航天城项目投资分析报告
项目投资分析报告
时间成本不仅是指时间本身的流失，
也是指在等待时间内造成的市场机会的丢 失
交通
02
2号线
525
4号线
217
航天城站——距本项目5站路程
918
2、公交线路
神州大道站——距本项目1站路程
…
1、地铁4号线 北客站——航天新城
航天大道站——距本项目1站路程
2013年年底开工，预计2018年通车运营 线路先后通过了雁塔区、碑林区、新城区以及未央区等4个行政区，连通航天产业基地、曲江新区及经开区等3个开 发区
航天基地城改项目调研分析报告
一、航天基地朱坡村城改项目分析
•1. 项目概况
1.1 地块位置 1.2周围其他项目情况 1.3地块现状
1.4周边土地交易情况参考
1.1 项目概况—地块位置
行政区位上划分属于长安区航天城，位于东长安街以南，紧邻航腾路，距离地
铁四号线航天大道站仅500~1000米，交通便利。紧邻航天城交大附中附小，教
整体定位
航天基地代表性高品质综合体项目，成 为航天基地汇金之地、娱乐休闲之都、 品位消费之谷、生态宜居之地
开发商自身需求
集住宅、商业、办公、酒店为一体的 现代化都市建筑群 以高档产品脱颖而出 打造本区域标志性建筑物
2
市场需求
本地块处在航天基地和南三环商业 的金腰带上，可及性及可视性俱佳， 自身条件较好
楼盘地址 开盘时间 开发商 总建面积 容积率 物业形态 累计推案套数 累计成交套数
分期推案情况
雁塔南路南端向东2000米 2008-11-8 上海大华 1020000㎡ 1.9 普通住宅、别墅 562套（截止12月31日） 429套（截止12月31日）
航天基地航天南路与神舟大道十字西南角 居住、商服 航天基地航天南路与航新路十字东南角 航天基地航腾路与航新路十字东北角 居住、商服 居住
航天投资总结汇报材料范文
航天投资总结汇报材料范文航天投资总结汇报尊敬的领导、各位同事：大家好！我是航天投资项目团队的负责人，今天我将向大家汇报我们近期的工作情况和投资总结。
首先，我将从项目的背景和现状开始介绍。
航天产业作为国家战略性新兴产业，具有广阔的发展前景。
我公司在这一领域展开投资，旨在推动国家航天事业的发展，同时实现自身的利益最大化。
目前，我们的投资涉及航天器、卫星、火箭发射等多个项目，从技术研发、生产制造到市场应用等多个环节。
接下来，我将对近期的项目成果进行总结。
首先，我们成功投资了一家航天器制造公司，该公司在技术研发方面具有强大优势，产品质量也得到了市场的认可。
我们的投资帮助该公司扩大了生产规模，提高了生产效率，同时也提高了产品的竞争力。
其次，我们还投资了一家新型卫星公司，该公司研发了一款多功能卫星，具有高分辨率、高精度等特点，被广泛应用于气象、农业、环境监测等领域。
我们的投资帮助该公司开拓了新的市场，促进了公司的经营发展。
此外，我们还投资了一家火箭发射公司，该公司成功发射了多颗卫星，并取得了大量订单。
我们的投资帮助该公司加强了生产能力，提高了发射成功率，为国家航天事业的发展做出了贡献。
接下来，我将对我们的投资总结进行介绍。
首先，我们坚持技术创新，鼓励各投资项目进行科技研发，以提高产品的竞争力。
我们注重与高校、科研院所的合作，共同开展技术创新项目，通过共享资源、人才培养等方式实现互利共赢。
其次，我们注重市场拓展，积极寻找新的销售渠道和应用领域，提高产品的市场份额。
我们与各行业协会、政府部门进行合作，为产品的应用提供支持和推广。
此外，我们注重管理创新，加强投资项目的管理和培训力度，提高团队的协同能力和执行力。
我们制定了明确的目标和指标，定期进行绩效评估，确保项目的顺利推进。
