职业建筑师业务指导手册

服务内容
1. 2. 3. 4. 项目评审 设计分析 方案设计 行政审批
服务内容—1.项目评审
• 项目评审阶段的目标主要是对项目与业主 的信息进行收集与审核，并结合设计机构 的自身资源条件和企业发展战略，决定是 否参与项目和资源的投入程度，在此基础 上决定基本的设计目标和团队组建，以及 专业顾问等设计资源的准备，并向业主提 交设计服务计划书，签订设计合同，为设 计服务做好准备。
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服务内容—设计分析
1.设计基础资料收集 包括工程项目批准文件，建设主管部门意 见，选址报告及地形图，工程所在地气象、 地质资料，设计标书，建设场地周围市政 道路、管网资料、环境评价资料等。 2.类似案例的参观与调研 包括实物参观和资料调研两个部分。参观 功能、定位、规模、环境等相近的近邻。 类似案例的分析。 3.任务书及设计分析
服务内容—方案设计
4.方案深化和设计成果的制作 对概念方案进行深化，利用更 大比例尺、工作草图、工作模型， 推敲平面和造型的细节，进行方 案深化。方案阶段需要通过图文 并茂的设计说明，设计图纸填色、 彩色分析图、意向图片等对设计 成果进行说明。并编制包含上述 设计说明、图纸、表现的设计说 明图册。 设计成果的深度可参考《建筑 工程设计文件深度规定》，中华 人民共和国住房和城乡建设部， 中国计划出版社，2009版。
服务内容—项目评审
具体步骤包括： 1. 信息收集：包括商务资料和设计基础资料。 商务资料主要包括业主的实力与信誉，项 目的背景和实施的可能性、竞争对手状况及 设计招投标程序，社会及市场宏观需求走向， 参与项目的经济效益与社会效益等。 2. 商务评审 3. 技术评审 4. 团队组建
服务内容—2.设计分析
案例
• 日本建筑师的设计条件调研与建筑审批。 P73
• 方案设计阶段，日本建筑师的第一要务， 以业主专业代理的身份，走访建筑行政管 理的各个部门，了解行政法规及行政指导， 争取在现有法规条件下业主利益的最大化。
本章结束
服务内容—设计分析
设计分析包括场地条件与法规分析、典 型案例与竞争分析、功能布局与流线分析、 空间体量与造型分析。还可以包括表皮材料 分析、造价控制分析、工期控制分析、产品 规格的技术经济分析、生态设计与技术等扩 展性的分析，为业主的决策提供依据。 分析是设计的基础，良好的分析能够挖掘 潜在的条件和设计要素，以突破固有模式的 限制，为建筑师与业主取得共识和展现专业 素质提供互动的重要平台，也为高效的解决 问题和原创性设计提供坚实的基础。因为设 计灵感来源于对问题的洞察和独特的解决方 案。
服务内容—3.方案设计
• 在方案试做和设计评审的循环中，通过理 性分析和逻辑推理，在建筑产品的功能、 法规、造价、进度等限制条件中确定建筑 物的功能、形态要素、技术解决方案的纲 要等。通过洞察问题和解决问题的灵感与 直觉样式，构成建筑设计的原创性形态， 完成建筑方案设计。 • 方案设计的过程包括：概念性方案生成、 多方案的比较、最终方案的优化、方案深 化和成果制作。
服务内容—方案设计
1. 概念性方案生成 通过组织协调各行业专家及业主进行头脑风 暴式讨论，根据各种条件及探讨方向确定各 种可能的解决问题的提案，并进行一定的深 化和发展，完成相应的概念性方案，确定方 案的设计理念、主要经济技术指标、优势和 劣势、未来发展的可能性、产品形态和特征、 主要解决方案和技术措施概要等。
服务内容—方案设计
2. 多方案的专业评审，确定设计方向和概念 多方案的比较和优化是建筑方案设计阶段 最重要的课题。通过多方案的比选，确定最 符合项目意图、最充分利用资源条件、最富 有创意的解决问题的提案，确定最优化的设 计方向。因此在实际操作中，业主可以通过 多方案的比较，对设计条件和目标进行充分 的理解，获得最优设计方案，为后续的设计 深化和建造提供最优的方向。
• 在这一阶段，建筑师充分利用专业知识和工 作经验，对业主已有的策划报告、设计要求、 设计任务书进行专业评审，并踏勘现场，调 研规划行政主管部门的要求及限制条件，分 析设计目标与资源条件，确定建筑方案的总 体布局、主要技术经济指标、空间和性能的 主要参数，完成修建性详细规划和概念性建 筑方案的设计。并与业主进行充分的沟通， 以保证设计最终能够满足业主的切实需求。 具体步骤包括：设计基础资料收集、类似案 例参观调研、设计分析。
职业建筑师业务 指导手册方 案 设 计 Nhomakorabea 方案设计
1. 2. 3. 4. 工作概要 服务内容 服务流程 案例
方案设计
• 建筑设计阶段一般可分为方案设计、初步 设计、施工图文件三个大的阶段。
• 方案设计按照设计深度的不同一般可分为 三个阶段：概念性方案设计（方案前期咨 询设计）、方案设计、方案深化设计。本 章的方案设计主要指方案设计阶段的内容。
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服务流程—方案设计的基本流程
