房产中介不能说的10个秘密(买卖租房必看)
房产中介六大陷阱,合同投诉居首8篇
房产中介六大陷阱,合同投诉居首8篇篇1房产中介服务合同协议甲方（购房人）：____________________身份证号码：________________________联系方式：________________________乙方（房产中介公司）：______________注册号码：________________________联系方式：________________________鉴于甲方通过乙方提供的房产中介服务进行房产交易活动，双方本着诚实、信用、公平的原则，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就房产中介服务事项达成如下协议：一、服务内容1. 乙方为甲方提供房产信息咨询、购房指导等中介服务。
2. 乙方应按照甲方的需求，提供合适的房源信息，并安排甲方与卖方进行洽谈。
3. 乙方应确保提供的信息真实可靠，不得隐瞒或提供虚假信息。
二、服务承诺与义务1. 乙方承诺提供的房产信息真实有效，如有虚假信息，乙方应承担相应法律责任。
2. 乙方应按照甲方的需求提供适当的房源信息，尽力促成交易达成。
3. 乙方应协助甲方办理房产交易相关手续，提供必要的法律咨询。
4. 甲方通过乙方提供的服务完成房产交易后，乙方不得再向甲方收取任何额外费用。
三、房产中介六大陷阱及应对措施1. 陷阱一：虚假宣传应对措施：乙方应提供真实的信息，不得夸大或虚构事实。
如发生虚假宣传，甲方有权要求乙方承担违约责任。
2. 陷阱二：隐瞒重要信息应对措施：乙方应全面、真实地披露房产相关信息，不得隐瞒重要事实。
如因乙方隐瞒信息导致甲方受损，甲方可向乙方追究法律责任。
3. 陷阱三：合同欺诈应对措施：乙方在合同签订过程中应遵守法律法规，不得进行合同欺诈。
甲方在签订合同前应认真阅读合同条款，如有疑问，应及时向乙方提出。
4. 陷阱四：交易风险应对措施：乙方应提醒甲方注意交易风险，尽可能提供全面的风险评估。
甲方在交易过程中应谨慎判断，自行承担相应风险。
中介合同陷阱（共8篇）
中介合同陷阱(共8篇)房产中介陷阱大全及对策~看完不上当房产中介陷阱大全及对策~看完不上当陷阱一：“偷换概念”让记者中招在一家房产中介，记者表示要购买一套40中与裕华路小学双片区的学区房。
中介工作人员首推一套50平方米房源。
既没有暖气也没有天然气的房子让记者不太满意，工作人员便领记者来到附近另一小区。
这套房源无论价格还是房屋本身都令人满意。
而当记者向裕华路小学及40中分别询问片区划分时才了解到，所谓的“双片区”已经被中介人员“偷换概念”，另一小区为40中学和青园街小学学区房，看房过程中，中介人员对此只字未提。
陷阱二：“无中生有”多要费用在另一家中介公司，记者想以公积金贷款为条件购房，中介人员表示需要缴纳数千元的评估费。
中介人员称办理公积金贷款不容易，通过公司可以省不少钱，只是要收取评估费5000元。
可记者在双方签订的中介服务协议上，并未发现这项条款。
河北明杰律师事务所主任王惠民称，在正常情况下，购房者可以自行办理公积金贷款，只要符合贷款条件，则无需缴纳各类费用。
建议办理贷款的购房者先行了解办理贷款所需的条件和流程，切不可只图省事，全权委托给中介公司而花”冤枉钱”。
陷阱三：交易不成遭“威胁”记者调查发现，在中介公司中还存在一类“陷阱”，就是个别从业人员以欺诈、胁迫等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易。
家住西焦西区的范先生通过中介购房，频频接到“落选”中介的威胁电话。
陷阱四：中介费打水漂市民吴女士来电说，她此前委托一家中介公司租房子，缴纳了20元看房费后，三方签订了一份房屋租赁合同。
吴女士向中介公司缴纳了750元的中介费。
可准备入住时，房东却要求她再交网费、有线电视费等各种费用1000余元，这些费用此前并未提及，双方产生争执都不想继续履约。
吴女士找到中介希望重新为她选房遭拒，不但不退还中介费，还指出她单方违约。
河北盈华律师事务所王亚琼律师提醒，在委托中介公司租房时，签订三方合同之前就要看清合同中关于权利与义务的相关约定，提前考虑到租房过程中有可能出现的问题、产生的纠纷等，并且在合同中进行详细的约定，避免日后产生分歧。
警惕！卖房也有风险，10招教你轻松避开陷阱
警惕！卖房也有风险，10招教你轻松避开陷阱二手房交易中，卖方相对强势，通常采取实收的方式，所以，很多人认为卖房子应该很简单，其实不然，卖房子也不是一件简单的事情，甚至卖房的流程比买房还要复杂，其中更是可能面对各种问题。
那么，在卖房的时候需要注意哪些问题？卖房时要规避哪些风险？01挂盘委托挂盘委托。
挂盘是卖房子的第一步，此时中介公司要求签订委托协议，有的中介会建议签订独家委托，显然独家委托的意思就是仅委托该中介销售自己的房屋，而非独家委托则可以在所有中介公司挂盘销售，这个时候，需要根据自己的实际情况及需求权衡其中的利弊进行选择。
而委托不等于全部放权，要明确委托期限，在进行卖房的时候慎重全权委托，尤其是关于成交价格等，否则很容易未经业主同意，受托人自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿执行。
02报价在销售房屋时，要对价格有一个合理的预期，往往有的业主对价格期望值太高，出现了盲目开价的情况，陷入物业难以销售的窘境，而面对中介带人看房多方挑剔，之后压低房价又不知所措。
因此，业主在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的价格。
如果不确定，可以多跑几家中介去问问，多了解同小区同户型的售价情况、近期成交情况，同时根据交通状况、地理位置、建筑年代、建筑质量、建筑形式、房型结构、社区环境、生活配套、物业管理、房屋楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品、未来几年市政规划或其他外在因素等几个方面综合考量评估，然后综合合理报价。
03中介套路卖房子，找一个靠谱的中介公司是很重要的。
有些中介为了压低价格赚取其中的差价，会先付给卖方一些定金，所以在卖房的过程当中千万不要轻易收取定金；有的中介会用虚假买家签订虚假合同，从而达到销售，甚至赚取差价的目的；有的中介通过虚假购买意向报价，左右卖方预期，从而达到操纵市场价格的目的；对此，卖方应当多对比、多了解在售和已实际成交的同户型价格，合理设定预期，另外定金收取不宜过低。
10年离职中介吐露：警惕!二手房交易有8大惊人内幕!