最后，我将对未来的工作展望进行介绍。
我们将继续聚焦航天产业，积极寻找具有潜力的项目进行投资，加大对航天技术的研发和创新力度。
我们将加强与高校、科研院所的合作，共同培养航天人才，推动航天产业的发展。
房地产西安航天项目投资决策分析报告 PT
土储与存货情况
西安公司截止2013年2月底存货比为4.4(香醍南地块还在拆迁中，货值88亿)，预计 到2013年底降至2.2，到2014年底将至0.6、土地储备建面202万㎡
不考虑香醍南地块，西安公司截止2013年2月底，存货比为1.4
存货比情况
存货比8
土地储备
存货比5
202
4.4 2.2
2012年度销售及回款情况
45-41=4
4+17-55=-34
41 45
55
60
17
2013 目标销售额
2014
2015
期内累计工程进度达到预售条件的货值
注：目标销售额以报集团的三年财务预算为准；期内累计工程进度达到预售条件的货值需包含截止本月已取得预售许可证但尚未销售签约 的货值
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神 C地块
舟（商业 约53.2亩）
B地块 四 （住宅 约146.85亩）
路
神
舟
A地块 （住宅 约70.5亩）
大
道
• 总占地：约270.55亩 • 土地获取计划：
1、2013年3月中旬完成项目控规；
2、2013年4月底完成相关土地手续 ，并发布出让公告；
3、2013年5月底土地摘牌；
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2. 项目概况
2.1 项目区位 2.2 项目周边情况说明 2.3 四至及地块现状 2.4 项目规划设计条件 2.5 交易信息及关键节点 2.6 周边土地交易情况参考
部门 – 文件名 7
2.1 项目概况-项目区位 项目位于城东南方向，通达性较好,交通联系优越
市政府
钟楼
浐灞 生态区
高新区
航天城项目投资分析报告
区 域 发 展 基 本 面
市场分析 指标分析 项目规划 经济测算
区 域 趋 势
随着产业、人口、交通、经济等利好因素的逐渐显现，城市化水平迅速提升
航天城区域 ----发展总结 1 2 3 4 5
区域职能：項目属于“五区一港两基地”之一的国家级航天技术开发区，位于西安城市東南方向，是城 市发展新型产业区，承担城市副中心职能 区域产业：航天新城产业以科技、人文、生态为主导，打造三位一体的复合型国际新城
商业服务功能于一体综 提升基地整体配套及人
杜甫纪念馆
经济测算 文居住品质。
杨虎城陵园：
公里。
杜甫纪念馆： 杜公祠是个四合院式的建筑群，山门是仿唐代的砖木结构，
距离项目2公里。
深3米，高6.7米，宽4.3米;院内有五个水泥砌的大花坛，祠院
内有三间享殿，殿内供有杜甫泥塑坐像一尊。 距离项目直线距离4.6公里。
项目从行政区域看，隶属长安区航天城，位于东长安街以南，紧邻航腾路，具体
火车 站
航天城中湖公 园 神光星河中央公 园 2公里 2.2公 里
大 唐 芙 蓉 园
杨虎城陵 园
4.7公 里 4.6公 里
杜甫纪 念馆
本项目位于航天新区，东长安街以南；
紧邻地铁四号线航天东大道站；
项目紧临航天城交大附中附小，教育资源雄厚； 周边自然人文景观丰富，后期区域价值将逐渐彰显；
曲江板块
区域为新型发展区域。连续三年价格不断攀 升，成交量逐年小份额下滑，说明该片区已 趋近饱和
城南区域
忽略政策因素，区域连续三年成交量以及成 交均价基本保持平稳
航天城板块 区域连续三年成交量以及成交均价皆持续上涨，相比城南 的平稳以及曲江的饱和，该区域将逐步吸纳其置业人群
