合肥中隐于市街区业态规划方案

Part 3 业态规划 Part 4 运营模式
成都市宽窄巷子改造在保护老成都原址建 筑的基础上，形成了以旅游、休闲为主、 具有鲜明地域特色和浓郁传统文化氛围的 复合型文化商业街，并最终打造成了具有 “老成都底片，新都市客厅”内涵的“天 府少城”。 改造一新的宽窄巷子由45个清末民初风 格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花 园洋楼、新建的宅院式精品酒店等各具特 色的建筑群落组成。
Part 3 业态规划 Part 4 运营模式
曙光北路（创意休闲、创意人文）
创意休闲
创意用品 动漫文品 人文休闲
中 国 文 化 消 遣 品 制 造 商
合肥·中隐于市街区业态规划方案
Part 1 概念综述 Part 2 业态定位
1.商业案例 2.业态功能布局 3.业态分布
Business Transformation
PART Ⅱ —— 业态分布
按照功能区域，细分相关业态。
Part 3 业态规划 Part 4 运营模式
零售、精品超市 主题餐饮、客栈 时尚零售
中 国 文 化 消 遣 品 制 造 商
动漫创意文品 休闲餐饮（饮品、小食） 创意百货
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Part 1 概念综述 Part 2 业态定位 Part 3 业态规划 Part 4 运营模式
精品主题轻餐饮 主题文化零售 艺术作坊 创意百货零售
中 国 文 化 消 遣 品 制 造 商
合肥·中隐于市街区业态规划方案
Part 1 概念综述 Part 2 业态定位
1.商业案例 2.业态功能布局 3.业态分布
Business Transformation
PART Ⅱ —— 业态分布
按照功能区域，细分相关业态。
Part 1 概念综述
1.地域商圈辐射 2.街区主题定位
Business Transformation
3.概念手绘蓝图
Part 2 业态定位 Part 3 业态规划 Part 4 运营模式
PARTⅠ—— 概念综述
中 国 文 化 消 遣 品 制 造 商
合肥·中隐于市街区业态规划方案
Part 1 概念综述
中 国 文 化 消 遣 品 制 造 商
合肥·中隐于市街区业态规划方案
Part 1 概念综述 Part 2 业态定位
1.商业案例 2.业态功能布局 3.业态分布
Business Transformation
PART Ⅱ —— 商业案例（2）
典型项目链接——成都宽窄巷子 “走进宽宽的窄巷子，你唱着老四川的歌谣……”光头李进的一首MTV，尽显宽窄巷 子古朴神韵。老成都的闲适，新成都的时尚，都在巷子里。
创意休闲 创意用品 人文休闲
合肥·中隐于市街区业态规划方案
Part 1 概念综述 Part 2 业态定位
1.商业案例 2.业态功能布局 3.业态分布
Business Transformation
PART Ⅱ —— 业态分布
按照功能区域，细分相关业态。
Part 3 业态规划 Part 4 运营模式
兰亭公寓（都市时尚区、创意时尚区）
中 国 文 化 消 遣 品 制 造 商
合肥·中隐于市街区业态规划方案
Part 1 概念综述 Part 2 业态定位
1.商业案例 2.业态功能布局 3.业态分布
Business Transformation
PART Ⅱ —— 业态功能布局
按照业种类别的特色及建筑布局，街区分为4个功能分区。
Part 3 业态规划 Part 4 运营模式
对于文化商业所推动的视觉、服务、品质、内涵的体验式 消费，中隐于市已经具备了市场基础。
合肥·中隐于市街区业态规划方案
Part 1 概念综述
1.地域商圈辐射 2.街区主题定位
Business Transformation
PARTⅠ—— 街区主题定位
3.概念手绘蓝图
合肥首个休闲文化创意街区
Part 2 业态定位 Part 3 业态规划 Part 4 运营模式
Business Transformation
Part 3 业态规划 Part 4 运营模式
PARTⅡ—— 业态定位
中 国 文 化 消 遣 品 制 造 商
合肥·中隐于市街区业态规划方案
Part 1 概念综述 Part 2 业态定位
1.商业案例 2.业态功能布局 3.业态分布
