建设工程造价案例分析ppt课件
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工程造价案例分析课件1.pptx
1.2 建设项目财务评价
3. 项目投资的抗风险能力 通过不确定性分析(如盈亏平衡分析、敏感性分析)和风险分析，预测分析
客观因素变动对项目盈利能力的影响，检验不确定因素的变动对项目收益、 收益率、投资借款偿还期等评价指标的影响程度，考察建设项目投资承受各 种投资风险的能力，提高项目投资的可靠性和盈利性。
1.2 建设项目财务评价
1.2.2 项目财务评价的目标
财务评价是根据国家现行财务制度和价格体系，分析计算项目直接发生的财 务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、清偿 能力及外汇平衡等财务状况，据以判断项目的财务可行性。 1. 项目的盈利能力 项目的盈利能力是指项目投资的盈利水平。 2. 项目的偿债能力 项目的偿债能力是指项目按期偿还到期债务的能力。通常表现为借款偿还期
案例类型：
（1）项目预备费 （2）资金时间价值 （3）生产能分析 （4）盈亏平衡分析 （5）现金流量
1.1 投资估算
1.1.1 投资估算概述
投资估算是指对建设项目的投资数额所进行的大概估计，即一个 项目从开始研究时投资额的估算，直至初步设计时的设计概算及施工 图设计阶段甚至施工阶段的预算都可以纳入投资估算的范畴。
—f 不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等综合调整系数；
—n —生产能力指数，0≤≤1n 。
1.1 投资估算
3) 系数估算法 系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费 或主要设备费为基数，以其他工程费占主体工程费的百分比为 系数估算项目总投资的方法，一般用于项目建议书阶段。系数 估算法的种类很多，下面介绍几种主要类型。
目前，投资估算一般专指项目投资的前期决策过程中对项目投 资额的估计。
1.1 投资估算
工程造价案例分析PPT课件
• 案例三
• 背景
• 某新建建设项目正常年份的设计生产能力为100万件， 年固定成本为580万元，每件产品销售价预计60元，销 售税金及附加的税率为6%，单位产品的可变成本估算为 40元。
• 问题
• 1.对建设项目进行盈亏平衡分性，加速建设项目的产量 盈亏平衡点和单价盈亏平衡点。
• 2.在市场销售良好的情况下，正常生产年份的最大可能 盈利额为多少？
• 第3年应计利息＝2205 ×10% ＝220.5万元
• 2.计算投产后的前4年应偿还的等额本息
A
P
1 in 1 inBiblioteka i 12205
110%4 10% 110%4 1
2205
0.3155
695.61万元
• 借款还本付息计划表
单位：
万元
序
年份 1
2
3
4
• 3.本项目第3年投产，当年生产负荷达设计生产能力70%，第4年达到设计生产 能力90%，以后各年均达到设计生产能力。流动资金全部为自有资金。
• 4.股东会约定正常年份按可供投资者分配利润50%比例，提取应付投资者各方 的股利。运营期的头两年，根据达产比例正常年份70%和90%比例提取。
• 5.项目的资金投入、收益、成本，见表所示。
• 与工程造价类课程的关系
• 施工图预算、定额计价、工程量清单计价
建设项目财务评价
• 概述 • 案例
概
述
• 概念：
• 是根据国家现行的财税制度和价格体系，分析、计算建设项目直 接发生的财务效益和费用，计算评价指标，考察建设项目的盈利 能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，并且据以判别建设项 目财务可行性的一种具体操作方法。
建设工程项目全过程造价控制实例分析课件
设计阶段对项目成本的影响程度最高，应重视方案 设计、技术设计等阶段的造价控制。
招投标阶段造价控制
通过合理确定合同价格、选择优秀的承包商 等方式，确保项目成本得到有效控制。
整体项目造价控制效果评价
项目总成本节约情况
通过对项目实际总成本与预算总成本的比较，评估整体造价控制的 效果。
项目成本偏差情况
分析各阶段实际成本与预算成本的偏差，评估整体造价控制的稳定 性。
THANKS
感谢观看
准确性。
进度完成率
评估项目实际进度与计划进 度的差异，反映造价控制与 项目进度的协调性。
质量合格率
评估项目质量是否达到预期 标准，反映造价控制与项目 质量的平衡பைடு நூலகம்。
具体项目造价控制效果评价
施工阶段造价控制
该阶段是整个项目过程中成本发生最多的环 节，需要严格控制工程变更、索赔等带来的 成本增加。
设计阶段造价控制
项目设计阶段造价控制
方案设计阶段
邀请设计单位进行方案设计，对方案进行评审和优化，确保设计方 案符合项目要求和投资估算。
初步设计阶段
根据方案评审结果，进行初步设计，对项目的整体规划、建筑结构、 设备配置等进行详细设计。同时，进行初步设计概算编制。
施工图设计阶段
根据初步设计评审结果，进行施工图设计，对项目的施工细节进行设 计。同时，进行施工图预算编制。
06
参考文献
参考文献
1
[1] 张学伟. 建筑工程造价控制管理[J]. 建筑与工 程, 2018(9): 12-23.
