(完整)商铺租赁合同(标准版)

商

铺

租

赁

合

同

深尖百合（宝）租字：JY 号

商铺租赁合同

出租方(以下简称甲方)：承租方（以下简称乙方）：

地址：地址：

法定代表人：法定代表人：

联系电话：联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规之规定，为明确出租方与承租方的权利和义务关系，本着平等互利的原则，经友好协商，签订本合同。

第一条租赁条件

1、范围、面积

甲方将位于市区（镇）路（街）号。尖莎咀百货店楼号铺位；建筑面积约平方米（如附件所标示平面图，以实测面积×公摊比率为准）供乙方经营品牌商品（或业种）。

2、配套设施设备

甲方负责提供商场经营所需的机电设备包括：中央空调系统；消防系统；自动手扶电梯；垂直客、货电梯及其他公用设施。

甲方负责商场经营所需的天花、地板、墙体、柱面等公共区域的基本装修。

甲方负责商场强弱电配电设施、公共布线、公共区域照明、公共区域环境卫生、环境绿化、安全保卫工作等。

乙方负责租赁商铺范围内的二次装修，但装修方案及设计图必须报甲方审核，且符合甲方商场统一规范和整体要求。

3、经营注册

乙方租赁甲方场地和设施，必须遵纪守法，按国家有关规定依法办理相关经营证照和经营许可证，并依法缴纳各项税费。甲方有义务为乙方提供办证必要之资料，协助乙方取得相关合法经营手续。

乙方经营如属文化娱乐、餐饮等特种经营行业，与该经营有关之特许证、消防、卫生、环保（排烟、排污）等手续由乙方负责提供和办理。

第二条期限及场地交付

乙方租用出租铺位的期限为:__ ____年，即自__ _年___月__日至__ 年__ _月__日止。

甲方应于____ _年_ _月__ _日前将出租铺位交付乙方使用。（甲方迟于前款时间交付出

租铺位，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认。）

第三条租金、保证金及管理费

1、该铺位租金为：每月元/m2（大写: ），按出租铺位的建筑面积

计月租金总额为人民币: 元（大写 : ）；

（租期在年以上需分段计算者，第一个租约期（即年月日至年月日）的租金为每月元/m2，管理费为每月元/m2，即乙方每月向甲方上缴固定费用为

人民币元；第二个租约期（即年月日至年月日）的租金为每月

元/m2，管理费为每月每平方米元，即乙方每月向甲方上缴固定费用为人民币

元。依此类推，租金按照租约年每年递增百分之%。）

2、基础建设费：元，于乙方入场时一次性付清。

3、管理费：每月元/m2（含公共照明、公共水电、中央空调、公共卫生、保安及物

业管理），按出租铺位的建筑面积计，合计为元。（除公共照明或基本照明之外，乙

方需要增加的水电等设施，费用由乙方承担，收费标准以商场统一规定为准）；

4、代收银人工费：每月元/m2，按出租铺位的建筑面积计，合计为元。

5、商场按统一开、收市时间提供中央空调及基本公用设施和照明，特殊业种或专柜（如

餐饮等）需延时经营或商场提供的基本照明和空调不能满足其正常经营，需增加相应设施者（含水、电、煤气、空调等），于事前报经商场批准后，自行加装、申报和费用自理，甲方在

责任范围内予以协助和监督。增加用水用电需单独装表计量，按时交费；

6、合同签约时，乙方应向甲方支付相当于两个月租金数额的租赁保证金，即人民币: 元。水电押金元；装修押金元。

甲方收取租赁保证金和押金，应向乙方开具收据，合同期满一个月内无息退还。装修押金

于装修竣工验收合格后，一个月内无息退还。

第四条装修期

双方约定年月日至年月日为商铺装修期，装修期租金，管理费，装修押金元，装修期后租金和管理费标准按本合同第三条执行。

第五条缴费时间

租赁期间，乙方应于每月5日前到尖莎咀百货财务部支付本月应缴甲方的租金和上月的管理费、水电费及其他各项应缴费用。

双方约定每月_5_日为乙方各项费用的缴交截止日（不含此日），逾期视为违约，乙方须按欠缴费用的3‰/天，向甲方支付滞纳金。且在乙方欠费期间，甲方有权进行督促，有权采取停水、停电等强制措施，且无需承担由此给乙方造成的任何经济和声誉损失。

第六条营运管理

1、促销管理：商场整体的宣传推广、促销、日常营运由甲方统一规划，组织实施，

乙方应积极支持和配合甲方的各类推广和促销活动，承担相应的活动费用，以提升商场的整体经营业绩。甲方商场开业庆典或周年庆，乙方同意支付赞助费元，从当月费用中一次性支付。

2、人事管理：

1）乙方必须遵守甲方的商场运营管理制度、专柜商铺管理规定、商场人事管理规定，以及各种物业管理制度。乙方派驻人员必须穿着甲方规定的统一制服（制服的成本费由乙方支付），佩带识别证。

2）乙方驻店人员必须服从甲方的统一管理，按甲方规定程序办理入职和离职手续，并缴纳相关办证费、培训费和承诺金等。如有违规行为，接受甲方商场处罚，对严重违规人员乙方应予更换或辞退。

3）乙方派驻人员必须接受甲方举办之各种培训活动。

第七条乙方必须依法经营，自行负责经营所需的相关证照和申报手续，依法缴纳国家和地方政府规定的各项税费。

第八条乙方自行负责其经营活动中的一切经济与法律责任，所经营之商品或服务应符合《中华人民共和国产品质量法》、《消费者权益保护法》及其它相关法律法规的规定，实行三包（包换、包退、包修），不得有假冒伪劣商品。应使用合法之商品名称、商标、著作权、图案或专利权等；乙方商铺应使用其依法登记的商号（或公司名称）或服务标章，乙方应向甲方提供与经营有关的各种证明文件，若出现任何问题与甲方无关，所产生的经济责任全部由乙方承担。

第九条甲方保证铺位及其内部设施的安全，符合有关法律、法规或规章的规定要求。乙方应正常使用并爱护铺位内部的各项设施，防止非正常损坏。合同终止时，乙方应当按时