Business Transformation
合肥·中隐于市街区业态规划方案
2012年10月
曙光北路二轮提报【内部资料】
合肥·中隐于市街区业态规划方案
Business Transformation
方 案 提 纲
Part 1 概念综述 Part 2 业态定位 Part 3 业态规划
中 国 文 化 消 遣 品 制 造 商
Part 4 运营模式
合肥·中隐于市街区业态规划方案
Business Transformation
PART Ⅲ—— 业态规划
中 国 文 化 消 遣 品 制 造 商
合肥·中隐于市街区业态规划方案
Part 1 概念综述 Part 2 业态定位 Part 3 业态规划 Part 4 运营模式
Business Transformation
PART Ⅲ —— 街区概念整合（1）
房间内的设施设备均采用人性化设计，按照快捷酒店建设标准，定制装修人文主题；
中 国 文 化 消 遣 品 制 造 商
合肥·中隐于市街区业态规划方案
Part 1 概念综述 Part 2 业态定位 Part 3 业态规划 Part 4 运营模式
Business Transformation
PART Ⅲ —— 概念分解
房号 01
进深 17.435
面宽 6.529
面积 113.833115
（自测数据）
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Part 1 概念综述 Part 2 业态定位 Part 3 业态规划 Part 4 运营模式
Business Transformation
PART Ⅲ —— 案例借鉴
成都白夜酒吧
白夜酒吧，成都文化沙龙。1998年5月8日在成都玉林西路 落户。白夜是酒吧，更是宽窄巷子中的文艺坐标，成都，乃 至外地的作家、艺术家、媒体人都以此作为聚会的“窝子”。 酒吧的主人是文化界人士，所以这里是作家、艺术家、媒 体从业人员、文学艺术爱好者的大家庭。这里有心意相通的 朋友，也有节日热闹的聚会，还有隔三岔五的文化活动。白 夜借酒精和文学艺术，把人们最自然的一面、最真实的一面 完全地释放出来。 诗人翟永明一直欣赏俄罗斯巨匠陀思妥耶夫斯基的小说 《白夜》，所以就以白夜命名了自己的酒吧。之后，诗人又 把“白夜”移植到了宽窄巷子的院落里边。
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Part 1 概念综述 Part 2 业态定位 Part 3 业态规划 Part 4 运营模式
Business Transformation
PART Ⅲ —— 概念分解
业态分解： 文艺书店
以各种版本的传统诗歌书籍为主的文艺书店
中 国 文 化 消 遣 品 制 造 商
02铺
房号
02
进深
10.18
面宽
6.6
面积
67.188
（自测数据）
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Part 1 概念综述 Part 2 业态定位 Part 3 业态规划 Part 4 运营模式
Business Transformation
PART Ⅲ —— 概念分解
业态分解： 独立书吧
所谓独立书吧便是独 立形态，独立品格，独 立操作； 千篇一律，非乃独立 本色；形态上，独立书 店往往独处一地，鲜与 其它商业为临；即使开 办多家，空间上各有特 色，每每有独创之举， 匠心所在。
中 国 文 化 消 遣 品 制 造 商
老白夜在玉林西路85号，最早由著名建筑师刘家琨设计， 是成都市最早的书吧。十年来，白夜在这里举行过许多跨领 域的文化活动，并日渐成为成都酒吧的文化地标之一。 酒吧内堂中有著名艺术家何多苓的素描和著名艺术家帅进 滇的装臵作品《云》；酒吧内堂正中是艺术家何毓中设计的 象装臵作品一样的吧台，为酒吧添色不少。
内容：主题人文休闲综合体=主题沙龙+主题客栈+文艺书店+独立音 像店+主题录音棚 地址：中隐于市（1—5-1号铺）总面积约：369.6平米
白 石 客 栈
01铺
02铺
03铺
04铺
05铺
5-1铺
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合肥·中隐于市街区业态规划方案
Part 1 概念综述 Part 2 业态定位 Part 3 业态规划 Part 4 运营模式
