金鸡湖邻里中心
从苏州园区邻里中心REITs看其运营情况
从苏州园区邻里中心REITs看其运营情况苏州园区邻里中心是一家专业的房地产投资信托基金（REITs），致力于投资和管理苏州园区内的商业地产项目。
作为中国经济发展迅速的地区之一，苏州园区拥有丰富的商业资源和发展潜力，因此园区内的商业地产项目一直备受投资者关注。
邻里中心作为苏州园区内的重要商业地产投资平台，其运营情况备受市场关注。
一、公司概况苏州园区邻里中心REITs成立于2018年，注册资本10亿元人民币，主要投资领域包括商业地产和零售物业。
目前，公司已经成功投资了多个商业地产项目，包括购物中心、写字楼和酒店等不同类型的物业。
公司的投资范围覆盖了苏州园区内的多个繁华商业区，为投资者提供了丰富的投资机会。
二、资产组合邻里中心的资产组合包括了多个不同类型的商业地产项目，涵盖了购物中心、写字楼、酒店等不同类型的物业。
购物中心是公司投资的重点领域之一。
苏州园区内的购物中心项目大多集聚了知名品牌商铺，吸引了大量的消费者。
这些购物中心作为公司的主要资产，为公司带来了稳定的租金收入和增值空间。
三、租金收入作为REITs，公司的主要收入来源是来自于其投资的商业地产项目的租金收入。
苏州园区内的商业地产市场一直保持着较高的租金水平，尤其是购物中心项目。
这些项目吸引了大量的品牌商家及国际知名企业入驻，使得公司的租金收入保持着稳步增长。
四、运营管理公司注重商业地产项目的运营管理，通过引入专业的物业管理服务公司进行日常管理和维护，保持项目的良好运营状态。
公司还致力于通过不断提升购物中心的商业配套和服务水平，吸引更多的消费者和租户，增加项目的商业价值和投资回报。
五、投资策略苏州园区邻里中心REITs的投资策略主要包括三个方面：一是通过多元化的资产组合降低风险，包括购物中心、写字楼、酒店等多种类型的商业地产项目；二是通过积极的租赁管理，保持项目的高租金回报率和稳定的租金收入；三是通过持续的资产增值和资本运作，实现资产价值的增长和投资回报率的提升。
苏州工业园区的亮点--邻里中心
开发区内规划建设“邻里中心”的设想一、邻里中心的理念：这来源于新加坡，主要由政府主导的为居民提供社会生活配套设施的商业地产，其性质类似于国内的购物中心。
邻里中心是苏州工业园在借鉴新加坡公共管理先进理念的基础上，结合园区商业开发，通过多年实践而形成的集商业、文化、体育、卫生、教育于一体的区域性商业服务中心。
二、邻里中心基本特征：1.规划在先，有序发展按园区发展，在开发区里建设多个邻里中心，服务在6000到8000户，20000到30000人口。
邻里中心的规模与单位住房比例是1：2.7。
科学的规划避免了重复建设，资源浪费恶性竞争，实现便民服务于区贸区容高度统一。
2.配套完善，服务功能齐全。
除了12项必备功能（银行、超市、邮政、餐饮店、洗衣房、美容美发店、药店、文化用品店、维修点、社区活动中心、净菜场、卫生所）以外，还向中介、旅游、家政、房产、法律等方面服务业的深化功能。
三、商业服务于公益服务有机结合：邻里中心不仅提供购物餐饮休闲娱乐服务，还有文化教育体育卫生医疗等方面的活动，如语言培训，音乐培训中心，读书阅览室，健身俱乐部，室外健身设施，以及社区卫生服务站等一系列的属于公益方面的服务。
四、引进邻里中心——对开发区的促进作用：目前，我经济开发区随着大批企业的纷纷入驻，杜邦工业园，油田工业园，大明工业园等大中型企业园区厂区的建设，园区内迫切需要提供与之相当的生活，休闲，娱乐，学习，运动等基础配套设施。
邻里中心则可以按12项必备功能为基础，提供全方位各层次的综合性商业服务，通过品牌加盟，连锁发展。
做到政府满意，公司满意，客户满意。
并通过长效后续的管理，积极帮助开发区建设类似的社区商业中心，最终实现品牌产业化和企业规模化，打造东营经济开发区的商业服务新业态。
1.邻里中心所讲的顾客满意，就是通过科学的规划，有序的发展，居民在邻里中心得以就近方便，物美价廉，服务多样，生活质量提高而满意。
2.园区投资者对开发区环境优美，设施齐全，管理有序感到满意；经营者因为配制合理，经营盈利而满意。
社区商业典型案例分析—苏州方洲邻里中心
1 项目概况-邻里中心运营公司
邻里中心运营公司：融鼎资产有限公司
苏州工业园区融鼎资产物业服务有限公司，成立于2009年12月，注册资本500万元， 是苏州工业园区邻里中心发展有限公司旗下全资子公司，主要负责“邻里中心”等社区商 业系列品牌的运营管理、管理输出、研究发展、前期投资咨询、项目策划等，开展社区商 业项目租赁代理、销售代理等业务。
2011年7月7日，园区首个民众联络所落户方洲 2011年6月30日，园区图书馆第一分馆启用 2011年6月28日，中心卫生服务站启用 2011年1月10日，正式开业 2010年9月2日，主体基本完成 2009年12月10日，方洲邻里中心动工
正式开业
8
1 项目概况-邻里中心产业
邻里中心产业：
苏州工业园区邻里中心发展有限公司，成立于1997年11月，注册资本1.15 亿元，截止2013年12月，总资产25.14.亿元，是目前国内最专业的社区商业综合 服务提供商。
邻瑞广场
（1座） （暂无） （17座） （1座）
邻里中心 邻里汇
10
1 项目概况-邻里中心产业
邻里中心现有商业
邻里中心现有商业产品以邻里中心为主，邻瑞广场于2013年6月开业，目前共14家经营运作。
商业位置
商业名称
开业时间
营业面积 商业位置
商业名称
开业时间
营业面积
新城邻里中心 1998年5月 20828㎡
邻里商业——连锁经营
自营“邻里生鲜超市”和“邻瑞超市”是邻 里中心公司创新思路、开拓发展的新举措之一，也 是对“农改超”做出的一次积极探索。2011年1月 1日，邻里生鲜超市方洲店开业，成为公司商业发 展体系第一家生鲜超市。随后，唯盛、科技城、通 达连锁店陆续开门迎客，带来稳定而忠实的客源， 成为所在邻里中心的吸客“主力店”。
中国邻里中心五大案例
中国邻里中心五大案例一、苏州工业园区邻里中心。
1. 概况。
这可是中国邻里中心的一个典型代表呢。
苏州工业园区的邻里中心从规划开始就很有前瞻性。
它不是那种随随便便建起来的商业配套，而是按照服务一定范围内居民的生活需求来精心打造的。
这里的布局超合理，就像一个小而全的生活盒子。
比如说，超市、药店、餐厅这些日常必需的店铺都在一块儿，居民不用东奔西跑。
2. 特色。
文化活动特别丰富。
经常会举办一些民俗展览啦，当地的手工艺展示之类的活动。
像那种苏绣的小展示，居民可以近距离观看绣娘刺绣的过程，感觉特别有趣，还能让大家更好地了解当地文化。
它还有一个很棒的社区服务中心，里面能办很多事儿，从小孩的入学手续咨询到老人的养老服务申请，一站式搞定，就像社区里的万能小助手。
二、上海古北邻里中心。
1. 概况。
古北那可是上海的一个高大上区域，古北邻里中心自然也有它独特的魅力。
它融合了国际化的元素，毕竟那里住了很多外籍人士。
整个邻里中心的建筑风格就很洋气，有点欧式风情。
这里面的商业种类很多元化。
有进口食品超市，能满足那些外国友人对家乡美食的思念，也能让本地居民尝尝新鲜玩意儿。
还有各种国际品牌的咖啡店，走在里面，感觉就像在国外的小街区一样。
2. 特色。
国际化的社交活动是它的一大亮点。
经常会有国际文化交流活动，比如不同国家的美食节，上次我去就尝到了法国的可丽饼、意大利的披萨，还有日本的寿司，全是各国居民自己做了拿来分享的，大家一边吃一边聊天，特别欢乐。
它的社区教育资源也很国际化。
有专门教外语、国际礼仪的课程，不管是小朋友还是成年人都可以参加，感觉就像是一个小型的国际文化大熔炉。
三、广州番禺祈福新村邻里中心。
1. 概况。
祈福新村是个很大的社区，它的邻里中心就像这个大社区的心脏一样。
这里的邻里中心面积很大，而且配套非常齐全。
有大型的购物中心，里面各种品牌的商店琳琅满目，从平价的快时尚到高端的奢侈品牌都有。
交通也很便利，邻里中心周边有很多公交线路，还有专门的社区巴士，方便居民进出。
苏州邻里中心社区商业调研报告