航空航天行业投资环境报告
航空航天行业投资环境报告一、行业概述航空航天行业是现代科技与工程的集大成者，是一个高度复杂且高风险的领域。
它涵盖了航空运输、航空制造、航天科技等多个领域，并且对国家经济发展和国际交往起着重要的推动作用。
二、市场需求随着全球经济的快速发展和人们生活水平的提高，航空航天行业的市场需求呈现出稳定增长的态势。
人们对于快速、便捷、安全的出行需求不断增加，航空运输业成为现代人们出行的首选方式。
三、技术创新与投资航空航天行业具有高风险、高投资的特点，技术创新是该行业发展的核心驱动力。
投资者需要关注技术创新的能力和潜力，寻找具有可持续发展前景的企业和项目。
四、政策支持政策支持是航空航天行业投资环境的重要因素。
政府在鼓励科技创新、制定税收优惠政策等方面，对航空航天行业给予了积极支持，为投资者提供了较好的发展环境。
五、市场竞争与风险航空航天行业竞争激烈，市场风险较高。
投资者需要对市场竞争格局、行业风险进行充分了解，并制定相应的风险管理措施。
六、人才与技术研发人才队伍的素质和技术研发能力是航空航天行业发展的关键因素。
投资者应关注企业的技术研发实力和人才引进的能力，以保持竞争优势。
七、环保与可持续发展航空航天行业对环境的影响不可忽视，环保和可持续发展成为行业发展的重要目标。
投资者可以关注在节能减排、绿色技术等方面有所突破的企业，以获得更好的回报。
八、国际合作与交流航空航天行业是国际性的行业，国际合作与交流对于企业发展至关重要。
投资者可以寻找具有国际合作经验的企业，以获取更广阔的市场和更多的资源。
九、市场前景与趋势航空航天行业具有较好的市场前景，未来将继续保持稳定增长态势。
未来发展趋势包括航空运输业的快速发展、航空制造业的智能制造和航天科技的深空探测等。
十、总结航空航天行业作为一个高风险、高投资的行业，具有较好的市场前景和发展潜力。
然而，投资者需要关注市场竞争、风险管理、技术创新等多个方面的因素，以确保投资的可持续性和回报。
投资管理-城南区航天基地地块投资分析报告 精品
航天基地HT01-（1）-15地块投资分析报告西安房地产信息网 .800j.. 时间：20XX-05-20一、地块概况该土地为已挂牌成交土地，挂牌时间为20XX 年4月28日-5月12日，竞得人为陕西科为房地产开发有限公司，成交价格为9730万元。
根据宗地规划指标：楼面地价为：393元/平米，建筑层数20层，总建筑面积247495平方米。
二、地块分析预测 1、地块分析 区域分析地块HT01-（1）-15位于曲江板块和西安民用航天基地交汇处。
从区位上来看，该地块可谓左右逢源，不仅能够近距离分享到曲江扩区所带来的优秀人居环境的提升，毗邻航天基地板块，新兴居住板块的崛起也将为项目入世后的升值带来广阔的发展空间。
从交通方面来看，目前区域内，有217、525、918、603、500路等为数稀少的公交线路，而像富力城，在弥补公共交通配套缺失方面，在完善自身商业、教育配套的同时，社区巴士也缓解了业主的出行难题；而针对于待分析地块HT01-（1）-15，位于雁塔南路和长安路之间的地段优势，能够方便地通达于小寨、雁塔、钟楼等商圈，而且长安路上地铁二号线的建成，对项目建成后的交通改善和价值增加还将会起到促进作用。
其他公共配套方面，绕城高速与航天大道之间，商业大配套较少，不过相对成熟的北长安区在相对较近的距离上缓解了区域配套的不足。
目前来看，学校有陕师大附小、八里村小学、陕师大附中、八十五中、长安二中；综合商场有麦德隆购物中心、家世界购物中心、好又多购物中心；银行有建行、工行、农行、中国银行、商行、交行、招行；医院有交大附属医院、第八医院、同济医院、航天医院。
