建筑安装工程造价-PPT课件

(2)建筑安装工程预算定额



有了假定的建筑安装产品，即分项工程，就可以采用 一定的方法，制定生产这些假定建筑安装产品的劳动 消耗定额，用以确定一个计量单位的分项工程所需的 人工、材料和机械台班的消耗量。 不同建筑安装产品具有不同的分项工程项目和不同的 工程量构成。预算定额可以统一分项工程的劳动消耗 量，从而根据每个工程不同的工程数量，计算出整个 建筑安装产品的人工、材料和机械台班数量。 因此，利用预算定额就统一了建筑安装产品的劳动消 耗量标准。如果在预算定额消耗量的基础上，再考虑 价格因素，用货币指标计算工程直接费、计算间接费、 计算利润和税金，就可以最终计算出整个建筑安装产 品的工程造价。
1.1工程预算分类



1.1.1按建设项目组成分类 (1)单位工程概预算 是单位工程建设费用的文件。它是根据设计图纸所 计算的工程量和概预算定额或指标、设备预算价格及 工程取费定额编制的。 (2)工程建设其他费用概预算 指根据有关规定，应在建设投资中支付的，除建 筑安装工程费用、设备购置费、工器具及生产家具购 置费和预备费以外的一些费用。如征购土地费、青苗 补偿费、安置补助费、建设单位管理费、生产职工培 训费等。 工程建设其他费用概预算，是根据设计文件和国 家及地方主管部门规定的取费标准进行编制的。并以 独立的项目列入综合概预算或总概算中。
将建筑安装工程划分分解出基本构造要素（分项工 程），再制定出单位分项工程的人工、材料和机械台 班消耗的数量标准（预算定额），是建筑安装工程得 以通过综合的计算方法，确定工程造价的两个基本前 提。
1.2.2 确定建筑安装工程造价的数 学模型
用编制施工图预算的方法确定工程造价，一般有两 种方法。
(1)单位估价法

一个建设项目包含若干个单项工程，一个单项工程又 包含建筑工程和安装工程，可以看出这仍然是比较复 杂的综合体，需要进一步分解才能找到共同要素。将 建筑安装工程按结构部位和工程工种来划分，可以划 分为若干个分部工程。但是，从对建筑安装产品估价 的要求来看，分部工程仍然不能满足需要。因为影响 分部工程的人工、材料等的消耗因素很多。由于构造、 材料、规格、型号的不同，其人工、材料的消耗差别 是很大的。所以还必须把分部工程按照不同的施工方 法、不同的构造及不同的规格，加以更为细致的分解， 即划分为更简单更细小的部分，通常称为分项工程。
分项工程是经过逐步分解，最后得到一种能够用 较为简单的的施工过程生产出来的，可以用适当计量 单位计算的工程基本构造要素。 虽然建筑安装产品千变万化，但分项工程项目是建筑 安装产品的基本构造要素。不管何种建筑安装产品， 它们都是由若干个分项工程项目构成。不同产品在于 其构成的内容不同，构成的数量不同。
单位工程直接费＝单位工程定额直接费＋其他直接费＋ 材料价差 其中 单位工程定额直接费＝ Σ [ 分项工程量×单位 分期工程单价(基价)] 其他直接费＝单位工程定额直接费×其他直接 费费率 材料价差＝Σ [ 单位工程某种材料耗用量× （现行材料预算价格－原估价表中材料预算价格）] 或 材料价差＝单位工程定额直接费×综合调整系 数

1.2建筑安装工程造价的确定
1.2.1确定建筑安装工程造价的两个基本前提
1.2.2确定建筑安装工程造价的数学模型
1.2.1确定建筑安装工程造价的两个基 本前提

(1)将建筑安装工程分解为分项工程 建筑安装产品是结构复杂、体型庞大的工程。因此， 要对一个个完整的建筑安装产品进行统一定价是不可 能办到的。这就需要借助某种方法对完整的建筑安装 产品进行合理的分解，一直分解到构成完整建筑安装 产品的共同要素为止。
(2)施工图预算
当建设项目的施工图完成后，根据施工图、预算定 额以及费用定额等，详细地计算出工程量所需的费用， 叫做施工图预算。 施工图预算，用来确定工程造价，财务监督，施工 单位和建设单位签订工程合同，进行竣工结算，施工 准备，编制施工组织设计，成本核算。
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(3)施工预算

是施工单位在施工前编制的预算。是施工企业内 部用来编制施工作业计划，签发施工任务单，定额考 核，班组核算和降低工程成本的依据。 施工预算是在施工图预算的控制数据下，根据施工图 和施工定额，结合施工组织设计中的施工平面图、施 工方法、技术组织措施，以及现场实际情况，并考虑 节约的因素后编制的。
第一节

建筑安装工程造价
1工程预算概述 2建筑安装工程造价的构成 3建筑安装工程费用定额（江苏省）
1工程预算概述
工程预算就是施工图预算。它指的是施工企业承包 施工任务后，以建设单位提供的经过会审的施工图纸 为依据，结合施工组织设计或施工方案，有关预算定 额，材料与设备价格、取费标准等基础资料，计算出 来的预算价格，称为工程预算。
单位估价法是目前普遍采用的方法。它是依据施工图和 地区单位估价表，按分部分期的顺序，先算出工程量， 再与地区单位估价表中相应的工程单价（基价）相乘， 求出各分项工程的直接费，然后加总成单位工程直接 费，最后根据间接费用定额和有关费率分别计算其他 直接费、间接费、计划利润和税金。 用单位估价法确定工程造价的数学模型为 单位分项工程单价（基价）＝人工费＋材料费＋施工机 械费 其中 人工费＝ Σ （人工工日数×地区日工资数＋工 资性津贴） 材料费＝Σ （材料数量×地区材料预算价格） 机械费＝Σ （机械台班数量×台班预算价格）
单位工程造价＝单位工程直接费＋间接费＋ 计划利 润＋税金 其中 间接费＝施工管理费＋其他间接 施工管理费＝（单位工程直接费－材料价差）×施工管 理费率 其他间接费＝（单位工程直接费－材料价差）×其 他间接费率 或 施工管理费＝定额人工费×施工管理费费率 其他间接费＝定额人工费×其他间接费费率 利润＝（单位工程直接费－材料价差＋间接费）× 利润率 或 利润＝定额人工费×利润率 税金＝[（直接费＋间接费＋利润＋税金）－专用基 金]×税率
1.1.2 按建设项目设计施工阶段分 类
(1)设计概算 在初步设计阶段或扩大初步设计阶段，根据初步设 计图纸、概算定额或指标及其他有关费用定额，概略 地计算工程费用，叫做设计概算。 设计概算，主要用来确定基本建设项目的投资额， 编制基本建设计划，进行基本建设拨、贷款，编制施 工图预算，考核设计经济合理性和建设成本。 当基本建设项目采用三阶段设计时，在技术设计阶 段，根据设计内容的深化，对初步设计的概算进行修 改，叫做修正概算。