资产评估整理版

1资产评估的特点

1）市场性市场评估是适应市场经济需求发展起来的专业中介服务活动。资产评估的整个运作过程就是通过模拟市场，由评估人员根据资产业务的性质和服务目标，对资产价值作出经得起市场检验的评估和报告2）公正性公正性是指资产评估行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。表现有两点，一是资产评估按照公允法定的准则和规程进行，公允的行为规范和业务规范是公正性的技术基础，第二是评估人员是与资产评估业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。3）专业性资产评估是一种专业人员的活动。从事资产评估业务机构应由一定数量和不同类型的专家及专业人士组成。4）咨询性。咨询性是指资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见。该意见本身并无强制执行的效力评。评估师只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。事实上，资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作为要价和出价的参考，最终的成交价格取决于当事人的决策动机谈判地位和谈判技巧等综合因素。

2资产评估的特定目的在资产评估中的作用是什么

1）资产评估的特定目的作为资产评估价值基础的条件之一，是因为资产评估的特定目的不但决定着资产评估结果的具体用途，而且会直接或间接地在宏观层面上影响资产评估的过程及其运作条件，包括对评估对象的利用方式和使用状态的宏观约束以及对资产评估市场条件的宏观限定。相同的资产在不同的评估特定目的下可能会有不同的评估结果。资产评估目的对评估结果价值类型的影响，会通过评估目的对评估对象的使用方式、使用空间及使用状态体现出来。

2）由于引起资产评估的资产业务各种各样，每种资产业务对资产评估都可能存在着条件约定和目标约定。这些约束条件对评估结果的具体用途和价值定义的要求也不尽统一。每种资产业务对评估结果用途的具体要求不但会在评估的价值量上有所体现，而且一定会表现为与这种具体要求相适应的评估结果价值类型。

3市场途径的基本程序

1）选择参照物不论评估对象是单项资产还是整体资产，运用市场途径及其方法评估资产时都需经历选择参照物这样一个程序。对参照物的要求关键是一个可比性问题，包括功能、市场条件及成交时间等。另外就是参照物的数量问题。不论参照物与评估对象如何相似，通常参照物应选择3个以上。

2）在评估对象与参照物之间选择比较因素从大的方面讲，影响资产价值的基本因素大致相同，如资产性质、市场条件等，但具体到每一种资产时，影响资产价值的因素又各有侧重。例如，影响房地产价值的主要是地理位置因素，而技术水平则在机器设备评估中起主导作用。

因此，应根据不同种类资产价值形成的特点，选择对资产价值形成影响较大的因素作为对比指标，在参照物与评估对象之间进行比较。

3）指标对比、量化差异根据前面所选定的对比指标，在参照物及评估对象之间进行比较，并将两者的差异进行量化。运用市场法的一个重要环节就是将参照物与评估对象对比指标之间的上述差异数量化和货币化。

4）在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异市场途径及其方法是以

参照物的成交价格作为评定估算评估对象价值的基础的。在这个基础上，将已经量化的参照物与评估对象对比指标差异进行调增或调减，就可以得到以每个参照物为基础的评估对象的初步评估结果。初步评估结果与所选择的参照物的个数密切相关

5）综合分析确定评估结果在一般情况下，运用市场途径及其方法评估的初步结果也在3个以上，正式的评估结果只能是一个。这就需要评估人员对若干评估初步结果进行综合分析，以确定最终的评估值。在这个环节上没有什么硬性规定，主要取决于评估人员对参照物的把握和对评估对象的认识。当然，如果参照物与评估对象的可比性都很好，评估过程中没有明显的遗漏或疏忽，采用加权平均的办法或算术平均的办法将初步结果转换成最终评估结果也是可以的。

4评估途径之间的关系

资产评估的专业性质决定了构成资产评估方法体系的各种评估途径及其方法之间存在着内在联系。而各种评估途径的独立存在又说明它们各有特点。正确认识资产评估途径之间的内在联系以及各自的特点，对于恰当地选择评估途径和方法、高效地进行资产评估是十分重要的。

