国家部委出台房地产相关政策汇总

“节约集约利用土地，转变土地利用方式”，在推进新型城镇化、加强生态文明建设的背景下，再次强调了 “十分珍惜、合理利用土地、和切实保护耕地”这一基本国策的时代要义。
7月1日起，在北京、上海、广州和武汉4地率先开展老年人住房反向抵押养老保险（即以房养老）试点，试点 期为两年。保监会有关负责人强调，以房养老属于商业保险联盟，以自愿参加为基础，开展试点，在不影响 老年人既有养老福利的前提下，增加了一种新的养老方式。
绩效评价的主要流程是，以各地抽调人员为主组成的检查组，负责绩效评价的相关数据收集、现场检查和有 关指标的考核评分工作。三部委负责组织人员对各检查组提交的报告进行复核。
国土资源部将协调有关部门建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局，扎实开展不动产统一登记。
近日，国土资源部规划司司长董祚继在接受媒体的访谈时透露，近年的重点工作之一就是尽快批准实施《全 国国土规划纲要》，同时研究部署开展省级和区域性国土规划编制。
5月23日
国务院
关于2014年深化经济体制 改革重点任务的意见
5月26日 6月9日
住房城乡建设部 中国人民银行
发布新版购房合同 并非强 制执行
对特定商业银行降准0.5个 百分点
6月19日
国土部
节约集约利用土地规定
6月23日
中国保监会
关于开展老年人住房反向抵 押养老保险试点的指导意见
7月2日
住房城乡建设部
《通知》在多个方面强化了对企业债券融资支持棚户区改造的政策支持，包括增加棚改相关的城投发债指标 、放宽棚改概念企业债发行条件、推出项目收益类债券、扩大贷债范围等举措。
2014年报国务院批准用地城市中心城区保障性安居工程用地审批工作日前完成。截至5月15日，共批准了69 个城市申请的2944公顷保障性安居工程新增建设用地，其余37个城市主要使用存量建设用地，保障性安居工 程用地需求得到及时充分保障。
关于并轨后公共租赁住房有 关运行管理工作的意见
7月9日
国土资源部 养老服务设施用地指导意见
7月18日
住房城乡建设部
各地可以根据当地实际出台 平稳房地产的相关政策
7月24日
国务院
国务院关于进一步推进户籍 制度改革的意见
2014年国家部委出台房地产相关政策汇总
主要内容
要求编制村庄整治规划要尊重现有格局，保持乡村特色，保护和传承传统文化，方便村民生产，慎砍树、不 填塘、少迁房，避免大拆大建和贪大求洋。《办法》从保障村庄安全和村民基本生活条件、改善村庄公共环 境和配套设施、提升村庄风貌等方面对村庄整治规划编制内容作出了详细规定。
要创新融资机制，多方筹集资金，做好公共租赁住房及其配套基础设施和公共服务设施规划建设，方便群众 生产生活，落实民间资本参与公共租赁住房建设的各项支持政策；完善城镇低收入住房困难家庭资格复核制 度，承租人违反有关规定或经审核不再符合公共租赁住房保障条件的，应退出公共租赁住房保障。 围绕保障养老服务设施用地供应，规范养老服务设施用地开发利用管理，大力支持养老服务业发展“约法三 章”。明确界定养老服务设施用地范围，《意见》规定，养老服务设施用地使用权可整体转让和转租；不得 改变规划确定的土地用途。 住建部部长陈政高召开全国住房城乡建设工作会，各地可以根据当地实际出台平稳房地产的相关政策，其中 库存量较大的地方要千方百计消化商品房待售面积，加强房地产结构调整，完善房地产项目周边配套设施， 加快行政审批速度等。棚户区改造和保障房建设是下阶段的工作重点。
4月23日 4月24日
中国人民银行 国土资源部
下调农商行存准率，贷款政 策取向不改变。
2016年全面实施不动产统 一登记制度
5月7日
国土资源部
关于在地籍管理司加挂不动 产登记局牌子的通知
5月21日
发改委
关于创新企业债券融资方式 扎实推进棚户区改造建设有
关问题的通知
5月22日
国土资源部
69城市2944公顷保障房用 地获批
满足首套房需求
2月26日
国土资源部
关于强化管控落实最严格耕 地保护制度的通知
3月5日
全国人大
推进房地产税立法
3月16日
国务院
国家新型城镇化规划
3月20日
中国人民银行
