文化公园管理运营方案

文化公园管理运营方案

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目录

一、方案说明......................................................................... - 1 -

二、公园简介......................................................................... - 1 -

三、总体思路......................................................................... - 2 -

（一）发展定位 ............................................................... - 2 - （二）发展目标 ............................................................... - 3 - （三）功能定位 ............................................................... - 4 - 四、招商运营规划 ................................................................ - 4 -

（一）项目规划 .............................................................. - 4 - （二）特色经营 .............................................................. - 9 - （三）大型活动开展 .................................................... - 10 - （四）区域结合形成互动 ............................................ - 10 -

五、智慧化公园................................................................... - 11 -

六、管理模式....................................................................... - 11 -

（一）管理模式 ............................................................ - 11 - （二）市场化运营合作模式 ........................................ - 12 - （三）运营管理的组织架构 ........................................ - 17 - 七、财务测算....................................................................... - 22 -

（一）成本分析 ............................................................. - 22 - （二）收益分析 ............................................................. - 26 - 八、宣传方案....................................................................... - 28 -

（一）宣传目的 ....................................................... - 28 -

（二）宣传策略 ....................................................... - 28 -

（三）宣传与媒介形式........................................... - 30 -

（四）资金预算 ...................................................... - 31 -

九、亟需推动工作及相关建议..................................... - 32 -

（一）亟需推动的工作.......................................... - 32 -

（二）相关建议...................................................... - 34 -

附件1：某某公园新增沙滩公园及游乐园方案

附件2：某某文化公园管理考核细则

一、方案说明

本方案根据资产公司在长沙洋湖湿地、梅西湖以及株洲文化园、上海世纪公园、苏州金鸡湖景区等公园、景区的学习调研，结合九华园区实际情况，现提出运营管理的初步方案。最终运营方案可根据后期考察、聘请专业团队论证后进行最终确定（2016年6月前完成）。确定后的方案在公园实施运作管理一年后，再根据实际运营经验，聘请专家团队调整规范人员配备和管理方案（2017年9月开展），修正后实施。

二、公园简介

某某文化公园位于某某经开区滨江新城的中心区，北起沪昆高速公路，南至学府路，东临湘江，西接滨湖路，公园总投资约6.5亿元（建设投资约4亿元），总面积1009.8亩，水体面积572.76亩，绿地面积338亩，公园是全国唯一以德文化为主题的公园，具有独一无二的德文化体系，浓缩中华民族上下五千年传统道德文化。拥有忠、孝、礼、义、廉五大主题区，以德楼为统领，以德泉为中心，通过德门、德岛、二十四忠轩、二十四孝台、彩绘长廊、正衣阁等一系列景观节点的打造来展示忠、孝、礼、义、廉五大德文化精髓。德文化公园是九华生态系统、城市景观的重要组成部分，是为满足新九华人的休闲需要，为新九华人提供休息、游览、锻炼、交往，以及举办各种集体文化活动的场所。公园配备有大型音乐喷泉、舒适长椅、免费停车场、免费园内交通等，