2
[2] 王海波. 建筑工程造价控制措施探讨[J]. 建筑 工程技术与设计, 2019(11): 17-30.
3
[3] 马丽. 建筑工程造价控制问题及对策研究[J]. 科学与技术, 2019(1): 23-34.
招投标阶段造价控制
通过合理确定合同价格、选择优秀的承包商 等方式，确保项目成本得到有效控制。
整体项目造价控制效果评价
项目总成本节约情况
通过对项目实际总成本与预算总成本的比较，评估整体造价控制的 效果。
项目成本偏差情况
分析各阶段实际成本与预算成本的偏差，评估整体造价控制的稳定 性。
THANKS
感谢观看
准确性。
进度完成率
评估项目实际进度与计划进 度的差异，反映造价控制与 项目进度的协调性。
质量合格率
评估项目质量是否达到预期 标准，反映造价控制与项目 质量的平衡பைடு நூலகம்。
具体项目造价控制效果评价
施工阶段造价控制
该阶段是整个项目过程中成本发生最多的环 节，需要严格控制工程变更、索赔等带来的 成本增加。
设计阶段造价控制
项目设计阶段造价控制
方案设计阶段
邀请设计单位进行方案设计，对方案进行评审和优化，确保设计方 案符合项目要求和投资估算。
初步设计阶段
根据方案评审结果，进行初步设计，对项目的整体规划、建筑结构、 设备配置等进行详细设计。同时，进行初步设计概算编制。
施工图设计阶段
根据初步设计评审结果，进行施工图设计，对项目的施工细节进行设 计。同时，进行施工图预算编制。
06
参考文献
参考文献
1
[1] 张学伟. 建筑工程造价控制管理[J]. 建筑与工 程, 2018(9): 12-23.
2
[2] 王海波. 建筑工程造价控制措施探讨[J]. 建筑 工程技术与设计, 2019(11): 17-30.
3
[3] 马丽. 建筑工程造价控制问题及对策研究[J]. 科学与技术, 2019(1): 23-34.
2024版《工程造价》PPT课件(完整版)
17
工程变更处理程序及原则
变更费用结算
根据合同约定和变更实施情况，进行费用调 整和结算。
经济性原则
工程变更应充分考虑经济效益，避免不必要 的浪费和损失。
2024/1/26
合理性原则
工程变更应基于工程实际需要，确保变更内 容合理、必要。
协商一致原则
工程变更涉及多方利益，应充分协商，达成 一致意见后再实施。
案例三
某桥梁项目因材料价格上涨导致成本增加，施工单位提出 索赔申请。经审核，监理单位认为施工单位应承担部分风 险，最终达成部分赔偿协议。
21
05
工程造价结算与审计
2024/1/26
22
工程价款结算方式及程序
2024/1/26
工程价款结算方式
包括按月结算、竣工后一次结算、分段结算、目标结款方式、结算双方约定的其他结算 方式等。
15
04
工程变更与索赔处理
2024/1/26
16
工程变更处理程序及原则
2024/1/26
工程变更申请
01
由建设单位或施工单位提出书面申请，说明变更原因、内容及
预计费用。
变更审批
02
监理单位对变更申请进行审查，评估变更对工期、造价和质量
的影响，报建设单位审批。
变更实施
03
经建设单位批准后，施工单位按照批准的变更内容进行施工。
工程竣工结算审查
包括审查竣工结算编制依据、审查工程量、审查定额套用或清单计价、审查各 项费用计取、审查合同执行情况等步骤。
2024/1/26Leabharlann 24工程审计内容及方法
• 工程审计内容：包括建设程序执行情况审计、资金来源及使用情况审计、招标 文件及标底审计、投标书及合同审计、设备材料采购审计、设计变更及现场签 证审计、隐蔽工程验收记录审计、工程进度款支付情况审计、索赔费用审计等。
工程造价案例分析课件
根据市场价格信息和行业经验数据，确定材 料单价。
材料用量
根据工程量清单和设计图纸，计算各种材料 的用量。
材料费占比
分析材料费在项目总投资中的比例，与其他 费用进行比较。
机械费分析
01
机械种类
根据工程施工需要，列出主要的施 工机械。
机械台班单价
根据市场价格信息和行业经验数据， 确定机械台班单价。
03
02
01
03
建设规模：总建筑面积为 8000平方米，包括住宅楼、
配套设施等
建设内容：住宅楼土建、给 排水、电气、暖通等工程
04
05
投资估算：总投资约为2000 万元人民币
编制依据
01
02
03
04
国家及地方相关法律法 规和规范
建筑工程预算定额及费 用标准
材料市场价格及人工费 用标准
工程量清单计价规范及 工程量计算规则
课程目标
01
掌握工程造价案例分析的基本方法和流程。
02
了解实际工程中常见的造价问题和解决方法。
03
提高学生在工程造价管理方面的实践能力和综合素 质。
工程造价基础
02
工程造价概述
1 2
定义
工程造价是指进行某项工程建设所花费的费用， 即从筹建到竣工验收交所使用的全部费用。
组成
由直接费、间接费、利润和税金等部分组成。
THANKS.
