成都市天府新区视高镇简介
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峨眉山子然93亩：2017年5月5日，眉山开发商以3292元/平米取得视高地块，溢价率375%；根据周边同行踩盘了解到开盘均价 在7500元/㎡左右，预计2017年下旬面市。
CHAPTER 02 竞品环境分析 总价分析
区域内三房、四房为绝对主力户型，主力总价在60-80万左右。
区域项目2015年1-2017年6月住宅去化率分户型统 计
项目竞品分布图
本 案
家园佳居
四川科技学院
天府国际城
绿韵学府
成都信息工程学院
上水雲锦
竞品楼盘 学校
项目
体量 （万㎡）
存量 （万㎡）
销售情况
赠送率 （%）
天府国际城
16
绿韵学府
10
上水雲锦
8
0
基本售罄 16-20%
2
未推住宅楼 栋1栋
8-13%
0
已售罄
15-18%
家园佳居
14
0
已售罄
12-16%
本项目周边直接竞品多呈尾盘状态，整体存量少，剩 余2万方约220套。区域内开发商多为本土小开发商， 项目品质欠缺，赠送率集中在15%左右（仅天府国际 城赠送率达到了20%）。
对外针对重点，建议全方位抓笼区域内现有客户群体。
对内：105亩地块与平行直线距离约2公里，其定位的11层全洋房社区将
大量吸附区域内的成都外溢自住客户，建议本案做足区域内地缘客户，打造畅销中的 畅销产品系列。
竞 争
CHAPTER 02 竞品环境分析 竞争格局
区域内供应极度萎缩，亟待补货来府新区、成都城区实现无缝对接的进程，
长期来看，存在机会 短期来看，存在难度
CHAPTER 01 项目发展环境分析 多板块分流
作为天府新区南大门，成都外溢客户从地理位置上已受到多板块的分流，同时由于区域内目前交通壁 垒、城市配套壁垒、居住品质欠缺等原因，对于成都外溢的自住客群的吸附力存在难度。
天府新区桥头堡 南延线大门
吉信行观点：
随着天府新区的规划以及基建的不断完善（TF1 仁寿延伸线预计2020年开通，视高经济开发区 已落址），视高镇在未来3-5年内，其经济与城 市建设将实现跳跃性发展，预计新增8-15万人口 落脚，最终将发展成容纳10-20万人口的成都卫 星城。城市进程将进一步给地产发展带来重要机 会，升值潜力巨大。
视高镇北距成都新政务中心28公里，双流国际机场32公 里，成都第二绕城高速10公里，第三绕城高速2公里。属 成都及仁寿双重半小时经济圈内，已全域纳入天府新区 发展范围。
成都
32km
天府新区
50km
视高 仁寿
CHAPTER 01 项目发展环境分析 视高城市发展
承接天府新区南大门，基建不断完善，人口增加快速，城市发展的热度进一步拉动成都外溢客与二级 城市进蓉客户的关注度。
第二绕城高速
城市人口增加走势
成自泸高速
天府大道延伸 线
站华路延伸线
固定资产投入走势
视高镇
红星路延伸线
TF1仁寿延伸 线
镇域内有4条主干道连接成都主城区与南延线延伸区域，同时增加规划了成都地铁TF1仁寿延伸线（预计2020年开通），交通 十分便利。随着视高经济开发区的建立与大学城的发展，将流入大量的产业园人口、学生等，预计2017年底经济区人口达12 万人。
趋 势
CHAPTER 01 项目发展环境分析 视高行政位置
视高镇纳入天府新区规划，隶属天府新区代管区，未来2-3年或将并入直管区； 其北上成都32公里，南下仁寿50公里，起到了链接成都与外延区域的桥头堡作用。
视高镇地处仁寿县北端，东与文宫镇交界，南与黑龙滩 水库相邻8公里，西与兴盛镇接壤，北连双流县籍田镇， 视高镇北上成都32公里，南下仁寿县城50公里。
CHAPTER 01 项目发展环境分析 视高房地产发展
区域内发地产发展起步晚，起点高，发展迅猛；目前还处于初步发展阶段。
起步晚：视高镇城区商品房市场发展相对较晚， 天府新区规划出台以前城市建设主要依靠农民自 建房自发组织建设，天府新区规划出台之后才陆 续出现严格意义上商品房开发。
起点高：视高镇新开发商品房项目完全摆脱原农 民自建房为主的格局，新增项目开发建设水平均 按照现代城市中心标准建筑开发建设。