10年离职中介吐露：警惕！二手房交易有8大惊人内幕！内幕1、想方设法隐瞒房屋缺陷为了二手房能够卖一个好价钱，房东或中介会想方设法隐瞒房屋缺陷，比如刷墙，铺地板等，以达到掩盖房子质量，房龄，户型等目的。
然而，这样做却无法从根本上解决问题，比如房屋漏水。
此外，为了削减成本，重新装修房屋时所用的装修材料也不一定很好。
内幕2、后期交易难以保证房产中介要求较低，人员流动较大，其中9成中介只能充当带路的角色，而涉及到专业问题时，很少有中介能够帮到忙。
如此一来，二手房后期交易将难以保证。
内幕3、买家掏全部佣金一般来说，房产中介收费标准为买卖双方各付成交额1％的佣金。
然而，实际上，中介挂的房价已包含全部佣金，比如卖家100万的房子，中介会挂102万，其中多出来的2万元就是买家支付的全部佣金。
内幕4、谎称小户型卖完由于房价居高不下，有些购房者就想着先买个小户型过渡一下，然而，当购房者看中房子，商谈合同事宜时，房产中介就会说该户型卖完了，然后必会向购房者推荐稍大的户型。
如此一来，房产中介可提取更多佣金。
内幕5、避税服务不可信对于二手房买卖，购房者往往需要缴纳一定的税费。
而为了让购房者少缴税，许多中介都会提供避税服务，看似很合理的避税服务，实际上却对买卖双方极为不利，比如签订阴阳合同，假继承，假赠与等。
因此，买二手房还要正常缴税，否则很可能得不偿失！内幕6、到手价买家要当心所谓到手价，是指购房者买这套房子，房东不付任何费用，所有的税费和中介费都要自己出。
老吴说对房产中介公司计算出来的税款一定不能偏听偏信，最好查阅一下相关规定，再到房地产交易中心去了解一下。
如果担心歧义，一定要在合同中对到手价包括和不包括哪些费用作明确限定，并详细写明，以免产生不必要的纠纷。
内幕7、避开房主推高房价赚取巨额差价吃差价一般有两种办法：（1）房产中介以客户的名义收购，也被称之为暗收房产中介看到那些报价较低的房产，自己出钱将其收购，然后自己再作为卖主以更高的价格卖出；（2）中介采用委托代理，抬价销售的方式，例如告诉购房者房主不在本地，全程委托我们代理销售，尽可能的避开房主，直接与买家洽谈，然后以更高的价格出售，赚取高额差价。
房屋买卖的十大禁忌千万不可忽视
房屋买卖的十大禁忌千万不可忽视在进行房屋买卖交易时，我们需要谨慎行事，遵守法律法规，以避免可能引发的风险和纠纷。
以下是房屋买卖的十大禁忌，千万不可忽视：1. 不仔细核实房屋产权情况。
在购买房屋前，务必仔细核实房屋的产权情况。
查阅相关权属证明文件，并请专业律师进行相关查询，确保房屋的产权合法清晰。
2. 不进行详尽的房屋检查。
购买房屋前应仔细检查房屋的结构状况、设施设备、居住环境等，特别是隐蔽部位，如电路、水管等。
如有问题，及时要求卖方解决或重新商议交易条件。
3. 不与专业中介机构合作。
选择信誉度高、经验丰富的房地产中介机构，可以提供专业服务，协助解决纠纷，并确保买卖交易的可靠性和合法性。
4. 忽视购房合同的重要性。
购房合同是买卖双方权益的保障，一定要仔细阅读、明确条款，确保自己的权益不受损害。
如有疑虑或不确定的地方，务必咨询专业律师。
5. 不了解相关税费及政策。
购房涉及到一定的税费，如契税、个人所得税等。
买房前一定要了解相关政策，并预留购房款项以支付相关税费。
6. 忽视小区和邻居的调查。
了解小区的管理情况、环境卫生、邻里关系等有助于你对待该房产的整体认识。
通过与邻居交流，了解小区内的日常事务和共同关注的问题。
7. 不充分了解贷款条件。
如需要贷款购房，不了解贷款条件和利率的具体内容将带来意想不到的经济负担和法律问题。
应充分咨询相关机构，确保贷款合作的安全性和透明度。
8. 忽视物业证明及物业费用。
购买的房屋可能需要缴纳物业费用，包括维修基金、物业管理费等。
在购房前，要了解物业费用支付情况、维修基金储备以及物业公司是否合法等。
9. 不加盖购房合同和发票。
购房后务必保留购房合同和发票。
加盖购房合同的章可避免争议，发票有助于日后维权。
10. 忽视房屋的后续规划。
在购房前，要了解和确认房屋所在区域的规划情况，避免因规划调整而影响自身权益。
总结起来，房屋买卖是一项重要的决策，我们必须审慎行事。
通过遵守相关规定、与专业机构合作并咨询专业意见，我们可以最大程度地避免风险并保护自身权益。
买房时中介常用的套路
买房时中介常用的套路
在买房过程中，经纪人可能会使用各种套路来赚取更多的佣金和利润。
以下是一些常见的中介套路：
1. 瞒报房屋信息：经纪人可能会瞒报房屋信息，如房屋的真实售价、物业费、装修情况等，以此来吸引买家。
这样做可能会让买家在购买过程中产生误解和不必要的麻烦。
2. 谎称有竞争：经纪人可能会故意让买家感觉到有其他竞争者，以此来促使买家更快地做出购买决定。
这种做法可能会让买家过早地做出决定，从而付出不必要的代价。
3. 推销不良物业：经纪人可能会推销不良物业，这些物业的质量可能不高，或者位于不太好的区域。
如果买家被经纪人所说的话所误导，可能会遭受经济损失。
4. 加价转让：经纪人可能会与卖家合谋，以高于市场价的价格转让房产，以此来获取更高的佣金。
这种做法可能会让买家损失巨大。
5. 跟单：经纪人可能会跟单，即私底下与卖家协商价格，然后把价格提高后告诉买家。
这种做法是非常不道德的，可能会让买家失去信任。
以上就是购买房产时经纪人常使用的一些套路，希望对您有所帮助。
租房中介套路详解合同
租房中介套路详解合同在如今的社会里，租房已经成为了大多数人生活中不可或缺的一部分。
而在租房过程中，很多人会选择通过中介来寻找合适的房源。
然而，就在这个环节中，不少租房者会遇到各种各样的套路和陷阱。