就近区域来看，日常的生活消费品还是能够满足的。
房地产市场土地市场方面，近年来地块周边区域成交的土地如下列表：从航天基地历年来土地市场的挂牌统计来看，近三年以来，特别是20XX年，航天基地板块土地成交量较多，从用地性质上来看，包括工业、商业、住宅和教育科研用地，其中又以工业用地为主，住宅用地次之，及少量的商业和教育科研用地。
航空产业基地投资项目可行性分析
航空产业基地投资项目可行性分析航空产业基地投资项目是指以航空产业为主导，将一系列相关产业集聚在一起的投资项目。
其目的是通过优势互补、资源共享的方式，推动航空产业的发展，提升地方经济的发展水平。
下面是对航空产业基地投资项目可行性分析的详细介绍：一、市场需求分析1.1市场规模首先需要对航空产业的市场需求进行评估。
根据相关统计数据显示，全球和国内航空市场规模庞大，并且呈现出持续增长趋势。
这意味着航空产业基地投资项目具备较大的发展空间和市场需求。
1.2竞争态势在市场需求分析的基础上，还需要对竞争态势进行评估。
航空产业是一个高度竞争的行业，全球范围内存在着很多强大的航空企业和基地。
因此，在选择投资项目的地理位置和发展模式时，需要结合市场情况，确定自身的竞争优势，以提高项目的可行性。
二、资源评估2.1地理位置2.2产业链配套航空产业的发展离不开强大的产业链配套。
在投资航空产业基地项目前，需要评估当地的产业基础和产业链完整度。
如果当地已经具备相关的产业集群，那么投资航空产业基地项目的可行性会大大提高。
三、政策支持分析3.1国家政策航空产业是国家重点支持的产业之一，针对航空产业的政策支持日趋完善。
因此，投资航空产业基地项目可以享受到国家政策的支持，包括资金补贴、减税优惠等方面，提高项目的可行性。
3.2地方政策除了国家政策的支持外，还需要考虑当地政府对航空产业基地项目的政策支持情况。
地方政府的政策支持可以为项目提供更多的便利条件，降低项目的运营成本，提高项目的可行性。
四、风险评估4.1技术风险航空产业的发展离不开先进的技术支持。
在投资航空产业基地项目时，需要评估项目的技术风险，确保项目具备持续的技术创新能力。
4.2市场风险航空产业的市场需求受到宏观经济周期等因素的影响，市场风险较高。
在投资项目前，需要分析市场风险，并制定相应的风险应对措施。
五、经济效益评估投资航空产业基地项目的目的是获取经济效益。
通过详细的投资规划，对项目的投资回报率、资金流动情况、经济增长贡献等进行评估，可以为投资决策提供参考依据。
产业园区建设投资分析报告评估园区航空航天产业对投资的影响
产业园区建设投资分析报告评估园区航空航天产业对投资的影响一、引言随着中国航空航天产业的迅猛发展，园区航空航天产业的建设成为了投资者们争相关注的焦点。
本报告旨在对产业园区建设投资进行分析评估，重点关注园区航空航天产业对投资的影响。
二、园区航空航天产业的发展现状产业园区航空航天产业的发展在过去的几年内取得了显著的成果。
国内航空航天企业数量增加，科技创新能力不断提升，产业园区建设也在不断扩大。
园区航空航天产业的发展已成为促进地方经济增长和科技进步的重要引擎。
三、投资分析与评估1. 市场潜力评估园区航空航天产业具有巨大的市场潜力。
随着国内航空业的不断发展，各类飞机的需求量不断增加，从而带动了航空航天产业的发展。
而作为产业园区，园区航空航天产业将受益于这一市场需求的增长。
2. 政策支持评估优惠政策的实施对园区航空航天产业的发展提供了有力的支持。
政府鼓励航空航天企业建设生产基地，提供税收减免和土地租金优惠等政策，进一步刺激了投资者对园区航空航天产业的投入。