苏州邻里中心社区商业调研报告摘要：泰州中国医药城在进一步推进产城一体，加快城市化背景下，为建立与国际接轨的高端商业形态，选择苏州邻里中心为调研对象，通过实地的考察和面对面的交流，从区位、布置方式、业态组合、运营情况等方面进行分析，发现总结邻里中心在苏州本土化过程中的成功经验，提出对泰州中国医药城社区商业发展办法的建议。
关键词：城市规划；建设开发；调研；社区商业；邻里中心；中国医药城引言邻里中心在中国的商业地产界是一个新兴事物，是上世纪九十年代末从新加坡引入的一种新型商业模式：社区商业。
社区商业是继百货、超市、卖场、商业街之后的第五种商业形态，它是一种以社区居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。
今天，在国外发达国家，社区商业早已成为居民综合消费的重要载体，占社会商业支出总额60%左右；而其在我国的本土化---邻里中心，在苏州也已成功建设了11处。
正是这一新兴商业发展模式的强大活力和邻里中心在苏州业已取得的巨大成就，让一路摸索高端商业形态突破口的我们泰州中国医药城和“邻里中心”不谋而合，促成此次考察苏州邻里中心社区商业的调研行动。
一、实地调研社区商业模式在我国的发展还处在探索发展阶段，但在苏州已经历了十余年的实践和积累。
本次医药城领导带队一行十人在苏州用一天时间，参观了四个最典型的苏州邻里中心：新城邻里中心、湖东邻里中心、方洲邻里中心以及沧浪新城汇邻中心。
从区位、布置方式、业态组合、运营情况等方面考察如下：1、新城邻里中心新城邻里中心于1998年5月开业，是苏州市第一代邻里中心，位于苏州工业园区内，现代大道和星海街交叉路口。
中心是由一座4层半开放式建筑和一座2层的附楼组成，采用集中式布置方式。
中心建筑之间为交通疏散空间和公共活动空间；北面是网球场、小型足球场等大片体育场地，幼儿园位于体育场地北面滨水临街的独立地段。
新城邻里中心的建筑面积为2万㎡，其中菜场面积为1500㎡，各服务功能采用内包式布置在建筑内部。
邻里中心探索ppt课件
TWO
“邻里中心”理念的起源与发展
一、“邻里中心”的起源
“邻里中心”理念起源于“邻里单元”，最早是由美国 社会学家 C·A·佩里 (Clarence Perry)于1929 年提出来的 ,为 适应现代城市汽车交通的发展的一种安全舒适、设施完 备和适宜居民生活的新型居住社区环境。
邻里单位的规模以小学的规模为基础，合理控制人口规 模，按照小学生上学不穿越交通干道为原则。 邻里单位内提供商店、图书馆、教堂和公共活动中心等 必要社区活动设施，将分散的居民以住宅区为单位聚集 起来，以增强邻里交往联系与社区凝聚力。
2 完善综合服务中心功能并标准化各功能指标 结合苏州、天津经验以及《重庆市城乡公共服务设施规划标准》 配置相关要求，花朝街道 (中型 )综合服务中心功能包括 5类 7 项 ；社区 (小型 )综合服务中心功能包括 6 类 7 项，对每个功能的具 体指标进行标准化设计。
16
FIVE
策略三
三、对邻里中心及综合服务中心的空间布局、建筑形象进行模块化设计，强化邻里
平面布局
苏州工业园邻里中心大部分均独立占 地，采用单体式或围合式布局
业态
便利型邻里中心：以生活便利店、水果蔬 菜店、美容美发店等基础商业为主 ； 小型邻里中心：基础商业 + 快捷便利性购 物； 中型邻里中心：基础商业 + 社区服务中心 等政府行政管理职能 ；
大型邻里中心：一般以商业综合体的形式 出现，具有完整的商业服务功能与行政管 理职能.
区服务与商业功能于一体，是一种为周边居民提 供日常生活所需的新型社区商业发展模式。
6
FOUR
规模
功能业态
平面布局
邻里商店、邻里中心、新镇中心 3 个 等级
邻里商店为 1000 ~ 1200 套住户配套 服务
苏州工业园区PPT课件
组织保障
第一层面是中新两国政府联合协调理事会，负责协调苏州 工业园区开发建设和借鉴新加坡经验工作中的重大问题。 由两国副总理担任理事会共同主席
第二层面是中新双边工作委员会，由苏州市市长和新加坡裕廊 镇管理局主席共同主持，苏州市政府和园区管委会及新加坡有 关部门和机构负责人组成
第三层面是联络机构，由新加坡贸工部软件项目办公室和苏 州工业园区借鉴新加坡经验办公室负责日常联络工作
白地： 对这一地块还没有清晰认识，
功能不确定 弹性绿地：
弹性绿地两边是不同的性质 用地，随着建设的推进可以慢慢 压缩，最终成为一个小型绿化带。
用地类型 居住用地
第一期
第二期
第三期
总计
面积 （ha）
比例
面积 （ha）
比例
面积 （ha）
比例
面积 （ha）
比例
324 27.9% 449.2 18.7% 751 27.0% 1524.2 24.0%
➢由于外资导向型带来的产业结构比例的失衡和由于金融危机造成进出口下滑，优二进三， 深化中新合作的转型发展，成为园区今后发展的重点。
11
第11页/共31页
配套发展
97年
苏州园区配套发展先于产业和住宅发展，邻里中心 首先担负园区配套功能的职责；园区CBD的规划建 设使得园区配套功能更加完善
98年 99年 00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年 08年 09年
Cbd商业办公功 能的完善，李公 堤 商业街，圆通 时代广场、东方 之门的修建等
➢邻里中心首先担负园区配套功能 的职责；借鉴新加坡经验的第一个 邻里中心新城大厦98年建成，
➢CBD的规划建设，园区的配套更 加完善；《苏州总体规划20042020》提出市域c bd在园区的概 念，园区的发展上升到城市的高度； 与此同时，邻里中心的发展更加成 熟，大型商场开始进驻园区，特色 商业街开始形成。
苏州邻里中心
苏州邻里中心资料汇总一、简介苏州工业园区邻里中心发展有限公司成立于1997年11月，公司在开发、运营等方面形成了中国式“邻里中心”完整、独特的经营理念，商业和公益项目有机结合，企业效益和社会效应协同提高，完善和优化商用产业组合，努力实现“消费者、经营者、股东”三满意，得到中新两国政府的一致肯定，成为苏州工业园区借鉴新加坡经验的成功典范之一。
自1998年中国第一座邻里中心建成以来，公司坚持以“政府引导、企业投入、市场化运作”为原则，自加压力、开拓进取，企业规模快速扩张，经济效益持续提升，不仅较好地满足了居民的日常生活需要，完善了园区商业功能布局，也为中国新型商业服务模式的改革与发展做出了探索、积累了经验。
二、规模目前，苏州工业园区已运营有湖东、玲珑、翰林、新城、贵都、师惠、沁苑、方洲8座邻里中心，总投入近5.3亿元，总建筑面积超过16万平米。
邻里中心对每一个项目都精益求精，将其建设成区域商业服务业亮点，并带动周边住宅品质的提升。
邻里中心专注于“居住区商业中心”的开发运营，成功改写国内“社区商业”定义，创立了“以房屋租售为经营基础、以市场需求做功能定位、以所有者身份进行行业管理”的特有模式，并创新提出“居住商业，品质生活”的企业定位。
三、项目介绍1.新城邻里中心邻里中心新城大厦——位于园区现代大道158号，1998年5月30日开业运营，建筑面积约21000平方米。
大厦紧密贴近区域居民生活，设有超市、银行、邮政通讯、餐饮店、洗衣房、美容美发店、药店、文化用品店、维修店、文体中心、邻里生鲜店和社区卫生服务中心等12项居住配套功能，并结合现代人休闲和消费需要，设立了多层次、多品种的配套设施。
如世界连锁品牌肯德基、星巴克、赛百味等等。
新城大厦的成功开业标志着借鉴新加坡公共管理经验走出实践的第一步。
邻里中心不仅杜绝了底层商铺的环境污染、噪音扰民等问题，更改善了人居环境和城市面貌，营造出一种和谐发展的商业氛围。
苏州邻里中心案例11.19
24
25
26 27
业态 店铺数 百货类零售 21 家居家纺 2 餐饮 1 生活服务 1 食品类零售 1 休闲娱乐 1 合计 27
序号 21 22 23 24 25 26 27 28 21 22
品牌 幸福家 东来仪 休闲书屋 红瀛精品店 爱婴岛 乐扣乐扣 旅游户外用品 流行美 幸福家 东来仪
业种 外贸女装 文体用品 书店 饰品店 婴儿用品 家居家纺 旅游品店 化妆品 外贸女装 文体用品
该片区公寓价格在10000元/平方米左右，
