规划与建筑方案设计说明

合肥市火车南站创意产业园办公楼规划与建筑方案设计说明1. 概述
1.1 区位
合肥，安徽省省会，位于安徽中部，长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势，是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心，安徽第一大城市，全国重要的科研教育基地，国家级皖江城市带承接产业转移示范区的核心城市。

火车南站创意产业园项目用地位于合肥市老城区中东部，随着城市经济结构的优化调整,，整个城市的面貌已经发生了新的变化。

老城区也需要加大改造力度，取消火车南站可以有效优化城市道路系统，从而可以打造出“城在林中、路在树中、楼在绿中、人在景中”的美妙景致。

1.2 用地现状
本项目的具体用地面积17988.74平方米，东邻胜利路、西接银屏路、南面明光路，北向淮南路。

地块程长方形，非常平坦。

东侧的胜利路和南侧的明光路都是城市主要干道，南侧设置了比较宽的绿化景观带，同时淮南路还是合肥重点打造的城市景观道路。

地块东南角就是明光路和胜利路的十字交叉口，是城市的重要节点之一，在交叉口拟建一座城市公园。

地块周边建有金色梧桐、金色地带及，形成了一定的城市界面和商业气氛。

1.3 基地分析
1．3．1周边要素分析：
1．3．1．1、胜利路+ 明光路
主干道快速通过印象需求与城市干道主入口形象塑造
地块东侧的胜利路和南侧的明光路都是城市主干道，尤其明光路直接联系火车站，是合肥的门户之一，所以新建办公楼应该需要达到一定的形象塑造。

1．3．1．2、防护绿带＋街头绿地
生态景观的引导与周边城市绿化的呼应
地块北侧被防护绿带包围，东侧街头公园相临，南侧为已经风情商业小街。

在视线通廊和空间轴线设计上，应加以引导和利用，使内外景观环境一体，并达到一定的景观渗透。

1．3．1．3穿插渗透＋内部塑造
边界的融合及内部空间的塑造和强化
地块西面邻接创意产业园区，火车南站具有隆重的城市印记，应注重边整个产业园的穿插渗透以及对于城市面貌的照应，加强内部环境的塑造。

1．3．2分析小结：
综上所述，本地块的区位条件比较突出，注重地域特色并寻求新的品质，以达到地域文化的彰显和延续；又可照顾城市空间的有机统一，使得老城区在不破坏现有城市肌理的基础上焕发出新的生机；更能重视形式与功能的矛盾统一，以使得创意产业楼可以最大限度的服务城市。

2. 规划设计依据
⑴《中华人民共和国城市规划法》
⑵《城市规划编制办法》
⑶《城市道路交通规划设计规范》
⑷《建筑设计防火规范》
⑸《高层民用建筑设计防火规范》
⑹合肥市规划局提供的地形图和详细规划红线、地块指标等设计要求
3. 规划原则
3.1亲民性——人性化原则
以“以人为本”的人文观为出发点，创造布局合理、功能齐备，充满舒适性、认同
感和归属感的办公及商务场所。

强调对人的尊重和对生活的呵护，办公于城市公园，创意于生态空间。

3.2 城市性——公共性原则
注重顺应城市的发展和需求，关注公众利益，基地的规划与城市共生，在设计中充分尊重基地特征，把握空间格局与城市格局的关系，力求使该规划具有不可移植性，同时又是合肥老城区有机整体的一部分。

3.3 生态性——景观化原则
系统全面地塑造城市景观，提升住区绿量和环境品质。

在规划中以高品质办公商务的综合社区为目标，充分利用阳光、绿地来营造办公环境。

同时对适用人群的日常活动进行认真的动态分析，与规划目标相结合，使人与社区环境形成良好的、互动的生态系统。

4.规划目标
4.1重视办公品质——打造和谐办公区
将办公楼与基地周边其他已建项目统筹考虑，使办供稿与商业服务等既相互独立又有机联合，打造和谐办公区。

4.2协调城、区关系——营造生态办公区
注重利用引导周边优美的城市景观，同时重点打造内部绿化景观，真正做到“楼在绿中，人在景中”，营造生态住区。

4.3补充区域功能——塑造经典办公区
顺应城市发展要求，为周边大量的新建住宅社区补充办公、商业等配套功能，完善城市节点，激发城市活力。

4.4.展示城市形象——营造门户景观
打造有特色的高端城市办公区，作为城市东部主要城市干道交叉口的门户节点标志，展示城市特有风貌及地方特色的同时，又体现老城区新的活力。

5. 规划结构
总体规划结构可以概括为：“渗透共生、延续变化”
渗透共生：照应基地周边建筑及创意产业园区整体规划，强化北侧城市绿化带，结合休闲步行系统及景观小节点的设置，同时设置不同的广场空间，构筑一个景观渗透绿色共生的生态景观办公区。

从而充分保障内部办公区的私密安静与优美环境，既不受外围城市交通的干扰，又与东面街头绿地公园呼应。

延续变化：东西向的结构轴线从整个园区规划上使得整体达到延续，基地内部串联起城市广场、步行景观轴线、休闲广场，同时需求一定的变化。

动静区分，有利于管理使用，并且强化了基地内部的交通和景观流线系统。

6功能布局分析
整个地块分为相对独立的南北两栋板楼，南北面都是商业办公综合功能区：南面有集中创意精品店、西式简餐及办公区，北面有会议区、咖啡厅及办公区。

创意精品店：项目主要是办公园区，精品店作为附属功能，主要服务于外来人群，应集中布置，且不应占用过大面积，选择置于地块与城市交叉口及城市公园联系较为紧密的一侧。

西式简餐、咖啡厅：办公人群不可获取的一些基本的生活服务设施，应该方便快捷地服务于整个办公园区，所以将其布置在两栋办公楼交错位置。

报告厅：200人报告厅作为活动集会的场所，一般主要服务对象是会议，应该与办公人流错开，避免交叉干扰，选择布置在基地西侧。

办公区：项目主体功能是办公，改变传统的办公组合模式，在两楼之间较为随意地进行连廊的联系。

将小型办公区置于办公楼较低区域，中、大型办公区域置于较高楼层，来适合多种需求。

7. 道路交通规划
7.1 机动车系统
机动车出入口设置于明光路上，基地内部形成较为流畅的环形通道，系统争取以最
小面积和最短距离来解决各部分交通，从而争取绿化景观环境最大化和可利用空间最大化。

