装修管理方案

装修管理方案

Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT

装修管理方案

目录

目的

装修管理组织与分工

装修管理计划与要求

装修管理流程

装修支持性文件

目的

明确装修管理要求，防范违章装修，并按要求及时处理违规行为，规范振业天峦项目装修管理，降低物业管理风险，保障全体业主的权益。

装修管理组织与分工

项目组架构

装修管理小组与职责分工

3．0装修管理计划与要求

装修管理流程

装修管理流程分为提前装修流程和正常装修流程，正常装修流程又可分为三个阶段性的流程：装修申报登记流程、装修巡查管理流程、装修验收流程及装修动火作业管理流程。

提前进场装修是指在物业项目集中入住与装修阶段前的装修工作，提前进场装修通常分为如下二种情形：

一种是在管理处承接查验前进场装修。由于该阶段管理处未正式接管物业项目，故管理处原则上不受理此类装修申报。此类装修需要到建设单位办理相关手续，并得到建设单位书面许可后方可进场施工。此时管理处应注意与建设单位明确装修申报和监管方法，并界定管理处与建设单位的责任（以规避公司装修管理责任）。同时，在承接查验时，应特别评估业主装修所带来公共利益的影响，评估结果应得到建设单位的书面确认。

另一种是在管理处承接查验之后集中入住与装修之前进场装修。此时，虽然管理处已接管物业项目，但物业项目仍未正式交付给业主。此时，管理处应在建设单位书面许可业主提前办理入住手续的前提下，为业主提前办理入住手续和装修申报登记手续。由于是提前办理入住和装修手续，管理处应提示业主物业服务可能会不周到，以及可能所带来的影响。提前进场装修申报登记流程只需在正常装修流程2之后增加建设单位审批流程，其它按正常流程执行

正常装修申报登记流程

装修巡查流程

装修验收流程

装修动火作业流程

支持性文件

《装修审批要点及审批要求》《装修巡查要点及巡查要求》《装修验收要点及验收要求》《违规装修处理指引》《装修申报登记表》《装修申报反馈表》《装修管理服务协议》《业主自装承诺书》《治安消防安全责任书》《施工人员出入证》《装修施工登记

表证》《装修人员登记表》《物业装修温馨提示》《闭水实验记录表》《装修巡查记录表》《动火作业登记表》《装修整改通知书》《装修验收记录表》