踩盘报告

至今有十余年时间，是豪华家居的领航者。 4. 截至目前，阿玛尼集团及阿玛尼家居（Armani/CASA）品牌在 全球打造有3个酒店：分别是阿玛尼迪拜酒店、阿玛尼米兰酒店及 建设中的阿玛尼巴黎酒店。1个冠名公寓为迪拜阿玛尼公寓，4个 设计公寓：分别是迈阿密·豪华海滨公寓、马尼拉·世纪尖塔、孟 买·世界塔以及伊斯坦布尔·马茨卡公寓（这4个设计公寓并无冠 名）。 5. 全球第二座阿玛尼公寓将落户中国成都，整个项目从规划到建 筑到室内到软装，全部由阿玛尼集团设计打造。
攀成钢
区wk.baidu.com介绍
位于成都市二环路以东、沙河以西、万象城以南、牛沙路以北，正好处在成都 金融街东大街与东二环的十字格局上，离春熙路-盐市口商圈地铁仅3站距离， 与春盐商圈首尾呼应形成成都的“西部华尔街”。“攀成钢”是根据历史沿革 形成的约定俗成的叫法，现已更名为“天府门廊”。凭借超前规划理念、黄金 地段位置、超强开发阵容，如今的“天府门廊”已跻身为继“浣花溪”、“国 际城南”之后的“成都第一高端板块”，引领成都发展成为国际化大都会
2012.12.16首次开 盘，开盘均价1.7万， 面积区间90-313， 总价150-530万， 精装标准5000，现 目前一二期售罄， 三期未开，面积 150-230
2012.9.21首次开盘， 2013.4月首次开盘， 开盘均价1.6万，面 最近一次开盘 2016.9.20，剩余面 积区间77-140，总 积区间180-660， 价123-224万，精 总价630-2640万， 装标准4000，剩余 清水，剩余4栋未售， 最后十套，8号楼2 单元4号房，面积 140，现目前价格 3.3万
地理位置
土地位于成都市锦江区莲桂西路，总占地面积约9831.82㎡（18 亩），东临莲桂西路、南临四五二解放军军区医院、西靠在建中 范思哲公寓及成都文化东方超七星级酒店、北靠规划道路。
周边配套
规划中的地铁6号线和2号线都在项目附近。项目直接与成都快 速通道二环路高架桥相连接，快速通行条件非常不错。项目到 达双流国际机场仅需半小时车程。
仁恒滨河湾
开发商：新加坡仁恒置地 占地面积：178亩 建筑面积：39万平米 物业形态：高层住宅
伊泰·天骄
开发商：内蒙古伊泰置业
占地面积：80亩 建筑面积：21万平米
伊泰天娇
仁恒滨河湾
环球汇天誉
吉宝凌云峰阁
2014.9.19首次开盘， 开盘均价2.5万，面 积区间260-380， 总价600-1000万， 精装标准1万
产品类型：
A3户型 77-85㎡
2室2厅2卫
1#4、7、10号 2#2、5、8、11号
装修标准
汉斯格雅（五金） 嘉格纳（厨电） 劳芬（卫浴） 德国柏丽（橱柜）
九龙仓擎天半岛
品牌
九龙仓集团有限公司，香港房地产十大品牌，始于1886年，上市公司，香港极 具影响力的房地产企业，以发展中、港两地地产及基建业务为主，收购土地、 融资等为辅的大型集团公司
攀成钢
商业配套
综合商场：万象城、万达广场、环球汇WECity、苏宁、国美
医疗配套
锦江区中医医院、新华医院、解放军第四五二医院、省医院东区、华西医院、 妇女儿童中心
攀成钢
教育配套
幼儿园：文轩yoyo国际幼稚园，机关三优 小学：成都师范附属小学慧源校区、成都国际学校、成师附小、龙舟路小学、 私立的爱思瑟学校变更为公立的盐道街小学 中学：成都市田家炳中学、成都师大附中、成都七中育才学校、
项目数据
环球汇
开发商：香港置地、合景泰富 占地面积：285亩 建筑面积：约90万平米
吉宝项目
开发商：新加坡吉宝置地占地面积：76亩 建筑面积：20万平米物业形态：高层住宅 占地面积：106亩开发商：韩国乐天集团
物业形态：高层住宅、写字楼、公寓、商场、酒店
建筑面积：34万平米
物业形态：超高层住宅、写字楼
01 02 03 04
交通 学校 商业
中心IFS、太古里、伊藤洋华堂锦华店均在10分钟车程内
华西医院本部、空军医院等。
医疗
产品类型：
A1、A2户型 77-85㎡
2室2厅2卫
1#4、7、10号 2#2、5、8、11号
产品类型：
A2户型 77-85㎡
2室2厅2卫
1#4、7、10号 2#2、5、8、11号
宅）、成都宽窄巷子历史文化项目。
阿玛尼艺术公寓
设计理念
为结合阿玛尼艺术公寓所处的城市核心地段,阿玛尼先生以服装设 计哲学结合成都江公园风景来构建外立面设计思路，外立面花纹
整体以兰草为灵感，白色的碎花细纹游离在楼体建筑上，兰花花 瓣若隐若现，在灯光的印射下花纹越发明显，宛如一朵巨大的白 色兰花盛开在锦江河畔，中国韵味与时尚艺术得到完美的体现。
物 业 费：4 元/平方米·月
占地面积：14674 平米 总户数120户 车 位 数：1:1.8 容 积 率：3.96% 绿 化 率：29% 面积区间：240-280 平米
目前还剩6套房源，四套顶跃，两套平层，平层一套5楼，一套29楼，242平，顶跃面积320