本文将详细解析租房中介的套路，并针对合同内容进行分析。
一、中介套路揭秘1. 虚假房源信息：中介为了吸引客户，常常会发布一些虚假的房源信息，或者将同一套房源发布多次以获取更多的曝光。
当租客联系中介后，中介却告知该房源已经被租出，然后推荐其他房源。
2. 强制收取中介费：有些中介会在签订合同之前，强制要求租客支付中介费用，而且费用数额可能偏高。
租客如果不同意支付这笔费用，中介就会以各种理由拒绝租给他们房子。
3. 合同陷阱：有些中介在合同中设置一些陷阱条款，比如对租客的权利进行限制、对中介的责任进行减免等。
这样一旦出现纠纷，往往会造成租客的损失。
二、租房合同分析根据以上套路，租客在签订租房合同时需要格外小心。
下面是一份标准的租房合同内容：甲方（出租方）：乙方（承租方）：房屋地址：租赁期限：租金标准及支付方式：押金金额：其他费用：租赁房屋用途：房屋交付标准：租赁期内维修责任：违约责任：解除合同：争议解决：合同生效日期：附件：在签订合同时，租客需要特别关注以下几个方面：1. 租金标准及支付方式：要明确约定租金支付的方式（一次性支付或分期支付）、支付期限（每月、每季度等）以及是否包含物业费、水电费等附加费用。
2. 押金金额：押金金额不宜过高，一般为一个月到两个月的租金金额。
同时要求房东在合同结束后一个月内将押金返还给租客。
3. 其他费用：明确约定其他费用的支付方式和标准，如物业费、水电费、网络费等。
4. 房屋交付标准：在合同中约定房屋的交付标准，包括房屋内家具家电的完好程度、房屋的清洁情况等。
5. 租赁期内维修责任：明确约定出租方和承租方在租赁期内的维修责任，以免在房屋出现故障时产生纠纷。
6. 违约责任：约定双方的违约责任以及相应的解决方式，保障双方权益。
购房合同中介的十大陷阱
随着房地产市场的蓬勃发展，购房合同中介的作用日益凸显。
然而，中介行业中也存在着一些陷阱，使得购房者在签订购房合同时需要格外小心。
以下列举了购房合同中介的十大陷阱，供广大购房者参考。
一、资金截留部分中介公司利用购房者在办理购房手续期间的资金沉淀，将购房保证金、首付款、购房款等存入指定账户，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。
一旦出现问题，购房者资金链断裂，造成损失。
二、虚假购房人中介公司指使员工或他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。
三、代办银行贷款诈骗中介公司利用代办银行贷款之机，将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有。
四、虚假租赁、销售信息中介公司公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。
五、一房多卖房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。
六、虚构房产投资项目中介公司虚构商铺等房产投资项目，以承诺高额返租收益为诱饵，诱骗投资者进行投资，骗取投资款。
七、虚构房源中介公司以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名，虚构房源，诈骗他人购房款。
八、伪造证件中介公司通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款。
九、房屋公摊面积不明确中介或售房者在合同中未明确房屋公摊面积，导致购房者支付了大量公摊费用。
十、定金条款陷阱中介公司在购房意向书中设置定金条款，使得购房者难以在交易不成的情况下拿回定金。
为了规避这些陷阱，购房者在进行购房合同签订时，应注意以下几点：1. 选择正规、信誉良好的中介公司。
2. 仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、合法。
3. 明确房屋面积、公摊面积等关键信息。
4. 确保资金安全，避免将大额资金存入中介公司指定账户。
委托中介卖房有风险!这些陷阱你了解多少？
委托中介卖房有风险！这些陷阱你了解多少？有的人急需处理自己的房产，但因为工作、出国或其他原因分身乏术，所以一般会委托中介卖房，之后便全部心思等中介的好消息。
其实，委托中介卖房存在许多陷阱，严重的不仅让你亏钱还会摊上官司。
为了让大家更加了解这方面知识，现在就由来为你介绍吧。
一网友学习：自从毕业后我就留在读书的城市打拼，这几年虽然不算赚大钱，但是也小有成就。
加上老家的房价不像大城市那么高，所以三年前我便在老家一个环境不错的小区买了一间两房一厅的套间，打算让父母过去住，自己偶尔回老家也可以住。
但是父母一直不肯到新房子去住，前年我母亲出去后，我父亲更是不愿意到新房去。
现在我业务拓展得厉害，工作很忙，根本没空管这个房子。
但是如果这么平白闲置了很不划算，因为每个月还要交物业费、停车费等好几百元费用，所以我决定还是把这个房子卖掉。
因为我工作原因不能经常回老家，所以我委托了老家的一个比较大型的中介公司帮我房子卖掉。
前些日子有一个朋友被那些“黑中介”坑了一把，我也担心我会摊上麻烦，所以想来学习一些关于委托中介买房的陷阱。
委托中介卖房的风险大吗？房屋的所有权人委托中介卖房需要出具委托书，涉及房屋买卖过程中的许多手续，所以很大程度上此时被委托的中介相当于具有房屋所有权人许多权利，其行为的法律效力等同于卖家的行为。
那么在委托中介卖房中，存在以下不可忽略的陷阱：1、存在“高价卖出正常价告知”的现象，被人“吃差价”为了方便中介销售房子，不少房主会直接让中介取得销售房子的全权委托代理权。