1. 设计条件输入：资料搜集与分析，设计评审，资 源准备。 2. 设计任务定义：需求分析、设计任务的界定与分 解，问题发现。 3. 解答方案生成：构思的提出与问题解决方案的分 析研讨。 4. 设计整合：比较研究，方向确定，整合各专业， 解决方案的完成。 5. 设计验证：验证设计需求，解决方案的契合度、 技术措施的妥当性。 6. 设计成果输出：具象化，完成设计成果。此阶段 包含了设计验证和行政审查，即业主和行政主管 部门以书面形式正式确认设计成果，设计人完成 后正式交付并归档。
服务内容—方案设计
• • 《BIAD设计文件编制深度规定 》， 北京市建筑设计研究院，中国建筑 工业出版社，2010版。 本书是北京市建筑设计研究院为规 范建筑设计文件深度而制定的设计 产品标准，是企业内部质量标准之 一。该规定是在住房与城乡建设部 《建筑工程设计文件编制深度规定》 的基础上，根据BIAD多年的设计实 践经验和企业自身对设计产品高完 成度的要求全新编写的。 增加了对投标方案设计深度的要求， 完成了对设计项目全过程各阶段的 设计深度的控制要求。 增加了对专业间协调配合的详细要 求，以及与专项深化设计之间的技 术配合的接口要求。
工作概要
1. 方案设计应在与业主充分交流的基础上，明确 建筑设计的理念和创意，确定项目的基本参数 和布局，明确环境、功能和空间的布局和环境 的整体形象，测算项目的费用和进度计划，绘 制能够反映建筑项目性质和特点的总平面图， 建筑方案的平、立剖面图等，以及利用模型、 效果图、多媒体等手段表现建筑与环境的形象 和气氛。 2. 通过与其他专业和相关咨询顾问机构的配合， 初步确定结构布置和机电系统方案。 3. 方案设计的成果文件应满足行政主管部门审批 的要求，并满足编制初步设计文件和控制概算 的需要，以便业主进行设计评审、造价估算、 确定建筑的主要性能标准和材料的要求。
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服务内容—4.行政审批
• • 是指建筑师协助业主完成相应的行政审批手 续，通过与政府的沟通了解城市规划等主管 部门的各种要求和限制性条件。 建筑师的角色是利用专业知识辅助业主完成 各种手续，并作为专业人士与主管部门进行 有效的沟通和设计调整。包括了解报审要求， 准备达到要求的报审图纸，参加方案评审会， 送审并解释图纸，及时修改图纸等。 设计公示与近邻居民说明资料的完成与参与 也是行政审批的一个环节，但是不属于标准 服务范围之内，需要业主与建筑师商讨，另 行支付费用。
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服务内容—方案设计
• 建筑师执业实践宝典系列丛书《建 筑师投标方案成功之路》，[美]弗 兰克﹒斯塔肖夫斯基，杨贺，高一 涵 译，中国建筑工业出版社， 2008。 全面、条理清晰地阐述了如何书写、 设计、陈述和演示能够吸引业主眼 球、在众多投标方案中脱颖而出并 最终获胜的方案。 如何策划一个投标方案的全过程， 如何组织一个团队来分析业主的需 要，并将每一个投标方案聚焦在如 何证明你的团队能够满足这些需要 上。 如何使你的投标方案个性化，增加 胜算，并提高整个投标方案过程的 经济效益。
服务内容—方案设计
3.最终方案的优化提出与评审 对最终优化的方案进行各专业的联合评审， 检查方案是否满足标书的要求，各专业是否 存在技术问题，创意是否新颖，设计概念是 否符合项目定位。 建筑行政审批前，应与政府进行有效沟通， 提高报建效率。建筑师应注意未来设计深化 可能存在的风险，与市政、人防、电力、绿 化等部门提前沟通。
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服务内容—5.建筑工程的城市规划许可
• 城市规划许可是城市规划行政主管部门根据《中华人 民共和国城市规划法》的规定，根据建设单位或个人 的申请，通过颁发许可证等形式赋予其在一定时间内、 因建设使用土地或进行建设活动的法律资格和法律权 利的具体的行政行为。 规划许可采用颁发规划许可证、选址意见书等的形式， 规定特定的主体在特定的时间内使用。需要业主主动 提交相应文件，一般需要建筑师的协助。 建筑工程规划许可证包括： 建设项目选址意见书 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程规划许可的申请及审批程序P54。
与客户的沟通《建筑师成长记录》
• 如果你无法向你的祖母清楚的解释你的想法而 让她理解，这说明你对自己的项目掌握得还有 所欠缺。 有些建筑师，建筑学教师甚至学生常常喜 欢用一些及其复杂的语言，认为这样才能够获 得别人的认同和尊重。很多时候，你可能不得 不去容忍这样的做法，但千万不能去模仿。一 个对自己的工作领域十分了解的专业人员，会 清楚地知道如何运用普通的生活化的语言与他 人交流自己的专业知识。