某楼盘提报方案培训课件.pptx

古城煤矿
屯留煤油园 区位于长治市屯 留县境内，是国 家级示范园区， 主要担负着国家 级16万吨煤变油 示范厂及煤变油 产业化任务。
羿神能源
常村煤矿是 位于山西省屯留 县的煤矿，矿区 地势平坦，环境 优美，交通便利， 208国道贯穿矿 区，煤炭产品经 长治北站进入太 焦、长邯铁路销 往全国各地。
煤基合成油
锦秀东城
销售均价：3400元/m² 成交均价：3200元/m²
• 占地面积：约45亩 • 总建筑面积：8万m² • 项目类型：商住（9栋多层3栋高层） • 地理位置：羿神东大街延长线 • 开 发 商：山西和诚置业有限公司 • 建筑结构：砖混和框剪 • 入住时间：2016年 • 层 高：三米 • 装修状况：毛坯 • 主力户型：80m²-130m²
竹溪园
项目计划书
雕梁画栋-竹溪园
2018.1.11
序
竹苞松茂，昭苏万物春风里！ 上善若水，水施万物而不争！
目录
1. 项目简介 2. 市场分析 3. 推广策略 4. 销售计划
01
项目简介
区位及周边环境
竹溪园小区位于屯留县水上公园东南角， 县城东路与滨河路交叉口，风景优美，交通 便利！为城关小学和五中的学区房。生活在 此，身心与自然“亲密接触”，充分释放都 市繁忙的压力，为你营造一个书香门阺释放 身心的氛围，让心灵回归湖畔诗意的栖居。
长阳城市花园
销售均价：3500元/m² 成交均价：3300元/m²
• 占地面积：约70亩 • 总建筑面积：18万m² • 项目类型：商住（14栋） • 地理位置：麟绛西大街与禹交汇
处南侧 • 开 发 商：山西省屯留县鹏远房地
产开发有限公司 • 建筑结构：框剪 • 入住时间：一期2016年底 • 层 高：三米 • 装修状况：毛坯 • 主力户型：80m²-120m²
在上下Байду номын сангаас人流集中时在固定 地方向人群传播。
广告围档
车身
公交车身贴图。
工程围档
现场周围全部竖立，达到 醒目宣传目的。
户外广告
在环境允许的情况下尽可 能投放，达到传播效果。
小吃城投放
在各大排档、小吃街投放我 项目广告，类似遮阳伞、门 头等。
媒体传播
电视
制做电视广告投放，达 到广泛传播目的。
广播
主要针对于经常收听广播 的人群，例如出租车司机
区位及周边环境
纬一路
竹溪园
滨河南路
城
东
路
蓓蕾幼儿园 滨河路
城
建 设 北 路
瓶 城
东 路
西
巷
五中 建
建
建
设 北
瓶城街
设 北
设 北
路
路
路
城关小学
建
瓶
设
城
北
西
路
巷
白云路
城
建 设
东 路
北
路
冰河巷
沿湖河畔
学区雅居
美丽竹溪
126.97 通透三居
主力户型
96.37 经典两居
机遇
01
03 传承
财富 02
迎市场钢需，照日月光辉！
125.35 通透三居
周边风景
02
市场分析
竞品楼盘 周边企业 优劣势分析
屯留
屯留县是中国山西省长治 市所辖的一个县，全县国土总 面积1142平方公里，辖4个乡， 7个镇，3个开发区，294个行 政村。约有27万余人，其中城 镇人口约9万人。
竞品楼盘
麟绛花园
长阳城市花园
锦秀东城
颐龙湾
麟绛花园
颐龙湾
销售均价：3800元/m² 成交均价：3600元/m²
• 占地面积：约113亩 • 总建筑面积：36万m² • 项目类型：商住（18栋高层） • 地理位置：麟绛镇郭村国税大厦南门 • 开 发 商：潞安房地产公司与长治市
中广房地产开发公司合作 • 建筑结构：砖混和框剪 • 入住时间：2016年底 • 层 高：三米 • 装修状况：毛坯 • 主力户型：80m²-130m²
职工约： 5000余人
职工约： 3000余人
职工约： 2000余人
职工约： 1500余人
职工约： 3000余人
优势：
车位充足，出行方便。
01
沿湖公园，休养生息，
03
天然氧吧，风景优美，
宜居宝地。
02
幼、小、中学区，育子佳所， 钻石底蕴，价值倍增。
04
主体封顶，工期保障。
劣势：
基础设施薄弱。
01
周边道路正处于施工中。
潞安集团羿 神能源有限责任 公司，由潞安集 团郭庄煤业有限 公司发起，联合 锦联贸易等股东 共同组建的股份 制企业，是山西 潞安郭庄煤业有 限责任公司的控 股子公司。
郭庄煤矿
屯留县郭庄煤
矿是一座设计生 产原煤60万吨/ 年（主要生产环 节按90万吨/年 建设）的地方国 有矿井，，地质 储量10199万吨， 可采储量4615万 吨，具有良好的 开采条件。
记者
在我们开盘或做活动时联系 当地记者进行配合宣传，达 到广而告知的目的。
新兴媒体
例如饭店、KTV、电梯贴牌或 植入动态广告等人流大暴光率 高的新兴方式进行传播。
网络平台
微信朋友圈
公众号
各大平台
由置业顾问及朋友们相 互转发朋友圈扩大知名度 方式有：H5，文字+照片
小视频、小程序等
由我们的工作人员注册并 定期更新房地产知识及回答 客户疑问等，不断积累客户， 得到客户的认可。
各大企业
常村煤矿
常村煤矿是 位于山西省屯留 县的煤矿，矿区 地势平坦，环境 优美，交通便利， 208国道贯穿矿 区，煤炭产品经 长治北站进入太 焦、长邯铁路销 往全国各地。
职工约：
10000余人
余吾煤矿
潞安集团余 吾煤业有限责任 公司是一个特大 型现代化煤炭生 产企业，由原山 西潞安集团屯留 煤矿改制而来， 是潞安环能的全 资子公司。
类似于58、赶集等平台发布信 息以扩大知名度。
企业合作
由销售经理制定具体企业团购优惠政策，接洽开发商同意后由开 发商引荐或者通过其他关系接触上周边相关企业负责人，由其司员工 拉动内需，一旦企业认同，将会带动很大去化，故此亦为进场后首先 考虑方式。
销售均价：3750元/m² 成交均价：3650元/m²
• 占地面积：约160亩 • 总建筑面积：30万m² • 项目类型：商住（13栋32层） • 地理位置：麟绛西大街 • 开 发 商：山西省屯留县三友房地
产开发有限公司 • 建筑结构：框剪 • 入住时间：一期2015年底 • 层 高：三米 • 装修状况：毛坯 • 主力户型：90m²-150m²
03
02
处于非县城核心发展区域
04
公交路线少，辐射范围小。
03
推广策略
DM单宣传
广告围档
媒体传播
网络平台
企业合作
DM单宣传
扫街
全城无死角每条街道插车， 扫商铺及行人。
宣传栏及可贴DM单处
全城只要可以贴DM单的地方 都要有我们的身影。
人流密集处
各大市场、建材场、家具城 等不定时到访散单。
企事业单位及学校等