2010CPA《会计》课后作业-第07章-投资性房地产.doc
cpa会计第7章课后练习
第7章课后练习一、单项选择题1.题目位置：2009年“梦想成真”系列辅导书《应试指南·会计》（新考生版）>> 第114页>> 第1题下列项目中，属于投资性房地产的是()。
A.企业拥有并自行经营的饭店B.企业以经营租赁方式租入的建筑物C.房地产开发企业持有的准备出售的房屋D.已出租的投资性房地产租赁期满，因暂时空置但继续用于出租的2.题目位置：2009年“梦想成真”系列辅导书《应试指南·会计》（新考生版）>> 第114页>> 第3题下列有关投资性房地产计量模式的说法中正确的是()。
A.企业只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量B.企业对所有投资性房地产进行后续计量时，不得同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式C.企业有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得且满足采用公允价值模式条件的，可将成本模式变更公允价值模式，并作为会计政策变更处理D.企业对投资性房地产采用公允价值模式的也可转为成本模式，并作为会计政策变更处理3.题目位置：2009年“梦想成真”系列辅导书《应试指南·会计》（新考生版）>> 第114页>> 第4题下列有关投资性房地产的会计处理中正确的是()。
A.对投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，应按期计提折旧或进行摊销，借记“管理费用”科目，贷记“投资性房地产累计折旧(累计摊销)”B.企业对投资性房地产不论采用成本模式还是公允价值模式进行计量，资产负债表日均应对投资性房地产进行减值测试，发生减值的，应借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目C.企业对投资性房地产取得的租金收入，应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目D.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，在外购投资性房地产时，应按其公允价值，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目4.题目位置：2009年“梦想成真”系列辅导书《应试指南·会计》（新考生版）>> 第114页>> 第8题甲房地产开发股份公司(以下简称甲公司)，于2008年1月1日将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为1 000万元，已计提存货跌价准备100万元，该项房产在转换日的公允价值1 250万元，下列有关该项投资性房地产的会计处理的说法中正确的是()。
第章习题投资性房地产答案完整版
投资性房地产：一、单项选择1.下列项目属于投资性房地产定义的内容有（）。
A.企业将闲置的房屋等出租B.为了获得利益而出租资产C.出租的资产能够单独计量和出售D.为赚取租金或资本增值而出租【答案】CD投资性房地产是指公司为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
作为公司的投资性房地产，应当能够单独计量和出售2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。
A.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位B.经营出租的土地使用权C.经营出租的建筑物D.持有并准备增值后转让的土地使用权【答案】：A对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产年12月1日，甲公司购入一幢写字楼并于购买当日出租给乙公司，甲公司购买写字楼所取得的发票上注明的价款为1500万元，全部款项尚未支付。
购入该项资产时发生的契税为50万元也并以银行存款支付。
甲企业该项投资性房地产的入账金额是（）。
万元万元万元万元【答案】：A按照成本模式进行初始计量的投资性房地产，其成本是指取得投资性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出4.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的有（）。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产不提取折旧B.公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式时应作为会计政策变更C.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当进行摊销D.存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换日的公允价值计量【答案】：B对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产的企业，不得从公允价值模式转为成本模式5.自用房地产或存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，处置该项投资性房地产时原计入所有者权益的部分应当转入的科目是（）。
A.营业外收入B.投资收益C.利润分配D.其他业务收入【答案】：D该项投资性房地产在转换日记入资本公积的部分应转入当期的其他业务收入6.投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入应计入的会计科目是( )。
第七章-投资性房地产课后答案[3页]
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第七章投资性房地产随堂小测验7-11.D2.C3.AC4.AC5. √6. ×7. √随堂小测验7-21.A2.B3.AC4.ABCD5. ×6. ×随堂小测验7-31.D2.B3.A4.BC5.ABCD6. ×7. ×本章思考题1. 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。
企业将房屋和土地使用权出租，是投资性房地产的主要形式，其实质属于一种让渡资产使用权行为。
房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入。
投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权，尽管其增值收益通常与市场供求、经济发展等因素有关，但目的是增值后转让以赚取增值收益。
因此，企业出租房地产、转让土地使用权均视为一种经营活动，是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。