别墅价格在400-500万/套。（金鸡湖板块 公寓价格在17000-20000元/平方米，别墅 价格在900-1500万/套）
苏州邻里中心
PART 业态组合
2
2.1业态结构〃新城邻里中心
经营数据：
业态 百货类零售 生活服务 食品类零售 餐饮 医疗服务 培训 家居家纺 大卖场/便利店 娱乐休闲 休闲娱乐 康体养生 合计 出租率 店铺数 26 20 7 7 3 4 3 2 1 1 1 75 98.7%
2.2分层业态布局〃新城邻里中心 西单元1F
1 2 8 4
苏州邻里中心
自动扶梯 出入口
餐饮 业态 店铺数 生活服务 10 食品类零售 5 餐饮 5 百货类零售 3 大卖场/便利店 2 娱乐休闲 1 医疗服务 1 家居家纺 1 合计 28
垂直电梯
7
楼梯
3
1
10 9 11 12 13
14 16
15 17 `8
序号 品牌 业种 1 金伯利KTV KTV 2 高丽宫韩国料理 韩国料理 3 风雅木艺 艺术品 4 青石瓷艺 艺术品 5 新城文化艺术品总汇 艺术品 6 迷涵茜 女装 7 纯美生活 玩具/饰品 备注： 业态近期有所调整已在上表标注 原9号铺位为饰品店 原28号铺位为纤手时尚美甲沙龙
苏州工业园区_邻里中心项目
苏州工业园区邻里中心资料目录一．前言……………………………………………………………………………………………二、苏州市概况…………………………………………………………………………………..1.天然环境………………………………………………………………………………………2.人口…………………………………………………………………………………………….3.城市发展形势………………………………………………………………………………….三、苏州工业园区………………………………………………………………………………..1.短期经济增长势头放缓…………………………………………………………………………2.限购导致房地产开发节奏放缓…………………………………………………………………3.经济结构转型颇有成效…………………………………………………………………………四、邻里中心……………………………………………………………………………………….1.（1）企业介绍………………………………………………………………………………….（2）企业规模…………………………………………………………………………………（3）品牌荣誉…………………………………………………………………………………..（4）行业地产………………………………………………………………………………..…（5）邻里地图…………………………………………………………………………………..2.项目介绍……………………………………………………………………………………….…（1）新城邻里中心…………………………………………………………………………….（2）湖东邻里中心……………………………………………………………………….……（3）玲珑邻里中心……………………………………………………………………….….（4）方洲邻里中心……………………………………………………………………….…..（5）师惠邻里中心………………………………………………………………………….…（6）翰林邻里中心…………………………………………………………………………….（7）贵都邻里中心…………………………………………………………………………….（8）沁苑邻里中心…………………………………………………………………………….五、以人为本的商业服务中心——邻里中心的研究及建议……………………………………1.邻里中心的定义与基本特征…………………………………………………………………….2.邻里中心在苏州工业园得发展阶段及其特点…………………………………………………（1）导入新加坡经验，创立品牌阶段………………………………………………………..（2）市场化运作，规模化发展阶段…………………………………………………………...（3）导入扩张品牌输出阶段……………………………………………………………..…..3.邻里中心发展对五矿产业园商住开发的经验借鉴…………………………………….……（1）经验一：科学规划，有序发展……………………………………………………….…..（2）经验二：政府支持，市场运行………………………………………………….…...….（3）经验三：战略合作，快速发展…………………………………………………………..（4）附件一：邻里等级的公共设施的规划参数………………………………………..…….（5）附件二：邻里中心的副品牌及其产品……………………………………………………3.衣食住闲学…………………………………………………………………………….………..（1）衣…………………………………………………………………………………………..（2）食…………………………………………………………………………………………..（3）住……………………………………………………………………………….…………（4）闲…………………………………………………………………………………………..（5）学…………………………………………………………………………………………一、前言苏州工业园位于苏州古城东郊美丽的金鸡湖畔，是中国和新加坡两国政府的重大合作项目，1994年正式启动建设，行政辖区面积260平方公里，其中中新合作区规划面积70平方公里，规划居住人口50万，计划吸引各类投资1000亿美元。
邻里中心
厕等
设施内容
落实总体规划、分区规划的要求， 分市级-区级-地区级-社区级四级进行配 置。控规重点布局社区级公共服务中心。 居住社区中心：用地规模4-5公顷， 综合设置文化、体育、医疗、社区服务、 社会福利、商业服务等设施，与公园绿 地共同形成边界明晰的居住社区中心。 基层社区中心：用地规模控制在2-3 公顷，包括文化娱乐、体育、社区服务、 社会福利、医疗卫生、商业金融服务、 邮电等设施。
基层社区中心：服务半径500米左右，服务人口规模为3.0～5.0万人，用地规模控制在2-3公顷，包括文化娱 乐、体育、行政管理、社区服务、社会福利、医疗卫生、商业金融服务、邮电等设施。
总结
分级集中设置， 形成中心
单个规模适当园区规划邻里中心设置
服务体系分三级
5万人
7万人
7万人 10万人 12万人 6万人
12万人
落实总体规划、分区规划的要求，分市级-区级-地区级-社区级四级进行配置，控规重点布局社区级中心。 居住社区中心：服务半径1000米左右，服务人口6-11万人，用地规模4-5公顷，综合设置为相应居住片区服务
的商业、文化、娱乐、医疗、家政服务、社区服务等设施，与公园绿地共同形成边界明晰的居住社区中心。
区级中心：1处 新镇中心：2处 邻里中心(便利中 心）：19处
规划采用原有的
分级体系，新镇中心 相当于居住社区中心， 并且强化公共配套功 能（文化活动中心、
体育活动中心、卫生
服务中心、社区养老 服务中心等），商业 主要设置在邻里中心 （基层社区中心）， 便于邻里中心的商业 化运作。
邻里中心布局调整
兼顾、合理布局。在不产生相互干扰的情况下，各层次功能和服务方式类似的公共服务设施应相对集中
布局，以利于形成各级社区中心，方便居民生活。 除居住社区级中心和基层社区中心外，严格控制开发地块内部的沿街小型商业。
邻里中心
邻里中心是源于新加坡的新型社区服务概念，其实质是集合了多种生活服务设施的综合性市场。
邻里中心作为集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”，围绕12项居住配套功能“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为百姓提供“一站式”的服务。
邻里中心摈弃了沿街为市的粗放型商业形态的弊端，也不同于传统意义上的小区内的零散商铺，而是立足于“大社区、大组团”进行功能定位和开发建设。
邻里中心不是“社区内的商业”，而是“服务于社区的商业”，被业内人士誉为‘区域性商业服务中心开发建设的一个新的里程碑’”。
[1]邻里中心的基础服务功能有：生鲜店、药店、餐饮、超市、卫生所、理发店、洗衣店、修理铺、缝纫店、银行、通讯、文化用品、文体中心等。
