房地产分销合作协议书(完整版)

项目分销合作协议书

甲方：

地址：

乙方：

地址：

为了共同开辟甲方项目的销售市场，甲、乙双方本着互惠互利，诚实信用的原则，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经友好协商，就甲方委托乙方推荐客户购买XX 项目（以下简称该项目）商品房的有关事宜，经过协商达成以下协议，以兹共同遵守。

一、分销项目：甲方委托乙方分销的项目位于XXXX，项目名称为XXXX，具体详见《项目介绍》。

二、分销期限：从本协议签署生效之日起，到2016年月日止。

三、推广资料、房源和价格：

1、乙方推广的楼书及资料由甲方提供。必要时乙方可以到甲方案场进行对接，由甲方销售主管对本项目进行详细介绍，并可以对本项目具体户型进行实地查看。

2、销售房源由甲方指定提供（指定货量根据销售情况的变化进行调整），并定期以书面形式或电话向乙方提供房源统计。

3、乙方无需具体掌握每套房屋的价格，笼统报价为6000元/m2起价，最终以甲方销售人员和客户签署《商品房买卖合同》的成交价为准。

四、分销办法：

乙方依托自身代理销售案场及资源进行项目介绍，将意向购房客户带至甲方项目现场，并促进客户实现在甲方提供的项目范畴内购房成功。具体步骤是：

1、乙方负责拓客，向客户介绍本项目，筛选出意向客户。

2、乙方陪同客户到本项目售楼部现场，和甲方案场销售人员交接。

3、由甲方销售人员接待客户，组织客户看房和洽谈业务，此次需由乙方全程陪同，促成甲方与乙方招揽的客户达成购买意向或交付定金。

4、甲方销售人员负责此后的全部工作，包括跟踪、预约、谈价、直至成交和签订《商品房买卖合同》。

五、客户确认及代理费提取办法：

1、乙方将客户带至项目销售中心，甲方安排专人，对客户是否是第一次到访，做出鉴定，并填写《客户确认单》，一式三联，甲方持两联（甲方备案一联、案场存根一联）、乙方持一联。本《客户确认单》作为乙方计提代理费的依据。

2、乙方带来的首次客户，在双方合作期限内均有效。

3、佣金结算实行一户一结，即成交一户结算一户。佣金提取标准为成交额的1%。结算条件是：一次性付款客户付清全款后5日内支付；按揭客户需按揭款到甲方帐后5日内支付。

4、客户购买的商品房总价作为乙方计提佣金的基数，客户购买配套的车位及储藏间不作为乙方计提佣金的基数。

5、在甲方委托乙方进行房地产居间活动期间，若出现乙方推介的客户置换房屋情况的，则按照初次所购房屋佣金结算。

6、上述佣金为税后佣金。

7、如甲方未按时支付，则应按每日的0.5‰支付违约金，如超出30天未支付的乙方有权解除合同，且甲方按照双方约定继续履行佣金结算责任。

六、为实现甲方售出商品房的目的，乙方只为本项目的代理销售的合作方之一，甲方有权同时委托其他单位或个人提供居间代理或者销售代理服务。

七、未尽事宜，双方可签订补充协议或协商解决。

八、本协议一式四份，甲方执两份，乙方执两份，具有同等法律效力。

九、在履约过程中发生争议，双方可协商解决，协商不成的，任何一方可向法院提起诉讼解决。

十、甲方案场联系电话:

甲方案场经理：

十一、本协议经双方代表签字或盖章后生效。

附：1、《客户确认单》样表。

2、项目介绍。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

代表人（签字）：代表人（签字）：

年月日

客户确认单（存根联）

本《客户确认单》公司盖章有效客户确认单（公司备案联）

本《客户确认单》公司盖章有效客户确认单（分销单位联）

本《客户确认单》公司盖章有效