成都保利国际广场-市场研究及初步定位建议报告

5.2万㎡
负一至三楼
零售物业：店中店式国内外知名品牌 专卖店,卡地亚,Giorgio Armani,Dolce & Gabbana等奢侈品牌在这里设旗舰 店§ 配套性商业物业：餐饮，会所等
共有53个国际知名品牌入住： 负一楼：Starbucks, Llilyrose, Franz,Buben&Zorweg,Sasa等 一楼：Vertu, Hermes, Cartier, Tour Billon,Ermenegildo Zegna 二楼：Agnona, Donnakaran, ichmond, Qeelin,Valentino, Gqultter 三楼：Pal Zileri, TSE, MCM, Valente
物业形态 办公 商场 酒店 公寓
体量(㎡) 152,000 52,000 37,000 57,000
比例 51.01% 17.45% 12.42% 19.13%
地标建筑 商业综合体 地标表现 顶级商务办公 360°成都 精品购物中心 最佳开发建议
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香港金融中心 台北101大厦 马来西亚双子大厦 北京银泰中心 广州中信广场 广州双子塔西塔 上海环球金融中心 北京国贸三期 上海金茂大厦
负一楼主要品牌
一楼主要品牌
地标建筑 商业综合体 地标表现 顶级商务办公 360°成都 精品购物中心 最佳开发建议
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香港金融中心 台北101大厦 马来西亚双子大厦 北京银泰中心 广州中信广场 广州双子塔西塔 上海环球金融中心 北京国贸三期 上海金茂大厦
住宅规划
居住规模 产品规划
户型配比
售价
交房标准 销售率 开盘时间 管理公司 入住时间
大堂酒廊– 全日提供各种精选饮品及美食
酒吧提供陈年美酒、香槟、特色鸡尾酒及 摩登爵士乐现场表演
66层
特色餐厅―全北京最高的餐厅提供世界各 地的风味佳肴、 360度俯瞰北京全景
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•银泰写字楼
•柏悦居（ Park Hyatt Residences）规模为3.9万㎡，位于主楼的 7-33层，总共216套 •户型主要由140㎡左右的一居室和 240㎡左右的两居室构成
•人保大厦
•商业裙房，地上三层、地下一层
项目的开发组合是典型的综合商务体模式，集合了商业、商务和居住功能，并且各功能之间相互融合， 形成了完整的消费链。 项目的各功能产品档次相契合，保持各自品质的同时，又可依托其他物业的品牌支持，树立较好的整体 形象。
物业组成
酒店部分
•凯悦旗下的最高档的酒店品牌“Park Hyatt”，共有 237套房间
高档公寓
写
写
酒店部分
字
字
楼
楼
部
高档公寓
部
分
分
商业部分
•柏悦府（Park Hyatt Penthouses）总共1.7万㎡，位于主楼的 35/36层以及50-58层，28套 •主要为面积范围在320-550㎡之间的户型
5层 6层
59-60层 63层 65层
私人贵宾厅– 提供传统广东粵菜及管家服 务
健身中心, 设有先进健身设施及器材、按 摩客房、25米室 内泳池、健身平台及休憩长廊 娱乐中心- 设有三个酒吧，藏酒库，并有 现场娱乐表演、 露台及烧烤
专用水疗Spa 中心设有8间水疗客房、休 憩长廊、健身设施 及25米室内泳池
2008年
高档（国际一、二线品牌较多） 85%
1,200元/㎡/月（一层净租金）
商业配套
地标建筑 商业综合体 地标表现 顶级商务办公 360°成都 精品购物中心 最佳开发建议
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• 一室一厅：130-140㎡，套数占比55.5% • 二室一厅：220-240㎡，套数占比44.5%
柏悦居：2008年均价44,000元/㎡（开盘初期为35,000元/㎡，年涨幅为 8.6%） 柏悦府：2008年底最高报价为91,277元/㎡（开盘初期为68, 000元/ ㎡，年涨幅为11.4%） 精装修带家交房标准具家电 90%
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商业规划
商业规模 商业规划 物业形态
主要入住 品牌
开业时间 档次 入住率 租金水平
地标建筑 商业综合体 地标表现 顶级商务办公 360°成都 精品购物中心 最佳开发建议
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物业简介
地理位置：北京CBD内，国贸桥西北角，北侧紧 邻长安街，东临三环路，地理位置优越 开发商/投资商：中国银泰投资、美林、凯悦酒店 建筑面积：35万㎡ 开盘时间：2005年 入住时间：2007年 容积率：8 周边环境：位于CBD核心区，靠近地铁 建筑高度：主楼249.9米，两栋辅楼186米； 建筑特色：主楼采用酒店和公寓两种物业叠加的 方式布局，这种竖向布局的方式适合CBD这个寸 土寸金的区域； 整体定位：首都CBD金十字区域的顶级寓所
2Байду номын сангаас05年12月
凯悦酒店集团
2007年10月
地标建筑 商业综合体 地标表现 顶级商务办公 360°成都 精品购物中心 最佳开发建议
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香港金融中心 台北101大厦 马来西亚双子大厦 北京银泰中心 广州中信广场 广州双子塔西塔 上海环球金融中心 北京国贸三期 上海金茂大厦
5.6万㎡
柏悦府：国际首脑定制公寓，规划28套，1.7万㎡；其中有7套为保留 单位，销售21套；层高3.8米 柏悦居：酒店式服务公寓，规划216套，3.9万㎡；层高：3.4米
柏悦府：500-1,600㎡ • 300-500㎡（一层三户），套数占比65% • 800㎡（一层两户），套数占比35%
柏悦居：