上海住宅小区设计总说明范例

设计总说明

设计总说明：

一、设计依据

1、市闵行区计划委员会，闵计基审发246号《关于对梦景苑商品住宅项

目建议书的批复》。

2、市闵行区规划管理局，闵规（２００１）１０４２号，《关于核发乾泰

房地产新建梦景苑商品住宅工程建设用地规划许可证的通知》。

３、市房屋土地测绘中心《梦景苑商品住宅房屋土地测绘技术报告书》。４、建设用地围地形图。

５、市乾泰房地产提供的设计任务书。

６、批准的《市梦景苑商品住宅》建筑设计方案。

二、基地概述及环境条件

梦景苑位于市闵行区梅陇镇慕村，北邻罗秀路，南侧为淀浦河绿化带，西至莲花路，地块位置区域优势明显、环境条件优越。

三、工程规模及设计围

梦景苑商品住宅组团用地1.9917公顷，总建筑面积4.6587万平方米，由六栋高层住宅，底层沿街商业店铺，社区活动中心，地下车库，半地下自行车库及配套公建组成。其设计容包括上述各栋的建筑、结构、给排水、暖通、煤气、电气、弱电及总图专业设计。

四、设计原则

１、符合国家和市指定的有关规、规定和标准。

２、体现以人为本的人文思想、营造一个功能合理、环境优美、舒适安全的宜人人居环境，表达“人：诗意居住”的理念。

３、引入“生态建筑”的设计手法，通过总体布局和建筑单体的技术处理，使组团建筑对自然界的、风、绿化等具备更强的亲切力，响应“绿色和环境”新潮流的呼唤。４、组团道路系统骨架清楚，顺畅通达，减少人车相互干扰，必须保证交通安全并满足消防救护要求；停车场地地面地下相结合。

５、住宅设计要以满足居住生活行为为依据，做到明厅、明卧、明厨、明卫，套型具有灵活性、多样性和适应性，满足多层次的面积标准和性能标准。

建筑设计

一、设计依据

１、市城市规划管理技术规定。

２、民用建筑设计通则。

３、高层民用建筑设计防火规GB50045-95（2001年版）

４、建筑设计防火规GBJ16-87（2001年版）

５、汽车库设计防火规GBJ67-84。

６、建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准DBJ08-7-96。

７、住宅建筑设计标准DBJ08-20-94。

８、甲方提供的１:500红线图及测量图。

二、总平面设计

１、总评面布局

总平面设计以中心绿化为轴心，环绕布置六栋高层住宅建筑，形成组团格局。将绿化用地、道路系统、建筑与建筑间距有机地构成生态系统；使、空气、绿化、建筑、和谐共生，并通过４、５、６号楼的开口与淀浦河绿化带形成了开阔的视觉通道，争取了更多的沿绿带建筑立面。

２、道路与交通

（１）道路与交通组织

组团设二个出入口，主出入口设在沿罗秀路的１号、２号楼中间，

次出入口设在２号楼东侧。组团干道为４.5米，转弯半径9米，环状布置，地面停车道前宽度6米，主入口处局部放大为9米。保证了小区居民活动的出行方便及应急时消防与救护通道的要求。

（２）机动车、自行车库（场）设置

机动车沿干道设路边停车166辆，自行车库集中设在３号楼地下室，779.57平方米，地面自行车棚124.8平方米，商场前设非机动车停车位。

３、景观系统

（１）景观轴线：

以自然轴线与点状、面状相结合的方式组织小区景观及绿地系统。主要景观轴线为：

a、生态景观轴：

以生态绿廊为轴线，建成以水景、演水生态绿地、步行系统相结合为特色的景观轴。

b、城市公园景观轴，以道路两侧林荫绿地广场和水体空间等构成

景观截面，深入到居住区部，勾画出现代花园城市的景观。

４、公建设施

小区部结合中央绿地营造一个多功能的服务用房，柔和的曲线，通透的形体，辅之以环绕水景、喷泉成为小区新的景观。另有沿街商场，箱式变压器，垃圾房，煤气调压箱。

三、住宅单体设计

１、建筑分类、耐火等级和抗震等级

本工程商品住宅建筑为8~１４层高层住宅。根据国家标准GB5004-95《高层民用建筑设计防火规》建筑分类为二类；建筑耐火等级为二级。抗震设防烈度为七度。

２、户型设计：

住宅平面采用一梯二户类型，达到了户户朝南，厅、卧、厨、卫均为直接采光通风。不同使用功能房间面积分配合理，每户厅及两至三个卧室朝南，设低窗台大玻璃。每户设置景观阳台，厅堂开敞，视野开阔。３、室环境与设备：

起居厅与餐厅分离，每户均有储藏面积，厨房设计充分考虑了台柜、灶台、水池、吊柜的布置，并设置了直通屋面的烟道，热水器单设排气孔，满足环保和安全要求。卫生间设管道井，暗卫生间设排风道。在设置质量方面每户用电量在６ＫＷ－１０ＫＷ以，煤气用量为每户设６立方米/小时的煤气计量表。每户的每个卧室均考虑安装分体式空调，主卧室和起居室及三室户的次卧室均考虑了有线电视和，每户都设置了报警防盗对讲系统；楼信息布线使每户均能满足现代化要求，实现社会信息联网。三表出户统一计量。

４、立面设计：

住宅立面体现时代感与艺术性在当前的科技水平下有机融合，融地域文化与时代感于一炉，立面处理运用有雕塑感的光影效果，产生错落有致的统一变化，简约、现代、从整体入手细腻刻画。突出个性强调识别和归属感。

５、装修标准

（１）建筑外墙一、二层采用优质仿石外墙面砖，沿街商场局部采用干挂石材贴面。其它部位采用高级外墙涂料。

（２）底层商场采用玻化石同质砖地坪，乳胶漆墙面及矿棉板吊顶。（３）住宅入口门厅采用抛光花岗石（或玻化石同质地砖）地坪，石（或玻化砖）墙面，矿棉板吊顶。

（４）各层电梯厅采用玻化石同质地砖地面，瓷砖墙面至顶，顶部乳胶漆。

（５）楼梯间采用水泥楼面，水泥墙裙，乳胶漆款面及顶棚。

（６）卧室、厅做纸筋灰墙面，平顶括糙，水泥地坪。

（７）厨房、卫生间水泥墙面，其余同卧室仅做初装修，洁具不安装。

梦景苑工程项目表

技术经济指标 梦景苑住宅小区用地平衡表

梦景苑住宅小区主要技术经济指标