25青建管字[2006]6号关于印发《青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知

青建管字［2006］6号
青岛市建设委员会
关于印发《青岛市住宅工程质量通病防治
技术措施二十条》的通知
各区、市建设行政主管部门，各建设、勘察设计、施工、监理单位，各施工图审查机构，各有关单位：
为加大住宅工程质量通病防治工作力度，进一步提高住宅工程质量，实现创建"质量诚信、用户满意"工程的工作目标，针对目前我市住宅工程新增质量通病，根据国家有关法律、法规和工程技术规范、标准，结合本市实际，编制了《青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条》（以下简称《通病防治二十条》，详见附件一），作为指导设计、施工图审查、开发建设、施工、监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。

为全面贯彻实施《通病防治二十条》，确保住宅工程质量通病防治工作取得实效，特作如下要求：
一、本《通病防治二十条》适用于本市行政区域内新建的住宅工程，凡二○○六年一月一日起新开工的住宅工程，应全面贯彻执行《通病防治二十条》的规定。

二、在住宅工程建设过程中，建设、勘察设计、施工图审查、施工、监理和质量监督等单位，除执行本《通病防治二十条》外，还应执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定。

三、通病防治工作由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责执行《通病防治二十条》的规定。

四、通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。

五、建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容，在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》（附件二），工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况。

六、勘察设计单位应将本质量通病防治技术措施有关设计的内容在施工图设计文件中体现，并将通病防治的设计措施和技术要求向施工、监理等相关单位进行设计交底。

七、施工图审查机构应将质量通病防治措施列入重点审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。

八、施工单位应认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查后实施；专业分包单位应制定分包工程的通病防治措施，由总包单位审查、监理单位审核、建设单位批准后实施。

工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治工作总结报告》（附件三）。

在工程竣工报告中应重点说明质量通病防治技术措施落实情况。

九、监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理细则》作为重点监理内容；在分项和分部工程验收时应重点对质量通病防治措施进行核查，工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附件四），评估报告应对质量通病防治措施落实情况进行评估。

十、质量监督机构应将通病防治列入日常监督检查的重点内容，对应执行《通病防治二十条》而未执行的住宅工程，应加大对相关各责任主体的处罚力度，工程一律不予验收备案。

附件：1.《青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条》
2.《住宅工程质量通病防治任务书》
3.《住宅工程质量通病防治总结报告》
4.《住宅工程质量通病防治评估报告》
二○○六年一月十六日
附件一：
青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条
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附件二：
住宅工程质量通病防治任务书
（施工单位）：
由你公司承建的工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划，具体项目如下：
1、现浇混凝土楼板裂缝；
2、非承重墙体裂缝；
3、外墙开裂、渗漏；
4、屋面渗漏；
5、不按规定使用安全玻璃；
6、防护栏杆、扶手设置不符合要求；
7、无障碍设施设置不当；
8、外墙保温面层开裂；
9、门窗渗漏；
10、模板接缝、拆模不符合规定；
11、钢筋间距、保护层控制不当；
12、混凝土施工缝、板厚不符合规定；
13、灌注桩施工不符合设计和规范要求；
14、室内标高和几何尺寸控制偏差；
15、散热器不热；
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16、管道渗漏；
17、通风、空调风量达不到设计要求；
18、等电位连接不当；
19、电气接地（含跨接）不可靠；
20、新型电气金属导管机械联结不良。

住宅工程质量通病防治是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。

请参照《青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审核后，于年月日前报我单位批准。

（建设单位公章）
年月日
注：本任务书一式三份，建设、施工、监理各一份。

附件三：
住宅工程质量通病防治总结报告施工单位：
附件：份。

附件四：
住宅工程质量通病防治评估报告监理单位：。