万元人民币
材料费占比
02
本项目材料费占总投资的35%左右，符合一般住宅楼项目的比
例范围
材料费分析结论
03
本项目的材料费相对较高，主要原因是部分材料的市场价格较
高，且本项目的建设规模较大，对材料的需求量较大
材料用量
根据工程量清单和设计图纸，计算各种材料 的用量。
材料费占比
分析材料费在项目总投资中的比例，与其他 费用进行比较。
机械费分析
01
机械种类
根据工程施工需要，列出主要的施 工机械。
机械台班单价
根据市场价格信息和行业经验数据， 确定机械台班单价。
03
02
01
03
建设规模：总建筑面积为 8000平方米，包括住宅楼、
配套设施等
建设内容：住宅楼土建、给 排水、电气、暖通等工程
04
05
投资估算：总投资约为2000 万元人民币
编制依据
01
02
03
04
国家及地方相关法律法 规和规范
建筑工程预算定额及费 用标准
材料市场价格及人工费 用标准
工程量清单计价规范及 工程量计算规则
课程目标
01
掌握工程造价案例分析的基本方法和流程。
02
了解实际工程中常见的造价问题和解决方法。
03
提高学生在工程造价管理方面的实践能力和综合素 质。
工程造价基础
02
工程造价概述
1 2
定义
工程造价是指进行某项工程建设所花费的费用， 即从筹建到竣工验收交所使用的全部费用。
组成
由直接费、间接费、利润和税金等部分组成。
THANKS.
万元人民币
材料费占比
02
本项目材料费占总投资的35%左右，符合一般住宅楼项目的比
例范围
材料费分析结论
03
本项目的材料费相对较高，主要原因是部分材料的市场价格较
高，且本项目的建设规模较大，对材料的需求量较大
工程造价案例课件第一章建设项目财务评价
所有借款的利息支付有一个共同的特点：即当年产生的 利息在当年偿还，而且利息均按一年计算，注意和建设 期利息的区别。
第一章 建设项目财务评价
3、现金流量表延长表 折现系数： (1 ic )t 折现净现金流量＝净现金流量×折现系数 累计折现净现金流量＝∑折现净现金流量 净现值，静态、动态投资回收期的计算
2、项目资本金现金流量表 记住“现金流入、现金流出”费用项目
项目资本金：包括投在建设投资、建设期利息和流动资 金中的资金
借款本金偿还：包括长期借款本金偿还、短期借款本金 偿还（在借款的下一年）、流动资金借款本金偿还（在 计算期末）
借款利息支付：包括长期借款利息支付、短期借款利息 支付和流动资金借款利息支付。
2005年案例试卷试题一 3、临界点的确定 1）投资额
NPV 1410
1190
－10％ 0
10％
临界点
因素变化范围
1410 1190
－10％
0
10％
X
0.2 1410 1190 x 1.18 x 0.1 1410
第一章 建设项目财务评价
小结： 本章的财务评价采用新出的《方法与参数三》的内
第一章 建设项目财务评价
2、敏感性分析（理论参见《相关》P92-95）
考试一般会以净现值为评价指标
熟悉敏感性分析的步骤
灵敏度的计算
| y1 y0 |
指标的变化幅度
y0
| xi |
因素的变化幅度
敏感因素排序：按灵敏度由大到小
临界值计算：设变化幅度为x，令评价指标等于临界值 （如：NPV＝0）
横练的资料主要来源于两个方面：案例书上的例题和过 去考过的试卷。其他参考书籍上的题在难度上一般低于 考试题，而且重复、错误较多，因此建议复习重点不要 放在这类题上。
第一章 建设项目财务评价
3、现金流量表延长表 折现系数： (1 ic )t 折现净现金流量＝净现金流量×折现系数 累计折现净现金流量＝∑折现净现金流量 净现值，静态、动态投资回收期的计算
2、项目资本金现金流量表 记住“现金流入、现金流出”费用项目
项目资本金：包括投在建设投资、建设期利息和流动资 金中的资金
借款本金偿还：包括长期借款本金偿还、短期借款本金 偿还（在借款的下一年）、流动资金借款本金偿还（在 计算期末）
借款利息支付：包括长期借款利息支付、短期借款利息 支付和流动资金借款利息支付。
2005年案例试卷试题一 3、临界点的确定 1）投资额
NPV 1410
1190
－10％ 0
10％
临界点
因素变化范围
1410 1190
－10％
0
10％
X
0.2 1410 1190 x 1.18 x 0.1 1410
第一章 建设项目财务评价
小结： 本章的财务评价采用新出的《方法与参数三》的内
第一章 建设项目财务评价
2、敏感性分析（理论参见《相关》P92-95）
考试一般会以净现值为评价指标
熟悉敏感性分析的步骤
灵敏度的计算
| y1 y0 |
