小区设备用房规划建议

小区设备用房规划建议
集团规划设计审批后，地区物业公司须参与总工室牵头组织的小区各项方案研讨。

其中，小区设备用房规划方案物业联合审核意见应遵循以下原则：
1、小区主要配电房：
（1）原则上开闭所、变电所、柴油发电机房均设置于地下室内，选址优先顺序为：地下汽车库、建筑物地下专用设备房、独立地下设备房。

（2）如地方规定配电房不允许设于地下室且开发工作难以推进时，可设于首层背街小商铺位置，或在对园景和居住影响较小的地面位置建立独立配电房。

（3）地下室不止一层时配电房不宜设在最底层。

独立地下配电房和独立地面配电房不应设于地势低洼处，并需有可靠的防、排水设施，潜水泵宜设备用泵。

（4）配电房尽量避免设置在厕所、厨房及住宅正下方，无法避免时，设备房范围内需做双层顶板。

如设置在首层背街小商铺位置的，须做隔音降噪处理。

2、水池水泵房：
（1）水池：
a. 生活水池原则上采用钢筋混凝土水池，若当地有特别要求或对供水水质要求较高时，可采用不锈钢组合焊接式水箱。

生活水池应采用独立的结构形式。

b. 生活水池（箱）宜设在专用的房间内，其上方的房间不应有厕所、浴室盥洗室、厨房、污水处理间等。

c. 寒冷及严寒地区的生活水池、消防水池应采取防冻措施。

（2）水泵房：
a. 生活供水须采用变频调速供水设备；在市政供水满足小区用水要求，且当地供水部门有要求的情况下，才采用叠压无负压给水设备供水。

b. 水泵机组运行噪声应符合国家规范有关规定。

c. 水泵房内应设排水设施；通风应良好，不得结冻。

3、换热站：
（1）水加热设备的布置要求：
a. 容积式、导流型容积式、半容积式水加热器的一侧应有净宽不小于0.7m的通道，前端应留有抽出加热盘管的位置。

b. 水加热器上部附件的最高点至建筑结构最低点的净距，应满足检修的要求，但不得小于0.2m，房间净高不得低于2.2m。

（2）热水机组的布置要求：
a. 热水机组房宜与其他建筑物分开独立设置，当机房设在建筑物内时，不应设置在人员密集场所的上、下与贴邻，并应设对外安全出口。

b. 机房应考虑排水设施，并有良好的通风和照明。

4、消防监控中心：
（1）位置要求：
a. 小区智能化监控中心与消防控制中心合并建设，小区智能化系统后端设备与消防设备放置在监控中心内。

b. 机房位置宜选择在小区中心区域，原则上只设一个，最多不能超过两个。

c. 机房宜设在首层。

（2）土建要求：
a. 机房面积要求在40-80m²，最短边不宜少于4.5m。

b. 机房应远离强电磁场干扰场所，不应设置在变压器室、配电室的楼上、楼下或隔壁场所。

c. 机房不应设置在厕所、浴室或其它潮湿、易积水场所的正下方或贴邻；不能避免时，应有保护措施。

d. 机房不允许与其无关的水管、风管、电缆等各种线管穿过。

e. 机房内不能有伸缩缝。

f. 机房内不能设置卫生间。

（3）综合楼及运动中心：
a. 综合楼及运动中心不设置独立的智能化控制中心，在楼里设置一个弱电机房，作为综合楼/运动中心智能化系统的汇聚点，楼里所有的信号汇聚到弱电机房后，接回小区智能化监控中心。

b. 综合楼机房面积宜为6 m²左右，短边宜不少于2m；运动中心机房宜为9 m²左右，短边宜不少于2m。