而有些黑心的中介便利用上涨的房价欺骗房主，即以相对较高的价格售出房子，但是以房主预期的价格告知委托人，从而赚得这中间的差价。
2、不能及时掌握房屋销售信息，无法掌握房款的动向中介在受到房主的委托后便会积极卖房，而在卖房过程中可能会有定金、首付款、全款等几种类型的费用，而房主不在现场不能及时了解销售的情况，所以此时有的中介可能会出现擅自挪作他用、捐款潜逃等不好情况。
买房中介常用的10种套路
买房中介常用的10种套路摘要：一、房源信息不真实二、虚假优惠三、中介费藏猫腻四、故意制造抢购氛围五、推荐高利润房源六、以次充好七、夸大宣传八、合同陷阱九、贷款问题十、售后服务缺失正文：买房是人生中的一件大事，而选择一个靠谱的中介公司则是实现顺利购房的关键一步。
然而，当前的房产中介市场存在一些不良现象，如故意误导、虚假宣传等，给消费者带来了诸多困扰。
本文将为您揭示买房中介常用的10 种套路，帮助您在购房过程中避免上当受骗。
1.房源信息不真实中介公司为了吸引客户，常常会在广告中虚报房价、位置、户型等信息，制造出虚假的优惠信息。
当消费者实地看房时，才发现实际情况与广告宣传不符。
2.虚假优惠中介公司往往会以优惠活动为名，吸引消费者关注。
但实际购房时，消费者会发现这些所谓的优惠往往存在诸多限制，如折扣只针对特定户型、房价等，实际购房时并不能享受到真正的优惠。
3.中介费藏猫腻中介公司在收取中介费时，常常设置各种名目，如服务费、咨询费等，使得消费者在购房过程中不知不觉间承担了更高的费用。
4.故意制造抢购氛围部分中介公司为了刺激消费者购房，会故意制造抢购氛围，如宣称房子只剩几套、其他人都在抢购等，让消费者在紧张情绪下做出冲动购房的决定。
5.推荐高利润房源部分中介公司会优先推荐利润较高的房源给消费者，而非根据消费者的实际需求为其寻找合适的房子。
6.以次充好中介公司在带消费者看房时，有时会故意隐瞒房屋存在的问题，如质量瑕疵、噪音污染等，甚至以次充好，将瑕疵房当作优质房出售。
7.夸大宣传中介公司在宣传时，常常会夸大房源的优势，如附近有名校、交通便利等，而忽略一些实际存在的问题，如环境污染、交通拥堵等。
8.合同陷阱购房合同是保障消费者权益的重要文件，但部分中介公司在签订合同时设置诸多陷阱，如模糊房屋具体情况、加重消费者责任等，导致消费者在后期维权时陷入困境。
9.贷款问题中介公司在协助消费者办理贷款时，有时会故意隐瞒贷款限制条件，导致消费者在购房过程中产生额外的经济负担。
二手房买卖小心中介玩“猫腻”2024年
二手房买卖小心中介玩“猫腻”2024年合同目录第一章：前言1.1 合同标题解释1.2 合同目的与重要性1.3 合同的法律依据第二章：中介选择与资质审核2.1 中介机构的资质要求2.2 中介服务人员的专业标准2.3 审核与选择中介的注意事项第三章：居间服务内容与标准3.1 居间服务的具体内容3.2 服务标准与质量要求3.3 居间服务的监督与评价机制第四章：费用与支付条款4.1 居间服务费用的构成4.2 费用的支付时间与方式4.3 费用争议的处理方法第五章：权利与义务5.1 买卖双方的权利与义务5.2 中介方的权利与义务5.3 权利与义务的履行保障第六章：风险提示与防范措施6.1 常见中介“猫腻”行为6.2 风险防范的具体措施6.3 风险发生时的应对策略第七章：合同的变更、解除与终止7.1 合同变更的条件与程序7.2 合同解除的权利与条件7.3 合同终止的情形与后果第八章：违约责任8.1 违约行为的认定8.2 违约责任的承担方式8.3 免责条款与责任限制第九章：争议解决机制9.1 争议解决的原则9.2 争议解决的方式与程序9.3 争议解决的费用承担第十章：签字栏10.1 卖方签字10.2 买方签字10.3 中介方签字10.4 签订时间10.5 签订地点第十一章：附则11.1 合同的补充协议11.2 合同的法律适用11.3 通知与送达条款第十二章：合同生效与备案12.1 合同的生效条件12.2 合同的备案要求12.3 合同备案的法律责任合同编号______第一章：前言1.1 合同标题解释本合同标题意在提醒买卖双方在二手房交易中警惕中介可能存在的不正当行为。
1.2 合同目的与重要性本合同旨在规范中介服务行为，保护买卖双方的合法权益，避免交易过程中的不必要损失。
1.3 合同的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。
第二章：中介选择与资质审核2.1 中介机构的资质要求中介机构必须具备合法的营业执照和房产中介服务资质。
房屋委托中介出售注意事项
房屋委托中介出售注意事项1. 嘿，你可别小瞧了选择中介这事儿！就跟找对象似的，得找个靠谱的呀。
比如我朋友之前找了个不咋靠谱的中介，那麻烦可多了去了。
咱得找口碑好、有经验的中介呀，别瞎碰运气，不然房子怎么被折腾的都不知道呢！2. 一定要把房子的情况如实跟中介说清楚呀！这可不是能隐瞒的事儿。
就像你感冒了还去约会不告诉对方一样，最后出问题了可咋整。
细节决定成败，房子有啥问题都坦诚说，别给自己找麻烦哟！3. 合同可得仔细看呐！那可不是随便翻翻就行的。
你想想，要是合同有啥陷阱，那不跟吃了个苍蝇一样难受嘛。
我听说有人就因为没仔细看合同，最后被中介坑了一笔，多冤啊！4. 别啥都听中介的呀，你自己也得有点主见呀！中介说啥就是啥，那你不成傀儡啦？比如说中介说这个价格可以，你自己也得好好想想是不是真合理呀，别轻易就被忽悠了！5. 注意中介的收费标准哦！可别到最后被高额的费用吓一跳。