指标的变化幅度
y0
| xi |
因素的变化幅度
敏感因素排序：按灵敏度由大到小
临界值计算：设变化幅度为x，令评价指标等于临界值 （如：NPV＝0）
横练的资料主要来源于两个方面：案例书上的例题和过 去考过的试卷。其他参考书籍上的题在难度上一般低于 考试题，而且重复、错误较多，因此建议复习重点不要 放在这类题上。
(13)工程计价典型案例解析PPT课件
序号 细目编码
细目名称
工程内容
定额编码
定额名称
1
2 (以下略)
2020/3/25
8
C08工程计价典型案例解析
▪ [解答参考]本题的解题要点：根据《云
南省建设工程工程量清单细目指南》计 算工程量，并根据完成清单所需的工程 内容列项，填写出定额编码。
2020/3/25
9
C08 工程计价典型案例解析
号 细目编码 细目名称
具备一定的实作技能；
▪ 【相关知识】（1）工程量的概念；（2）清
单规则；（3）定额规则；（4）清单规则与 定额规则的差异性（《计量教材》P284-289） （5）工程量计算的技巧，如“三线一面”的 计算与应用。
▪ 【案例】《09考题》（二）
2020/3/25
11
C08工程计价典型案例解析
▪ 【案例】《07考题B》 〖习题集P81〗 ▪ 一、请使用定额计价规则、《建筑工程
3
01040211 03
矩形柱 2．柱截面尺寸：500mm×500mm 4．混凝土拌合料要求：碎石粒径40，现场拌
m3
制
2020/3/25
5
C08 工程计价典型案例解析
序号 细目编码 细目名称
细目特征
计量单 位
1．砖品种、规格、强度等级：实心砖MU1O 2．墙体类型：实心砖直型墙
1/2砖厚 3．墙体厚度：1／2砖厚(115mm)
2020/3/25
3
C08工程计价典型案例解析
序号 细目编码 细目名称 1 2 3 4 5
细目特征
计量单位
2020/3/25
4
C08 工程计价典型案例解析
序号 细目编码
工程造价案例分析课件齐宝库
与郊区，是重要的交通枢纽。
桥梁建筑工程包括主桥、引桥、 桥墩、桥面铺装等部分，总造价
约为1亿元人民币。
建设单位委托了一家专业的工程 造价咨询公司对该项目进行全程
跟踪审计。
案例内容
工程造价咨询公司对该项目进行了初步估算，并制定了详细的预算方案。
在施工过程中，由于地质条件复杂，部分桥墩需要进行桩基处理，增加了工程量。
社会效益评估
评估地铁建设项目对城市交通状况的改善、居民出行便利等方面的社 会效益。
05
案例五：某大型工业厂房建筑工 程造价分析
案例背景
工程造价
约1亿元人民币
建设单位
某大型工业企业
项目名称
某大型工业厂房建筑工程
项目地点
某市工业园区
项目规模
建筑面积约5万平方米，包括厂房、仓库 和办公楼等建筑
案例内容
案例内容
乙咨询公司对该商业广场的建筑工程造价进行了全面分析， 包括土方工程、基础工程、主体结构工程、装修工程、机 电安装工程等方面的造价计算。
在分析过程中，乙咨询公司采用了多种方法，如工程量清 单计价法、定额计价法等，确保分析结果的准确性和可靠 性。
乙咨询公司还对该商业广场的建筑材料、人工费用、机械 租赁费用等进行了市场调研，以确定合理的材料价格和人 工费率。
ห้องสมุดไป่ตู้
装修工程包括内外墙涂 料、地面铺装、吊顶等 ，造价约为1500万元。 其中，涂料和地面铺装 材料分别采用品牌材料 和中档材料。
机电安装工程包括电气 、给排水、空调等系统 ，造价约为1500万元。 其中，电线电缆和管材 分别采用国标产品和品 牌产品。
03
案例三：某桥梁建筑工程造价分 析
案例背景
某市为缓解交通压力，决定建设 一座大型桥梁。该桥梁连接市区
桥梁建筑工程包括主桥、引桥、 桥墩、桥面铺装等部分，总造价
约为1亿元人民币。
建设单位委托了一家专业的工程 造价咨询公司对该项目进行全程
跟踪审计。
案例内容
工程造价咨询公司对该项目进行了初步估算，并制定了详细的预算方案。
在施工过程中，由于地质条件复杂，部分桥墩需要进行桩基处理，增加了工程量。
社会效益评估
评估地铁建设项目对城市交通状况的改善、居民出行便利等方面的社 会效益。
05
案例五：某大型工业厂房建筑工 程造价分析
案例背景
工程造价
约1亿元人民币
建设单位
某大型工业企业
项目名称
某大型工业厂房建筑工程
项目地点
某市工业园区
项目规模
建筑面积约5万平方米，包括厂房、仓库 和办公楼等建筑
案例内容
案例内容
乙咨询公司对该商业广场的建筑工程造价进行了全面分析， 包括土方工程、基础工程、主体结构工程、装修工程、机 电安装工程等方面的造价计算。