就施工企业而言，投资性房地产属于与经营性活动相关的其他经营活动，形成的租金收入或转让增值收益构成企业的其他业务收入。
2. 施工企业已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，属于投资性房地产的核算范围。
企业自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的项目。
3. 投资性房地产应当按照取得时的成本进行初始确认和计量。
而投资性房地产的后续计量具有两种模式，即成本模式和公允价值模式。
企业在后续计量时，通常应当采用成本模式计量，如果满足特定条件时也可以采用公允价值模式。
同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足以下条件，缺一不可：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。
第七章投资性房地产
第七章投资性房地产1．A股份有限公司(以下简称A公司)为一家上市公司，A公司20×5年至20×7年与投资性房地产有关的业务资料如下：（1）20×5年3月，A公司购入一幢写字楼，价款为7500000元，款项以银行存款转账支付。
不考虑其他相关税费。
（2）A公司购入的上述用于出租的写字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为50万元，采用年限平均法按年计提折旧。
（3）A公司将取得的该项写字楼自当月起用于对外经营租赁，A公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。
（4）A公司该项房地产的20×5年的租金收入为650000元，款项已支付。
假定不考虑其他相关税费。
（5）20×7年12月，A公司将原用于出租的写字楼收回，作为企业管理用固定资产处理。
要求：（1）编制A公司20×5年3月取得该项写字楼的会计分录。
（2）计算20×5年度A公司对该项投资性房地产计提的折旧额，并编制相应的会计分录。
（3）编制A公司20×5年取得该项写字楼租金收入的会计分录。
（4）计算A公司该项房地产20×6年末的账面价值。
（5）编制A公司20×7年收回该项写字楼的会计分录。
（答案中的金额单位用万元表示。
）2．甲股份公司（以下简称甲公司）于2007年12月25日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为5年，每年底收取租金150万元，出租当日，该建筑物的成本为3000万元，已计提折旧500万元，尚可使用年限为30年，公允价值为3000万元，2008年12月31日，该建筑物的公允价值为3200万元，2009年12月31日，该建筑物的公允价值为3100万元， 2010年1月10日将该建筑物对外出售，收到2950万元存入银行。
要求：编制甲公司上述经济业务的会计分录。
3．20×7年6月20日甲公司购买一块土地使用权，购买价款为1800万元，支付相关手续费30万元，款项全部以银行存款支付。
CPA《会计》第七章答案-投资性房地产
第七章投资性房地产投资性房地产1、题目解析：（1）D出租给本企业职工居住的宿舍不属于投资性房地产，见教材p109（2）A只有出租给B公司的办公楼属于投资性房地产。
2013年6月1日会计分录如下：借：投资性房地产 8000贷：开发成本 80002、题目解析：（1）A（2）B2013年6月30日借：投资性房地产——在建 2250投资性房地产累计折旧 750贷：投资性房地产 3000发生后续支出时借：投资性房地产——在建 400其他业务成本 100贷：银行存款 5002013年12月31日借：投资性房地产 2650贷：投资性房地产——在建 2650（3）C2013年1-6月计提折旧，7-12月改良期间不计提折旧。
后续支出中费用化支出为100万元。
3000÷2×6/12+100=175万元3、题目解析：（1）A（2）2013年1月1日转换日借：投资性房地产——成本 580投资性房地产累计折旧 50贷：投资性房地产500 盈余公积利润分配——未分配利润4、题目解析：（1）B一般情况下投资性房地产的初始计量日为租赁期开始日。
但本题特殊，董事会做出了专项决议，可以提前确认投资性房地产。
具体规定参见教材p110。
（2）A2013年4月10日转换日会计分录：借：投资性房地产——成本 10000累计折旧 1500贷：固定资产 8000资本公积——其他资本公积 35005、题目解析：（1）D（2）C借：银行存款 2400贷：其他业务收入 2400借：其他业务成本 2100贷：投资性房地产——成本 2000投资性房地产——公允价值变动 100借：公允价值变动损益 100贷：其他业务成本 1006、题目解析：（1）AC借：投资性房地产——成本 3200累计折旧 1000固定资产减值准备 500公允价值变动损益 300贷：固定资产 5000（2）ABE借：银行存款 350贷：其他业务收入 350借：投资性房地产——公允价值变动 300贷：公允价值变动损益300130（3）ABCDE2011年借：公允价值变动损益 200贷：投资性房地产——公允价值变动 200借：银行存款 350贷：其他业务收入 3502012年借：公允价值变动损益 400贷：投资性房地产——公允价值变动 400借：银行存款 350贷：其他业务收入 350（4）ABE借：银行存款 2800贷：其他业务收入 2800借：其他业务成本 2900投资性房地产——公允价值变动 300贷：投资性房地产——成本 3200借：其他业务成本 300（后续计量期间）+300（初始计量日） 贷：公允价值变动损益 6007、本题考点：后续计量模式的变更及其处置，题目解析：2012年1月1日借：投资性房地产——成本 4500投资性房地产累计折旧 500投资性房地产减值准备 300贷：投资性房地产 5000盈余公积 300×10%=30利润分配——未分配利润 300×90%=2702012年12月31日借：公允价值变动损益 300贷：投资性房地产——公允价值变动 3002013年1月1日借：银行存款 4000贷：其他业务收入 4000借：其他业务成本 4200投资性房地产——公允价值变动 300贷：投资性房地产——成本 4500借：其他业务成本 300贷：公允价值变动损益 3008、题目解析：（1）2012年1月1日借：投资性房地产 5000累计折旧 1800贷：投资性房地产累计折旧 1800固定资产 5000（2）2012年12月31日日常维护费用借：其他业务成本 90贷：银行存款 90收取租金借：银行存款 500贷：其他业务收入 500计提折旧借：其他业务成本 5000/25=200贷：投资性房地产累计折旧 200期末减值测试借：资产减值损失 (3200-200)-2700=300 贷：投资性房地产减值准备 300（3）2013年再开发借：投资性房地产——在建 2700投资性房地产累计折旧 1800+200投资性房地产减值准备 300贷：投资性房地产 5000借：投资性房地产——在建 350其他业务成本 50贷：银行存款 400借：投资性房地产 3050贷：投资性房地产——在建 3050（4）2013年12月31日借：银行存款 325贷：其他业务收入 325借：其他业务成本 3050/20×6/12 贷：投资性房地产累计折旧 76.25。