就好像去餐馆吃饭，最后结账发现价格高得离谱，那心情得多郁闷呀。
一定得把费用这块搞清楚，别花冤枉钱！6. 经常和中介保持沟通呀，别卖房子就不管不顾了。
这就好比你把孩子送幼儿园，也得时刻关注孩子情况呀。
时不时问问进展，看看有没有啥问题，别到最后措手不及哟！7. 房屋的钥匙可不能随便给中介呀！万一中介不靠谱，把你家搞得乱七八糟，那你不得心疼死。
就像你会随便把家门钥匙给陌生人嘛，千万要慎重呀！8. 中介带人来看房的时候，你也得留个心眼呀！看看他们是不是爱护房子。
要是把房子弄伤了，那不就像你心爱的宝贝被人弄伤了一样心疼嘛。
要找爱护房子的买家呀！9. 最后呀，可别觉得委托给中介就万事大吉了。
你自己也得操点心呀！这毕竟是你的房子呀，多上点心总没错的。
咱得把房子顺顺利利地卖出去，卖个好价钱不是嘛！我的观点就是，委托中介出售房屋可得谨慎再谨慎，别马马虎虎的，不然麻烦可都在后头呢！。
委托中介卖房有哪些陷阱
委托中介卖房有哪些陷阱
很多⼈认为把房⼦交给中介之后，就可以⼀⼼⼀意的等着买家付款将房⼦卖出去了。
其实，委托卖房还是有很多的陷阱需要我们去注意。
下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看吧。
1.售房者不了解房屋产权状况，被⼈“吃差价”
房价上涨很快的市场下，⼀些不法的中介取得了售房者的信任之后，便取得了房⼦的全权委托代理权，之后以更⾼的价格卖出，赚钱这其中的差价。
更有甚者出现“⼀房多卖”的情形，⿊中介收到买⽅的⾸付款之后便逃之夭夭，最后让卖家平⽩⽆故惹上⿇烦。
2.资⾦安全没有保障
全权代理卖房之后，有的稍微聪明的售房者会要求中介收到房款后第⼀时间打到⾃⼰的账户。
但是，个别的⿊中介却私⾃扣款且挪作他⽤。
更有甚者，还有可能出现⿊中介卷款潜逃的情况，毕竟中介市场良莠不齐，什么情况都有可能发⽣。
3.炒房现象会发⽣
授权时间和付款时间不⼀致的话，就给⿊中介和炒房客提供了炒房的机会。
中介获得房屋的代理权之后有很⼤的机会将房⼦再次卖出获得利润，在这个过程中，很有可能给卖家做出虚假的承诺，最后损害的是卖家的利益。
4.委托不当
有的售房者⾃⼰为了图省事，轻信他⼈，签订买卖合同让房产中介代为办理，此时售房者要注意，办理委托之后，中介可能会同买家对合同的条款做出任意的改动。
如果最后房产交易没有完成的话，双⽅产⽣诉讼，受损害的还是卖⽅。
以上四点是业主委托中介卖房的漏洞，只有充分的了解这些漏洞并警惕的话，卖房⼀定不会给⾃⼰惹上⿇烦。
如果还有什么其他的问题，欢迎在线咨询店铺。
买房不能说的几句话
买房不能说的几句话
买房是人生中的大事，很多人都会在这个过程中遇到各种问题和困难。
有些话可能不能直接说出来，但却是非常重要的。
下面就是一些买房不能说的几句话。
1. 我们的房子是二手房，但是我们并没有告诉你它的历史。
2. 我们的房子有一些小问题，但是我们并没有告诉你。
3. 我们的房子可能存在一些法律问题，但是我们并没有告诉你。
4. 我们的房子可能存在一些安全隐患，但是我们并没有告诉你。
5. 我们的房子可能存在一些质量问题，但是我们并没有告诉你。
6. 我们的房子可能存在一些环境问题，但是我们并没有告诉你。
7. 我们的房子可能存在一些交通问题，但是我们并没有告诉你。
8. 我们的房子可能存在一些社区问题，但是我们并没有告诉你。
9. 我们的房子可能存在一些投资风险，但是我们并没有告诉你。
10. 我们的房子可能存在一些未来发展问题，但是我们并没有告诉你。
以上这些话可能会让人感到不安和担忧，但是在买房的过程中，我们必须要面对这些问题。
如果我们能够提前了解这些问题，就可以
更好地做出决策，避免不必要的风险和损失。
因此，在买房的过程中，我们必须要保持警觉，不要被房产中介或卖家的花言巧语所迷惑，要做好充分的调查和研究，才能够买到一套满意的房子。
买房中介常用的10种套路
买房中介常用的10种套路【原创实用版】目录1.房源信息不真实2.低于市场价的房源3.奖励酒套路4.中介费和提成5.乱收费6.虚假宣传7.隐瞒房屋问题8.制造紧迫感9.抬高房价10.跳过中介正文买房对于很多人来说是一件非常重要的事情，而房产中介在这个过程中起到了不可或缺的作用。
然而，由于市场竞争激烈，房产中介的套路也越来越多。
接下来，我们将详细介绍买房中介常用的 10 种套路，以帮助您避免踩坑。
1.房源信息不真实这是房产中介最常见的套路之一。
中介会在网上发布一些价格低廉、条件优越的房源信息，吸引购房者联系。
然而，当购房者实地查看时，却发现房子并不存在，中介会趁机推荐其他房源。
2.低于市场价的房源中介会发布一些低于市场价的房源，吸引购房者。
然而，当购房者实际购买时，会发现房子存在各种问题，甚至需要支付更高的费用。
3.奖励酒套路中介会以奖励高档酒为名，吸引购房者。
然而，实际上奖励的酒品质量一般，且价值远低于市场价。
4.中介费和提成中介会根据房屋交易价格收取一定比例的中介费和提成。
在一些情况下，中介会故意压低房价，以获取更高的提成。
5.乱收费由于监管不够完善，一些中介公司会巧立名目，收取各种乱收费。
例如，中介可能会收取“看房费”、“服务费”等。
6.虚假宣传中介会夸大房屋优点，隐瞒房屋缺点，进行虚假宣传。
购房者在购买后，可能会发现房子与中介描述的相差甚远。
7.隐瞒房屋问题中介可能会故意隐瞒房屋存在的问题，如漏水、裂缝等。
购房者在购买后，需要花费大量资金进行维修。
8.制造紧迫感中介会刻意制造紧迫感，让购房者在短时间内做出购买决定。
这会导致购房者忽略房子的缺点，盲目购买。
