《建筑工程预算》PPT课件

• 某市拟建一幢商住宾馆，层数21层，有 一层地下室停车场，建筑面积13540平方 米，直接费为2360万元，业主要求工程 达到优良标准，优良工程增加费率取 3.5%，业主要求缩短工期20%。计算施 工图预算工程造价。
• 解：确定该工程为一类丙级投资工程
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一、直接费2360万元 二、其他直接费 优良工程增加费 2360×3.5%=82.6万元 提前竣工增加费 2360 ×0.6%=14.16万元 三、利润差 2360 ×（9.6% -8%）=37.76万元 四、综合费用增值 综合费率31.5% 2360 ×（1+3.5%+0.6%+1.6%） ×31.5%=785.77万元 五、劳动保险增加费 2360 ×2%=47.2万元 六、工程造价
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（二）综合费率的应用
1、以直接费为取费基数的计算公式：
综合费用=直接费×[单项费率+（1+单项费 率） ×综合费率]
• 详见定额511页。
2、以直接费为取费基数的，对综合费率以 外的费用（供求因果增加费、利润差） 应分别列项计算。
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例题1
• 某科技实验大楼，建筑面积7500平方米，层数 12层，有半地下室，要求在正常条件下施工， 单位工程直接费1100万元。计算施工图预算工 程造价。
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地址：烟台市海港路10号 润隆大厦 11楼A座、F 座（南大街和海港路交叉口振华商厦旁）
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列一般按分部、分项次序排列， 每个分部列出分部直接费。偶有例外。
2、填写每一分项工程名称、定额编号、单 位、基价、工程量，并计算出合价。
1）工程名称：写清楚项目内容
1、工料横单中的定额编号、分项工程名称、 单位、工程量等均与施工图预算一致；
2、根据每个分项工程中内容在表中列出工 日数、人工费、机械费、砂、石等各种 原料项目。
3、根据需要的项目内容，计算分项工程工 料数量。
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技术经济指标
• 技术经济指标
1.造价指标（元/平米）=工程造价/建筑面 积
第四，工程结算，根据竣工资料编制项目工程结 算书、以确定工程最终造价。
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• 工程预算书是反映工程造价和人工、材 料、机械用量的技术经济文件。
• 它是在完成分部、分项工程之后编制的， 由工程预算表、工料分析汇总表、技术 经济指标和编制说明等组成。
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烟台邦文教育
建筑课程列表 1.建筑识图 2.预算（土建、安装、装饰、园林、 市政） 3.建造师
2）定额编号：写清楚项目直接费套用、调 整换算套用或补充、暂定。
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3）基价和工程量要统一单位，以免发生计 算错误。
4）工程项目不同但定额套用同一定额编 号和单价时，工程量可以合并为同一项 目。
5）定额总说明、册说明中有关项目可以 列取在十八个分部最后。如塔吊运输增 加费、钢筋量差、价差调整等。
建筑工程预算
• 建筑工程预算员的具体工作内容有： 第一，掌握设计预算和施工预算管理，即二算管
理。具体是做好二算编制工作及对比工作，对收到设 计变更、技术核定单、资料等进行增减预算编制。
第二，发包合同控制，对劳务和专业承包进行合 同策划、起草并发起相应的合同审批流程，对发包合 同的履约情况进行评价。
第三，索赔管理，业主不履行或未能正确履行合 同约定的义务造成建筑方损失，建筑方要向业主提出 赔偿要求，起草索赔文件
15%、30%。
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3）确定综合费率未包括内容，如其他直接 费、技术措施费。
4）根据工程类别确定综合费率，计算综合 费率，编制工程造价。
5）材料价差：按一定时期各地根据市场行 情发布的市场信息价为依据，以94定额 浙江省材料预算价格为基数进行补差。
6）预备费：见定额P507—508.
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（二）编制方法 1）确定建筑工程类别 可采用定量、定性两种方法。 定量：依据建筑规模大小、施工难易程度； 定性：依据装饰效果、使用功能及技术要求来
判定。 在判定一个工程类别时，只要符合其中之一即
为该类工程。见定额P486. 2)确定甲、乙、丙工程 按固定资产投资调节税税率分别为0%、5—
2360+82.6+14.16+37.76+785.77+47.2=3327.49万元
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（三）调价价差的处理
• 指工、料、机基价因市场价格浮动而发 生的差价，可分为政策性调价价差和市 场动态调价价差。
1）单项价差法 2）指数价差法 3）混合价差法
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工料分析汇总表
编制方法：
3、将分部、分项的直接费合计得单位工程 的直接费。
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二、 编制建筑工程预算费用 （一）费用计算程序（以直接费为基数）
见定额P478. 凡编制施工图预（结）算或招投标标底、 （标书）必须使用综合费率。 综合费率综合了施工附加费、施工包干费、现场 经费、间接费、甲类投资工程的利润和税金。对 综合费率以外的供求因果增加费、技术措施费及 乙类、丙类投资工程的利润差，如实际发生应另 行计算。
2.工料耗用指标=工料消耗量/建筑面积
3.万元材料耗用定额=材料消耗量/工程造价 （直接费）
4.万元材料耗用定额=分项工程直接费/直接 费
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• 解：一、直接费 1100万元
二、综合费用
综合费用=直接费×[单项费率+（1+单项费率） ×综合费率]
=1100× [3%+（1+3%） ×27.9%]
=349.107万元
三、劳动保险增加费 1100×2%=22万元
四、工程造价
1100+349.107+22=1471.107万元
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例题 3
• 解：一、直接费 1100万元
二、综合费用 工程属二类甲类投资工程 查综合费率27.9%
1100×27.9%=306.9万元
三、劳动保险增加费 1100×2%=22万元
四、工程造价 1100+349.107+22=1471.107万元
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例题 2
• 上例中，业主要求工程达到优良标准，优良工 程增加费率取3%，计算施工图预算工程造价。