联系：对于特定经济行为，在相同的市场条件下，对处在相同状态下的同一资产进行评估，其评估值应该是客观的。这个客观的评估值不会因评估人员所选用的评估途径和方法的不同而出现截然不同的结果。可以认为，正是评估的基本目的决定了评估途径和方法间的内在联系，而这种内在联系为评估人员运用多种评估途径和方法评估同一条件下的同一资产并作相互验证提供了理论根据。但是，需要指出的是，运用不同的评估途径和方法评估同一资产，必须保证评估目的、评估前提、被评估对象状态的一致，以及运用不同评估途径和方法所选择的经济技术参数合理。由于资产评估工作基本目标的一致性，在同一资产的评估中可以采用多种途径和方法。如果使用这些途径和方法的前提条件同时具备，而且评估师也具备相应的专业判断能力，那么,多种途径和方法得出的结果应该趋同。如果采用多种评估途径和方法得出的结果出现较大差异，可能的原因有：①某些评估途径或方法的应用前提不具备；②分析过程有缺陷；③结构分析有问题；④某些支撑评估结果的信息依据出现失真；⑤评估师的职业判断有误。

区别：各种评估途径和方法都是从不同的角度去表现资产的价值的。不论是通过与市场参照物比较获得评估对象的价值，还是根据评估对象预期收益折现获得其评估价值，抑或是按照资产的再取得途径寻求评估对象的价值，都是对评估对象在一定条件下的价值的描述。它们之间是有内在联系并可相互替代的。但是，每一种评估方法都有其自成一体的运用过程，都要求具备相应的信息基础，并且评估结论也都是从某一角度反映资产的价值的。因此，各种评估途径和方法又是有区别的。由于评估的特定目的不同，评估时市场条件上的差别以及评估时对评估对象使用状态设定的差异，需要评估的资产价值类型也是有区别的。评估途径或方法由于自身的特点，在评估不同类型的资产价值时，就有了效率上和直接程度上的差别,评估人员应具备选择最直接且最有效率的评估方法完成评估任务的能力。5评估途径和方法的选择过程中应该注意哪些因素

（1）评估途径和方法的选择要与评估目的、评估时的市场条件、被评估对象在评估过程中所处的状态以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。根据上述条件，当资产评估的价值类型为资产的市场价值时，可考虑按市场途径、收益途径和成本途径的顺序进行选择。（2）评估途径和方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素制约。例如，对于既无市场参照物，又无经营记录的资产，只能选择成本途径及其方法进行评估；对于工艺比较特别且处在经营中的企业，可以优先考虑选择收益途径及其方法。3）评估途径和方法的选择受各种评估途径和方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否收集的制约。每种评估途径和方法的运用都需要有充分的数据资料作依据。总之，在评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械地按某种模式或某种顺序进行选择。但是，不论选择哪种评估途径和方法进行评估，都应保证评估目的、评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的各种参数数据及其评估结果在性质和逻辑上的一致。尤其是在运用多种评估途径和方法评估同一评估对象时，更要保证每种评估途径和方法运用中所依据的各种假设、前提条件、数据参数的可比性，以便能够确保运用不同评估途径方法所得到的评估结果的可比性和相互可验证性。

6企业价值评估的特点

1）从评估对象的构成来看，评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体。2）从决定企业价值高低的因素看，其决定因素是企业的整体获利能力。3）企业价值评估是对企业具有的潜在获利能力所能实现部分的估计。4）企业价值评估是一种整体性评估，它充分考虑了企业各构成要素资产之间的匹配与协调，它与企业的各个要素资产的评估值之和既有联系，也有区别。一般来说，企业的各个要素资产的评估值之和是整体性企业价值的基础。在此基础上考虑企业的商誉或综合性经济性贬值，就是整体性企业价值了。当然，企业价值与企业的各个要素资产的评估值之和之间还是有区别的，这些区别主要表现为：(1)评估具体标的上的差别。企业整体性价值评估与企业各个要素资产评估值加总的评估，两类评估的具体标的是不同的。企业价值整体性评估的具体标的是资产的整体获利能力及其市场表现。；企业各个要素资产的评估值之和的评估，其评估的具体标的却是企业的各个要素资产。(2)由于评估对象上的差别，在评估过程中考虑的因素是不可能完全相同的。企业价值整体性评估是以企业的获利能力为核心，围绕着影响企业获利能力，以及企业面临的各种风险进行评估的；而将构成企业的要素资产单项评估加总的评估，在评估时是针对影响各个单项资产价值的各种因素展开的。两者有着明显的差异。(3)评估结果的差异。由于企业价值整体性评估和构成企业的要素资产的简单评估加总在评估具体标的上的差异，以及由此引起的在评估时考虑的因素等方面的差异，两种评估的结果通常会有所不同。

7在企业价值评估中，对溢余资产的两种处理方式