3. 技术与人才评估园区航空航天产业的发展离不开先进的技术和高素质的人才支撑。
园区航空航天产业需要引进和培养相关领域的技术人才，提升科研水平和技术创新能力，以促进产业的可持续发展。
4. 投资回报评估园区航空航天产业的投资回报率较高。
航空航天产业作为高附加值产业，投资者可以通过参与园区航空航天产业来获得较高的投资回报率。
同时，随着行业的发展，园区航空航天产业将进一步吸引国内外投资，增加投资回报空间。
四、结论综上所述，园区航空航天产业对于产业园区建设投资具有积极的影响。
园区航空航天产业拥有巨大的市场潜力，政策支持和技术人才保障等因素也为投资者提供了良好的投资环境和回报空间。
投资者们可以积极参与园区航空航天产业，获得可观的投资回报。
然而，园区航空航天产业的发展仍然面临着一些挑战，如科技创新能力的提升、人才队伍建设等问题。
在未来的发展中，政府和企业应加强合作，共同推动园区航空航天产业的蓬勃发展，实现更加可持续和可持续的发展目标。
航空航天项目经营分析报告(项目总结分析)
航空航天项目经营分析报告规划设计 / 投资分析第一章项目总体情况说明一、经营环境分析1、党的十九大报告明确指出：“我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。
”这是党中央对当前经济发展大势的科学判断，也是直面新时代主要矛盾，主动适应经济发展新常态的必须选择和紧迫任务。
进入新常态，我市面临着发展速度下降、供需矛盾突出、增长动力不足等问题。
从表面看是受金融危机影响导致内外整体需求不足，但从更深层次原因考究，则是经济发展已由“量的积累”转向“质的提升”，质量矛盾开始上升到主导位置。
当前，我市亟需通过高质量发展来保持经济持续健康和长期稳定发展。
2、“一带一路”战略倡议是中国倡导和推动的以亚洲发展为契机的新一轮全球化，是中国的全面对外开放。
“一带一路”战略有利于我市吸引和承接来自欧盟和北美的先进技术产业落地，也有助于我市产品和服务的出口及国际化，助推我市工业的快速发展。
《中国制造2025》提出以提质增效为中心，强化工业基础能力，提高综合集成水平，完善多层次多类型人才培养体系，促进产业转型升级，培育有中国特色的制造文化，实现制造业由大变强的历史跨越。
本市作要抢抓国家实施“中国制造2025”的机遇，推进制造业转型升级。
3、新兴产业继续保持全球产业的增长极优势，增速保持在7.5%以上。
发达国家新兴产业间的竞争由传统的主导行业及其产品的规模与市场竞争，转变为细分领域的技术突破挖掘与掌控发展主导权的争夺，世界各国选择符合本国产业基础条件且具有全球产业引领效应的新兴产业细分领域重点培育。
美国聚焦于掌握机器人和人工智能领域的全球技术话语权，日本发力商业模式创新与全球瓶颈技术和先导产品的研发，德国以工业4.0集成系统为抓手，确立全球数字化工业生产模式和标准，英国突破生物和新材料领域核心技术，韩国调整成长动力产业并培育新增长点。
总体来看，2016年全球新兴产业规模总体平稳，细分市场分化，技术创新由通用共性技术向细分领域聚焦，扶持战略政策更加精准。
航天工程市场分析报告
航天工程市场分析报告1.引言1.1 概述概述:航天工程市场作为一个高新技术领域，一直备受关注。
随着全球经济的发展和科技的进步，航天工程市场也日益活跃。
本报告旨在对航天工程市场进行深入分析，探讨市场现状、主要参与者以及未来发展趋势，为相关行业提供参考和指导。
通过本报告的研究，我们可以对航天工程市场有更清晰的认识，为市场参与者提供更精准的决策依据。