PART Ⅱ —— 商业案例（1）
典型项目链接——上海田子坊 泰康路的田子坊，在上海被称为“上海的苏荷”、视觉产业的“硅谷”
Part 3 业态规划 Part 4 运营模式
田子坊位于中国上海市泰康路210弄，是 打浦桥地区的一条小街，1998年前这里 还是一个马路集市，自1998年9月区政府 实施马路集市入室后，把泰康路的路面进 行重新铺设，使原来下雨一地泥，天晴一 片尘的马路焕然一新。 田子坊内入驻的艺术品，工艺品商店已有 40余家，入驻的工作室、设计室有20余 家，政府搭台，企业唱戏。在田子坊前期 启动中，政府及其执行机构在整体规划、 功能定位、业态调整、环境的改善和建设 方面做了大量工作，内部极具小资格调而 又不失亲民本色的运营策略成就了上海田 子坊的有口皆碑。
业态分解： 主题录音棚
内街
树立合肥音乐制作行业新标尺；
中 国 文 化 消 遣 品 制 造 商
全程引进高端音乐技术，结合高版本音频工作站，为 不同音乐人量身制作彼此相需求的音乐； 成为合肥音乐人、电台、媒体的音乐制作空间。
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Part 1 概念综述 Part 2 业态定位 Part 3 业态规划 Part 4 运营模式
Business Transformation
PART Ⅲ —— 概念分解
取材于姜夔—“白石道人”，集中国传统诗词、音乐、文 学主题文化客栈元素；
业态分解： 主题沙龙
定期举办合肥诗歌爱好者以中国古典传统诗歌为主题的文 化活动，形成音乐为主题的定期聚会场所。
中 国 文 化 消 遣 品 制 造 商
01铺
1.地域商圈辐射 2.街区主题定位
Business Transformation
PARTⅠ—— 概念手绘蓝图（1）
3.概念手绘蓝图
Part 2 业态定位 Part 3 业态规划 Part 4 运营模式
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合肥·中隐于市街区业态规划方案
Part 1 概念综述
1.地域商圈辐射 2.街区主题定位
概念 分布
都市时尚区：快速干道胖较大体量的 现代建筑，以相关商业业态为主。 创艺时尚区：充分利用改造后的曙光 北路景观特色，设臵特色零售和相关 休闲业态，发挥街区整体立面的特色。
中 国 文 化 消 遣 品 制 造 商
人文休闲区：与周边市场相配套，设 臵文化主题商业特色产业链。 创意休闲区：街区中部轴线为特色主 题轻餐饮区域。 创意用品区：依托屯溪路小学的商业 培育环境开发主题动漫创意文品商业 群。
Business Transformation
PARTⅠ—— 概念手绘蓝图（2）
3.概念手绘蓝图
Part 2 业态定位 Part 3 业态规划 Part 4 运营模式
中 国 文 化 消 遣 品 制 造 商
合肥·中隐于市街区业态规划方案
Part 1 概念综述 Part 2 业态定位
1.商业案例 2.业态功能布局 3.业态分布
项目定位/ 融文化、时尚、创意、消费为一体的城市主题型文化休闲商业街区。 客群定位/ 商务人群、政界人士、高端白领、城市小资、外籍人士、城市游客等。 业态考虑/ 创意百货、主题客栈、主题餐饮、动漫文品、精品零售等。
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合肥·中隐于市街区业态规划方案
Part 1 概念综述
中 国 文 化 消 遣 品 制 造 商
03铺
房号
03
进深
7.2
面宽
3.8
面积
27.36
（自测数据）
合肥·中隐于市街区业态规划方案
Part 1 概念综述 Part 2 业态定位 Part 3 业态规划 Part 4 运营模式
Baidu Nhomakorabea
Business Transformation
PART Ⅲ —— 概念分解
内街： 主题客栈
1.地域商圈辐射 2.街区主题定位
Business Transformation
PARTⅠ—— 地域商圈需求辐射下的【中隐于市】
百脑汇电子经济商圈
3.概念手绘蓝图
Part 2 业态定位 Part 3 业态规划 Part 4 运营模式
社区高端生活配套商圈
省人大政务商圈
未来兰亭公寓商圈
屯小学区商圈
中 国 文 化 消 遣 品 制 造 商