价格33000左右
PART 02
攀成钢
成都第三幼儿园、金苹果幼儿园、盐道街小学、成都七中育才 学校、川大附中、川大。
01 02 03 04
交通 学校 商业
中心IFS、太古里均在5分钟车程内。
华西医院本部、空军医院等。
医疗
产品类型：
A1、A2户型 77-85㎡
2室2厅2卫
1#4、7、10号 2#2、5、8、11号
产品类型：
B户型 69-71㎡ 1室2厅1卫 5、6、11号 1、6、7、12号
工作目标
WORK TARGET
工作目标：
交通
商业
医院
教育
地铁：2号线牛市口站， 距离项目200米。 公交：58、81路牛市口 站，步行5分钟内到达项 目。
太古里、春熙路，万象 城
锦江区中医院，空军医 院，锦江区妇幼保健院
伊顿幼儿园，盐道小学， 成都七中，川师大
基本情况
装修情况：一栋毛坯、两栋精装修
产品类型：
C户型 60-61㎡ 1室2厅1卫 2、3、8、9号 3、4、9、10号
产品类型：
D户型 159-161㎡ 3室2厅3卫 1号 61F 、62F 11号
产品类型：
E户型
190-199㎡ 4室2厅4卫 63-65F
装修品牌 全套的阿玛尼家居 阿玛尼卫浴Armani/Roca 室内选用包括洗干一体机、冰箱、微烤一体机、蒸炉、电 磁炉、抽油烟机、洗碗机、咖啡机、红酒柜 等美诺家电。 土耳其专供极品清水玉石材
东门楼盘踩盘报告
目录
Contents
01. 攀成钢 02. 市中心
PART 01
市中心
阿玛尼艺术公寓
品牌
1. 乔治阿玛尼集团，来自意大利米兰的奢侈品集团，开创了世界 上最优雅简约的品牌风格，创始人乔治阿玛尼先生被誉为时尚教 皇。 2. 目前，阿玛尼集团旗下拥有高级时装、彩妆、酒店、公寓、餐 厅、咖啡厅、酒吧、花卉、糖果等多个经典品牌，正在发展成为 一个全方位奢侈品产业帝国，以“阿玛尼生活方式”引领世界潮 流和时尚。 3. 2003年，阿玛尼集团建立阿玛尼家居品牌（Armani/CASA）， 门里集团于2003年创立，总部设于中国成都。集团始终坚持以优 秀企业公民的角色自觉承担社会责任，积极参与社会各项公益事 业和城市的改造开发。经过十年来在全国范围内贯彻可持续发展 理念，链接国际多个顶级行业资源，实现产业多元化发展，截至 2012年底，集团旗下成员公司20余家，企业总资产超过200亿， 发展成为一个跨区域、跨行业经营的大型综合性集团企业，是中 国西部企业的一面旗帜。 主要项目有：成都文华东方超六星级文化旅游项目、马尔代夫文 华东方超六星级酒店项目—中国文化旅游博物馆岛、锦江国际水 上艺术中心、阿玛尼艺术公寓、文化创意住宅（范思哲创意住
三官堂、龙舟路、莲桂南路、二环成仁公交站、成仁公交站、 顺江路、莲花一区、莲花小区、莲桂西路、成仁路口
四川大学(望江校区)、四川音乐学校、成都市龙舟路小学、成都 市田家炳中学、田家炳中学-初中部、四川省成都市第十二中学、
成都七中林荫校区、四川师大附中(初中部)、四川大学-附属实 验小学(望江路校区)、成都市七中育才学校汇源校区
望江名门
设计理念
以3000年川蜀文脉的繁华缩影，以世界豪宅的标准体系量身铸造 传奇，以独特的设计风格，以精工匠人品质，以极致的工艺，工
法营造高端豪宅精品
地理位置
土地位于成都市锦江区龙舟路53号，总占地面积约5333㎡（8 亩），东临龙舟路南街、南临三官堂街、西锦江、北临朗基望今 缘。
周边配套
地铁 2号线、3号线 公交站点
攀成钢
区域背景
攀成钢片区入市成都第一板块看齐香港中环 二环路以东、沙河以西、迎晖路以南、牛沙路以北，占地约3000亩；五家内地品牌、四家香港企业、三家外资 企业，九个高品质项目，近500万平米建筑面积———这是攀成钢这个被视为“成都中环”的城市高端区域所 呈现的数字。在这些数字代表的实力和规模之后，是一个从2007年起，被全成都守望了五年的“攀成钢片区”。 除了大量高品质住宅供应之外，攀成钢区域未来还将有至少三个五星级酒店，还有沿东大街两侧数十万平米的 购物中心，以及多栋甲级写字楼。也就是说，除了高端居住区之外，攀成钢区域未来还将是 成都一个重要的高端商务区和商业中心。多位业界人士都表示，无论是规模还是品质，攀成钢的品质都有望看 齐香港中环，并成为未来成都的“第一板块”。 这，就是城市的价值。而这也是中心城市最后一次价值升华的机会，以二环为界、城西与城南，都因为开发过 早而面临已经固化的城市形态；城北正在进行着从生产商贸向现代城市功能的转变；只有城东，聚集东大街的 金融势能，在攀成钢形成一个重要的城市节点，3000亩土地，是这座城市平均地价最高的地方，十几家开发商 都是可以上场打国际足球赛事的梦之队。我们想用一种城市类比来表达攀成钢的未来，诸如陆家嘴，诸如香港 中环，而这些可能都还不能够表达攀成钢的区域高度，我们认为这是未来成都的一个城中之城，一个三十倍大 的洛克菲勒中心