商业市场深度调研报告PPT(55张)

主要商业项目分析 万象城
项目概况 建筑指标 经营情况
物业类型 发展商 建筑形态 地理位置 周边交通 开业时间 总建筑面积 商业建筑面
积 整体市场定
位 档次定位
消费者定位
经营方式
购物中心 华润（集团）有限公司 独栋（地上五层，地下两层） 罗湖区宝安南路1881号 大剧院地铁站、31条公交车路线经过
2004年12月9日 188000㎡
业、影院、美容
3C4U、ll Hair、中航健身、Panda-Rosa、
美发、健身、大
BOSE、Emoi 、Hople+、Defasilk、
L4 1.5万 整体业态比列型 15 Yolanna、LOCK&LOCK、IQ PLUS、
餐饮、特色餐饮、
HONMA、基本生活、大食代美食广场、
美食广场、家居
天然与有机生活品ECOH、President眼镜、
600-1000
出租率
100%
主要商业项目分析 万象城
楼层
层面积 （㎡）
业态/业种
商户 数量
品牌列举
餐餐饮/个人护
理/药品/家居生
必胜客欢乐餐厅、江南味道、面点王、面包新语、
活/影音/女装/
KFC、奇华饼家、味千拉面、GODIVA、甜言物
休闲服/运动装/
语、满记甜品、 星巴克咖啡、G-PLAZA、万宁、
Hut、元気寿司、Burger King、自然派
ARMANI COLLEZIONI、CERRUTI 1881、
Gieves& Hewkes、LLOYD、ENZO 、
KENT&CURWEN、Harmont & Blaine、
L1
零售、餐饮及金融配
1.5万 套业态、国际一线精
品服饰、银行、西餐
27
Aquascutum、BrooksBrothers、Calvin Klein、 星巴克、O‘BRIEN、VERSACE、Lladro、 Massimo Dutti、TUMI、MC·CHOICE、 PORTS、华夏银行、PAUL&JOE、FURLA、
ELEGANT.PROSPER、Embry Form、
BERNIS、EEE、Map byBELLE 、
Timberland、SKAP、ORIGIN、俏江南、
AIGLE、MEPHISTO、ACE、
零售、餐饮、休
金钱豹、汉阳馆、仙踪林、SILVERLILY、
闲娱乐、配套商
鑫泰、Mcintosh、FOCAL、SUNION、
FRATELLI ROSSETTI、VDP、VERTU 、
ANTEPRIMA、MODNWATCH、1881皮具、
S·T·Dupont、周大福、中国银行
NOVO、INTERMEZZO、LA FEE
MARABOUTEE、7 for all mankind、
零售、概念餐饮、休
MARCCAIN、LIU·JO、HAZZYS、Calvin klein
100%
主要商业项目分析 京基KKMall
楼层
层面积 （㎡）
业态/业种
商户 数量
品牌列举
H&M、SEPHORA、ZARA、MANGO、
零售、特色餐饮为主。 WATSONS、IZZUE、ARMANI
B1 1.5万 超市、服饰、礼品、 17 EXCHANGE 、Bit超市、石名家、翡翠拉面小
美食
笼包、面点王、85度C 、Pizza
L3
1.5万
零售、餐饮、休 闲娱乐、配套商 业、休闲服饰、 概念店、餐饮、 精品百 货
INSUN、AMASS、JETEZO、PSALTER、
Di Caro、舞鹤、Best Pals、ME&CITY
KIDS、天才地久优优宝贝（儿童、婚纱摄
26 影）、MONNALISA、星际传奇、Combi、
Mind Bridge、TBF、Ashworth、
by Atsuro TAYAMA 、GSD、ARMANI JEANS、
Calvin Klein Jeans、GUESS
整体业态比列
9%
14%
零售
46%
餐饮
休闲娱乐
31%
配套商业
主要商业项目分析 京基KKMall
楼 层面积 层 （㎡）
业态/业种
商户 数量
品牌列举
NOVO、mademoiselle、
SIERLI.COLLECTION、Masfer.su、
150000㎡
深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的大 型室内购物中心 中高档
深圳老板阶层的家人，部分经常出席商务活动 的金领，外地高收入游客 只租不售
租赁价格 （元/㎡/月）
B1：800-1200 L1：800-1500 L2：8001400 L3：800-1300 L4：700-1200 L5：
215、E8、东部假日专线1等公交路线
2011年11月26日
8.35万㎡
Hale Waihona Puke Baidu商业建筑面积
5.5万㎡
经营情况
整体市场定位
国际时尚精品购物中心
档次定位
消费者定位
经营方式 租赁价格 （元/㎡/月） 出租率
高档
具有相当消费实力的时尚潮流人士，包括高级白领、 金领及私营业主。
只租不售
B1：200-300 L1：300-500 L2：300-450 L3:200-300 L4:200
深圳市商业市场深度调研报告（下）
主要商业项目分析 京基KKMall
项目概况 建筑指标
物业类型 发展商 建筑形态 地理位置
周边交通
开业时间 总建筑面积
购物中心
京基集团
独栋（地上四层，地下一层）
深圳市罗湖区深南东路5016号
乘坐地铁1、2号线，“大剧院”站B出口。3、10、 12、101、203、223、311、观光线1、29、85、 103、103B、104、K113、204、K204、214、
闲娱乐、配套
Underwear、AEVUM SPA、鼎悦坊、深名人
L2 1.5万 商业、国际二线服饰、22 食府、VJC、Cabbeeen chic、MUX、BRAUN
概念餐饮、精品百
BUFFEL、GCI collezione、SCOFLELD、UM、
货
LACOSTE、PIERO GUIDI、i·t、COCKTAILA·T
生活、数码影音、
玫瑰人生、UA影院（IMAX）、免税商场、
百货
京基粤菜王府、红酒屋
整体业态 比例
餐饮：21% ，零售：56%，休闲娱乐：19%，配套：4%
主要商业项目分析 京基KKMall
项目经营特色
KK-MALL购物中心为了寻找市场契机点，与中信和万象城采取差异化定位，以国际中高端年青时尚为主 题来占领市场。 引进众多国际知名时尚品牌，以“时尚的高端，潮流的前尚”为营商主旨，努力创建深圳购物中心新体 验消费模式。