郑州市房地产市场报告

郑州市房地产市场报告

'、郑州市概况

1区位与交通

郑州市是河南省省会，位于河南省中部偏北，郑州地处中原腹地，“雄峙

中枢，控御险要”，为全国重要的交通、通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，是中国八大古都之首。州交通、通讯发达，处于我国交通大十字架的中心位置。陇海、京广铁路在这里交汇，107、310国道，京珠、连霍高速公路穿境而过，被命名为全国文明机场的新郑国际机场与国内外30多个城市通航。拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转运站，一类航空、铁路口岸和公路二类口岸各1个，货物可在郑州联检封关直通国外。邮政电信业务量位居全国前列。成为一个铁路、公路、航空、

2、行政区划分

郑州市面积7,446.2平方千米，辖6个市辖区、1个县，代管5个县级市

3、人口情况

郑州市总人口752.1万人，市区人口333.1万人。（2009年郑州统计公报）

4、城市规划情况

根据《郑州市城市总体规划（2008~2020年）》报告预测，到2020年郑州市域将来总人口约为1000万人，市域城镇人口约为789万人。

郑州市将形成一个特大城市（郑州市中心城区），六个中等城市（上街一荥阳组团、郑汴一中牟组团、巩义市区、新郑市区、新密市区、登封市区）和一个小城市（航空港组团），19个两万人口以上的重点镇，50个两万人口以下的一般建制镇组成的城市群。

郑州市中心城区发展方向主要以东、西、南三个方向为主，北部控制开发

建设，保护黄河湿地。城市用地增长边界为：东至京珠高速公路、西至环城高速公路、北至黄河湿地保护区、南至南水北调中线工程。

、郑州市宏观经济情况1近年郑州宏观经济主要指标

三、郑州市房地产总体开发情况

1郑州房地产开发投资数据

（存量面积=竣工面积一销售面积,数据来源：郑州统计公报）

2、2009年郑州房地产开发投资完成情况

3、

2009年郑州房地产施工、新开工、竣工情况

4、2009年郑州商品房销售情况一览表

5、2009年郑州房地产开发投资资金来源情况

175

150

125

100

75

50

25

09-6 09-7 09-8 09-9 09-10 09-11 09-12 10-1 10-2 10-3 10-4 10-5 10-6

. --- 供应量（万川）---- 成交量（万川）

供求比例

62 9 11 93 70 130 118 41 37 39 50 61 89

91

1.468

95

10.56

90

8.182

90

0.968

84

1.2

80

0.615

155

1.314

110

2.683

50

1.351

94

2.41

90

1.8

56

0.918

58

0.652

数据来源：易居中国

12

11

1

C

9

8

7

6

5

4

3

2

1

7、2009年下半年-2010年上半年郑州商品房量价走势

数据来源：易居中国

6、2009年下半年-2010年上半年郑州商品房供求走势

郑州市商品住宅供求走势

& 2009年下半年-2010年上半年郑州土地交易情况

2009年下半年2010年上半年月份09.6 09.7 09.8 09.9 09.10 [09.11 09.12 10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 10.6

供应量万就

42 30 58 51 51 42 23 82 180 140 38 40 10 成交宗数

4 5 2 8 17 10 10 7 2 21 14 2 10 成交量万就

15 48 10 65 40 66 40 25 11 190 90 24 52

成交均价万

元/亩26 33 116 193 226 106 299 93 535 76 72 26 128

郑州商品房市场量价走势

9、2010年上半年郑州市出让城镇住宅用地成交单价

2010年上半年郑州市出让城镇住宅用地成交单价

行政区域二七区管城区西开区郑东新区中原区

成交单价（万/亩）363. 56 135.31 457.80 229.47 135.97

10、郑州房地产市场板块分析

以行政区划分为基础，洛阳房地产市场总体上分为七大板块：金水区、中原区、管城回族区、二七区、郑东新区、惠济区、郑州经济技术区。

20010年1月至6月各行政区商品房成交情况

行政区套数面积（m2）面积（元/ m2）

郑州全市47542 4424063 5085

金水区19620 187**** ****

中原区9130 854183 4456

管城回族区5968 486659 4935

二七区5951 487759 5447

郑东新区4738 483087 6248

惠济区2002 220630 4636

郑州经济技术开发区133 15826 3917

11、各区域板块在售项目情况