1.2 文章结构文章结构部分内容可能包括对整篇文章的章节安排和每个章节的主要内容进行简要介绍。
例如，可以描述文章包括的几个主要部分：引言、正文和结论，以及每个部分的重点内容。
同时也可以说明文章结构的目的，即为读者提供一个清晰的指南，帮助他们更好地理解整个报告。
1.3 目的本报告的主要目的是对当前航天工程市场进行深入分析，从市场概况、主要参与者分析以及市场趋势展望等方面进行全面了解和研究。
通过对市场发展前景、挑战与机遇等方面的分析，为行业内企业和投资者提供可靠的市场决策参考，促进行业的健康发展和投资的合理布局。
同时，通过对航天工程市场的分析，可以为相关企业提供更好的战略规划和市场营销策略，提高整个行业的竞争力，推动行业的可持续发展。
1.4 总结在本文中，我们对航天工程市场进行了深入分析，包括市场概况、主要参与者分析和市场趋势展望。
我们发现，航天工程市场具有巨大的发展潜力，吸引了众多参与者的关注和投入。
随着技术的不断进步和市场需求的增加，航天工程市场将会呈现出更加繁荣和活跃的态势。
同时，我们也揭示了市场发展中存在的挑战和机遇，为未来市场发展提出了建议和展望。
综上所述，航天工程市场作为一个具有前景和发展潜力的领域，将为参与者带来广阔的发展空间和良好的投资回报。
随着全球经济的持续增长和科技的不断进步，相信航天工程市场将会迎来更加美好的发展前景和机遇。
2.正文2.1 航天工程市场概况航天工程市场的概况是一个令人振奋的领域，这一市场的快速增长和潜力巨大。
随着全球对太空探索和利用的兴趣不断增长，航天工程市场也随之迅速扩张。
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项目规划 经济测算
立区、兴区、繁区之本
升级单一产业新城 为复合型国际新城
航天城具备良好的发展基础，随着城市化及产业化的发展，生产总值年均增速 航天城区域 --经济发展分析 35%以上
起步准备期
全面建设期
高速发展期
周边生态资源以及历史景观资源丰厚，市政公园的完善将有力提升项目整体的人 文居住品质
项目周边公园、历史景区环绕，市政公园配套完善，将有力的提升基地整体配套及人文居住品质
航天城中湖公园： 陵航天城中湖公园位 于航天产业基地核心区 内，总面积15.53万平 方米。 整个公园分为
航天城中湖公园
神光星河中央公园：
绕城高速
经开
浐灞新区--新兴中高端住宅区 核心竞争力：政府推动的生态 资源核心的城市新区， 全市价格洼地，发展前 景看好
城西区--边缘化低档住宅区 核心竞争力：传统老工业区， 资源欠缺，优势不明显， 区域竞争力弱
5895元/㎡
市场分析
指标分析 浐灞
二环路
城西
高新区--高档住宅区 核心竞争力：产业强大、商 融侨城 业昌盛、居住高尚、功 能齐备的新中心城区
西安航天城项目投资分析报告
2017年6月16日
市场分析 1 市场分析 指标分析 2 本体分析 项目规划 3 项目规划 经济测算 4 经济测算
市场分析
01
市场分析
指标分析 项目规划 经济测算
航天城区域 ---发展分析
項目位于“五区一港两基地”之一的国家级航天技术开发区，是城市发展新型产 业区，承担城市副中心职能
项目从行政区域看，隶属长安区航天城，位于东长安街以南，紧邻航腾路，具体
火车 站
航天城中湖公 园 神光星河中央公 园 2公里 2.2公 里
大 唐 芙 蓉 园
杨虎城陵 园
4.7公 里 4.6公 里
杜甫纪 念馆
本项目位于航天新区，东长安街以南；
紧邻地铁四号线航天东大道站；
项目紧临航天城交大附中附小，教育资源雄厚； 周边自然人文景观丰富，后期区域价值将逐渐彰显；