9.抬高房价中介会以各种理由抬高房价，从而获取更高的中介费和提成。
购房者需要警惕中介的抬高价格行为。
10.跳过中介部分购房者为了省去中介费用，选择跳过中介直接与卖家交易。
然而，这样做可能会遇到法律风险，如合同无效等。
因此，在购买房屋时，最好选择正规中介公司，确保交易安全。
买房中介常用的10种套路
买房中介常用的10种套路摘要：一、了解买房中介的套路二、中介常用的十种套路1.房源信息不真实2.低于市场价的诱惑3.虚假宣传4.隐藏重要信息5.制造抢房氛围6.服务费套路7.高额贷款利率8.捆绑销售9.霸王条款10.后期服务不佳正文：买房是很多人一生中至关重要的一件事，而买房中介在这个过程中扮演着不可或缺的角色。
然而，有些不良中介却会利用各种套路来欺骗消费者，让我们来看看中介常用的十种套路。
首先，中介可能会提供不真实的房源信息。
他们可能会夸大房屋的优点，或者隐瞒一些重要的问题，如房屋的实际情况、周边环境等。
这样，消费者在购买房屋时就会受到误导，从而做出不理智的决定。
其次，中介可能会以低于市场价的价格吸引消费者。
然而，这些价格往往只是虚假的诱惑，消费者在购买房屋时会发现真正的价格要高得多。
虚假宣传也是中介的一种套路。
他们可能会夸大房屋的投资价值或者未来的升值空间，以此来吸引消费者购买。
中介还可能会隐藏一些重要信息，比如房屋的历史遗留问题、权属纠纷等。
这些信息对于消费者来说非常重要，但却常常被中介有意无意地忽略。
制造抢房氛围也是中介的一种策略。
他们会刻意制造紧张的气氛，让消费者觉得如果不立即购买，就会失去机会。
服务费套路是中介常见的另一种手段。
他们可能会收取高额的服务费，而这些费用往往与提供的服务并不相符。
高额贷款利率也是中介的一种牟利手段。
他们可能会以低利率吸引消费者，但在实际操作中，利率却会变得非常高。
捆绑销售是中介另一种常见的套路。
他们可能会将房屋与其他产品或服务捆绑销售，从而让消费者在购买房屋的同时，也购买了不需要的产品或服务。
霸王条款也是中介可能会使用的一种手段。
他们可能会在合同中加入一些对消费者不利的条款，从而让消费者在购买房屋时处于劣势地位。
最后，中介的后期服务也可能会不佳。
他们在售前可能会承诺很多服务，但在售后却无法兑现，让消费者在购买房屋后陷入困境。
总的来说，消费者在购买房屋时，一定要警惕中介的这些套路，确保自己的权益不受损害。
房产中介六大陷阱,合同投诉居首
房产中介六大陷阱,合同投诉居首
房产中介行业中存在着一些常见的陷阱，以下是其中的六大陷阱：
1. 合同问题：很多房产中介在签署合同时可能存在一些不合理的条款，如隐含费用、
明示或隐含的限制条件等。
消费者应仔细阅读合同并咨询专业人士，以避免因合同问
题而造成损失。
2.乱收费用：有些房产中介可能会在交易过程中收取一些额外费用，如广告费、服务费、评估费等。
消费者应明确了解相关费用，并与中介进行充分沟通和协商。
3.虚假宣传：一些房产中介可能会夸大房产的优点，或者使用虚假信息来吸引消费者。
消费者应当辨别真伪，通过多渠道了解房产信息。
4.服务质量差：有些房产中介在服务过程中可能存在不专业、不负责任的问题。
消费
者可以提前了解中介机构的信誉和口碑，选择有良好声誉的中介合作。
5.信息泄露风险：在房产交易过程中，消费者需要提供个人和财务信息给中介。
因此，消费者需要确保中介机构有良好的信息保护措施，以防止个人信息泄露。
6.投诉渠道不畅：有些房产中介机构对于消费者的投诉可能不予理睬，或者处理效率低。
消费者有权向相关管理部门进行投诉，维护自己的权益。
总之，在与房产中介合作之前，消费者需要通过各种渠道充分了解中介的信用和口碑，避免陷入房产中介的陷阱中。
此外，签订合同时要仔细阅读条款，确保自身权益得到
保障。
北京租房常见骗局
北京租房常见骗局北京租房常见骗局“在北京租房谁没挨过坑？”，这个话题想必不少人都曾聊过。
是的，由于北京聚集了大量的外来工作人员，因此租房的需求在北京一直是旺盛的。
久而久之，不法分子和黑中介就会想尽各种方法，坑害租户和房东的利益。
今天，店铺在这里整理了在北京租房的常见骗局。
房屋租赁中的骗局骗局一：高租低转型典型案例:2015年10月，白某租到一处房屋，租期为5个月，月租金2200元。
当月，白某就在网上发布出租这处房屋的信息。
同年11月，白某利用伪造的身份证、房产证，以每月1800元的价格将房屋出租给王某，并收取其一年的租金及押金共计2.36万元。
检察官评析:此类案件是房屋租赁类诈骗中最常见的犯罪类型。
骗子往往从房主、中介手中租到房屋，或是短期承租，或是在租赁期即将届满之时，将房屋低价转租给他人，并且采用半年付或年付的方式，骗取租客的钱财。
骗局二：冒充房主、中介转租型典型案例:杨某和宋某系男女朋友关系。
2012年4月，杨某应聘于一家房屋中介公司，在工作中拿到了一处房屋的钥匙，并对外发布该处房屋的出租信息。
宋某则伪造了姓名为“牛俊伟”的身份证和房产证。
被害人王某看到房屋出租信息后，与杨某接洽房屋租赁事宜。
后宋某以房主牛俊伟的身份、杨某以房产经纪人的身份与王某签订房屋租赁合同，王某向宋某支付房租及押金共计4.03万元。
检察官评析:此类案件中，骗子在租得房屋，或利用其他方式得到房屋使用权后，一般会伪造房主的身份证及房产证，并通过网络发布房屋出租信息，将房屋转租后携款潜逃。
C.检察官分析涉房诈骗案件的诱因和对策记者采访获悉，随着房地产市场的不断升温，涉房诈骗案件数量呈上升趋势。
办案检察官指出，房屋买卖利润高、交易信息不对称、被害人防范意识薄弱是催生此类犯罪的三大诱因。
近年来，北京等大中城市房产价格持续上涨，很多人都希望能够以所谓内部价、极低价购买到称心的房子。