关于开办支小再贷款扩大小 微企业信贷投放的通知
4月10日
国开行
前4月棚改贷款1000亿，加 快组建住宅金融事业部
4月23日 国土资源部 养老服务设施用地指导意见
中国国家开发银行表示，将加快棚改项目评审和贷款发放，力争4月底实现贷款发放人民币1000亿元左右，以 保障各地棚户区改造工程的资金要求，同时要加快住宅金融事业部的组建。 《意见》界定了养老服务设施用地范围。明确专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的房屋和 场地设施占用土地，才可确定为养老服务设施用地。其他用地中只能配套建设养老设施用房，并分摊相应的 土地面积。 中央人民银行宣布将降低部分农村商业银行存款准备金率，其中下调县城农村商业银行人民币存款准备金率 2%，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5%，于4月25日起执行。
《意见》对推进农村土地制度改革作出部署，同时要求加强城镇化管理创新和机制建设。
新修订的合同示范文本更加突出平等维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，更加注重买受人权 益的保障。不过，这一合同并非强制执行。
从2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行（不含2014 年4月25日已下调过准备金率的机构）下调人民币存款准备金率0.5个百分点。
进一步调整户口迁移政策：全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城 市落户条件，严格控制特大城市人口规模。建立城乡统一的户口登记制度，建立居住证制度，健全人口信息 管理制度，完善积分落户制度，切实保障农业转移人口及其他常住人口合法权益。
日期 出台部委
2014年国家部委出台房地产相关政策汇总
政策名称
1月2日 住房城乡建设部 村庄整治规划编制办法
1月13日 1月14日
住房城乡建设部 、国家发展改革
委、财政部
农村危房改造绩效评价办法 （试行）
国土资源部
组建不动产登记局 开展不 动产统一登记
2月18日 国土资源部
Baidu Nhomakorabea
全国国土规划纲要
2月21日 中国人民银行
对于市场关注的房贷政策，央行明确提出要落实差别化住房信贷政策，满足首套自住购房的贷款需求，切实 提高保障性安居工程金融服务水平。 《通知》要求各地将保护耕地作为土地管理的首要任务，全面强化规划统筹、用途管制、用地节约和执法监 管，加快建立共同责任、经济激励和社会监督机制，严守18亿亩耕地红线，确保耕地面积基本稳定、质量不 下降。 全国人大正在推进房地产税立法工作。在其出台之前，不动产登记、住房信息联网等将先期进行。房地产税 则不能着急，需要按照立法流程，按照设计路径有序推进。 《国家新型城镇化规划》称，2020年要实现常住人口城镇化率达到60%左右，户籍人口城镇化率达到45%左 右，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小2个百分点左右，努力实现1亿左右农业转移人口和其他 常住人口在城镇落户。 《通知》明确，支小再贷款发放对象时小型城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行和村镇银行等四类 地方性法人金融机构。贷款条件设定为金融机构需事先小微企业贷款“两个不低于”，且期限设置为3个月、 6个月、1年三个档次，可展期两次，期限最长可达3年。
从2014年开始，用3年左右时间能够全面实施不动产统一登记制度，用4年左右时间能够运行统一的不动产登 记信息管理基础平台，形成不动产统一登记体系。
《通知》明确，根据《中央编办关于整合不动产登记职责的通知》和《中央编办关于国土资源部不动产登记 人员编制有关问题的批复》，在国土资源部地籍管理司加挂不动产登记局牌子，承担指导监督全国土地登记 、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作的职责。