区域生活配套较为成熟，但项目周边生活配套较为缺少，伴随区域发展的利好， 周边生活将逐渐完善
区域配套
区域内医疗、商业、教育配套较为丰富； 商业配套以人人乐长安店、长安商场以及福安 长安购物中心为代表；
市场分析 指标分析 项目规划 经济测算
教育配套包括西安文理学院、西安长安一中、 交大附中长安校区、航天一中以及航天一小； 医疗配套包含西安长安龙泉医院以及西安现代 妇产医院、西安人民医院；
区，主力打造西部国际时尚文
经济测算 创产业园标杆；
大雁塔商圈、会展商圈等； 航天城新型商圈正在规划中， 后期发展潜力不限；
本体分析 --交通配套
地铁四号线建设将加速城市边缘区域的成熟化，并与地铁一、三号线及航天大道、 东长安街等主干道形成全城化交通网络，提高对外通达效率、加快客户群体导入
城市功能齐全 居住客群集中 辐射范围扩大
航天城区域
区域
项目名称
品质
售价 龙湖花千树
区域总结：
山水悦庭
中等
7500-8000
大华公园世家
改善产品 供应量少， 高端产品 量大，同质化 2、刚需项目价格基本都在8500元/㎡以上，（备注根据本司地块经济预测返算下来，综合单方成本 凸显 山水悦庭 市场基本 航天 竞争激烈 中等 —— 山水香堤 价格基本 6213元/㎡，对比下来，优势凸显）； 城 空白
开发区。
隆重举行。本次开工的11个大项目
分总投资54.8亿元。
经济测算
2007年 技工贸总收入100亿
2012年预计 技工贸总收入500亿
2015年 技工贸总收入1000亿
航天城 --未来发展
航天城目前发展阶段处于由启动期走向成长期的过渡阶段，未来，作为国家经济 开发区，区域利好因素将逐渐显现，城市化水平迅速提升
市场分析 占地201亩，主要建
神光星河中央公园
2公里 2.2公里
设人工湖、航天体验馆、 公园景观工程及配套设 航天文化、休闲娱乐及
指标分析 施等。建成后将成为集
项目规划 合性主题公园，有力地
本案
环湖散步区、休闲娱乐
区、儿童游乐区、湖面 观光区等，是一个综合 公园。 距离项目直线距离2.2
杨虎城陵园 4.7公里 4.6公里
市场分析
指标分析 项目规划
2006年11月30日航天基地管委会 正式成立。2007年12月26日，基 2010年6月26日航天基地升级为国 家级陕西航天经济技术开发区，成 2012年6月28日，航天基地三大类 11个重大项目集中开工仪式在这里
地被国家发改委批复认定为西安国
家民用航天产业基地。
为我国唯一的航天专业化经济技术
杨虎城将军烈士陵园西安市重点文物保 护单位。位于西安城南长安县韦曲镇。 距离项目直线距离4.7公里
本体分析 —优势、机会
区域优势与机会分析：本项目未来应努力依托区域发展价值，高标准营造项目自 身价值体系，放大项目未来市场竞争力，规避项目现有威胁与劣势
一、优势：
项目处于航天大道板块，区域发展潜力巨大
市场分析 指标分析 项目规划
经济测算
关键词：
城市发展新型产业区 城市副中心
区域人口现状分 随着航天城的发展，区域人口年增长率超过35%，预计2017年要达到20万，住 宅面积需求将达120万平米以上 析
2006 截止2012年底，航天 城常住人口约为10万人， 2013 2017
按人均住宅面积30平米，
区 域 发 展 基 本 面
市场分析 指标分析 项目规划 经济测算
区 域 趋 势
随着产业、人口、交通、经济等利好因素的逐渐显现，城市化水平迅速提升
航天城区域 ----发展总结 1 2 3 4 5
区域职能：項目属于“五区一港两基地”之一的国家级航天技术开发区，位于西安城市東南方向，是城 市发展新型产业区，承担城市副中心职能 区域产业：航天新城产业以科技、人文、生态为主导，打造三位一体的复合型国际新城