高顿财经《会计》第七章课后作业-投资性房地产
第七章投资性房地产投资性房地产1、投资性房地产初始计量甲公司主要从事房地产开发经营业务，2013年发生如下经济业务（1）2013年甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。
2013年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为8 000万元。
（2）2013年10月，建成商品房20栋，取得预售许可证，商品房成本为3 000万元。
（3）为改善职工住宿环境，2013年11月将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为500万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
（1）下列项目中，属于投资性房地产的是（ ）。
A.房地产开发公司开发的商品房B.企业用作生产的厂房C.出租给本企业职工居住的宿舍D.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产（2）投资性房地产的初始入账成本总计（ ）。
A.8 000万元B.8 500万元C.11 000万元D.11 500万元2、后续支出甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2013年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下：（1）2013年6月30日开始对投资性房地产A进行改良，改良后将继续用于经营出租。
该投资性房地产原价为3 000万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用5年。
改良期间共发生改良支出500万元，其中400万元满足资本化条件，2013年12月31日改良完成。
（2）2013年10月对投资性房地产B进行日常维修，发生维修支出100万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
（1）下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是（ ）。
A.一个企业可以选择对部分投资性房地产采用公允价值后续计量，对另外一部分采用成本模式后续计量B.投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入到投资性房地产的成本C.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入到当期损益D.采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间是不用计提折旧或摊销（2）2013年末投资性房地产A的账面价值为（ ）。
7第七章 投资性房地产(完整版)
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近三年考题分数不高，属于不重要章节。
本章应关注的主要内容有：（1）投资性房地产的范围；（2）投资性房地产的初始计量；（3）投资性房地产的后续计量；（4）投资性房地产的转换和处置。
主要内容第一节投资性房地产的特征与范围第二节投资性房地产的确认和初始计量第三节投资性房地产的后续计量第四节投资性房地产的转换和处置第一节投资性房地产的特征与范围一、投资性房地产的定义及特征投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
二、投资性房地产的范围【提示】下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
例如：企业出租给本企业职工居住的房屋；企业拥有并自行经营的旅馆饭店；企业自用的办公楼、生产车间厂房等。
（2）作为存货的房地产作为存货的房地产是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
这部分房地产属于房地产开发企业的存货，不属于投资性房地产。
如果某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
【例题1·多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（）。
A.已出租的建筑物B.待出租的建筑物C.已出租的土地使用权D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物E.企业持有并准备增值后转让的土地使用权【答案】ACE【解析】投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。
注册会计师第七章投资性房地产章节练习
<p>甲股份有限公司（以下简称甲公司）为非房地产开发企业，发生的有关投资性房地产的资料如下<br /> （1）甲公司将所持有的原作为固定资产核算的写字楼经营租赁给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于年末结清。
租赁期开始日为2010年1月1日。
租赁期间，由甲公司提供该写字楼的日常维护。
该写字楼的原造价为3000万元，使用寿命30年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，已计提折旧1000万元。
甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续核算。
<br/>（2）2010年12月，该办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1600万元；2010年共发生日常维护费用40万元，均以银行存款支付；收到乙公司支付的租金并存入银行。
<br/>（3）2011年1月1日，甲企业决定于当日开始对该写字楼进行重新装修，装修完成后将继续用于经营租赁。
<br /> （4）2011年4月20日，甲企业与丙公司签订经营租赁合同，约定自2011年7月1日起将写字楼出租给丙公司。
租赁期为2年，年租金为500万元，租金每半年支付一次。
<br/>（5）2011年6月30日，该写字楼再开发完成，共发生符合资本化条件的支出200万元，均以银行存款支付。
开发完成后发现甲公司当地的房地产市场比较成熟、公允价值能够持续可靠取得，于是将该写字楼的后续计量模式由成本模式变为公允价值模式，当日的公允价值为2500万元。
<br/>（6）2011年12月31日该投资性房地产的公允价值为2700万元。
<br/> （7）假定不考虑其他条件，甲公司按净利润的10 %计提盈余公积。