关于街道邻里中心功能设置情况的请示区政府：为加快推进邻里中心建设进度，提高民生服务保障能力，提升综合信息服务平台建设水平，我街道拟建设社区邻里中心，建筑面积约6500平方米。
具体功能设置如下：一、“一站式”服务平台（500平方米）街道设置“一站式”服务大厅，具备省统一规定的城市街道社区“6+X”即卫生计生服务、民政救助服务、养老助残服务、就业保障服务、法律援助服务、外来人员服务和公共事务受理服务等基本服务功能。
在此基础上，创立街道级综合信息服务平台，建筑面积约500平方米。
二、四大载体建设（5000平方米）1、党员活动中心党员服务中心以“关爱党员、服务群众、凝聚社会、促进和谐”为宗旨，为基层党组织和广大党员、入党积极分子提供转接组织关系、信访接访、政策法律咨询、流动党员服务、困难党员救助服务、党员求助服务、党员教育培训、党员志愿者服务及其他综合服务等。
建筑面积约1000平方米。
2、文体活动中心建成集图书阅览、文化展览、学习培训、体育健身于一体的综合性街道文体中心。
设立图书室、书画展览室、培训室、棋牌室、健身室、乒乓球室和多功能厅。
建筑面积约1000平方米。
3、养老敬老中心开设老人餐桌和老人食堂；建立老年医疗保健机构；建立老年活动中心；设立老年婚介所；开办老年学校；设立老年人才市场；开展老人法律援助、庇护服务。
苏州市竣工验收报告
苏州市竣工验收报告苏州市竣工验收报告篇一：ZJ20.2：工程竣工验收报告江苏省苏州市单位（子单位）工程竣工验收报告工程名称格来纳塑料科技（苏州）：厂房二验收日期建设单位格来纳塑料科技（苏州）（法人章）江苏省建设工程质量监督检测站监制工程概况竣工验收情况及意见竣工验收组主要成员名单苏州市竣工验收报告篇二：苏州工业园区竣工验收报告苏州工业园区建设工程竣工验收报告工程名称：金鸡湖邻里中心工程建设单位：苏州工业园区邻里中心发展年月日苏州工业园区规划建设局印制填报说明1、竣工验收报告由建设单位填写；2、竣工验收报告一律用钢笔填写，字迹清晰工整。
建设单位、建设行政主管部门各存一份；3、报告内容必须真实可靠，如发现虚假情况，不予备案；4、报告须经建设、设计、工程监理单位法定代表人或其委托人、代理人签字，并加盖单位公章后方为有效。
竣工验收组织实施情况一、验收机构：注：建设、监理、设计、施工单位的专业人员均必须参加相应的验收专业组，主任为建设单位负责人，副主任为监理、设计、施工单位负责人。
二、验收组织程序 1、建设单位主持验收会议 2、施工单位介绍施工情况 3、监理单位介绍监理情况4、各验收专业组核查质保资料，并到现场检查5、各验收专业组总结发言，建设单位做好记录竣工项目审查表1续表1苏州市竣工验收报告篇三：苏州市竣工验收报告苏州工业园区建设工程竣工验收报告工程名称：金鸡湖邻里中心工程建设单位：苏州工业园区邻里中心发展年月日苏州工业园区规划建设局印制填报说明1、竣工验收报告由建设单位填写；2、竣工验收报告一律用钢笔填写，字迹清晰工整。
建设单位、建设行政主管部门各存一份；3、报告内容必须真实可靠，如发现虚假情况，不予备案；4、报告须经建设、设计、工程监理单位法定代表人或其委托人、代理人签字，并加盖单位公章后方为有效。
竣工验收组织实施情况一、验收机构：注：建设、监理、设计、施工单位的专业人员均必须参加相应的验收专业组，主任为建设单位负责人，副主任为监理、设计、施工单位负责人。
【精】邻里中心介绍
邻里中心简介邻里中心新城大厦——位于园区现代大道158号， 1998年5月30日开业运营，建筑面积约21000平方米。
大厦紧密贴近区域居民生活，设有超市、银行、邮政通讯、餐饮店、洗衣房、美容美发店、药店、文化用品店、维修店、文体中心、邻里生鲜店和社区卫生服务中心等12项居住配套功能，并结合现代人休闲和消费需要，设立了多层次、多品种的配套设施。
如世界连锁品牌肯德基、星巴克、赛百味等等。
新城大厦的成功开业标志着借鉴新加坡公共管理经验走出实践的第一步。
邻里中心不仅杜绝了底层商铺的环境污染、噪音扰民等问题，更改善了人居环境和城市面貌，营造出一种和谐发展的商业氛围。
邻里中心湖东大厦——位于园区星湖街178号，2004年8月正式运营，建筑面积约30000平方米，园区湖东商业第一家。
湖东大厦拥有规模集聚效应，在保持12项居住配套功能的基础上，坚持特色经营，以其更全面的功能和更齐全的配套和为周边两万人的大型组团住宅，为湖东区域消费群体提供综合性、全方位、各层次的购物、休闲和生活服务。
邻里中心玲珑大厦——位于园区玲珑街58号，2006年12月26日落成开业，建筑面积约20000平方米。
大厦的成功开业，是公司在坚持政府引导、企业投入、市场化运作的发展机制下，自行建设发展的首次尝试，成为邻里中心发展史上一个新的起点。
大厦内12项居住配套功能完备，针对周边消费者的特点，功能设置新颖。
大厦二层的邻里家居生活馆是邻里中心公司为园区居民精心打造的专业家居生活广场，使其“足不出户”便可以挑选到琳琅满目的家居用品与饰品，建筑面积约4000平米，22家品牌厅店让园区居民体验“家文化公园”。
大厦还拥有六层，182间客房的邻里假日酒店，成为园区商务旅游、会展配套的理想下榻场所。
邻里中心翰林大厦——位于园区林泉街598号，2008年9月19日开业，建筑面积约23000平方米，是“小硅谷”的配套服务工程。
翰林大厦由南北两栋大楼组成，北楼为两层框架结构，南楼为九层内廊式结构，一期项目建筑面积2.3万平方米，位于园区独墅湖东岸，距独墅湖隧道2公里，地处仁爱路、林泉街交界处，翰林缘小区、各大知名高校近在咫尺，是独墅湖科教创新区重要的区域商业服务中心。
苏州工业园区邻里中心专题研究
苏州工业园区邻里中心专题研究邻里中心专题研究1苏州邻里中心概述苏州工业园区邻里中心借鉴新加坡邻里中心的最新模式，将新加坡邻里中心的商业功能与新加坡人民协会人民联络办公室和政府部门根据中国国情投资建设的社会公益设施有机结合，探索新的商业发展和社区管理模式，将所有贴近居民日常需求的商业和生活服务设施集中在邻里中心。
邻里中心专注于“住宅商业中心”的开发和运营。
成功改写了“社区商业”的定义，创造了“以房屋租赁和销售为经营基础，以市场需求为功能导向，以行业管理为业主”的独特模式，创新性地提出了“住宅商业，品质生活”的企业导向邻里中心的特点是有序、规范和匹配“有序”是指在园区统一规划下，根据社会发展的需要，建设邻里中心，有序布局，合理设置区域服务功能。
“标准化”是指全面引入新加坡的管理模式，以规范邻里中心的服务和运作。
“配套”是指居民在日常生活中需要的全套服务，包括一切和配套设施。
在公园70平方公里的规划区域内，将根据居民的居住发展情况建设23个社区中心。
目前已建成新城大厦、桂都大厦、石慧大厦、沪东大厦、玲珑大厦、沁园大厦、翰林大厦等7个邻里中心，形成了“邻里中心”、“邻里假日”、“邻里新鲜”、“邻里1+1”一主三副的品牌群格局。
图1.1各邻里中心外观图图1.2 7大型邻里中心分布图2邻里中心案例介绍邻里中心的发展经历了从1998年新城大厦到XXXX翰林大厦的十年变迁。
它是在原有的12个服务社区的住宅配套功能的基础上逐步发展和完善的。
已加入大型汽车展厅、中高档经济型酒店、金融、中介、生活及生活用房、文化休闲及培训等。
，形成更全面的功能和更完善的配套设施。
具体开发时间列表如下:表2.1邻里中心开发历史运营时间8年5月30日、5月30日、XXXX 5月30日、XXXX 8月26日、12月26日、XXXX 5月30日、XXXX 9月19日名称新城大厦、桂都大厦、石慧大厦、沪东大厦、玲珑大厦、沁园大厦、翰林大厦、2.1街坊中心新城大厦新城大厦位于园区现代大道158号，于1998年5月30日开业，建筑面积约21，000平方米，新城大厦作为第一个也是最大的邻里中心，可以满足居民生活的所有需求。
苏州火车站地区公交线路明细