站南—大源板块：区域发展高度成熟，交通、商业、生活等配
套已逐步完善，成熟的高价值居住区。（参考均价17000元/㎡）
人南中段区域：包括新川、华府、南湖、麓山华阳的板块， 新
兴的城市化居住板块，还现存大量的土地以及在售楼盘。（参考 均价：15000元/㎡）
秦皇寺—兴隆湖板块：依托政府产业导入以及城市生态环境，
CHAPTER 02 竞品环境分析 存量分析
绿韵学府剩余2万方约220套未推售，新拍地块预计本年度下旬面世，总体量约12万方。
绿韵·学府城
峨眉山子然93亩
绿韵·学府城：紧邻本案，占地50亩，住宅配置套二、套三、套四的75-125㎡多款主流户型，目前住宅剩余1#房源未推出，总体 量约220套，预计7月中旬加推；
发展迅猛：在三年内视高镇新增商品房项目超过4 个，总建筑面积超过90万平米，发展十分迅速。
金丰苑
本案 家园佳居
待建地块
天府国际城
绿韵学府
四川科技职业学院
奋勇社区
上水雲锦
成都信息工程学院
CHAPTER 01 项目发展环境分析 视高前景展望
天府新区代管区 视高经济开发新区建设
基建不断完善 人口快速增长
100-114 124
68-88 97-114
88 99-101
去化率
80% 95% 100% 70% 95% 97% 86% 100% 95% 100%
套二 套三单卫 套三双卫 套四
9% 33%
49%
9%
套二单卫
套三单卫 套三双卫
套四双卫
40
50
60
70
80
90
项目 天府国际城
绿韵学府 上水雲锦 家园佳乐
套型
套二单卫 套三单卫 套三双卫 套二单卫 套三双卫 套四双卫 套二单卫 套三双卫 套二单卫 套三双卫
面积 （㎡）
77-87 95
104-110 79-95
逐步发展成为价值高地，打造未来的天府新区的新城市中心。 （参考均价：11000元/㎡）
仁寿视高板块： 经济开发区建设，地缘性产业集群，大学城经
济圈，目前公共交通通达性较差，属于价值洼地。（参考均价 6500元/㎡）
CHAPTER 01 项目发展环境分析 内外竞争格局
对外：从板块分流情况来看，视高受交通壁垒以及城市配套壁垒的影响，
CHAPTER 02 竞品环境分析 总价分析
区域内三房、四房为绝对主力户型，主力总价在60-80万左右。
区域项目2015年1-2017年6月住宅去化率分户型统 计
项目竞品分布图
本 案
家园佳居
四川科技学院
天府国际城
绿韵学府
成都信息工程学院
上水雲锦
竞品楼盘 学校
项目
体量 （万㎡）
存量 （万㎡）
销售情况
赠送率 （%）
天府国际城
16
绿韵学府
10
上水雲锦
8
0
基本售罄 16-20%
2
未推住宅楼 栋1栋
8-13%
0
已售罄
15-18%
家园佳居
14
0
已售罄
12-16%
本项目周边直接竞品多呈尾盘状态，整体存量少，剩 余2万方约220套。区域内开发商多为本土小开发商， 项目品质欠缺，赠送率集中在15%左右（仅天府国际 城赠送率达到了20%）。
对外针对重点，建议全方位抓笼区域内现有客户群体。
对内：105亩地块与平行直线距离约2公里，其定位的11层全洋房社区将
大量吸附区域内的成都外溢自住客户，建议本案做足区域内地缘客户，打造畅销中的 畅销产品系列。
竞 争
CHAPTER 02 竞品环境分析 竞争格局
区域内供应极度萎缩，亟待补货来府新区、成都城区实现无缝对接的进程，
长期来看，存在机会 短期来看，存在难度
CHAPTER 01 项目发展环境分析 多板块分流
作为天府新区南大门，成都外溢客户从地理位置上已受到多板块的分流，同时由于区域内目前交通壁 垒、城市配套壁垒、居住品质欠缺等原因，对于成都外溢的自住客群的吸附力存在难度。
天府新区桥头堡 南延线大门
吉信行观点：
随着天府新区的规划以及基建的不断完善（TF1 仁寿延伸线预计2020年开通，视高经济开发区 已落址），视高镇在未来3-5年内，其经济与城 市建设将实现跳跃性发展，预计新增8-15万人口 落脚，最终将发展成容纳10-20万人口的成都卫 星城。城市进程将进一步给地产发展带来重要机 会，升值潜力巨大。