<br/> <strong> 要求：</strong><br /> （1）编制2010年1月1日甲企业出租写字楼的有关会计分录。
第七章 投资性房地产作业题及答案
第七章投资性房地产作业题及答案1、华联股份有限公司(以下简称华联公司)为广州地区的一家上市公司，甲公司2012年至2015年与投资性房地产有关的业务资料如下：（1）2012年1月，华联公司购入一幢建筑物，取得的发票上注明价款为6000 000元，款项以银行存款转账支付。
不考虑其他相关税费。
（2）华联公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为20年，预计净残值为60万元，采用年限平均法按年计提折旧。
（3）华联公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，华联公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。
（4）华联公司该项房地产2012年取得租金收入为900000元，已存入银行。
假定不考虑其他相关税费。
（5）2015年12月，华联公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。
要求：（1）编制华联公司2012年1月取得该项建筑物的会计分录。
（2）计算2012年度华联公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。
（3）编制华联公司2012年取得该项建筑物租金收入的会计分录。
（4）计算华联公司该项房地产2013年末的账面价值。
（5）编制华联公司2015年收回该项建筑物的会计分录。
【参考答案】（1）借：投资性房地产－成本6000 000贷：银行存款6000 000（2）借：其他业务成本247 500贷：投资性房地产累计折旧247 500【2012年应计提折旧=（6000 000-600 000）÷12×11=247 500（元），从2月份开始计提折旧，2012年度共计提11个月折旧】（3）编制确认租金收入的分录，同时应确认计提相应的折旧A、收到租金确认收入时（实务工作应按月来核算确认租金收入，此题因不考虑相关税费，可以直接确认年租金收入）：借：银行存款900 000贷：其他业务收入900 000B、计提折旧确认营业成本时借：其他业务成本270 000贷：投资性房地产累计折旧270 0002013年末的账面价值＝6000 000－247 500－270 000＝5482 500（元）（5）借：固定资产6000 000投资性房地产累计折旧1057 500贷：投资性房地产6000 000累计折旧1057 500【截止至2015年12月，投资性房地产累计折旧合计：247 500+270 000+270 000+270 000=1057 500（元）】2、华联股份公司（以下简称华联公司）于2010年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金300万元，出租当日，该建筑物的成本为3000万元，已计提折旧600万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，2011年12月31日，该建筑物的公允价值为1930万元，2012年12月31日，该建筑物的公允价值为1980万元，2013年12月31日的公允价值为1660万元，2014年1月5日将该建筑物对外出售，收到1820万元存入银行。
注会会计·化班·【007】第七讲(1)
第四节投资性房地产的转换和处置一、投资性房地产的转换（一）投资性房地产转换形式和转换日房地产的转换，是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。
这里所说的房地产转换是针对房地产用途发生改变而言，而不是后续计量模式的转变。
强调转换是指会计科目的重分类，而非后续计量模式的变更。
企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变，才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产，例如自用的办公楼改为出租等。
这里的确凿证据包括两个方面，一是企业董事会或类似机构应当就改变房地产用途形成正式的书面决议，二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变，如从自用状态改为出租状态。
【提示】用途发生改变的证据：1.比较直接：实际状态发生改变；2.董事会作出正式的书面决议。
（二）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产的转换基本原则：账面价值不变；固定资产、无形资产与投资性房地产之间转换的，科目一一对应；存货与投资性房地产之间转换的，按账面价值转换。
1.企业将投资性房地产转换为自用房地产，应当按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧或摊销、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目；按投资性房地产的账面余额，借记“固定资产”或“无形资产”科目，贷记“投资性房地产”科目；按已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，贷记“累计折旧”或“累计摊销”科目；原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目，贷记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目。
2.企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目，按其账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“固定资产”或“无形资产”科目，按已计提的折旧或摊销，借记“累计摊销”或“累计折旧”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。
CPA-会计-总结第07章
第七章投资性房地产本章应关注的主要内容有：(1)投资性房地产的范围；(2)投资性房地产的初始计量；(3)投资性房地产的后续计量；(4)投资性房地产的转换和处置。
学习本章应注意的问题：(1)掌握投资性房地产的范围；(2)掌握投资性房地产后续计量模式变更的会计处理；(3)掌握投资性房地产转换的会计处理；(4)本章内容可以和债务重组、非货币性资产交换、资产减值、会计差错等内容结合出题。
第一节特征与范围一、定义及特征是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
应当能够单独计量和出售。