火车站地区公交线路明细火车站北广场6路（津梁街首末站——马涧小区）首末班时间：津梁街首末站：06：00——22：10马涧小区:05：25——21：30 行车间隔：10-15分钟停靠站点：津梁街首末站、东湖林语、西交大苏州附中北、园区二实小北、金塔路、湖东邻里中心北、湖东邻里中心西、旺墩路、园区人力资源中心、园区行政中心、九龙医院、中央景城北、海尚壹品北、雷迪森广场、玲珑邻里中心、玲珑街北、凤凰泾东、凤凰泾西、安德鲁公司、星港街北、联建科技、星海街北、百合街北、章台桥、官渎里立交桥东、官渎里立交桥、齐门北、油车桥西、光华桥西、火车站北广场、新天地家园、塔影河桥、钱万里桥南、钱万里桥北、清塘新村北、山塘街半塘、虎丘立交桥东、观景新村、新庄立交桥、马浜花园、高新国际汽车城、长江路马运路北、长江路鹿山路南、鹿山路广东路东、鹿山路广东路西、鹿山路珠江路西、鹿山路金枫路西、鹿山路湘江路东、鹿山路湘江路西、国家环保产业园A区、鹿山路建林路东、建林路鹿山路南、马涧路建林路东、马涧小区（津梁街方向）7路（相城区人民医院——复兴桥）首末班时间：相城区人民医院：05：30——21：00复兴桥：05：30——23：35 行车间隔：8-10分钟停靠站点：相城区人民医院、元和之春、嘉和丽园、锦绣江南、相城区人民医院西、大富豪、陆慕、宋泾桥北、宋泾桥南、南巷、洋泾塘、洋泾塘桥西、人民路城北东路南、火车站北广场、新天地家园、清塘新村、市立医院北区、留园路、石路老街坊、小日晖桥北、小日晖桥、胥门、新市桥北、新市桥南、盘溪新村、水香六村、城西中学、吴中西路南、宝带西路北、龙西路南、大华调剂市场、新家桥、嘉福桥、苏蠡花园、跃进桥、蠡墅、复兴桥10路（解放西路换乘枢纽站——解放西路换乘枢纽站）首末班时间：解放西路换乘枢纽站：05：00——22：30 行车间隔：7-10分钟停靠站点：解放西路换乘枢纽站、唐胥桥、索山桥南、五环桥、体育中心、狮山桥东、三元新村、来凤桥、闻钟苑、新庄新村北、新庄立交、观景新村、虎丘立交桥东、山塘街半塘、清塘新村北、钱万里桥北、钱万里桥南、塔影河桥、新天地家园、火车站北广场、汽车北站、齐门北、官渎里立交桥、苏安新村、向阳桥南、东港新村、现代大道西、中新路西、徐家浜、苏大东校区、葑门换乘站东、机场路西、东振路西、杨枝塘东、南环桥、汽车南站东、南环新村、团结桥东、团结桥西、大龙港新村、盘溪新村南、友联新村北、友新新村南、福星小区、晋源桥东、南环西路、解放西路换乘枢纽站44路（汽车北站首末站——龙景花园首末站）首末班时间：汽车北站首末站：05：45——20：00龙景花园首末站：05：35——20：00 行车间隔：12-15分钟停靠站点：汽车北站、火车站北广场、新天地家园、清塘新村、市立医院北区、留园路、广济桥、朱家庄新村、馨泓桥东、馨泓桥西、何山大桥东、何山桥、百润发何山店、马浜花园东、马浜花园北、佳林花苑、东浜新苑、枫桥医院、新区二中、珠江路、华山路、合利路、技泰精密部件、高景山、朝红路、马涧小区、建林路鹿山路南、太湖大道建林路西、兰凤寺北、新民村[太湖大道]、石桥头、西庄、青山大桥西、苏州科技城、下许、下许桥、东渚宾馆、东渚农贸市场西、龙景花园三区、龙景花园四区、龙景花园五区东、龙景路龙元路西、龙景花园首末站81路（铁道学院苏州校区——新庄立交换乘枢纽站）首末班时间：铁道学院苏州校区：06：00——19：00新庄立交换乘枢纽站：06：00——19：30 行车间隔：8-15分钟停靠站点：铁道学院苏州校区、相城职教中心、陆慕高级中学北、众泾村、里塘村、华元路227省道西、华元路澄星街西、华元路东、大润发相城店、相城区行政中心西、中翔家电小商品市场、苏州国际外语学校、上高路（驾驶员培训中心）、官渎里、梅莲桥西、油车桥西、光华桥西、火车站北广场、新天地家园、塔影河桥、钱万里桥南、钱万里桥北、清塘新村北、山塘街半塘、虎丘立交桥东、观景新村、新庄立交换乘枢纽站522路（官渎里立交换乘枢纽站——国际教育园南区首末站）首末班时间：官渎里立交换乘枢纽站：05：40——20：10国际教育园南区首末站：06：00——21：25 行车间隔：8-12分钟停靠站点：官渎里立交换乘枢纽站、官渎里立交桥、齐门北、汽车北站北、火车站北广场、新天地家园、清塘新村、市立医院北区、留园路、广济桥（东侧）、石路老街坊（南侧）、爱河桥（东侧）、小日晖桥北、小日晖桥、胥门、新市桥北、新市桥南、盘溪新村、水香六村、城西中学、水香一村、吴中区人民医院、东吴塔、吴中商城、吴中汽车站、澄湖路、红庄、大龙江桥、邵昂路东、彭泾、莫舍桥东、石湖华城（石湖之韵）、致能大道南、国际教育园工职院、国际教育园职业大学（东侧）、国际教育园建设交通校、国际教育园旅游财经校、国际教育园南区首末站529路（太湖东路首末站——浒关首末站）首末班时间：太湖东路首末站：05：00——20：30浒关首末站：06：00——21：40 行车间隔：10-15分钟停靠站点：太湖东路首末站、吴中交警大队、嘉宝花园、吴中房产中心、吴中东路、汽车南站、汽车南站北、南园桥北、木杏新村、网师园、第一人民医院西、双塔、醋坊桥观前街东、醋坊桥观前街东②（吴中方向）、市立医院东区东、苏州博物馆（拙政园、狮子林）、齐门、汽车北站、火车站北广场、新天地家园、塔影河桥、钱万里桥南、钱万里桥北、清塘新村北、山塘街半塘、虎丘立交桥东、观景新村、黄家庄、自由村、白洋湾、一力物流园、长青、养鱼场、黄花泾、保丰、沪宁城铁新区站西、惠丰花园东、朱家庄苏浒路、浒新路、浒墅关、下山村、浒关首末站火车站北广场西游5线（欧尚超市——欧尚超市）首末班时间：欧尚超市：06：00——22：15 行车间隔：9-12分钟停靠站点：欧尚超市西、夏园新村、徐家浜、苏大北校区、相门、双塔、醋坊桥观前街东、市立医院东区东、苏州博物馆（拙政园、狮子林）、齐门、汽车北站、火车站北广场西、新天地家园、塔影河桥、钱万里桥南、、钱万里桥北、清塘新村北、山塘街半塘、玻纤路、仁安街、西园东、金门路、古吴饭店、彩香新村西、彩虹新村东、桐馨桥北、胥江路、桐泾公园、友新新村、解放新村、新市桥南、盘门景区北、南园新村北、工人文化宫南、广电总台、竹辉饭店、桂花公园、觅渡桥北、里河新村、东振路西、机场路西、葑门换乘站东、苏大东校区、夏园新村、欧尚超市8路（苏州大学本部——城北西路首末站）首末班时间：苏州大学本部：06：00——21：35城北西路首末站：05：30——21：00 行车间隔：10-12分钟停靠站点：苏州大学本部、第一人民医院、苏州日报社、饮马桥（东侧）、饮马桥东（南侧）、乐桥北（西侧）、察院场观前街西、接驾桥、北寺塔、平门、火车站北广场西、江日路苏站路北、江日路平川路北、橘子国花园、平河路江月路西、江星桥、草桥中学校（本部）、汇翠花园、美地花园、旺巷桥、联城桥东、圩南港桥、圩北港桥、金业街城北西路北、苏州机电五金城、苏州新东方汽配城、新民村、富强新苑南、金阊新城实小、景范中学金阊分校、藕巷新村、城北西路首末站40路（体育中心首末站——体育中心首末站）首末班时间：体育中心首末站：05：00——21：30 行车间隔：7-15分钟停靠站点：【东线：体育中心首末站、附二医院（体育中心）、彩虹新村、彩香新村（行政服务中心）、三香新村、三香公园、姑胥桥、吉利桥、市立医院本部、苏州日报社、第一人民医院西、双塔、相门、苏大北校区、中新路西、现代大道西、东港新村、向阳桥南、向阳桥、娄门、北园新村、北园路、齐门、汽车北站北、火车站北广场西、新天地家园、塔影河桥、钱万里桥南、钱万里桥北、清塘新村北、山塘街半塘、玻纤路、仁安街、西园路东、苏州农学院、西园路中、西园路西、闻钟苑、来凤桥、何山桥、今日家园、时代花园、格林花园、滨河花园、桃园渡假村、飞利浦、锦华苑、新城花园酒店、体育中心首末站】【西线：体育中心首末站、附二医院（体育中心）、新城花园酒店、锦华苑、飞利浦、桃园渡假村、滨河花园、格林花园、时代花园、今日家园、何山桥、来凤桥、闻钟苑、西园路西、西园路中、苏州农学院、西园路东、仁安街、玻纤路、山塘街半塘、清塘新村北、钱万里桥北、钱万里桥南、塔影河桥、新天地家园、火车站北广场西、汽车北站北、齐门东、北园路、北园新村、娄门、向阳桥、向阳桥南、东港新村、现代大道西、中新路西、苏大北校区、相门、双塔、第一人民医院西、苏州日报社、市立医院本部、吉利桥、姑胥桥、三香公园、三香新村、彩香新村（行政服务中心）、彩虹新村、体育中心首末站】79路（苏安首末站——东桥首末站）首末班时间：苏安首末站：06：00——19：00东桥首末站：05：45——18：30 