在分析过程中，乙咨询公司采用了多种方法，如工程量清 单计价法、定额计价法等，确保分析结果的准确性和可靠 性。
乙咨询公司还对该商业广场的建筑材料、人工费用、机械 租赁费用等进行了市场调研，以确定合理的材料价格和人 工费率。
ห้องสมุดไป่ตู้
装修工程包括内外墙涂 料、地面铺装、吊顶等 ，造价约为1500万元。 其中，涂料和地面铺装 材料分别采用品牌材料 和中档材料。
机电安装工程包括电气 、给排水、空调等系统 ，造价约为1500万元。 其中，电线电缆和管材 分别采用国标产品和品 牌产品。
03
案例三：某桥梁建筑工程造价分 析
案例背景
某市为缓解交通压力，决定建设 一座大型桥梁。该桥梁连接市区
《建筑工程造价案例》PPT课件
计量单位
第2页 共2页
m3
清单工 程量
112
合价
人工费
材料 费
机械费
管理费
利润
人工费
材料 费
机械费
管理费
利润
A1-
回填土 夯实机夯实 槽、 100m
147
坑
3
人工单价
综合工日90元/工日
2.466
1006.02
0
179.07
综合单价
小计 未计价材料费
材
料
费
主要材料名称、规格、型号
单位
明
细
116.12 181.07 数量
3.密实度要求整:0.9理以p下pt
计量单 位
m3
m3
工程量
第 1 页 共 1 页：
金额（元）
综合单价
合价
82.28
256.12
1
解: (2). 计算基础土方工程清单工程量
基础土方清单工程量 =垫层底面积×挖土深度 =2.0*2.0*(1.8+0.1-0.3)*20个 =128.00m3
解: (3). 计算计价工程量
解: (4). 根据上述数据，填写计算挖基础土方综合单价
整理ppt
9
整理ppt
10
砌筑工程案例
广州砌筑工程，框架结构，三层，室外地坪标高为-0.300m，室内标高为±0.000,基础梁 顶 部 标 高 为 -0.500, 首 层 层 高 4.20 米 , 二 层 、 三 层 均 为 3.60 米 , 所 有 框 架 柱 截 面 尺 寸 为 500mm*500mm,所有框架梁截面尺寸为300mm*600mm，板厚为100mm，外墙和栏板使 用 粘 土 实 心 砖 ， 内 墙 使 用 蒸 压 加 气 混 凝 土 砌 块 ， 均 使 用 M7.5 水 泥 石 灰 砂 浆 。 C1:1200*1800 C2:1500*2100,M1:1000*2100,窗台高900mm,所有门窗均设混凝土过梁， 过梁宽同墙厚，过梁高为50mm，两端各伸入墙内150mm，试编制该工程砌筑工程工程量 清单和计算其综合单价（人工费按90元/工日，利润按人工费的18%计算，M7.5砂浆按150 元/m3，其他按广东省2010建筑与装饰工程综合预算定额计算。）
工程造价案例分析课件-工程价款结算与竣工决算
6.工程价款的动态结算 所谓动态结算，就是要把各种动态因素渗透到结算过程中，使结算 价大体能反映实际的消耗费用。常用的动态结算方法有以下几种。 （1）按竣工调价系数办理结算 （2）按实际价格计算 （3）采用调值公式法结算
工程造价案例分析
12
6 工程价款结算与竣工决算
6.1.2 案例分析
【案例一】 背景：某综合楼工程承包合同规定，工程预付款按当年建筑安装工 程产值的26%支付，该工程当年预计总产值325万元。 问题：该工程预付款应该为多少？ 答案：工程预付款=325万元26%=84.5万元
CV>0，工程投资节约； CV<0，工程投资超支 SV>0，工程进度超前； SV<0，工程进度拖后 CPI>0，工程投资节约； CPI<0，工程投资超支 SPI>1，工程进度超前； SPI<1，工程进度拖后
21
6 工程价款结算与竣工决算
2.投资偏差分析的主要内容
ห้องสมุดไป่ตู้
投资偏差分析的主要内容及计算公式如表6-4所示。偏差分析可采用
不同的方法，常用的有横道图、表格法和曲线法。
表6-4 投资偏差分析
主要内容
偏差
由公式求得
投资偏差=已完工程计划投资-已完工程实际投资 进度偏差=已完工程计划投资-拟完工程计划投资 进度偏差=已完工程实际时间-已完工程计划时间 已完工程实际投资曲线和已完工程计划投资曲
类型
由三条投资参 数曲线求得
线的竖向距离表示投资偏差拟完工程计划投资 曲线和已完工程计划投资曲线的水平距离是用 时间表示的进度偏差，两者的竖向距离是用投
工程造价案例分析
20
6 工程价款结算与竣工决算
1.基本要素及计算公式
工程造价案例分析
12
6 工程价款结算与竣工决算
6.1.2 案例分析