二、范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物第二节 确认和初始计量 一、确认和初始计量二、与投资性房地产有关的后续支出(一) 资本化的后续支出(二) 资本化的后续支出.不满足确认条件 → 计入当期损益 借：其他业务成本贷：银行存款等第三节 后续计量后续计量模式：成本模式、公允价值模式满足特定条件：成本模式→公允价值模式 (一经转换，不得转回)同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
一、采用成本模式·科目设置：投资性房地产投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备二、采用公允价值模式(一) 采用公允价值模式计量的前提条件(二)后续计量的会计处理科目设置：投资性房地产——成本——公允价值变动公允价值变动损益三、投资性房地产后续计量模式的变更第四节转换和处置一、投资性房地产的转换(一) 转换形式和转换日1.2.转换日(二)转换的会计处理二、投资性房地产的处置应当终止确认：被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时。
CPA会计第七章自测题
2010年会计同步练习第7章第一大题：单选选择题1、按照《企业会计准则第3号－投资性房地产》的规定，下列属于投资性房地产的是（）。
A、房地产开发企业为销售而正在开发的商品房和土地B、企业以经营租赁方式租入的建筑物C、企业融资租赁出租的建筑物D、企业已出租的土地使用权2、下列有关投资性房地产初始计量的说法中不正确的是( )。
A、无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照实际成本对投资性房地产进行初始计量B、只有采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时应按照公允价值进行初始计量C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出3、关于投资性房地产，下列说法中正确的有（）。
A、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房产、地产和机器设备等B、认定的闲置土地不属于投资性房地产C、一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产D、企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，属于投资性房地产4、下列有关投资性房地产计量模式的说法中正确的是( )。
A、企业只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量B、企业采用公允价值模式计量投资性房地产时，如某项房地产的公允价值无法持续可靠取得，则不得将其划分为投资性房地产C、企业有确凿证据表明投资性房地产满足采用公允价值模式计量的条件的，可将成本模式变更为公允价值模式，并作为会计政策变更处理D、企业对投资性房地产采用公允价值模式的也可转为成本模式，并作为会计政策变更处理5、A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。
2008年1月，A公司自行建造一项写字楼，2009年10月10日，该写字楼开发完工，尚未对外招租，当日，A公司管理当局作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化。
2010CPA《会计》课后作业第07章投资
D．企业取得的土地使用权应作为无形资产核算，一般情况下，当土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本
E．企业取得的土地使用权应作为无形资产核算，一般情况下，当土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值应转入在建工程成本
A．135 B．150 C．165 D．180
6.企业对采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提折旧（摊销），应该计入（）。
A．其他业务成本B．管理费用C．营业外支出D．投资收益
7.企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是( )。
A．存货转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额
第七章投资性房地产
一、单项选择题
1.下列属于甲公司的投资性房地产的是( )。
A．甲公司持有的已经营出租给乙企业的土地使用权
B．甲公司持有的自用办公楼
C．甲公司以经营租赁方式租入丙企业持有的建筑物
D．甲公司在企业附近购买了一栋商品房，改造成职工宿舍，出租给本企业职工，收取一定的租金
2.甲公司将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼建造完成时的入账价值是指( )。
E.处置房地产时，原计入资本公积部分应转为营业成本
7.下列各项中，一定影响企业当期损益的有（）。
A．投资性房地产的改良支出
B．投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，转换日公允价值与账面价值的差额C．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值小于账面价值的差额
注册会计师考试7-投资性房地产笔记
第七章投资性房地产次取得的在建投资性房地产），如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或其完工后（两者孰早），再以公允价值计量。
5、公允模式下不计提折旧也不摊销，应当以资产负债表日的公允价值为基础调整账面价值，公允与账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）模式变更1.成本模式在附合条件下可以转为公允价值模式2.公允价值模式不能转为成本模式，因为公允价值是持续可靠取得的，所以不会没有公允的时候。
注意：1.所有的计量问题一经确定都不得随意变更的，投资性房地产如有变更，作为会计政策变更处理。
2企业通常用成本模式，也可以用公允模式计量，同一企业只能采用一种模式，不得同时采用二种模式。
借：投资性房地产—成本（公允价值）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产（账面余额）利润分配—末分配利润盈余公积转换1．转换形式：“自用房地产或存货”与“投资性房地产”的转换。
2．转换日：（1）“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”：租赁期开始日或用于资本增值的日期。
“空置建筑物”用于出租，是董事会或类似机构作出书面决议的日期。
（2）“投资性房地产”转换为“自用房地产”：房地产达到自用状态日期。