行车间隔：12-25分钟停靠站点：苏安首末站、塘坊湾、挹秀新村、汽车北站、火车站北广场西、江日路平川路北、山花桥南、仲雅苑东、城北社区、江日路阳澄湖西路南、文陵、北庄、永兴、黄桥、黄桥街道、黄桥交管所、黄桥工业一区、黄桥工业二区、黄桥工业三区、永方路、方浜、鑫宇企业、下庄、生田、驾友培训中心、方桥路南、长泾社区、方桥路北、中市路、裴巷新村、潘阳工业园、住电装、澳华毛纺、春秋路西、高江、东桥镇、长康村委会、东桥首末站166路（平海路首末站——车坊首末站）首末班时间：平海路首末站：05：00——21：00车坊首末站：06：00——22：30 行车间隔：15-20分钟停靠站点：平海路首末站南、平泷路江日路西、山花桥南、江日路平川路北、江日路苏站路北、火车站北广场西、光华桥西、油车桥西、齐门北、官渎里立交桥、官渎里立交桥东、弘德隆、新屹大厦、泾园二村、万源路、丁家宜、扬东路、跨阳路蠡塘路南、高浜新村、古娄新村、古娄二村、沪宁城铁园区站广场、青青家园、珠泾路葑亭大道南、星湖立交南、中央景城北、九龙医院、园区行政中心、圆融大厦、会心街、湖东邻里中心、中塘公园、金姬墩、橄榄湾、大地乐章东、荷韵新村、荷韵新村南区、莲新桥南、莲花新村五区、人大国际学院东、人大国际学院、中科大、独墅湖体育馆、月亮湾、鲜橙广场、生物纳米园北、创苑路雪堂街、创苑路星塘街西、星塘街若水路南、星塘街东方大道北、车斜三号桥、车坊、车坊国土资源所、淞泽家园二区、淞泽家园四区、淞泽家园六区、淞泽家园七区、车坊首末站火车站北广场公交综合楼83路（火车站——北桥首末站）首末班时间：火车站：05：30——20：30北桥首末站：05：10——20：00 行车间隔：8-20分钟停靠站点：火车站、汽车北站北、齐门北、官渎里立交桥、上高路、苏州国际外语学校、中翔家电小商品市场、相城区行政中心西、相城经济开发区、金利源家具博览中心、新天地家具、汇海隆家具世博广场、锦江之星相城店、元和科技园、大湾桥、胡巷、朱泾、富民工业区、叠柚桥、老卜桥、娄泾、渭南路、渭塘、渭星街、渭北、创新工业园、麒麟、湘渭路、凤凰泾、希望工业园、石桥、庄基、庄基村服务中心、苏州华东机械设备交易中心、芮埭、锦洋被服、康升路、北桥中学、北桥、北桥首末站518路（火车站——甪直汽车站）首末班时间：火车站：05：30——20：30甪直汽车站：05：20——20：00 行车间隔：12-20分钟停靠站点：火车站、光华桥西、齐门、苏州博物馆（拙政园、狮子林）、市立医院东区东、醋坊桥观前街东、双塔、相门、苏大北校区、中新路、韶山花园、海关大楼、中央公园、师惠坊、星海公园、苏桐路、星海街南、国际科技园东、城邦花园、高尔夫花园、李公堤南、金鸡湖大酒店、金湖、金水湾、大地乐章西、大地乐章东、荷韵新村、联丰广场、敦煌路、斜塘民营工业园、庙浜、雅士利涂料、金家堰、西马村、桑田、板桥、凌港、西潭、长虹北路、五谷村、陶浜、泰渊、重村、清江、清江东、甫澄北路、迎宾路、淞月路、甪直汽车站快线2号（火车站——独墅湖高教区首末站）首末班时间：火车站：06：00——22：30独墅湖高教区首末站：06：00——21：30 行车间隔：6-15分钟停靠站点：火车站、汽车北站、沁苑小区、科文中心、国际博览中心、国际博览中心东、园区行政中心西、旺墩路、西洲路、金姬墩、橄榄湾、石港路东、荣域花园、独墅湖图书馆、中科大、南大研究生院、西交大、文汇广场西、独墅湖高教区首末站快线6号（火车站——吴中汽车站南）首末班时间：火车站：05：00——22：00吴中汽车站南：05：00——21：20 行车间隔：8-15分钟停靠站点：火车站、汽车北站、南环桥、汽车南站东、汽车南站、吴中东路、吴中房产中心、文曲路、澹台湖大桥、石湖东路、适新科技、大华平价装饰市场、天灵路、枫津路、吴中汽车站南26路（火车站——东方大道南环批发市场）首末班时间：火车站：05:35——22：40东方大道南环批发市场：05：00——18：00 行车间隔：10-18分钟停靠站点：火车站、汽车北站、齐门北、官渎里立交桥、苏安新村、向阳桥南、东港新村、东港二村、印象城北、新城花园、新城邻里中心、都市花园、国际大厦西、师惠邻里中心、星海公园、苏桐路、星海街南、国际科技园、独墅苑、娄葑镇政府、群力村、群星路、群星一路、群星二路、群星三路、通达路、塘南村、独墅村、东方大道南环批发市场119路（火车站——唯亭便利中心首末站）首末班时间：火车站：05：00——21：30唯亭便利中心首末站：05：55——22：30 行车间隔：10-15分钟停靠站点：火车站、汽车北站、齐门北、官渎里立交桥、官渎里立交桥东、弘德隆、新屹大厦、泾园二村、万源路、丁家宜、扬东路、跨阳路蠡塘路南、高浜新村、古娄新村、古娄二村、沪宁城铁园区站广场、青青家园、珠泾路葑亭大道南、上娄路、陆泾路、宋庄路葑亭大道南、春晖路方泾路东、春晖路双灯路东、港浪路春晖路北、双马路、通顺路、东桥街东、唯亭学校、畅苑新村西、厦亭家园北、东亭家园、园区二中东、金陵花园、阳澄路、金陵路唯胜路东、浦田村、娄上街、通和路、唯亭便利中心游1线（火车站——虎丘首末站）首末班时间：火车站：05：30——21：40虎丘首末站：05：15——21：00 行车间隔：10-15分钟停靠站点：虎丘首末站、观景新村东、虎丘路新村（一号桥）、留园、广济桥、石路老街坊、儿童医院、察院场、玄妙观、市立医院东区东、苏州博物馆（拙政园、狮子林）、皮市街北、北寺塔东、平门、火车站游4线（火车站——灵岩山首末站）首末班时间：火车站：05：00——21：10灵岩山首末站：05:30——22：00 行车间隔：6-10分钟停靠站点：火车站、平门、北寺塔、察院场观前街西、乐桥北、饮马桥、工人文化宫、南门、团结桥北（公交公司）、团结桥西、大龙港新村、盘溪新村南、盘溪新村、解放新村、友新新村、桐泾公园西、唐寅园、南环西路、横塘、滨河路南、横山东、横山、马庄、西跨塘、华成别克、谢巷、凤凰山、木渎古镇、木渎人民医院、木渎严家花园（灵岩山）、灵岩山首末站（火车站方向）178路（火车站——独墅湖高教区首末站）首末班时间：火车站：05：00——21：30独墅湖高教区首末站：05：50——22：30 行车间隔：10-15分钟停靠站点：火车站、光华桥西、齐门、苏州博物馆（拙政园、狮子林）、市立医院东区东、醋坊桥观前街东、相门、苏大北校区、中新路、韶山花园、海关大楼、中央公园北、都市花园南、国际大厦西、嘉怡苑、馨都广场、水坊路西、城邦花园、高尔夫花园、李公堤南、金鸡湖大酒店、金湖、金水湾、金鸡湖邻里中心、金鸡湖学校、塘浦路东、莲花新村七区、莲花新村六区、莲花新村五区、独墅湖图书馆、中科大、人大国际学院、西交大、翰林邻里中心、文汇广场西、独墅湖高教区首末站202路（火车站——东方大道南环批发市场）首末班时间：火车站：05：00——23：00东方大道南环批发市场：05：40——18：17 行车间隔：10-15分钟停靠站点：火车站、平门东、平齐花苑、齐门、苏州博物馆（拙政园、狮子林）、市立医院东区东、醋坊桥观前街东②、双塔、第一人民医院西、网师园、木杏新村、竹辉饭店、桂花公园、觅渡桥北、里河新村、东振路西、园区一中、黄天荡新村、葑谊新村东、南摆宴街、娄葑镇政府、北摆宴街、群力村、群星路、群星一路、群星二路、群星三路、通达路、塘南村、独墅村、东方大道南环批发市场1路（火车站——公交一路新村）首末班时间：火车站：05：00——23：00公交一路新村：05：00——22：30 行车间隔：4-5分钟停靠站点：火车站、平门、北寺塔、接驾桥、察院场观前街西、乐桥北、饮马桥、三元坊、工人文化宫、南门、人民桥南、团结桥北（公交公司）、南门二村、吴中区人民医院、东吴塔、吴中商城、吴中汽车站南、枫津路、公交一路新村38路（火车站——孙庄路）首末班时间：火车站：05：00——21：30孙庄路：05：30——22：00 行车间隔：8-11分钟停靠站点：火车站、平门、接驾桥、察院场观前街西、乐桥北、市立医院本部、姑胥桥、三香公园、三香新村、彩香新村（行政服务中心）、彩虹新村、附二医院（体育中心）、新城花园酒店、锦华苑、飞利浦、百合花公寓、苏州乐园、玉山公园、水上乐园、新升新苑北、新升新苑西出口、新区水厂、均豪精密、新华路、中华园大酒店、天平大酒店、木渎、翠坊桥（木渎古镇）、木渎实验中学、木渎天华学校、凤凰路、金桥工业园、孙庄路新火车站北临时广场游3线（新火车站北临时广场——金山路首末站）首末班时间：新火车站北临时广场：05：30——20：45金山路首末站：06：10——21：25 