办案检察官说，由于经济适用房或者单位集资房价格相对低廉，不少中等收入家庭不符合购买经适房的条件无法购买，便希望通过关系购买到内部价或者低价房;同时，一些有购买资格的人因为房源紧张买不到房，便也想寻求一些私人关系买到低价房，这为涉房诈骗案件的发生提供了滋生土壤。
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如何才能做到不中招呢？首先就是要了解房产中介的工作性质。
房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务。
它最大的优势就是掌握大量房源信息，以及能够招揽到更多的购房者，同时由于熟悉房产交易流程，可以帮助买卖双方解决诸多实际问题，因而房产中介可以说是交易的“润滑剂”。
然而与此同时，购房者却要时刻保持清醒，不能偏听偏信。
为了自身利益，房产中介在传递信息过程中，肯定会有所取舍，尽可能保留对自己有用的信息，而屏蔽掉对交易毫无帮助的部分。
但这样却不利于买卖双方做出理性的判断，很多时候甚至会发生误导。
作为购房者应对房产中介行业有所了解，比如二手房常规买卖流程等，其中，更为主要的是要了解一些行业“潜规则”。
在此，本刊特地遴选出10大典型案例，比如房产中介如何吃差价，如何通过别的方式来掩饰房子的缺陷，以及怎样利用手段来控制买卖双方等等。
本刊所列举的10大秘密，基本涉及到了中介服务流程中一些关键环节，比如看房、撮合交易等等。
当然，这10大典型秘密并不能完全囊括所有，因此我们还在最后一篇文章中列举了更多的违规手段。
但即便如此，我们所揭露出来的，仍然可能只是行业中的冰山一角。
需要说明的是，我们并不是想要妖魔化这个行业，而且我们也欣喜地看到了来自行业内部的种种努力，比如有些中介公司对违规操作“零容忍”等。
但是，由于这个进程有些缓慢，因此本刊也希望通过此举来推动一下，以加快行业规范的步伐。
壹介绍避重就轻案例“什么叫满嘴跑火车，跟房产中介接触一段时间，你就会发现他们说的话就是如此。
”跟房产中介打了一个多月的交道之后，周先生深有感触地说。
考虑到日后要把小孩子送到好一点的学校就读，周先生打算先买好房子，以便及早把户口迁过去。
选好学校之后，紧接着就把自己的需求告诉了附近的中介，让他们帮忙找一套合适的房子。
很快就有中介来电称，已经找到合适他的房源。
对方表示，旁边就是市场，非常繁华。
看房时，中介还煞有介事地带着他在四周转了一圈，附近学校、公园、超市等等一应俱全，的确如中介所说，是个成熟的生活社区。
然而入住之后周先生却发现，靠近市场并没有他想象的那么美好，每到夜市开张，高分贝的喧闹声便会让周先生心神不宁，呛人的烟气四处飘散让他根本没法开窗透气。
而这些，看房的时候中介只字未提。
住在这样的房子里面，周先生心里有些窝火。
凑巧有一天，中介又打电话过来了，只听他带着十分愧疚的语气表示，上次推荐的房子确实不怎么样，不过现在找到了一套真正符合他心意的房子，问周先生愿不愿意把房子卖了再买一套。
听到这话，周先生哭笑不得。
分析房产中介在介绍时，一般只会“捡好听的说”。
总结中介的做法，主要不外乎三种方式：第一种是报喜不报忧，即把一些不好的信息故意隐瞒不说，而买家听到的都是优点。
比如南京近日就曾有购房者把中介告上法庭，原因是自己所购的婚房内发生过凶杀案，而中介却并未尽到如实告知义务。
其实这种方式为房产中介所广泛使用。
第二种就是有意识忽略缺点，却把优点无限放大。
有朋友告诉记者，自己在买房的时候就曾碰到过类似的情形，中介当时介绍说，他所看重的地方，日后肯定会通地铁。
这位中介说得虽然没错，但利好兑现的时候，却距离买房时间已经过去了6年之久。
强调优点并将其放大，主要是为了让买家只看到优点，而忽略缺点。
更有甚者，房产中介甚至会换种说法，把缺点说成优点。
比如上述案例中，明明朝向为西面，但中介却说成“可以欣赏落日余晖”。
再比如把靠近喧闹的高架说成交通便利，把地处偏僻区域说成远离喧嚣，把价格贵的说成物有所值，等等。
通过这种变通的说法，让缺点变得不那么让人无法接受。
点评房产中介的主要职能为居间，其只有在撮合成交之后才能取得报酬，因此他们其实还要做一份重要的工作，就是努力把房源推销出去。
而作为一般的购房者，有谁愿意购买一套存在瑕疵的住房呢？为了增加成功的概率，中介便不会主动暴露房子的缺陷，除非是购房者自己看出来，这对购房者来说是不公平的。
对于房屋自身存在的一些缺陷，中介应该有所了解，并如实告知，让购房者自己作出决定。
贰装修房屋另有隐情案例准备结束单身生活的小林已经看了不少房子，由于资金有限，因此之前中介推荐的房子要么太小，要么太旧，一时间居然难以找到合适的房源。
直到有一天，某中介公司的业务员带着非常兴奋的语气给他打来电话说：“我们这里刚刚有人挂了一套房子，已经装修过了，价钱也不是很贵，你快点过来看房吧。
”求房心切的小林下班后马上与太太一起去看房，房间内家具、家电有八成新，而且室内被整饬一新，清新淡雅的风格，颇有情调。
尤其是卧室贴上了全新的粉红色壁纸，在灯光的衬托之下，室内弥漫着一股不浓不淡恰到好处的香水味，氛围浪漫温柔之极。
中介主动解释说，房东准备把房子装修好了之后自己住，但女儿出嫁之后全家人要住在一起，因此打算把房子卖掉，为女儿买大房子筹集一些钱。
这让林先生欣喜不已，真的以为自己撞了大运，于是毫不犹豫地当场拍板买了下来。
买房过程非常顺利，两个月之后就搬了进去。
住进去没多久，卧室里隐隐约约散发出一股淡淡的霉味，起初并没有在意，后来越来越浓，他赶紧找来懂装修的朋友帮忙查找原因，原来是与卧室仅一墙之隔的卫生间防水有问题。