视高镇北距成都新政务中心28公里，双流国际机场32公 里，成都第二绕城高速10公里，第三绕城高速2公里。属 成都及仁寿双重半小时经济圈内，已全域纳入天府新区 发展范围。
成都
32km
天府新区
50km
视高 仁寿
CHAPTER 01 项目发展环境分析 视高城市发展
承接天府新区南大门，基建不断完善，人口增加快速，城市发展的热度进一步拉动成都外溢客与二级 城市进蓉客户的关注度。
第二绕城高速
城市人口增加走势
成自泸高速
天府大道延伸 线
站华路延伸线
固定资产投入走势
视高镇
红星路延伸线
TF1仁寿延伸 线
镇域内有4条主干道连接成都主城区与南延线延伸区域，同时增加规划了成都地铁TF1仁寿延伸线（预计2020年开通），交通 十分便利。随着视高经济开发区的建立与大学城的发展，将流入大量的产业园人口、学生等，预计2017年底经济区人口达12 万人。
趋 势
CHAPTER 01 项目发展环境分析 视高行政位置
视高镇纳入天府新区规划，隶属天府新区代管区，未来2-3年或将并入直管区； 其北上成都32公里，南下仁寿50公里，起到了链接成都与外延区域的桥头堡作用。
视高镇地处仁寿县北端，东与文宫镇交界，南与黑龙滩 水库相邻8公里，西与兴盛镇接壤，北连双流县籍田镇， 视高镇北上成都32公里，南下仁寿县城50公里。
CHAPTER 01 项目发展环境分析 视高房地产发展
区域内发地产发展起步晚，起点高，发展迅猛；目前还处于初步发展阶段。
起步晚：视高镇城区商品房市场发展相对较晚， 天府新区规划出台以前城市建设主要依靠农民自 建房自发组织建设，天府新区规划出台之后才陆 续出现严格意义上商品房开发。
起点高：视高镇新开发商品房项目完全摆脱原农 民自建房为主的格局，新增项目开发建设水平均 按照现代城市中心标准建筑开发建设。
站南—大源板块：区域发展高度成熟，交通、商业、生活等配
套已逐步完善，成熟的高价值居住区。（参考均价17000元/㎡）
人南中段区域：包括新川、华府、南湖、麓山华阳的板块， 新
兴的城市化居住板块，还现存大量的土地以及在售楼盘。（参考 均价：15000元/㎡）
秦皇寺—兴隆湖板块：依托政府产业导入以及城市生态环境，
CHAPTER 02 竞品环境分析 存量分析
绿韵学府剩余2万方约220套未推售，新拍地块预计本年度下旬面世，总体量约12万方。
绿韵·学府城
峨眉山子然93亩
绿韵·学府城：紧邻本案，占地50亩，住宅配置套二、套三、套四的75-125㎡多款主流户型，目前住宅剩余1#房源未推出，总体 量约220套，预计7月中旬加推；
发展迅猛：在三年内视高镇新增商品房项目超过4 个，总建筑面积超过90万平米，发展十分迅速。
金丰苑
本案 家园佳居
待建地块
天府国际城
绿韵学府
四川科技职业学院
奋勇社区
上水雲锦
成都信息工程学院
CHAPTER 01 项目发展环境分析 视高前景展望
天府新区代管区 视高经济开发新区建设
基建不断完善 人口快速增长
100-114 124
68-88 97-114
88 99-101
去化率
80% 95% 100% 70% 95% 97% 86% 100% 95% 100%
套二 套三单卫 套三双卫 套四
9% 33%
49%
9%
套二单卫
套三单卫 套三双卫
套四双卫
40
50
60
70
80
90
项目 天府国际城
绿韵学府 上水雲锦 家园佳乐
套型
套二单卫 套三单卫 套三双卫 套二单卫 套三双卫 套四双卫 套二单卫 套三双卫 套二单卫 套三双卫
面积 （㎡）
77-87 95
104-110 79-95
逐步发展成为价值高地，打造未来的天府新区的新城市中心。 （参考均价：11000元/㎡）
仁寿视高板块： 经济开发区建设，地缘性产业集群，大学城经
济圈，目前公共交通通达性较差，属于价值洼地。（参考均价 6500元/㎡）
CHAPTER 01 项目发展环境分析 内外竞争格局
对外：从板块分流情况来看，视高受交通壁垒以及城市配套壁垒的影响，