房地产开发企业将用于经营租出的房地产重新开发用于对外销售的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期。
“投资性房地产”转换为“自用房地产”：房地产达到自用状态日期。
成本模式下（账面价值）公允价值模式下（公允价值）一、自用房地产与投资性房地产的转换1.投资改自用借：固定资产投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷：投资性房地产累计折旧固定资产减值准备2.自用改投资借：投资性房地产累计折旧一、自用房地产与投资性房地产的转换2、自用改投资固定资产减值准备贷：固定资产投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备注：科目一一对应。
投资性房地产--注册会计师考试辅导《会计》第七章讲义1
注册会计师考试辅导《会计》第七章讲义1投资性房地产一、定义和特征1.定义是指以赚取租金或资本增值为目的，或者两者兼有而持有的房地产。
2.特征（1）是一种经营活动；（2）在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产；（3）有两种后续计量模式。
二、范围1.已出租的建筑物。
是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发完成后用于出租的房屋等。
2.已出租的土地使用权。
是指企业以经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。
用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。
3.持有并准备增值后转让的土地使用权。
是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权（不包括按照国家有关规定认定的闲置土地）。
注意：（1）已出租的投资性房地产租赁期届满,因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。
（2）对企业持有以备经营出租的空置建筑物：只要企业管理当局作出正式书面决议，明确将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产。
●空置建筑物，是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。
这意味着，企业的建筑物，即使没有出租，也可能确认为投资性房地产。
（3）闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
闲置土地，是指企业依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。
具有下列情形之一的，也可以认定为闲置土地：●国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1 年未动工开发建设的；●已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的。
注册会计师 第七章 投资性房地产
第七章投资性房地产第一节投资性房地产的特征与范围一、投资性房地产的定义及特征1.1投资性房地产的定义所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
1.2投资性房地产的特征1）一种经营活动；2）用途、状态、目的区别于企业作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产。
3）有两种计量模式，一是成本模式，二是公允价值计量模式。
二、投资性房地产的范围2.1投资性房地产的范围1）已出租的土地使用权（出让/转让/经营租赁）；2）持有并准备增值后转让的土地使用权（闲置土地除外）；3）已出租的建筑物。
（企业对该建筑物拥有产权；以经营租赁方式出租；已出租）4）作出书面决议拟出租但尚未签订租赁协议的空置建筑物或在建建筑物，视为投资性房地产。
5）已出租的投资性房地产租赁期届满，暂时空置但继续用于出租的，视为投资性房地产。
6）土地使用权连同地上建筑物整体出租的，建筑物和相应的土地使用权，视为投资性房地产。
2.2不属于投资性房地产的资产1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；2）作为存货的房地产或土地使用权（房地产公司开发的商品房或取得的用于开发后出售的土地使用权）；3）以经营租赁方式租入再转租的建筑物或土地使用权（不拥有产权）；4）按照国家有关规定认定的闲置土地；5）待出租的建筑物、持有以备经营出租的空置建筑物。
6）用于建造办公楼的土地使用权，视为无形资产。
7）持有并准备增值后转让的建筑物，视为固定资产或存货。
2.3需要根据具体情况判断的项目1）部分用于赚取租金或资本增值、部分自用的房地产。
能单独计量和出售的为投资性房地产；反之则不。
2）出租且提供辅助服务的建筑物。
提供服务在整个协议中不重大的为投资性房地产（如提供保安、维护的办公楼）；重大的应视为企业的经营场所，确认为自用房地产（如自行经营的酒店客房）。
第二节投资性房地产的确认及初始计量一、投资性房地产的确认及初始计量1.1投资性房地产的确认条件1）企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；2）该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。
注会考试《会计》讲义及习题 第七章投资性房地产
第四节投资性房地产的转换和处置【例题6·多选题】下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）。
A.按预计使用年限计提折旧B.公允价值变动的金额计入当期损益C.公允价值变动的金额计入资本公积D.自用房地产转换为投资性房地产时公允价值高于账面价值的差额计入资本公积【答案】BD【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，选项A错误；公允价值变动的金额计入公允价值变动损益，选项C错误。
【例题7·单选题】甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项：20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。
该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。
该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金l50万元，每半年支付一次。
租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第（1）小题至第（2）小题。
（20XX 年）（1）下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。
