装饰装修工程ppt

装修管 理协议
物业管理单位和装修人应签订《物业装饰装修管理服务协议》，约定 物业装饰装修管理的相关事项，应当包括下列内容： 装饰装修工程的 实施内容； 装饰装修工程的实施期限； 允许施工的时间； 废弃物的 清运与处置； 外立面设施及防盗窗的安装要求； 禁止行为和注意事项 ； 管理服务费用； 违约责任； 其他需要约定的事项。
物业装饰装修管理综述
物业装饰装修管理流程
装饰装修流程既是物业管理内部操作作业指导书，也是方便 业主了解装饰装修管理流程的公示性标识。因此，要求物业装饰装 修流程的书面形式须文字简明、内容清晰、图表明确、一目了然。
流程示意图
装饰装修流程示意图一般悬挂于业主入住办理现场。在物业管理内部 装饰装修作业文件以及《业主手册》(或《业主须知》)等发放给业主的资 料上也需有与其相一致的内容。
物业装饰装修管理综述
备齐资料 进行物业装饰装修申报
审核资料，进行登记 签订《装修管理协议》
办理开工手续 施工（现场管理） 验收，相关资料存档
物业装饰装修管理综述 流程解读
备齐 资料
资料的准备由业主和施工方提供。一般包括物业所有权证明，申请人 身份证原件及复印件，装饰装修设计方案，装修施工单位资质，原有 建筑、水电气等改动设计和相关审批，以及其他法规规定的相关内容 。物业使用人对物业进行装饰装修时，还应当取得业主的书面同意。
物业管理单位按照装修管理协议进行现场检查，对照装修申报方案 和装饰装修实际结果进行比较验收，验收合格后应签署书面意见。 对因违反法律、法规和装饰装修管理服务协议而验收不合格的，应 提出书面整改意见要求业主和施工方限期整改。若发生歧义、无法 统一意见或业主拒不接受情况的，应报请城市管理有关行政部门处 理，并将检查记录存档。
装修管理 的内容
装饰装修管理包括装饰装修申报、登记审核、入场手续办理、 装饰装修过程监督检查以及验收等环节，内容上包括装饰装修 流程设计、管理细则规定、过程控制和责任界定等方面。
装修管理 的依据
物业管理单位实施装饰装修管理的依据是建设部110号令《住 宅室内装饰装修管理规定》以及国家和地方的其他规定。
因此，物业装饰装修管理是物业服务的重点和难点之一，不仅要 细致专业、一丝不苟，方案上严格把关，沟通上人情在理，而且要 求物业管理单位高度敬业、检查频密、消灭隐患、及时整改。
物业装饰装修管理综述
定义
装饰装修管理就是通过对装饰装修过程的管理、服务、 控制 ，规范业主或物业使用人的装饰装修行为，协助政府主管部门 对装饰装修过程中的 违规行为进行处理和纠正，确保物业的 正常运行使用，维护全体业主的合法权益。
装修 登记
物业管理单位在进行装饰装修登记时，可以书面形式将装饰装修工程 的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业，并 且督促装修人在装饰装修开工前主动告知邻里。物业管理单位应该在 规定工作日(一般为3个工作日)内完成登记工作；超出物业项目管理单 位管理范围的，应报主管部门（当地房管局）。
单位提出设计方 生间、厨房间 接阳台的砖、
案，变动建筑主
混凝土墙体
体和承重结构
装饰装修相关管理办法
——国家标准——
本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、 柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传 递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框 架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
装饰装修相关管理办法
（建设部 110 号令）
装饰装修相关管理办法
—— 国家标Baidu Nhomakorabea ——
住宅装修禁止以下行为
1、未经原设计单 2、将没有防水 3、扩大承重墙 4、损坏房屋原 5、其他影响建
位或者具有相应 要求的房间或 上原有的门窗 有节能设施， 筑结构和使用
资质等级的设计 者阳台改为卫 尺寸，拆除连 降低节能效果 安全的行为
物业装 饰装修 申报
物业管理工作人员指导业主逐项填写装饰装修申报登记表，确保各项 申请明确无误，涉及专业部门(如水、电、气等)、建筑结构、消防等 项目的，要求写明地点、位置或改变的程度及尺寸(具体详见附后的 装饰装修申报登记表)等详细数据和资料，必要时装修人或装修单位 还应向有关部门申报核准。
物业装饰装修管理综述
成都商业物业经营管理有限公司
装饰装修管理
2011-06
目录
PART1
物业装饰装修管理综述
PART2 装饰装修相关管理办法（建设部 110 号令）解读
PART3
商业公司装修管理制度
PART4
装修现场管理的注意事项
物业装饰装修管理综述
物业装饰装修管理综述
物业装饰装修是业主入住后必不可少的环节。由于缺乏物业装饰 装修建筑专业知识和对装饰装修管理相关法律法规的了解，业主在 装饰装修中更多的是考虑物业的实用、美观和舒适，而较少顾及建 筑安全和公共权益。随着业主需求的变化，物业装修设计、施工、 材料等的个性化程度越来越高。稍有不慎，不仅会危害物业安全， 影响物业的正常使用，或对物业构成潜在的危险，导致物业风险； 还可能激发物业服务双方的矛盾和冲突，影响物业管理和社区的和 谐局面。
装饰装修相关管理办法
装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
搭建建筑物、 构筑物；
改变住宅外立 面，在非承重 外墙上开门、 窗；
拆改供暖管道 和设施；
拆改燃气管道 和设施
1、本条所列第一项、 第二项行为，应当经城 市规划行政主管部门批 准； 2、第三项行为，应当 经供暖管理单位批准； 3、第四项行为应当经 燃气管理单位批准
物业装饰装修管理综述
办理开 工手续
施工及 现场管
理
验收
业主按有关规定向物业管理单位(或指定方)缴纳装饰装修管理服务 费； 装饰装修施工单位应到物业管理单位办理开工证、出人证等 ； 装修人或装饰装修施工单位应备齐灭火器等消防器材。
物业装饰装修施工期间，装修人和装饰装修施工单位应严格按照装 修申报登记的内容组织施工。物业管理单位应按照装饰装修管理服 务协议做好管理和服务工作，加强现场检查，发现装修人或者装饰 装修施工单位有违反有关规定的行为，应当及时劝阻和制止；已造 成事实后果或拒不改正的，应及时报告有关部门依法处理。对装修 人或者装饰装修施工单位违反《物业装饰装修管理服务协议》的， 应追究违约责任。