的84.8%;台地28.64万亩，占8.1%;低丘17.86万亩，占5.1%;还有滨海沙滩5.6万亩，占1.6%;孤丘1.42万亩，占0.4%。

1、经济发展：

2010年文昌GDP首次超过100亿元，是2005年GDP的2.18倍。2010年文昌生产总值114.5亿元，城镇居民人均收入15306，农民人均收入6124元。

2、发展战略

“二大一高”战略，大企业、大项目、高科技。

3、正在建设及审批的路网项目有：

龙楼至昌洒滨海旅游公路、火车站站前路、滨湾路及清澜片区路网、铜鼓岭国际化生态旅游区路网、环八门湾绿道、清澜大桥、清澜大桥至发射场配套旅游公路、铺前大桥进入项目立项审批程序。

4、风情小镇项目有：

铺前历史文化风情小镇、龙楼航天旅游风情小镇、木兰头高尔夫风情小镇、东郊椰林风情小镇。（项目前期工作开展顺利）清澜书香文化小镇、锦山潮滩鼻风车小镇。

5、审批的规划：

《海南航天发射场配套区控制性详细规划》、《文城东北片区控制性详细规划》

6、报批的规划：

《月亮湾北部片区总体规划》、《抱虎角总体规划》

7、“十二五”重点发展项目：

铜鼓岭国际化生态旅游区、航天主题公园、文昌孔庙文化区、宋氏祖居文化园、清澜书香文化小镇、锦山潮滩鼻风车小镇、龙楼航天旅游风情小镇、木兰头高尔夫风情小镇。

8、主要发展的产业：

特色农业、资源型加工工业、航天产业、旅游业、房地产业、能源业和现代服务产业七大支柱产业。

9、主要旅游开发区：

高隆湾旅游区、铜鼓岭旅游区、木兰湾旅游区

10、进驻企业：

中铁集团、中交集团、世茂集团（雅居乐）、山东鲁能、珠江集团、广东合景泰富集团、澳州宝泽金融集团、华隆集团、新加坡华商集团等。

11、发展主要遇到的难题：

由于文昌被甩出东线高速之外，所以在旅游、房地产方面的发展相对落后于陵水、万宁、琼海等地。第二、因多种原因造成拆迁征地难度较大，项目进展缓慢。第三、城乡收入差距较大，并存在继续扩大的趋势。

板块解读：

一、（会文镇）冯家湾旅游区

会文镇：海南省百强乡镇之一，镇域面积135.6平方公里,全镇总人口

3.1万人，海岸线长23公里，红树林1700亩、椰林30000亩，地理位置十

分优越，毗连博鳌，文嘉高等级公路贯穿本镇、基础设施日趋完善，目前基本做到，通水、通电、通车、通网络、通电信、通联通、通移动等。有110个各具特色的生态文明村。

冯家湾：位于会文镇烟堆墟东南方向，冯家湾8公里长海岸线，其中1.5公里原生海湾，沙滩带宽200米，73.5℃的温泉，距文城26公里。从会文

镇的冯家湾至昌洒镇的白土，规划建设24个游艇码头，已建成6个简易码头，目前冯家湾旅游区规划面积为2700亩，开发的项目有，海南龙立马投资有限公司开发的冯家湾·椰风海韵、文昌市茂源旅业有限公司开发的“伟业·莱茵海岸”和文昌大宝礁房地产开发有限公司的“大宝礁度假中心”等几个大项目。

二、清澜开发区

清澜经济开发区（文昌新市区）是海南省五大经济开发区和十大重点旅游开发区之一。全区控制规划面积30平方公里，海岸线总长20.5公里。包括高隆湾、清澜湾。城市建设用地18平方公里。目前该区域一线海景地240万/亩，二线180万/亩。人口规划近期为5万人，远期为15万人。开发区以发展无污染、节水型加工工业和旅游业为重点，其建设目标是将清澜建设成为工业、商业、旅游业综合发展的具有热带特色的现代化滨海城市。

高隆湾旅游开发在清澜开发区内，是目前文昌市发展较为成熟的片区之一。规划总面积为629公顷，其中建设用地为565公顷，四至范围：东起清澜港、南到南海村、西至南二环、北到疏港大道。在建或已完工的项目共有82个，其中200万平方米以上的有2个，商品房售价一线海景为13000元/㎡左右,二线海景7700元/㎡左右，100%外地客户，大部分为浙江、江苏等地客户。

三、（文城镇）市区

是全市政治、经济、文化、交通和商贸中心。全镇行政区域面积314.6平方公里，北有海文高速连接海口市，约65公里，距美兰国际机场50公里;南有琼文公路与琼海市相连，约50公里;东距“新型火箭发射基地”的龙楼镇仅34公里;东环铁路文昌站座落在该镇;清澜大桥启动建设，将进一步优化城区的辐射作用，构成四通八达的交通网络。文昌河呈“Y”形自西向东从城区穿流而过，注入清澜巷。

四、八门湾

东边有文教河流入、西边有文昌河流入，两河交汇在出海口，构成了八字，像两扇打开的门，故被当地人称作八门湾。八门湾狭长曲折，沿着八门

湾分布着6个乡镇，即头苑、东阁、文城、清澜港、文教以及东郊。清澜港自然保护区只不过是八门湾的一部分。“这6个乡镇里，有很多村庄就在红树林旁边，有的村庄甚至就建在红树林里。

目前，该区域已修建成一条54公里长横跨文城、东阁、文教、东郊四镇的八门湾旅游休闲绿道，并在此基础上，依托“海、河、港、湾、林”的自然资源和以侨乡风情，将八门湾打造成为5A级八门湾红树林国家湿地公园。主要体现：红树林景观、沿湾生态休闲、农家人文休闲、史迹文化体验、乡村郊野景观、渔村风情体验和椰海风情等文化。

五、铜鼓岭旅游开发区

铜鼓岭旅游开发区总规划面积为86.64平方公里，陆地面积46.64平方公里，海域面积40平方公里，海岸线总长30公里，区内分为铜鼓岭国家自然保护区、淇水湾滨海度假区、月亮湾滨海度假区（总体规划12000亩，目前已被海航、富力、中信等集团所控制，立项或已开工的项目共有22个）、宝陵河公共中心区、龙楼旅游风情小镇区、沿海生态保护区、外围生态控制区八大组团，集中了文化体育运动公园、五星级酒店、游艇俱乐部、高档住宅、生态公园、滨海浴场、石头公园、景观大道以及中国最长的滨海景观步行走廊等项目。目前，基本上被鲁能集团、华隆集团、藏龙集团等大集团控制。

计划用10年的时间，投资120亿元，将铜鼓岭旅游开发区打造成为国际知名、国内一流的滨海度假旅游区。一期投资20亿元，主要建设项目有：

1、钻石大道：位于龙楼镇东侧，利用原有的部份文铜路段进行改扩建，以龙楼旅游风情小镇龙楼村委会处为起点，沿文铜公路经陈笠村到达铜鼓佛光处。路段全长6.28km，路宽38.5m，双向四车道，城市主干路Ⅰ级，行车速度60km/h。

2、1500亩安置区征地与建设。

3、国家地质公园(石头公园)的景观建设项目

4、钻石广场

5、铜鼓广场

6、滨海广场