行车间隔：10-15分钟停靠站点：新火车站北临时广场、新天地家园、塔影河桥、钱万里桥南、钱万里桥北、清塘新村北、山塘街半塘、玻纤路、仁安街、西园路东、苏州农学院、西园路中、闻钟苑、来凤桥、何山桥、苏州科技学院、何山花园、金狮大厦、锦华苑、飞利浦、百合花公寓、苏州乐园、御花园、玉山公园、水上乐园、新升新苑北、金色家园、渔洋街东、渔洋街、科达科技(金山路)、金山路首末站19路（新火车站北临时广场——胜浦首末站）首末班时间：新火车站北临时广场：05：00——20：40胜浦首末站：05：30——21：40 行车间隔：8-12分钟停靠站点：新火车站北临时广场、光华桥西、油车桥西、梅花新村、洋泾河桥、驾培中心、外塘河桥、新屹大厦、泾园二村、万源路、丁家宜、扬东路、高浜新村、古娄新村、娄江中路、瑞华路、珠泾路、上娄路、陆泾路、宋庄路、方泾路、双灯路、西南路、双马路、通顺路、东桥街东、唯亭学校、东亭路、青苑四区、唯亭实验小学、金陵花园、阳澄路、娄江桥、唯胜路亭北路北、亭北路、苏州物流中心西、园区外包产业园、园区综保区、园区综保东区、胜浦路强胜路、胜浦路同胜路、胜浦路银胜路、胜浦路苏胜路、金胜路新江路东、金苑公寓、园东新村、新江路南、胜浦首末站33路（新火车站北临时广场——经贸学院东）首末班时间：新火车站北临时广场：06：00——18：00经贸学院东：07：00——18：30 行车间隔：20-25分钟停靠站点：新火车站北临时广场、江日路苏站路北、平川路人民路西、平门、接驾桥②、察院场、儿童医院、爱河桥、石路南、朱家庄新村、馨泓桥东、馨泓桥西、何山大桥东、何山桥、苏州科技学院、何山花园、金狮大厦、锦华苑、飞利浦、百合花公寓、苏州乐园、御花园、馨泰花园西出口、竹园路、富士胶片、瑞华双语学校、科大天平校区、苏福路、马庄、横山、横山东、滨河路南、横塘、友新立交桥、学府花苑北、医药科技学校、致知桥、苏州技师学院东（市公共实训基地）、铁师二桥、苏州技师学院、经贸学院东50路（新火车站北临时广场——新火车站北临时广场）首末班时间：新火车站北临时广场：06：00——19：30 行车间隔：10-15分钟停靠站点：新火车站北临时广场、新天地家园、塔影河桥、清塘新村、市立医院北区、留园路、广济桥、朱家庄新村、古吴饭店、彩香新村西、彩香新村(行政服务中心)、三香新村、三香公园、姑胥桥、吉利桥、市立医院本部、苏州日报社、第一人民医院西、双塔、醋坊桥观前街东、市立医院东区东、苏州博物馆（拙政园、狮子林）、齐门、光华桥西、平川路人民路西、江日路苏站路北、新火车站北临时广场69路（新火车站北临时广场——石公山首末站）首末班时间：新火车站北临时广场：05：30——21：00石公山首末站：05：10——21：00 行车间隔：10-15分钟停靠站点：新火车站北临时广场、平门、北寺塔、接驾桥②、接驾桥、察院场、儿童医院、爱河桥、石路南、朱家庄新村、古吴饭店、彩香新村西、彩虹新村、附二医院（体育中心）、新城花园酒店、锦华苑、飞利浦、百合花公寓、苏州乐园、御花园、新升新苑北、金色小学、木渎新区、新华路、中华园大酒店、天平大酒店、木渎、木渎人民医院（石公山方向）、木渎人民医院②（火车站方向）、木渎严家花园、方家桥、许家桥、胥江工业园、胥口镇政府、龙华服装厂、香榭、三洋、华之杰电讯、外塘农贸市场、梅舍、水桥、郁舍、姚舍、香山花园、蒋墩、墅里村、太湖明珠度假村、渔洋公园、长沙岛、宝岛花园、叶山岛、金庭游客导向中心、庭山村、农业园区、申丰、金庭镇政府、群立桥、古樟园、徐家场、梅园、包山寺、林屋洞、秉场、仇巷、夏家、樟坞、梧巷、石公山首末站69路区间（新火车站北临时广场——胥香园首末站）首末班时间：新火车站北临时广场：05：30——20：00胥香园首末站：05：15——19：30 行车间隔：10-20分钟停靠站点：新火车站北临时广场、平门、北寺塔、接驾桥②、察院场、儿童医院、爱河桥、石路南、朱家庄新村、古吴饭店、彩香新村西、彩虹新村、附二医院（体育中心）、新城花园酒店、锦华苑、飞利浦、百合花公寓、苏州乐园、御花园、新升新苑北、金色小学、木渎新区、新华路、中华园大酒店、天平大酒店、木渎、木渎人民医院、木渎严家花园、方家桥、许家桥、胥江工业园、胥口镇政府、胥口新村、胥口东大街南、胥口中心小学、胥进路、子胥路、胥香园首末站80路（京沪高铁苏州北站——京沪高铁苏州北站）首末班时间：京沪高铁苏州北站：5：30——20：30 行车间隔：15-20分钟停靠站点：京沪高铁苏州北站、倪巷上、登云家园、相城桂花公园、富元路相城大道东、锦江之星相城店、汇海隆家具世博广场、新天地家具、金利源家具博览中心、相城经济开发区、相城区行政中心西、中翔家电小商品市场、苏州国际外语学校、香城花园一区、采莲路南、润南巷停保场、洋泾塘、洋泾塘桥西、人民路城北东路南、平川路人民路西、江日路苏站路北、新火车站北临时广场、江日路苏站路北、江日路平川路北、山花桥南、仲雅苑东、城北社区、江日路阳澄湖西路南、御窑小学、水韵花都家园、玉成村、相城实验中学、金源路、蠡口栈条港桥、上声电子、蠡口、十六亩塘桥、蠡东、蠡口热电厂、大湾桥、胡巷、京沪高铁苏州北站102路（新火车站北临时广场——宝带西路首末站）首末班时间：新火车站北临时广场：05：00——23：00宝带西路首末站：05：00——22：30 行车间隔：10-15分钟停靠站点：新火车站北临时广场、平川路人民路西、平门、北寺塔、接驾桥、察院场观前街西、乐桥北、饮马桥、三元坊、工人文化宫、南门、人民桥南、团结桥北（公交公司）、南门二村、水香一村、吴中西路南、宝带西路北、盘蠡新村东、盘蠡新村、博雅苑四季晶华、宝带西路首末站219路（新火车站北临时广场——胜浦首末站）首末班时间：新火车站北临时广场：05：20——20：00胜浦路首末站：06：00——21：05 行车间隔：10-15分钟停靠站点：新火车站北临时广场、汽车北站北、齐门北、官渎里立交桥、苏安新村、向阳桥南、东港新村、东港二村、印象城北、新城花园、新城邻里中心、新加花园西、新加花园东、沁苑小区、凤鸣街南、科文。
苏州邻里中心总结
邻里中心总结苏州邻里中心在商业地产可以说是一种较新的事务，以前曾经了解过新加坡的邻里中心，没有一个整体的感性认识，本次在苏州花了一天时间，现场考察了7 个最典型苏州工业园区内的邻里中心，整体感受如下：1、邻里中心经营面积1-3 万，为独体商业，少部分为双体建筑，2-3 层，不会有大型主力店进驻（比如沃尔玛、家乐福），会有1-2 个小型主力店（目前以华润万家为主），并参杂以适合社区性商业的业态，比如餐饮、菜市场、邮局、银行、娱乐、证券等业态。
2、餐饮的比例非常大，可以达到50%甚至更高，另外培训、娱乐等业态的比重也在增大，而零售的比例逐渐在缩小。
3、主力店（华润万家）的经营面积很小，只有500-1500 平米，原来标榜的菜市场后期已经被赶走了，一般华润万家会占据最好的一层，主力店与非主力店的经营面积比可以达到1：3，2-3 层会给一些零售小商店，这些小商铺的租金大约为每平米10 元/天（玲珑邻里中心），经营情况一般。
4、邻里中心为开发区的配套设施，因此在3-5 公里内不会有其他商业，在某种程度上也是一种垄断，因此租金价格也是比较高的，配套意义并不强，因此很多开发商曾经想引进苏州邻里中心，但是好像目前进展并不大。
5、就业态来看，一个典型的邻里中心服务于6000---8000户居民，2--3万人口。
设置35--40个商店，2个大型餐饮，一个超市，一个菜场，1--2个自动取款机，一个卫生服务所及若干个培训、托儿机构。
下面就新城邻里中心业态简单分析：新城大厦：层数：4层面积：21600平方米停车场：6000平方米新城邻里中心由一坐四层半开放式建筑及一座二层辅楼组成。
采用集中式布置，建筑物中间为交通疏散空间及活动场所，两侧布置各服务功能的商铺。
北面为大片公共绿地。
辅楼为菜场。