A.出租办公楼应于20×4年计提折旧150万元B.出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积l75万元C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3 000万元确认为投资性房地产D.出租办公楼20×4年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值【答案】B【解析】20×4年应计提的折旧=3 000/20×6/12=75（万元），选项A错误；办公楼出租前的账面价值=3 000-3 000/20×2.5=2 625（万元），出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误；应确认的资本公积=2 800-2 625=175（万元），选项B正确；出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入，选项D错误。
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第七章投资性房地产一、单项选择题1.下列属于甲公司的投资性房地产的是( )。
A．甲公司持有的已经营出租给乙企业的土地使用权B．甲公司持有的自用办公楼C．甲公司以经营租赁方式租入丙企业持有的建筑物D．甲公司在企业附近购买了一栋商品房，改造成职工宿舍，出租给本企业职工，收取一定的租金2.甲公司将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼建造完成时的入账价值是指( )。
A．写字楼的实际发生建造成本B．甲公司向承包单位支付的工程价款C．写字楼的公允价值D．写字楼的可变现净值3.某企业购入一栋写字楼用于对外出租，并与客户签订了经营租赁合同。
写字楼买价为2000万元，另支付相关税费150万元。
在与客户签订经营租赁合同过程中，支付咨询费、律师费等10万元，差旅费2万元。
该投资性房地产的入账价值为( )万元。
A．2000 B．2150 C．2160 D．21624.下列项目中，属于外购投资性房地产的是（）。
A. 企业购入的写字楼直接出租B．企业购入的土地准备建造办公楼C．企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值D．企业购入的写字楼自用2年后再出租5.甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。
2010年1月5日，甲公司购入一建筑物（土地使用权和上层建筑不能区分计价）并准备用于对外出租。
2010年2月25日，与客户签订了房屋经营租赁协议，租赁期开始日为2010年3月1日。
房屋购买成本为3800万元，预计净残值为200万元，预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧。
2010年度企业对该房屋应计提的折旧额为( )万元。
A．135 B．150 C．165 D．1806.企业对采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提折旧（摊销），应该计入（）。
A．其他业务成本B．管理费用C．营业外支出D．投资收益7.企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是( )。
A．存货转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额B．存货转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额C．持有期间，资产负债表日公允价值大于账面价值的差额D．持有期间，资产负债表日公允价值小于账面价值的差额8.下列关于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的是( )。
A．投资性房地产通常应采用成本模式计量B．满足规定条件时投资性房地产才可以采用公允价值模式计量C．同一个企业可以分别采用成本模式和公允价值模式D．同一个企业只能采用一种后续计量模式9. 长江公司于2010年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，公允价值为2050万元，2011年12月31日，该建筑物的公允价值为2100万元，2011年长江公司应确认的公允价值变动损益为（）万元。
A．损失50 B．收益50 C．收益150 D．损失10010.某企业投资性房地产采用公允价值模式计量。
2010年7月1日购入一幢建筑物用于出租。
该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付，预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。
2010年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。
2011年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业应确认的处置损益为( )万元。
A.42 B.40 C.44 D.3811.甲公司将一写字楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为5000万元，已计提的累计折旧为100万元，已计提的固定资产减值准备300万元，转换日的公允价值为6000万元，则( )。
A．贷记“固定资产减值准备”300万元B．贷记“资本公积——其他资本公积”1400万元C．借记“资本公积——其他资本公积”1400万元D．贷记“公允价值变动损益”1400万元12.丙公司为房地产开发企业，该公司2008年1月1日将一项账面原值5000万元、已经计提存货跌价准备200万元的待售商品房产转为经营性出租，当日公允价值为5200万元，2008年12月31日其公允价值为5100万元，不考虑其他因素，回答下列第（1）至（3）题。
（1）假如按照成本模式计量，2008年1月1日转换日该项投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.5000B.5200C.4800D.5100（2）假如按照公允价值模式计量，2008年1月1日转换日该项投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.5000B.5200C.4800D.5100（3）假如按照公允价值模式计量，2008年该项投资性房地产应确认公允价值变动损益为（）万元。
A.300B.-100C.200D.-30013.20×9年6月30日，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同到期，甲企业于当日起对厂房进行改造并与乙企业签订了续租合同，约定自改造完工时将厂房继续出租给乙企业。