7.2 步行系统
规划力求形成一个景色宜人而便捷的步行系统，强调其网络化、人性化和高度的景观化。

城市广场节点：在地块西侧设置步行入口广场，广场由硬化铺装加规则的树阵构成，照应整个产业园区及南侧的风情商业街道，具有都市节奏感的风格。

开放式步行街：两栋楼之间自然形成一条轴线，既是景观轴线又是良好的步行系统的一部分，从空间关系上使得基地及整个地块得到最大化的联系统一。

休闲广场节点：地块东北侧结合城市绿化带和城市公园设置休闲广场，用来服务地块办公人群的休闲活动。

7.3 消防和疏散
区内消防车道沿高层建筑周边设置，内部广场以硬铺地装饰，允许消防车到达建筑每一处角落。

登高面主要设于高层建筑的沿车道正立面，所有消防车道宽度不小于4米，高层建筑登高面水平长度不小于其周边长的1/4。

各转弯半径及通道高度均按国家规范和合肥市地方要求设计。

机动车停车按设计任务书设置，其中地上50辆，地下95辆。

8. 绿地景观规划
内外多重的绿化特色：地块沿城市主干道有宽阔的绿化隔离带，结合小品、广场及城市雕塑等，规划将其设置为与周边城市绿地相呼应的大型开放性绿化空间，适应现代城市节奏，具有都市特色的绿化场所。

而内部的的绿地则与广场结合，使得“路在树中、楼在绿中”，打破一如既往的单调硬质广场缺乏生机之感。

自然与人工交融的绿化环境：绿化设计强调自然与人工的融合，在整体城市大尺度的生态绿化中营造宜人尺度的精致绿化环境，为人们的活动提供丰富多样的场所。

尤其在核心绿化空间的营造中通过布置供人休闲活动的场所，使之成为可亲可近的绿化空间，从而强化了绿化对办公区的意义。

立体与“第五面”的绿化设计：本规划的绿化设计充分考虑了立体性与屋面这一“第五立面”的景观效果。

在建筑设计上屋面也设置了绿化休闲空中阳台，从而使生态链从地面延伸到空中，使整个地块成为有机的生态绿化立体花园。

9. 建筑单体设计
9.1设计概念:
本次规划的建筑风格采用新徽派风格。

新徽派风格具有注重建筑细节，有古典情怀，外观简洁大方，融合多种风情于一身的鲜明特点。

既适合私密性强的个体办公单元，又有恢宏大气的整体城市氛围。

同时在设计时适当地加上部分artdeco风格元素，使得建筑群体既整体又细腻，并且容易与环境景观发生互动，给城市带来别样的色彩。

从而真正打造一个经典、优雅、大方，同时又不失温馨浪漫的创意办公区。

9.2设计理念:
建筑单体的布置满足国家规范及合肥市有关规定，办公楼朝向以南向为主，两栋板楼之间满足消防间距13米。

两栋板楼分别代表着一节火车车厢，两车相错的意向意味着火车南站的过往与今天的交相呼应。

主楼位于地块中断位置，形体方正严整，结构清晰明确，房间布置比较规则，同时与地块周边建筑保持一致，形成完整而富有节奏的对外形象。

南北两面的立面造型理念来自古典门窗的不同分割，南面较为古朴典雅呼应明光路的风情商业街，背面则较为现代呼应胜利路的金色地带。

东西侧的造型则来自徽州小院的设计理念，虚实结合，灰色中透漏出一米阳光。

报告厅作为较独立的部分，整体造型较为独特以显示其单独的功能性。

整体色调取白色，延续灰白黑的色调，同时与主立面保持一致。

现代的办公楼大都是在一栋办公楼中，无法最大化的进行一系列丰富多彩的交际活动。

本设计中打破常规，在不同的两栋板楼之间设置联系桥，使楼与楼之间不再是单独的个体，而是相互联系的整体。

设计时强调办公、会议、商业、后勤各部分流线互不干扰，同时强调办公空间的可灵活划分，以便于适应不同的经营模式，从而扩大了客户源。

板楼的界面连续严整，形成了良好的城市沿街活力空间，保证了城市街面的延续和节奏感。

办公楼楼底部1层为服务用房，南楼2-9层及北楼2-12层为办公层，其中3层解决中小型创意单位办公空间需求，2、4、6、8层通过联系桥联系自然形成相对较大且灵活的办公空间，5、7、9、10-12层则用来满足中型事业单位的需求。

整体楼面贯通，框架结构利于灵活划分和应用。

整个办公园区采用中央空调系统，所有设备机房布置于地下室，争取地面建筑的最大化利用。

10. 经济技术指标
出师表
两汉：诸葛亮
先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。

然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。

诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。

宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。

若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。

侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。

将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。

亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。

先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。

侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。

臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。

先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。

后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。

先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。

受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。

今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。

此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。

至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。

愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。

若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。

臣不胜受恩感激。

今当远离，临表涕零，不知所言。