【案例一】 背景：某综合楼工程承包合同规定，工程预付款按当年建筑安装工 程产值的26%支付，该工程当年预计总产值325万元。 问题：该工程预付款应该为多少？ 答案：工程预付款=325万元26%=84.5万元
CV>0，工程投资节约； CV<0，工程投资超支 SV>0，工程进度超前； SV<0，工程进度拖后 CPI>0，工程投资节约； CPI<0，工程投资超支 SPI>1，工程进度超前； SPI<1，工程进度拖后
21
6 工程价款结算与竣工决算
2.投资偏差分析的主要内容
ห้องสมุดไป่ตู้
投资偏差分析的主要内容及计算公式如表6-4所示。偏差分析可采用
不同的方法，常用的有横道图、表格法和曲线法。
表6-4 投资偏差分析
主要内容
偏差
由公式求得
投资偏差=已完工程计划投资-已完工程实际投资 进度偏差=已完工程计划投资-拟完工程计划投资 进度偏差=已完工程实际时间-已完工程计划时间 已完工程实际投资曲线和已完工程计划投资曲
类型
由三条投资参 数曲线求得
线的竖向距离表示投资偏差拟完工程计划投资 曲线和已完工程计划投资曲线的水平距离是用 时间表示的进度偏差，两者的竖向距离是用投
工程造价案例分析
20
6 工程价款结算与竣工决算
1.基本要素及计算公式
工程造价案例分析教案第一章课件
2、估算该项目的固定资产投资额，并编制固定资产投资估算表。
3、若固定资产投资流动资金率为6%，试用扩大指标估算法估算 该项目的流动资金。
•工程造价案例分析教案第一章
•14
本案例考查主要知识点： 1 生产能力指数法 2 设备系数估算法 3 预备费及建设期贷款利息计算 4 投资构成及投资估算表的编制 5 流动资金扩大指标估算法（流动资金率法）
•16
案例二
背景：某建设项目的工程费与工程建设其他费的估算额为52180万元， 预备费为5000万元，项目无投资方向调节税，建设期3年，3年的投资比 例是：第1年20%，第二年55%，第3年25%，第4年投产。
该项目固定资产投资来源为自有资金和贷款。贷款的总额为40000万元， 其中外汇 贷款为2300万美元。外汇牌价为1美元兑换8.3元人民币。贷 款的人民币部分从中国建设银行获得，年利率为12.48%（按季计息）。 贷款的外汇部分从中国银行获得，年利率为8%（按年计息）。
估算法
建设项目总投资＝固定资产投资＋ 流动资金
＝建设投资＋建设期贷款利息＋ 流动资金
＝ 设备购置费＋建安工程费 ＋工程建设其他费＋预备费
＋投资方向调节税 ＋建设期贷款利息＋ 流动资金
流动资金估算：扩大指标估算法（较简单），分项详细估算法（国际通用）
•工程造价案例分析教案第一章
•12
案例一
背景：某拟建年产3000万吨铸钢厂，根据可行性研究报告提供的年产 2500万吨类似工程的主厂房工艺设备投资月2400万元。已建项目类 似资料：
2 某项目静态投资为3000万元，建设前期为1年，建设期为2年，第一年
投资计划额为1200万元，第二年为1800万元，建设期内平均价格变
动率预测为6%，试估算该项目建设期的涨价预备费。
工程造价中的问题案例PPT课件
工程索赔案例分析
案例分析
某工程采用工程清单招标，投标报价如下
序 号
项目编码
项目 名称
040103001 土方回
1 397
填
项目特征描述
1.土质要求：满足规范要求 2.密实度要求：满足设计及规 范要求 3.粒径要求：满足设计及规范 要求 4.夯填（碾压）：每填200厚 夯实后不大于150,同时满足设 计及规范要求 5.运输距离：场内外运距投标 人自行考虑 6.土源由投标人自行考虑，综 合报价
(4)分部分项工程清单综合单价中“项目特征及工程内容”以招标工程量清单、 施工图和国家有关规范为准，结算时不能因投标工程量清单综合报价“项目 特征及工程内容”描述不充分而进行综合单价调整。 (5)投标报价分部分项工程量清单综合单价分析表中材料用量与实际用量不 等时，分部分项综合单价不作调整。
（6）风险范围内合同价款调整方法： 1、材料价格风险： ①可调整材料价格的材料品种为： 详见工程量清单。 ②可调价材料调价原则： (1)承包人承担钢材（含钢材制品）、水泥（含水泥制品）的材料风险系数为 3%，其余材料风险系数为5%。可调材料的基准价详见工程量清单。 (2) 可调材料施工期价格按施工期工程造价管理机构发布的下一月《工程造 价信息》中彭州市的市场综合价为准，若市场综合价中没有的材料价格，以 《工程造价信息》发布的信息价为准，若信息价为区间价的，则按区间价的 算术平均值计取，若信息价上没有的按发包人认价。
费用索赔
