2020年04月苏州房地产市场月报

苏州 苏州 苏州
将积分纳入非本市户籍居民家庭在相城区购买商品住房的资格审查条件，暂停对申请人 积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房
根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，实施限购措施城市首次购房和首 套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新调 控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进 一步要求。 （一）居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款 比例不低于30%。 （二）对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、 但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住 房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。 （三）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买 普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停 发放商业性个人住房贷款 房一地次产性开公发开企全业部应准当售科房学源合及理每确套定房申屋报价价格格，，实经际价销格售部价门格严不格得成高本于核备算案确价定格备。案同价一格批后次， 分批销售时，不得提高销售价格。下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交 均价。 （保一障）土进地一市步场加供强需用适地度出。让严管格理施。行加购大地土自地有供资应金保申障报力核度查制，度严格，执竞行买住企宅业用应地说供明应购计地划资， 金来源并作出承诺。住宅用地出让竞买保证金调整为30%～50%区间设置，具体在出让公
19-11 3.1 36.7 11.7 48.5
19-12 6
30.1 6.1 57.9
20-01 0 62
19.7 18.4
20-02 5.5 80.4 5.8 8.3
20-03 3.6 48.9 21 26.6
20-04 5.1 57.1 2 35.8
住宅用地 商办用地 工业用地 其他用地
整体市场|供求分析
900
7000
800 700
6000
600
5000
500
4000
400
3000
300 200
2000
100
1000
0 19-04 19-05 19-06 19-07 19-08 19-09 19-10 19-11 19-12 20-01 20-02 20-03 20-04 0
推出规划建面 421.56 199.6 339.6 284.91 201.51 422.6 289.27 459.07 525.76 302.18 315.88 798.28 592.86
40
35 250
30
200
25
150
20
100
15
10
50
5
0 19-04 19-05 19-06 19-07 19-08 19-09 19-10 19-11 19-12 20-01 20-02 20-03 20-04 0
土地出让金 269.35 59.29 110.96 197.42 105.81 227.52 62.85 184.01 184.47 27.94 25.15 148.21 325.37
排名
企业名称
拿地宗数 ( 宗)
拿地面积 ( 万㎡)
拿地金额 ( 亿元)
楼面均价 (元/㎡)
1 保利地产 2
2
新城发展 控股
3
3 正荣地产 2
15.77 24.36 15450
6 中信泰富 1
24.13 20.16 8355
7 正荣地产 2
24.94 18.07 7244
8 金科股份 2
9
合景泰富 集团
1
10
江苏盛泽 投资
2
19.73 17.44 8839 9.46 16.08 16986 20.35 15.57 7650
2020年4月苏州市品牌企业拿地面积排行
2020年04月苏州房 地产市场月报
房地产政策 土地市场
整体市场 宅地市场 排行榜 热门地块
商办市场 下月预告
房产市场
市场供应 市场成交 市场库存 排行榜 重点项目
目录
房地产政策
房地产政策
苏州市房地产政策
政策类型 发布时间 限制区域
政策概述
限购 限贷 限价
2018.11.19 2016.10.03 2016.10.03
排名
企业名称
拿地宗数 ( 宗)
拿地面积 ( 万㎡)
拿地金额 ( 亿元)
楼面均价 (元/㎡)
1 保利地产 2
2
新城发展 控股
3
3 中国铁建 2
42.22 31.11 18.69
43.53 40.46 24.64
10310 13006 13184
4 卓越置业 1
21.15 24.59 11627
5 建发房产 1
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
整体市场|土地出让金
2020年1-
4月，苏州市成交土地出让金达578.89亿元，平均溢价率为7.4。2020年4月苏州市土地出让金为343.79亿元 ，同比增长22.5，溢价率为6.8，较去苏年州同市期土降地低出2让2.金7个&溢百价分率点走。势
亿元
400
35
350
溢价率
29.5 33.3 18.2 14.2 10.1 1.3 2.9 3.4 3.7 4.4 4.4 10.2 6.8
土地出让金
溢价率
宅地市场|供求分析
2020年1-
4月，苏州市共推出土地规划建面541.70万㎡，成交512.42万㎡，成交楼面均价10278元/㎡。2020年4月，共
推出土地规划建面215.69万㎡，成交315.97苏万州㎡市，土同地比供增求长价52走.4势7 ，成交楼面均价10297元/㎡，同比下降20.