当他再次回头找中介的时候，对方却故作无辜状，说：“我哪里知道房子还有这毛病。
”分析买房之前先装修，除了提高“卖相”之外，另外一个目的极有可能是为了掩盖瑕疵。
也许会有人心存疑问，卖房之前为什么还要搭上一笔不菲的装修费。
因为装修一次，少则三五万元，多则十几万元，这岂不是很不合算？有这样的想法并不让人奇怪，这种反常的做法的确让人怀疑。
兵家有言，“将欲取之，必先予之”，意思是说，如果想要获取它，不妨先给予对方。
不少房产中介深谙此道，明白通过预先给购房者一点好处，可以换得更多的收益。
如一套市场价为120万元的老工房，如果房内装修太破旧，购房者的心理价位只能给到115万元甚至更低。
而花费3万元进行一次简单装修，以市场价出售几乎不会有什么障碍。
因此中介有时候会建议房东如此操作，尤其是对一些长时间挂牌而无人问津的老房子，通过此举可立即得到改善。
这样操作原本无可厚非，但有些“歪嘴和尚”却专门把经往歪里念，一些原本存在瑕疵的房子，比如因为渗水而出现霉斑，就会通过粉刷墙体的方式来掩盖墙体开裂、楼顶裂缝等毛病。
点评当然，并不是所有经过装修之后再出售的二手房都存在瑕疵，但不可否认的是，通过装修来掩饰瑕疵的现象也并非不存在。
因此购房者碰到这种情况之后，必须多一个心眼。
除了向中介了解房东装修房子的目的，同时还要找机会亲自当面向房东了解装修的原因。
如有必要，还要房东做出保证，诸如房顶漏水、卫生间防水等不存在问题等，这样才能做到万无一失。
当然，如果有条件，还可以带上在装修方面懂行的朋友一起去看房，帮忙把把关。
叁看房次序暗藏玄机案例文先生至今仍感到不解，当初自己怎么就看上了那套房子，并差点买下来了呢？文先生想改善居住条件，因此在出售旧房的同时，也开始着手寻找新房。
某中介公司业务员表现得非常专业，很快就取得了文先生的信任，并经常为他出谋划策。
于是自然而然地，文先生经常会应邀去看房。
在这位业务员最先带看的房源中，要么房型有问题，要么楼层不佳，反正都不能让他满意。
有了这样三四次经历之后，该业务员突然表示，已经帮他找到了合适的房子。
文先生前往看过之后发现确实如此，房型布局合理了许多，内部装修虽然有些陈旧，但并不过时，是他看过的所有房型中最为满意的一套，于是不免有些动心。
不过当他与妻子一起再次看房后，却发现自己第一次有些粗心大意了。
妻子发现，这套房子的卫生间为暗间，只有一个小小的通风处，通风状况不佳，气味难以散发；同时两个卧室正对门，私密性存在缺陷。
分析难道是文先生看不到这些缺点吗？并非如此！让他一时间失去应有的判断力是有原因的，这其中与中介的推销手法有着极大的关系。
道行深一点的中介懂得如何提高推荐的成功把握，尤其是准备实施“精准打击”的时候，会更加注重推销方式。
在全面了解并掌握客户的具体需求之后，恰好自己手头有类似的房源，但可能在某些方面与客户的要求有些差距，这时，有经验的中介业务员一般不会贸然带客户急于去看这套房，因为他们心里清楚，如果贸然行事，极有可能无法取得自己想要的结果。
这时候业务员会采取迂回战术，对看房次序作出很有针对性的安排。
通常的做法是把公司内部被他们自己称之为“垃圾房”的积压房源拿出来，带着客户逐一察看。
当然，这类房源的缺陷非常明显，要么因为靠近马路饱受噪音侵扰，要么房型布局极不合理等。
对于这类房源，业务员也能给出比较合理的评价，基本认同客户提出的各种看法，有时候甚至还会主动“爆料”，指出客户没有看到的缺点。
对于业务员如此种种的做法，会加深客户对业务员的好感。
但就在客户认为业务员真正是在替自己着想而心存感激的时候，眼见时机已到，他们会不动声色地拿出事先准备好的房源。
正是因为前面做足了铺垫，当客户看到这套住房的时候，会突然产生莫名的好感，因此极易作出购买的决定。
点评如何避免在买房过程中被房产中介牵着鼻子走？购房者事先一定要做好规划，即对自己所要购买的住宅有个清晰的认识，比如购房预算、面积、位置、楼层、住房新旧程度等等，可以先拟定一个标准，这样有助于自己挑选到符合条件的住房。
而一旦中介在尝试通过一些手段来改变自己的看法时，也会因为“心里有数”而做到不为所动。
当然，作为购房者，也应该了解中介的迂回战术，当他们在不断让自己去看一些缺陷明显的房源之后，再突然推出一套不错的房子时，就要当心了。
肆“到手价”买家要当心案例毕业之后留在上海发展的“新上海人”小陈准备买一套小房子自住。
考虑到自己的承受能力，同时也要方便上下班，他把外环线附近的地铁房列为首要目标。
经过一番考察，看中了两套类似老工房的房源，面积都在60平方米左右，区别在于其中一套挂牌价为125万元，而另外一套则为129万元。
虽然没有指望能够捡漏，但小陈还是心仪实惠一点的房子，于是他选中了报价125万元的房源。
于是在中介的安排下，小陈带上两万元的现金，准备交付定金。
在等房东前来收钱的过程中，业务员告诉他，房东约定的是“到手价”，即税费全部由买家承担。
业务员同时告诉他，目前绝大多数房东都采用这种方式挂牌，即使不这样，也会把税费计算在房价中转嫁给买方。
小陈询问了另外一套挂牌价为129万元的情况，却发现这套房子已满5年，不必承担营业税和个税，于是他粗略估算了一下，购买后者其总价款还要低一些，于是他当即表示购买另外一套。
分析从表面上看，购房时间是否已满5年，与购房者之间并无直接关系。
因为即使未满5年，也是由房东来承担房产营业税和二手房买卖个人所得税。
但由于“到手价”的出现，这种关系完全发生逆转。
所谓“到手价”，就是指不包括交易中产生的各项税费及中介费的卖方净到手价。
在这种情况下，由买方来承担本应由卖方支付的各项税费及中介费。