16．价格调整 16.1本合同价款采用 固定单价合同 确定。 (1)采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：除风险范围以外的风险。 风险费用的计算方法：承包人已自行考虑风险，进入投标报价，不再调整。 (2)实际完成工程量与招标工程量清单中给定的工程量差值，不论大小，结算 时投标报价的分部分项综合单价不作调整。 (3)招标工程量清单中已有计价项目，投标文件中未列出，则该项报价按已综 合计入其它费用中考虑，不另作补充计算。
案例分析
某工程采用工程清单招标，投标报价如下
序 号
项目编码
项目 名称
040103001 土方回
1 397
填
项目特征描述
1.土质要求：满足规范要求 2.密实度要求：满足设计及规 范要求 3.粒径要求：满足设计及规范 要求 4.夯填（碾压）：每填200厚 夯实后不大于150,同时满足设 计及规范要求 5.运输距离：场内外运距投标 人自行考虑 6.土源由投标人自行考虑，综 合报价
(4)分部分项工程清单综合单价中“项目特征及工程内容”以招标工程量清单、 施工图和国家有关规范为准，结算时不能因投标工程量清单综合报价“项目 特征及工程内容”描述不充分而进行综合单价调整。 (5)投标报价分部分项工程量清单综合单价分析表中材料用量与实际用量不 等时，分部分项综合单价不作调整。
（6）风险范围内合同价款调整方法： 1、材料价格风险： ①可调整材料价格的材料品种为： 详见工程量清单。 ②可调价材料调价原则： (1)承包人承担钢材（含钢材制品）、水泥（含水泥制品）的材料风险系数为 3%，其余材料风险系数为5%。可调材料的基准价详见工程量清单。 (2) 可调材料施工期价格按施工期工程造价管理机构发布的下一月《工程造 价信息》中彭州市的市场综合价为准，若市场综合价中没有的材料价格，以 《工程造价信息》发布的信息价为准，若信息价为区间价的，则按区间价的 算术平均值计取，若信息价上没有的按发包人认价。
费用索赔
16．价格调整 16.1本合同价款采用 固定单价合同 确定。 (1)采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：除风险范围以外的风险。 风险费用的计算方法：承包人已自行考虑风险，进入投标报价，不再调整。 (2)实际完成工程量与招标工程量清单中给定的工程量差值，不论大小，结算 时投标报价的分部分项综合单价不作调整。 (3)招标工程量清单中已有计价项目，投标文件中未列出，则该项报价按已综 合计入其它费用中考虑，不另作补充计算。
建设工程造价课件
案例三
大型工业项目建设工程造价控制与管理的关键环节和 措施
项目准备阶段的造价控制：在项目可行性研究和初步设 计阶段，进行投资估算和初步设计概算的编制，作为项 目投资和控制的目标。
竣工阶段的造价审核：在竣工阶段，进行结算审核和决 算编制，确保工程造价的准确性和合法性。
•·
施工阶段的造价管理：在施工阶段，加强工程变更和索 赔管理，严格控制额外费用支出，同时做好进度款支付 和结算工作。
03
CATALOGUE
建设工程造价的估算与预算
估算方法
单位估算法 概算指标法 类似工程预算法 工程量清单法
根据单位工程或单位建筑面积的造价和工程量进行估算，适用 于初步估算。
利用已完工程的概算指标进行新工程的估算，适用于初步设计 和施工图设计阶段。
利用已完工程的预算或未完但已停止的工程预算为基础，进行 新工程的估算，适用于缺乏完整资料的情况。
案例二：商业综合体的建设工程造价预算编制
01
材料和设备价格
根据市场行情和工程实际情况， 确定材料和设备的价格，并考虑 合理的价格波动。
02
费用计取和调整
03
预算审核与批准
根据各专业工程的实际情况，计 取合理的间接费用、税金等，并 进行必要的调整。
完成预算编制后，进行审核和批 准，确保预算的准确性和合法性。
其他直接费
是指直接用于施工生产、有助于工程形成的其他费用，如冬雨季施工 增加费、夜间施工增加费等。
间接成本
企业管理费
是指建筑安装企业组织施工生产 和经营管理所需的费用，包括管 理人员工资、办公费、差旅交通 费等。
规费
是指按国家法律、法规规定，由 省级政府和省级有关权力部门规 定必须缴纳或计取的费用，包括 社会保险费、住房公积金和工
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（关税完税价格+关税+消费税）×增值税税率
CIF
海关监管手 CIF×海关监管手续费率 续费
车辆购置税 （CIF+关税+消费税+增值税）×车辆购置税率
.