同比增长44.8，溢价率为0.0。
苏州市土地出让金&溢价率走势
亿元
12
8
10
7
6
8
5
6
4
4
3
2
2
1
0 19-04 19-05 19-06 19-07 19-08 19-09 19-10 19-11 19-12 20-01 20-02 20-03 20-04 0
土地出让金 3.44 1.73 0.2 4.59 2.14 4.74 1.7 10.37 3.64 3.35 2.49 8.99 4.98
成交规划建面 471.02 290.96 208.59 281.68 305.84 363.76 209.29 431.52 547.64 260.49 392.84 436.62 882.36
成交楼面价 5956 2366 5424 7242 3708 6484 3230 4598 3545 1390 926 3722 3896
溢价率
0
0
0
7.2
0
5.7 0.4 1.8
0
0
0
0
0
土地出让金
溢价率
商办市场|各区县成交地图
2020年4月苏州市各区县土地成交量地图
吴中区 11051元/㎡ 68.44万㎡
相城区 11582元/㎡ 58.84万㎡
张家港市 5989元/㎡ 52.91万㎡
吴江区 8943元/㎡ 43.44万㎡
常熟市 8078元/㎡ 40.02万㎡
推出土地规划建面16.59万㎡，成交17.99万苏㎡州，市同土比地增供长求11价2.走21势，成交楼面均价2767元/㎡，同比下降31.8
。 万㎡
元/㎡
120
4500
4000 100
3500
80
3000
2500
60
2000
40
1500
1000
20
500
0 19-04 19-05 19-06 19-07 19-08 19-09 19-10 19-11 19-12 20-01 20-02 20-03 20-04 0
成交楼面价 4056 2919 1763 2394 2677 1381 1371 2052 1098 654 1092 983 2768
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
商办市场|土地出让金
2020年1-
4月，苏州市成交土地出让金达19.81亿元，平均溢价率为0.0。2020年4月苏州市土地出让金为4.98亿元，
8。 万㎡
元/㎡
350
14000
300
12000
250
10000
200
8000
150
6000
100
4000
50
2000
0 19-04 19-05 19-06 19-07 19-08 19-09 19-10 19-11 19-12 20-01 20-02 20-03 20-04 0 推出规划建面 168.82 45.11 269.37 86.08 141.91 233.52 152.18 202.32 323.16 8.9 39.46 277.66 215.69 成交规划建面 207.23 70.97 124.8 175.2 148.24 181.41 129.43 209.32 316.88 47.89 32.6 115.96 315.97 成交楼面价 12998 8354 8891 11268 7138 12542 4856 8791 5822 5834 7713 12781 10298
规划建面(万 ㎡)43-68
24-43
14-24 4-14 0-4
昆山市 10126元/㎡ 23.75万㎡
苏州工业园 区 18128元/㎡ 17.97万㎡
太仓市 7312元/㎡ 14.00万㎡
高新区(虎丘 区) 6507元/㎡ 10.79万㎡
姑苏区 25868元/㎡ 3.80万㎡
排行榜|企业排行
2020年4月苏州市品牌企业拿地金额排行
推出规划建面 8.48 6.91 15.43 11.9 1.98 32.85 20.17 46.94 33.95 83.7 4.09 107.42 16.59
成交规划建面 8.48 5.93 1.16 19.17 7.98 34.31 12.38 50.54 33.19 51.2 22.83 91.51 17.99
土地市场
整体市场|成交结构
2020年14月，苏州市以工业用地成交为主，占比60.6%，其次，住宅用地成交占比26.0%。2020年4月，苏州市以工业 用地成交为主，占比57.1%比去年苏同州期市上土升地1成.5交个结百构分走点势。（按规划建面）
100 90 80 70 60 50 40 30 20 10
30
300
25
250 20
200 15
150
100
10
50
5
0 19-04 19-05 19-06 19-07 19-08 19-09 19-10 19-11 19-12 20-01 20-02 20-03 20-04 0
土地出让金 280.56 68.85 113.14 203.99 113.41 235.88 67.6 198.4 194.14 36.21 36.38 162.52 343.79
0 19-04
其他用地 10.9
工业用地 43.3
商办用地 1.8
住宅用地 44
19-05 5.4 68.2 2 24.4
19-06 0
39.6 0.6 59.8
19-07 0 31
6.8 62.2
19-08 0
48.9 2.6 48.5
19-09 2.5 38.2 9.4 49.9
19-10 5.8 26.4 5.9 61.8
溢价率
30.9 38.5 18.7 14.5 10.6 1.3 3.1 3.6 3.9 5.7 6.4 11.3 7.2
土地出让金
溢价率
宅地市场|各区县成交地图
2020年4月苏州市各区县土地成交量地图
吴中区 67.69万㎡ 6宗
相城区 51.26万㎡ 5宗
张家港市 50.94万㎡ 5宗
吴江区 43.44万㎡ 5宗
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
宅地市场|土地出让金
2020年14月，苏州市成交土地出让金达526.67亿元，平均溢价率为8.2。2020年4月苏州市土地出让金为325.37亿元 ，同比增长20.8，溢价率为7.2，较去苏年州同市期土降地低出2让3.金8个&溢百价分率点走。势
亿元
35045Fra bibliotek300
2020年14月，苏州市共推出土地规划建面2009.20万㎡，成交1972.31万㎡，成交楼面均价2935元/㎡。2020年4月，
共推出土地规划建面592.86万㎡，成交882.苏36州万市㎡土，地同供比求增价长走87势.33 ，成交楼面均价3896元/㎡，同比下降3
4.6。万㎡
元/㎡
1000
8000
常熟市 39.40万㎡ 3宗
规划建面(万 ㎡)43-68
24-43
4-24 3-4 0-3
昆山市 23.75万㎡ 1宗
苏州工业园 区 17.97万㎡ 2宗 太仓市 14.00万㎡ 1宗
姑苏区 3.80万㎡ 1宗
高新区(虎丘 区) 3.72万㎡ 1宗
商办市场|供求分析
2020年1-
4月，苏州市共推出土地规划建面211.81万㎡，成交183.53万㎡，成交楼面均价1079元/㎡。2020年4月，共