1、该区域目前刚需项目货量不足，基本处于断货状态； 刚需产品供应
刚需项目Байду номын сангаас
高
融创揽月阁 2. 高端产品价格基本都1.2万/㎡-2万/㎡，主要集中在龙湖去江畔、龙湖花千树洋房（价格 1.2万/ 山水香醍 英郡年华
㎡以上），及融创揽月阁项目，该项目主要产品为别墅、合院，价格在1.8万/㎡以上；
龙湖.花千树 8000-8500 龙湖曲江畔高层 龙湖曲江畔洋房
商业服务功能于一体综 提升基地整体配套及人
杜甫纪念馆
经济测算 文居住品质。
杨虎城陵园：
公里。
杜甫纪念馆： 杜公祠是个四合院式的建筑群，山门是仿唐代的砖木结构，
距离项目2公里。
深3米，高6.7米，宽4.3米;院内有五个水泥砌的大花坛，祠院
内有三间享殿，殿内供有杜甫泥塑坐像一尊。 距离项目直线距离4.6公里。
区域经济：航天城具备良好的发展基础，随着城市化及产业化的展，生产总值年均增速35%以上 区域交通：地铁四号线建设将加速城市边缘区域的成熟化，并与地铁一、三号线及航天大道、东长安街 等主干道形成全城化交通网络 区域未来发展：航天城目前发展阶段处于由启动期走向成长期的过渡阶段，未来，作为国家经济开发区， 区域利好因素将逐渐显现，城市化水平迅速提升
本项目距离地铁四号线航天大道站较近，区域交通优势明显，后期出行极为便利 市场分析 区域资源丰富，延伸区域开发为本地块开发提供良好的外在空间 本地块方正利于规划、开发
名称 属性 距离
西安长安龙 西安现在妇 西安人民医 福安长乐购 人人乐长安 西安长安第 交大附中长 航天一中以 西安文理学 长安商场 泉医院 产医院 院 物中心 店 一中学 安校区 及一小 院 医疗配套 4.7公里 5公里 2.3公里 3.2公里 商业配套 4.8公里 4.7公里 2.8公里 教育配套 3.5公里 2公里 2.6公里
本体分析— 区域配套
区域生活配套较为成熟，但项目周边生活配套较为缺少，伴随区域发展的利好， 周边生活将逐渐完善
周边商圈众多，一站式购物触手可及，让便捷成为一种习惯
市场分析 商圈配套
曲江二期、航天新区商圈；
指标分析
航创国际广场、航天城街区； 曲江商圈、曲江创意谷（作为
项目规划 全国首个国家级文化产业示范
商业中心强化 办公物業出現 地铁物业升温
市场分析 指标分析 项目规划
航天东路站
城市 中心区
地铁开通
城市 边缘区
居住郊区化 多极商务中心 置业群体增加
城市功能提升 居住环境改善 区域开发升温
经济测算
本案
航天城板块市场分析
便利的交通将促使航天城土地价值提升、提高对外通达效率、加快客户群体导入
本体分析 —周边环境
A地块：占地110.1亩，内有朱坡村村委会暂未拆迁
B地块：占地1117.7亩，已拆迁完毕 C地块：占地105.2亩，已拆迁完毕
市场分析 指标分析 项目规划 经济测算
本体分析 地铁四号线航天大道站仅500-1000米，交通便利，并且紧邻航天城交大附中附 --项目位置 小，教育资源雄厚，其中本地块分为三小块（红色区域），其中先开发橙色区域
改善项目
8000--8500元/㎡
9000-1200元/㎡
15000元/㎡以上
市场分析
02
本体分析
指标分析 项目规划 经济测算
项目所在区域整体交通便捷，路网发达，后期伴随地铁四号线的开通，项目区位 本体分析—地块 价值也会提升不少，项目目前分为A、B、C三个地块，项目容积率2.8，首次开 盘（A地块里面的50亩），按50亩计算，建面约9.3万，套均按120㎡计算，约 现状 777套住宅