20×9年12月30日厂房改扩建工程完工，共发生支出300万元，当日起按照租赁合同出租给乙企业。
该厂房在甲公司取得时初始确认原价为2000万元，预计使用20年，不考虑其他因素，回答以下列第（1）至（2）题。
（1）假设甲企业采用成本计量模式，截止20×9年6月30日已计提折旧800万元，以下表述不正确的是（）。
A.在改造期间该厂房作为投资性房地产（在建）确认B.在改造期间不对该厂房计提折旧C.20×9年6月30日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为0D.20×9年12月31日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为1500万元（2）假设甲企业采用公允价值计量模式，至20×9年6月30日已经确认该厂房公允价值累计下降的金额为400万元，以下表述不正确的是（）。
A.改造期间该厂房在资产负债表上列示为投资性房地产B.改造期间该厂房在资产负债表上列示为在建工程C.20×9年6月30日该投资性房地产账面价值为1600万元D.20×9年12月31日该投资性房地产账面价值为1900万元14.甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量。
甲公司拥有一项投资性房地产原值3200万元，预计使用20年，预计净残值200万元，采用直线法计提折旧，该项资产在2005年6月达到可使用状态后用于出租，2008年12月31日甲公司预计该项投资性房地产可收回金额为2500万元，使用年限和预计净残值不变，至2011年12月20日甲公司将该项房产以2500万元处置，假设不考虑相关税费和其他条件，回答下列第（1）至（3）题。
（1）以下成本模式计量投资性房地产的会计处理错误的是（）A.取得租金收入应确认为营业收入，计提折旧或摊销应确认为营业成本B.资产负债表日应以公允价值为基础调整账面价值，差额确认为当期损益C.资产负债表日存在减值迹象应进行减值测试，确定减值时应计提减值准备D.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更（2）甲公司该项投资性房地产2008年12月31日的账面价值是（）万元。
A.2675B.3000C.2500D.2525（3）该项房产在2011年12月20日处置时对当期损益的影响是（）。
A.取得营业利润 418.18万元B.取得营业利润 2500万元C.取得营业外收入 418.18万元D.取得营业外净收益 2500万元二、多项选择题1.下列项目中，属于投资性房地产的有（）。
A．已出租的建筑物B．企业以经营租赁方式租出的办公大楼C．持有并准备增值后转让的土地使用权D．按照国家有关规定认定的闲置土地E．房地产开发企业正在开发的商品房2.关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（）。
A．作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日B．投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期C．自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期D．作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期E．作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为合同签订日3.关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（）。
A．采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧B．采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧C．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式D．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式E．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式4.若企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的有（）。
A．企业应对已出租的建筑物计提折旧，发生减值时也应计提减值准备B．企业不应对已出租的建筑物计提折旧，期末应按公允价值计量C．企业不应对已出租的土地使用权进行摊销D．企业不应对投资性房地产计提减值准备E.投资性房地产计提的减值准备不可以转回5. 下列关于投资性房地产的会计处理不正确的有（）。
A.企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入投资收益B.企业报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，将投资性房地产的账面价值结转到其他业务成本中C.当投资性房地产转为自用时，应当终止确认该资产D.企业出售、转让、报废采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本E.企业出售、转让、报废采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将存在原转换日计入资本公积的金额计入其他业务成本6.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用或处置时，以下表述不正确的有（）。
A.转换为自用时，以转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值B.转换为自用时，以转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益C.转换为自用时，以转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入资本公积D.处置房地产时，原公允价值变动的影响应转为营业收入E.处置房地产时，原计入资本公积部分应转为营业成本7.下列各项中，一定影响企业当期损益的有（）。
A．投资性房地产的改良支出B．投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，转换日公允价值与账面价值的差额C．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值小于账面价值的差额D．采用公允价值模式计量的投资性房地产的期末公允价值变动E．采用成本模式计量的投资性房地产发生减值8.2010年3月A公司通过二级市场购入一块土地使用权3000万元，预计使用年限为50年，采用直线法摊销。