1.1 建设项目投资估算
（2） 进口设备价格的计算：
① 货价：外币（美元）×汇率 ② 国外运输费：①×费率 ③ 国外运输保险费：{①+② }×费率/（1-费率） ④ 关税：{①+②+③}×税率 ⑤ 增值税：{①+②+③+④}×税率 ⑥ 银行财务费：①×费率 ⑦ 外贸手续费：{①+②+③}×费率 ⑧ 国内运杂费：按给定条件计算 ⑨ 进口设备价格：{①+② +…+ ⑧}
构成 货价 国际运费
计算公式 原币货价×运费率 或 运量×单位运价
运输保险费
原1 币 保 货 险 国 价费 际率 运 保 费险费率
银行财务费 原币货价FOB×银行财务费率
备注 FOB
CIF
外贸手续费 CIF×外贸手续费率
关税
CIF×进口关税税率
消费税 增值税
应纳消 到 费 岸 税 C 1 价 ） 消 I 人 税 F格 费 民 额 （ 税 币 关 税 外 消 税 率 汇 费 汇 税 率 税
人、材、机具
规费
静态投资
企业管理费
利润
税金
建设用地费 与建设有关的其他费用 与生产经营有关的费用
动态投资
1.1 建设项目投资估算
二、建设项目投资估算方法 （1）建设投资估算方法
1）工程费用及工程建设其他费用估算方法 生产能力指数估算法
C2
C
1
Q2 Q1
n
f
•C2C1--拟建（类似）项目投资额 •Q2（ Q1）拟建（类似）项目的生产能力 •n--生产能力指数 •f--综合调整系数
（3）流动资金估算方法
•扩大指标估算法 •分项详细估算法
1.1 建设项目投资估算
三、进口设备投资估算
（1） 进口设备的交货方式
1）内陆交货类。卖方在出口国内陆的某个地点交货。 2）目的地交货类。卖方要在进口国的港口或内地交货。 3）装运港交货类。卖方在出口国装运港完成交货任务。
主要有装运港船上交货价(FOB，也称为离岸价)、运费在 内价(C＆F)和运费、保险费在内价(CIF，也称为到岸价) 装运港船上交货价(FOB)是采用最多的一种。
建设工程造价案例分析
课程内容：
第1章 建设项目投资估算与财务评价 第2章 工程设计、施工方案技术经济分析 第3章 工程计量与计价 第4章 建设工程招标投标 第5章 工程合同价款管理 第6章 工程结算与决算
第1章 建设项目投资估算与财务评价
考试大纲要求的内容： 建设项目投资估算 建设项目财务分析 建设项目不确定性分析与风险分析
2.2 流动资金投资
2.3 经营成本
在生产期各年发生，年末考查
2.4 营业税及附加
2.5 维持运营投资
2.6 调整所得税=息税前利润*所得税税率
3. 净现金流量
①营运期等于固定资产年限： 固定资产余值=固定次产残值
②营运期小于使用年限： 固定资产余值=（使用年限-营运期）×年折旧费+残值
调整所得税=息税前利润*所得税税率 息税前利润=利润总额+利息支出 息税前利润=营业收入-营业税金及附加-总成本费用+利息支出+ 补贴收入
• =64902.02
1.1 建设项目投资估算
③主体专业系数法:
C=E（1+f1P1’+f2P2’+ f3P3’+……）+I
•比例估算法:
C
1 K
n i1
Qi
Pi
•指标估算法:
根据具体投资估算指标，估算各项费用项目或单位工程投资。
1.1 建设项目投资估算
2）预备费估算方法
预备费＝基本预备费＋价差预备费 基本预备费＝（工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率 价差预备费：
• 系数估算法
• ①朗格系数估算法 • 拟建项目投资=主要设备费用（1+ƩKj） • Kj 管线、仪表、建筑物等项费用（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+……）+I
• P1P2P3….已建项目中建筑安装工程费及其他工程费等 与设备费的比例
• f1f2f3….由于变化引起的综合调整系数 • E：设备费用 • I：其他投资
n
PF It (1f)m (1f)0.51ft11 t1
It—建设期第t年的投资计划额 f----建设期年均投资价格上涨率 m----建设前期年限
1.1 建设项目投资估算
（2）建设期贷款利息估算方法
各年贷款利息＝ ∑（年初累计借款额＋当年借款金额÷2）×贷款年利率
实际利率＝（１＋名义利率／年计息次数）年计息次数－1
案例类型： ※ 投资估算 ※ 财务评价 ※ 不确定性分析
1.1 建设项目投资估算
一、建设项目投资构成
设备原价
设备购置费 设备运杂费
设备及工、
工程费用 器具购置费用 工器具及生产家具购置费
建设投资
建
建筑安装
设
工程费用
项
目
总
工程建设其他费用
投 资
预备费 基本预备费 建设期贷款利息 价差预备费
流动资产投资（流动资金）
• 某项目设备费为4544.3万元，该类项目的建筑工程费用 是设备费的10%，安装工程费是设备费的20%，其他工 程费是设备费的10%，这三类的综合调整系数定位1， 其他投资费用为1000万元，试用设备系数发估算改项目 的静态投资。
• C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+……）+I
• =45644.3 ×(1+1 × 10%+1 × 20%+110%)+1000
1.1 建设项目投资估算
投资估算案例 [案例一]
[案例二] [案例三]
• 资本金现金流量表
1. 现金流入 1.1 营业收入=生产量*销售单价 1.2 固定资产余值回收，在生产期末一次性回收
1.3 流动资金回收， 在生产期末一次性回收 1.4 其他收入，指接受捐赠等（补贴收入）
2. 现金流出
2.1 建设投资
④无形资产摊销 采用平均摊销法，在生产期或者规定期限内平均摊销， 无形资产不计残值。 摊销费=无形资产÷摊销年限
总成本费用=经营成本+折旧费+摊销费+利息支出 息税前利润=营业收入-营业税金及附加-经营成本-折旧费-摊销费 +补贴收入
③固定资产折旧（一般采用直线法折旧） 1） 年折旧额＝（固定资产原值－残值）÷折旧年限 2）原值不一定等于固定资产投资 因原值不包括无形资产和递延资产，但应包含建设期贷 款利息 3）折旧年限不一定等于运营期 4）固定资产余值不一定等于残值、余值在生产期期末回 收。余值＝原值 －∑年折旧