液化气站建设项目分析报告

滨海县豪杰液化气站建设项目分析报告

审计111 1151065 孙可

一：项目总体介绍

（一）背景介绍

江苏省滨海县地处江苏北部，面积1880平方公里，人口一百多万，较为密集。地区经济相对落后，城市管道燃气并未铺设，每家每户依旧家庭用气依旧以液化气为主，这为液化气站的投入使用与取得良好收益奠定了一定的良好基础。（二）拟建地点

项目选址位于江苏省滨海县城北郊区，东临312省道，项目规划用地4232平方米，实际用地3886平方米(其中代征道路面积346平方米)。

（三）建设规模及质量

项目内所有建设要素均必须满足国家质量要求。项目规划建筑占地面积330平方米，总建筑面积690平方米，其中业务用房面积110平方米，值班用房面积40平方米，综合楼面积540平方米。一期设储气罐两只，另需建围墙、挡土墙、道路、消防设施等。项目内一切建设设施均必须满足国家标准要求。

（四）选址理由

该项目为易燃易爆设施，与社会稳定、经济发展和人民群众生活息息相关，因此，在建设场址的选择上，充分考虑了其相对位置、交通、通讯等各方面所具有的便利条件，力争最大限度的满足其功能的发挥。目前新安村村郊是东坎镇镇政府专门规划的液化气储罐站用地，交通便利，高等级公路直达，和各乡镇，与居民区距离也不很远，比较独立， 500米范围内无居住人员。是较为理想的液化气储罐站场所。

（五）建设时间

场地内供水、供电、通讯、道路等基础条件由东坎镇镇政府负责落实，估计6月份前能基本完成。整个工程预计于2008年12月投入使用。

（六）项目总投入

项目总投资为368万元。

二：项目进度分析

项目计划于2008年4月完成项目立项，2008年6月完成工程勘察设计等前期准备工作，2008年6月开工建设，建设期半年，2008年12月竣工交付使用。

具体实施进度详见下表

建设项目实施进度表

三：项目质量分析

前期做好项目的管理计划，建立项目质量测量指标，确定质量体系要素的目标及要求。进行识别沟通此项目干系人（被征地者、顾客、城管、工商管理所）工作，以确保项目的顺利实施与进行。充分有效地计算出项目所需成本，并且对项目的进度做好准备，项目资金迅速落实。对一些突发情况能够做到有效合理处置，确保项目如期投入使用，获得效益。所有项目建筑一律设专人定期对质量进行核查，保持跟进，并且不定期对项目质量进行抽查，以确保建设质量充分达到国家标准要求。

（一）方案规划

1、项目用地：出让用地4232平方米。

2、建筑面积：总建筑面积690平方米。

3、相关物：储油罐、围墙、挡土墙、道路、绿化、消防设施等。

（二）场址条件

项目拟建场址位于东坎镇东北端，属东坎镇新建规划区，312省道贯穿其中，交通十分便利。据现有地质资料显示，该场址填土较浅，大部份为粘土，且分布均匀，地耐力较高。地质条件总体较好。具体情况待勘探后确定。

东坎镇常年风向以北东风为主，东北、东南风次之；气温平均为13.7℃，历史上最高39℃，最低-17℃，冬季平均封冻期为12天。

（三）项目分部及质量指标

一、总布置

按照设计指导思想结合项目及场址的具体情况，设计方案将项目主要功能集中设置，里面为储油区，中部为卸油区，外部为业务区。

二、功能分区

根据液化气储罐站的工作实际并综合考虑城市扩展和人口增加等因素，初步确定拟建设用地总面积4232平方米，功能上主要分为储油区、卸油区和业务区。

1、储油区布置在最里面，无房屋建筑，四个油罐基座；

2、卸油区在中部，无建筑，作为和业务区的缓冲地带；

3、业务区设在油罐区外面部份，业务用房110平方米；

4、综合楼和门卫值班设在最外部，综合楼540平方米，值班室40平方米，消防池200立方米。

三、建筑结构

项目基础设计等级为丙级，建筑结构安全等级为二级，结构的重要性系数为

0.05，设计使用年限为50年。

四、主要技术指标

1、用地指标见下表。

建设项目用地指标表

2、主要建筑指标见下表。

建设项目主要建筑指标一览表

（四）建筑公共工程

一：给水

项目用水主要为消防和生活用水，经测算，项目总用水量为20立方米/日。给水由业主自打深水井与自来水供给。为满足消防要求，管径不小于75毫米。

二、排水

项目排水采取雨、污水分流制，污水主要为生活污水。生活污水经化粪池处理后排至新安村污水管网。雨水经场址内排水沟汇集后，排入新安村雨水管网。

三、供电

项目用电主要是照明用电和设备用电，经估算项目总用电负约为20KWA，拟接新安村公变。根据有关规定，本项目供电负荷等级为三级，本项目供电系统按三级设计。各用电单元设开关箱，配备三相动力电。

四、通讯

场址内通讯拟与电信系统相连，便于对外沟通。

五、消防

室内设置卤代烷或二氧化碳灭火设备。室外设消防池，备消防水泵2台。

六、通风

项目设计原则上采用自然通风方式，业务室等场所根据需要设置机械换气装置，以保持空气新鲜。

四：项目成本分析

经估算，本项目总投资为368万元，其投资构成见下表

项目总投资估算汇总表

五：项目其它内容分析

该项目建设场址位于东坎镇新安村，场址原为荒废用地，周围无遮挡，场址环境现状良好。项目建设过程中，产生的粉尘、噪声及部分建筑垃圾会对周围环境造成一定的影响。项目建成使用后，产生的污水、垃圾和废弃物对环境有一定污染，但经过治理措施可以满足环保要求。

项目施工时应根据环保有关规定要求，结合项目所处地理位置，制定相应的环保措施，以防止或减轻粉尘、噪声、振动、建筑垃圾等对周围环境的污染和危害。项目竣工后，应立即修整和恢复在建设过程中受到破坏的环境。

项目建设和建成后的使用过程中，需对可能产生触电、火灾、等事故采取必要的防范措施。项目建设过程中易造成危害的主要隐患部位有，施工现场的电气线路、各种机电设备和起重设备、脚手架、混凝土搅拌机、变压器周围、各种坑、井、沟等。

结合建筑布局和功能分区划分防火分区，防火分区内的附属用房等均采用耐火极限不低于1小时的非燃烧物与其他部分隔开。保证消防道路畅通，建筑物间距满足消防间距要求，建筑物内部通道畅达，宽度及安全出口数量符合要求。公共设施部份应设疏散指示图标，疏散走道及楼梯间均应设事故照明。

室内设卤代烷或二氧化碳灭火设备。室外设消防水池，容量不小于200立方米，并设消防泵两台。根据要求，还应在室外设置必要的消防专用工具，并应有相应保护措施。

六：项目综合评价

（一）效益评价

目前城北片区人口七万余人，约一万五千户，按70%人口用气计算，大约有