土地增值税的成本分摊方法部分汇总公式

计算步骤：
1、非普通住宅与普通住宅开发成本分摊系数（M1）＝非普通住宅平均售价/普通住宅平均售价
其他与普通住宅开发成本分摊系数（M2）＝其他平均售价/普通住宅平均售价
非普通住宅平均售价＝已售非普通住宅收入/已售非普通住宅面积
其他平均售价＝已售其他收入/已售其他面积
普通住宅平均售价＝已售普通住宅收入/已售普通住宅面积
2、非普通住宅应分摊的总开发成本＝[总开发成本/（非普通住宅总可售面积×M1+住宅商房总可售面积×1+其他总可售面积×M2）×(非普通住宅总可售面积×M1)
普通住宅应分摊的总开发成本＝[总开发成本/（非普通住宅总可售面积×M1+ 普通住宅总可售面积×1+其他总可售面积×M2）×（住宅总可售面积×1）
其他应分摊的总开发成本＝[总开发成本/（非普通住宅总可售面积×M1普通住宅总可售面积×1 其他总可售面积×M2）×(其他总可售面积×M2)
3、非普通住宅单位成本＝非普通住宅应分摊的总开发成本/非普通住宅总可售面积
4、普通住宅单位成本＝普通住宅应分摊的总开发成本/普通住宅总可售面积
其他单位成本＝其他应分摊的总开发成本/其他总可售面积
4、已售非普通住宅开发成本＝非普通住宅已售面积×非普通住宅单位成本
已售普通住宅开发成本＝普通住宅已售面积×普通住宅单位成本
已售其他开发成本＝其他已售面积×其他单位成本
5、已售房屋总开发成本＝已售非普通住宅开发成本+已售普通住宅开发成本+已售其他开发成本
6、已售房屋可扣除成本＝已售房屋总开发成本×税金
7、未售非普通住宅开发成本＝非普通住宅未售面积×非普通住宅单位成本
未售普通住宅开发成本＝普通住宅未售面积×普通住宅单位成本
未售其他开发成本＝其他未售面积×其他单位成本
8、对成本差异、售价差异较大的不同类型的房屋，如多层、小高层、高层可比照此方法进行计算
9、对已进行土地增值税清算的房地产开发项目，以后再有转让销售的，一个年度清算一次。