主要业态：连锁超市，百货，专业店，菜场，家居，餐饮娱乐，教育培训，生活服务，公共服务，其他服务。
其他服务包含若干家房地产中介及证券所。
邻里中心PPT课件
2020/3/23
7
总结
分级集中设置， 形成中心
单个规模适当， 服务人口3万人 左右
配置内容齐全， 功能复合
2020/3/23
8
园区规划邻里中心设置
服务体系分三级 区级中心：1处 新镇中心：2处 邻里中心(便利中
心）：19处 规划采用原有的
分级体系，新镇中心 相当于居住社区中心， 并且强化公共配套功 能（文化活动中心、 体育活动中心、卫生 服务中心、社区养老 服务中心等），商业 主要设置在邻里中心 （基层社区中心）， 便于邻里中心的商业 化运作。
居住公共服务设施的配置首先应符合居民分布的基本特点，并综合考虑行政区划的要求或影响，统筹 兼顾、合理布局。在不产生相互干扰的情况下，各层次功能和服务方式类似的公共服务设施应相对集中 布局，以利于形成各级社区中心，方便居民生活。
除居住社区级中心和基层社区中心外，严格控制开发地块内部的沿街小型商业。
2020/3/23
1.9
1.2
翰林邻里中心 2008年9月19号
2.6
2.4
方洲邻里中心 2011年1月10号
2.0
2.9
唯盛邻里中心 2011年6月28号
1.8
1.2
科技城邻里中心 2011年8月3号
1.0
1.7
东沙湖邻里中心 计划2012年下半年
3.0
5.6
金鸡湖邻里中心 计划2012年下半年
6.8
8.0
景城邻里中心
名称
开业时间 占地面积（公顷） 建筑面积（万平方米）
新城邻里中心 1998年5月30号
1.8
2.1
贵都邻里中心 2001年5月30号
0.9
1.1
苏州工业园区邻里中心规划、建设、运营实践
一、苏州工业园区邻里中心模式研究1.参与主体构建要实现社区服务的良性发展，必须创新体制和机制，使国家、市场、社会三大主体能够在社区服务中各尽其能，实现优势互补。
园区正是在邻里中心的规划、开发、运营和管理的整个过程中，通过对国家、市场、和社会进行角色定位和机制调整，发挥了它们各自的主体功能，创新了社区服务的模式。
从总体来看，邻里中心既是政府主体性、市场主体性和社会主体性相互建构的结果，也是主体性互构的产物，邻里中心作为公共建筑，采取政府规划和政府投资，彰显了政府的主体性，确保了社区服务的效率和公平性；邻里中心发展有限公司作为社区的一个公共企业，既负责社区商业设施的市场开发和市场监管工作，又负责社区公益设施的配置、维护和运作，将经济效益与服务效率结合起来，履行自己在社区建设中的社会责任，彰显了市场主体性；邻里中心的民众联络所向所有的社会群体和社会组织开放，它为社区的公民参与提供了空间、平台，彰显了社会主体性。
2.服务载体设置苏州工业园区邻里中心模式建构了一个全功能的社区服务体系，涵盖了政府公共服务、市场商业服务和社会公益服务的内容。
其突出特点是以综合性载体整合了各项社区服务，形成了社区服务的复合式供给模式。
从1997年苏州工业园区第一个邻里中心新城大厦建成运营开始，发展到目前又建成运营了湖东、贵都、师惠、沁苑、翰林、方洲、玲珑、东沙湖、科技城、唯盛、景城、独墅湖、漕湖、邻瑞广场等14个邻里中心，总建筑面积超过60万平方米。
邻里中心将三个实体，即社区商业载体、必备功能载体、公共服务载体作为承接社区服务功能的载体。
邻里中心平台的用途主要划分为两种：其一，将其55%的面积作为社区商业载体；其二，将其不低于45%的面积作为公益服务载体（包括必备功能载体和公共服务载体）。
1)社区商业载体这是邻里中心公司发展的主要经济渠道，包括房屋租赁、物业管理业务、房产销售、酒店经营和商品销售等。
社区商业载体的业态组合主要包括四大方面：一是住宿，提供区域性便捷住宿服；二是餐饮，以家庭餐饮为主；三是生活消费，满足居民日常消费需求；四是娱乐，如文化、教育、休闲娱乐。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
16
Thanks.
17
项目布局
中影星美影院 商业 社区服务中心 公交枢纽站 沃尔玛山姆会员店
商业
• 3-4层：影院 • 2层夹层：社区服务中心 • 1层：公交枢纽站
• 楼层数：地下2层（停 车）—地上4层 • 地下一层：规划设置与地 铁3号线接驳
• 楼层数：1~2层（沃 尔玛山姆会员店）
9
项目四至
北侧为金水湾、金鸡湖花园、怡和花园等
14
4F以特色餐饮、量贩式KTV、健身休闲为驱动，普通租户业态包括美容 美发、瑜伽会馆、宠物用品、旅行社、齿科诊所等
4F 乐活生活馆——美丽、健康、活力
15
苏州工业园区邻里中心发展有限公司(SIPNC)， 成立于1997年11月，注册资本2.6亿元，截止2011年底， 公司总资产15亿元，是国内最专业的社区商业投资商 之一。 邻里中心是在借鉴新加坡公共管理理念的基础上， 结合园区商业开发，经过多年实践形成集商业、文化 、体育、卫生和教育于一体的社区商业服务中心。公 司目前运营有新城、湖东、贵都、师惠、沁苑、玲珑 、翰林、方洲、唯盛、科技城等11座邻里中心，另有 在建项目5个，总计建筑面积60余万平米。 经过15年的探索与发展，公司已在国内形成独特的 社区商业开发和经营理念，得到了中新两国政府的一 致肯定，成为苏州工业园区借鉴新加坡公共管理经验 的成功典范之一，已成为中国社区商业第一品牌。
1F 摩登精品馆——国际、品味、风尚
12
2F以次主力店快速时尚组团为驱动，普通租户业态以休闲、运动类服装 服饰、内衣、国内细分市场服饰品牌店为主
2F 运动潮人汇——运动、活力、流行
13
3F以电影院、电玩城、软体游乐为驱动，普通租户业态包括家居用品、 母婴用品、早教、童装、玩具等
3F 宝贝欢乐城——文化、欢乐、独特
• 金鸡湖大道：
金鸡湖大道
城市主干道，双向八车道，东西走向 向东将直达绕城高速，向南将连接苏嘉杭高速
• 星湖街：
西 华 林 路
次主干道，双向六车道，南北走向
项目地块
星 湖 街
连接独墅湖隧道、现代大道、北环快速路和京沪高速 • 西华林路： 双向四车道，南北走向 项目主临街面道路 • 石港路：
苏州金鸡湖邻里中心项目介绍 苏州 ·邻里中心
九洲遠景商業管理機構
1
城市价值
• 苏州工业园区位于苏州古城区东侧， 聚集3500多家外资企业，是苏州中高 档住宅集中分布区
工业园区
• 苏州工业园区2010年实现地区生产总 值1380亿元，较上年增长15.1%，综 合发展指数居全国开发区前列 • 园区人均GDP达25万元，超过全市平 均值6万元
西侧为豫园、国宾壹号、湖滨 四季等
东侧为橄榄湾、中旅蓝岸、 金色尚城等
南侧为双湖湾、水墨江南、荣域等
B1以次主力店邻里生鲜、家电品类店为驱动，普通租户业态包括中西休 闲快餐、面包房、甜品、茶叶、花店、干洗、银行、通讯等
B1 时尚集市——休闲、乐活、青春
11
1F以次主力店快速时尚组团为驱动，普通租户业态包括服装服饰、珠宝 配饰、手表、鞋类、化妆品、数码品牌店为主
2
辐射商圈
• 核心商圈
范围：项目3km范围内 人口：约30万人（含常住外籍人士约3万人） 以中高收入家庭为主
核心商圈
• 辅助商圈
范围：苏州工业园区 人口：约90万人
辅助商圈
3
地块周边
金鸡湖花园
仁恒· 半岛华府 金鸡湖花园
金水湾 新鸿基· 湖滨四季 绿城· 御园 九龙仓· 国宾壹号 九龙仓 仁 恒 置 地
怡和花园
金鸡湖学 名湖花园 校
仁恒· 双湖湾
水墨江南
4
轨道交通
轨道1号线
星湖街站
约3.8公里
• 3号线：规划经过本项目 规划2016年通车 规划项目附近设有斜塘镇站和金鸡湖站 2处站点
金鸡湖站 轨道4号线
斜塘镇站
约11公里
轨道3号线
本项目
• 1号线： 星湖街站：距离本项目约3.8公里5交通情况Fra bibliotek石港路
双向四车道，东西走向 辅助道路，车流较少
6
物业概况
• 商业面积：约8万 平方米 • 容积率：1.16 • 建筑覆盖率：37% • 停车位：1800个 • 停车区位：地下2F，地下1F、4F局部
• 层数：6层（项目地下2层、地上4层）
• 商业部分：地下1F至地上4F
7
金鸡湖邻里中心夜间效果示意