地产室内设计效果与成本控制要点

15 标准层办公区层高
（办公空间——标准层）
中楼 150m 35层 56000㎡ 1754㎡ 3050mm 130㎡ 4000mm 2800mm 143㎡ 1800m 2800m 男卫14㎡女卫15㎡ 2700m 1171㎡ 2800mm
南楼 95.35m 21层 26500㎡ 1478㎡ 3200mm 126㎡ 3600mm 2750mm 48㎡ 1800m 2800m 男卫15㎡女卫13㎡ 2650m、2700m 1144㎡ 2850mm
的办公楼入口墙面上。（注：为避免破坏大ᴹ堂Ⴎ墙面的整体感，同时，针对此项通过对周边写字
楼的考察。最终确定将客户名录牌单独设置于地面上） 3.根据大堂尺寸现状，建议在大堂中建设立流动水因素的景观设计，起玄关作用。（保证大堂空 间整体，将水景移至大堂东侧） 4.大堂面积限制，建议选用浅石材作为装饰材料。 5.每层电梯厅色调与大堂整体色调统一，建议使用相关暖色灯光，地面用石材。 6.写字楼每层电梯厅有租户水牌，每个租户门口有门牌写明单元号。 7.标准层公共走道铺设地毯，不建议地砖或大理石。另墙壁建议使用浅色石材。便于物业保洁。 （对于办公走道，设计常规做法为乳胶漆墙面或壁纸墙面，同时周边其他高档写字楼亦为此标 准）架空地板建议走道高度与单元高度一致。
一 项目简介——室内空间概括
首层电梯厅基本技术指标
内容
1
首层建筑层高
2
首层电梯厅面积
3
首层电梯厅面宽
4
首层电梯厅层高
5
标准层卫生间面积
6
标准层卫生间层高
首层办公大堂基本技术指标
内容
1
大堂高
2
大堂面积
3
大堂长/宽
4
连桥面积
（办公空间——首层）
中楼
南楼
10m 134.5 ㎡
10m 58.6 ㎡
3850mm
商业面积㎡ —— —— —— 5535 5771 5859 5859 1338 927 887
公共面积㎡
梁底标高 mm
公共层高 mm
183 2700 2450
236 2750 2400
236 3050 2500
3330 3800 3400
3107 2763
4500 4300
4000 3600
3300
商业各楼高度：北楼33.45m，裙楼15.8m。 商业各楼层数：北楼6层，裙房3层，地下4层。
二 设计效果与成本控制要点——设计前期
（设计定位）
根据商务部通过对中海广场周边以及整个CBD区域写字楼的调研，并最后确定关于精装风格 定位及相关标准。
大堂
1.大堂设计风格应与整个楼体外观设计相呼应，在进入大堂的第一时间给客户耳目一新的感觉并 留下深刻的印象。（现代简洁风格） 2.客户名录应放置在大堂的显著位置，考虑到大堂的位置大小，建议悬挂在中楼南侧和南楼北侧
二 设计效果与成本控制要点——设计前期
办公区
1、办公区内消防与机电设施安装到位。 2、建议网络地板高度为100mm，房间净高2.75-2.8m。 3、墙面为白色环保涂料。 4、天花板、灯盘、出风口按标准数量提供（不安装）。 5、单元门使用双开玻璃门。
卫生间
1、墙面、地面使用大理石。门采用与整理色调一致的色彩。 2、吊顶采用浅色铝板。（高档写字楼卫生间常规使用防水石膏板） 3、洁具龙头选用自动感应龙头。 4、灯光采用暖色，在洗手台上方安装光源。 5、洗手盆采用台下盘。 6、采用嵌入式洗手液。 7、采用自动感应冲水设备。 8、坐便隔间采用内开门，并配有卫生纸盒。 9、采用自动干手机，同时设置抽纸。
3500mm
8100mm
8100mm
男卫14㎡女卫15㎡ 男卫15㎡女卫13㎡
2700mm
2700mm
大堂 15m 1120 ㎡ 45m/19m 57 ㎡
一 中海广场项目简介——室内空间概括
（电梯轿厢）
电梯轿厢基本指标
数量 装修标准
原尺寸 mm
办公客梯中楼 12
精装 2050/1650
办公客梯南楼 6
精装 1950/1600
办公消防梯中楼 2 厂家装配 ᴹႮ ——
办公消防梯南楼 1 厂家装配
地库转换梯
4
精装 2050/1650
商业观光梯
2
精装
——
商业货梯
1 厂家装配
——
商业消防梯
1 厂家装配
——
装修后尺寸 mm
1940/1540 1840/1490
—— —— 1940/1540 —— —— ——
（设计定位）
二 设计效果与成本控制要点——设计前期
（设计定位）
商业定位
z 目标消费者定位 1、最求生活享受兼具生活品质，并具有一定的购买需求与能力。 2、30岁以上具备成熟消费习惯的人群。 3、本大厦自身写字楼及周边酒店、写字楼商务人群及企业购买行为。
z 商业档次定位：本项目定位中高档 ᴹႮ
z 商业主题定位：为商务办公人群提供舒适的消费环境，便捷的购买服务，使他们在 紧张的工作之余得到视觉、味觉，以及心灵的全方位放松。
原标高 装修后标高
mm
mm
2900
2600
2900
2600
——
——
——
——
2900
2600
2600
2420
——
——
——
——
一项目简介——室内空间概括
（商业空间）
商业基本技术指标
B4
B3 B2 B1
G
F2 F3 F4 F5 F6
建筑面积㎡ 11837 11837 9159 11837 7554 5859 5859 1621 1186 1140
商业大堂精装建议
1、建议大堂两侧采用实墙，保证完整性。（根据商务后期考察情况调整为两侧通透设 计）前后采用玻璃，保证通透。 2、中庭吊顶应打破单一筒灯照明与灯带照明方式，引入动感元素。
二 设计效果与成本控制要点——方案设计
办公大堂——最终方案定稿
2616 97 97 97 4200 3750 3750 3850 3000 2800 2800 2800
卫生间数量 1
1
1
Байду номын сангаас
4
3
4
4
1
1
1
卫生间面积 ㎡
卫生间层高 mm
33 2500
33 2500
33 2600
152 2700
115 152 152 2800 2800 2800
33 33 33 2800 2800 2800
一 中场项目简介——室内空间概括
办
公
标1
准 层
2
基3
本 技
4
术5
指6
标7
内容 建筑高度 层数 建筑面积 标准层建筑面积 标准层办公区梁底层高 标准层电梯厅面积
ᴹႮ
标准层电梯厅面宽
8
标准层电梯厅层高
9
标准层走道面积
10 标准层走道宽
11 标准层走道层高
12 标准层卫生间面积
13 标准层卫生间层高
14 标准层办公区面积