海洋公园项目规划材料

优选方案1，地块非常合适可选择方案2。
2、海洋公园开发规划
海洋主体公园开发规划 业态模型
以时尚休闲、亲近海洋、珍 爱生命、动态刺激等为理念， 集科普教育、游乐、购物、休 闲、文化演出等为一体的大型 主题旅游休闲社区。从单一的 “海洋主题公园”过渡到“海 洋主题公园+ 景观房地产”再 过渡到“海洋主题公园+景观 房地产+商业游憩区”的区域 综合开发模式。 金融办公 中心 海洋主题 游乐园 运动场馆
三
海洋公园合作模式
1、海洋公园开发方式
01
定向开发：政府为扶持 海洋馆项目及鉴于本项 目特殊的社会公益性， 可由政府以科普教育公 共设施用地及城市配套 设施用途划拨或协议出 让土地进行项目的定向 开发。
02
合作经营，由政府提供项目 开发所需场地，办理建设所 需相关手续， 乙方提供建 设所需全部资金和组建专业 团队，双方按照约定条件共 享收益的合作模式。 在合 作期限内，投资方独立负责 项目的开发、建设、运营与 管理，合作期限满以后，所 有不可移动的固定资产无偿 归政府所有。
3、国内海洋馆现状及趋势
游客量 VS 建筑面积 (平方米) 游客量 VS 成人票价 游客量 VS 投资额
游客量与建筑面积的相关系数 为0.41，较强的正相关程度。
游客量与成人票价的相关系数 为0.21，较弱的正相关程度。
游客量与投资额的相关系数 为0.47，较强的正相关程度。
3、国内海洋馆现状及趋势
行业增长的关键驱动因素
国内经济增长 实际国内生产总值 的年度增长率及人 均国民收入增长率 都在排在世界前列 水平，开发国内消 费潜力及拉动内需 都带来行业的利好 消息。 增长的中产阶级 日益增长的中产阶 级新贵们对新的旅 游体验的向往会促 使产生相当大的对 亚洲以及中国休闲 文化景点的市场需 求。目前，我们预 测约6 亿国人已经 可以支付起中等价 格的主题景点消费 。 城市化进程 各地方政府殷切地 希望提高城市威望 和人民生活质量水 平，而娱乐、文化 、休闲设施的增加 被视为一个城市的 重要组成部分，但 是目前国内却缺乏 兼有丰富内容和高 品质的项目。 旅游市场的增长 主题娱乐行业的第 四个驱动因素是国 内旅游。中国游客 一般被认为是活跃 型的游客，可望体 验新的旅游景点、 参与新的购物和娱 乐体验。2010年， 中国超越美国成为 最大的旅游市场。
二
海洋馆开发规划
1、海洋馆开发方向
1、战略布局
综合开发，全面收益，向“大 旅游业”的发展方向迈进。例 如大连海昌集团通过参股、控 股等多种方式，积极向上下游 产业及相关产业进行纵向和横 向拓展，
3、品牌输出
实施品牌输出，完成 区域扩张。我国主题 公园的连锁品牌开始 浮出水面，主题公园 产业已经从零散发展 阶段进入品牌、资源 整合时代。
3、海洋馆内部规划
海洋馆内部分区是以不同种类的动物分 类进行功能上分区的，入口有一个露天 海洋馆，以圆形为主，然后进入一个单 道浏览区，从浅水区的两栖动物到深水 区的动物为主要展览路线，以水平空间 的浏览方式具有顺序性和连续性。 展馆的表现方式是以人为出发点，能够 充分的节省时间和不漏项。依次从外场 进入内场观赏，最后到达出口。游客可 以根据自己喜好在每个点位进行欣赏， 有导游全场进行解析。
以海洋主题 公园为核心
休闲娱乐 商业街 怡养居住
商务酒店 会所
2、海洋公园开发规划
海洋主题游乐园
利用丰富的海洋资源和海域环境特色，打造 具有鲜明特色的海洋主题公园，并将形成相应 配套产业。
2、海洋公园开发规划
运动场馆
开设运动场馆，可包括篮球场、游泳、羽毛球 场、乒乓球场馆等。
2、海洋公园开发规划
1895年
中国第一个公 共海洋馆在青 岛开业
2012
自1853年第一个海洋馆开业以来，海洋馆已经发展了一百余年，在近现代随着 经济发展和精神文明需求，越来越多、越大、越丰富的海洋馆开业，从单纯的 观赏型到追求互动体验和娱乐型转变。
2、海洋馆发展历史
海洋馆发展中的科技进步
第一代
1、小型墙式装置； 2、混沌的水质让观赏视野不够 清晰； 3、被绝大多数的欧美和美洲海 洋馆使用。
目 录
一
海洋馆介绍
二
海洋馆开发规划
三
海洋公园合作模式
一
海洋馆介绍
1、海洋馆介绍
海洋馆：俗称海洋世界、水族馆，是以 科普教育、科学研究、自然保护、休闲 娱乐为目的，利用各种高科技的手段， 设计、仿造水生物的自然环境条件实现 人造水域的景观，饲养和展示生活在水 中各种生物的人工场所。是通过活生生 的展示内容向人们普及海洋科学知识和 从事有关水生生物科学研究的机构，属 于自然科学博物馆的范畴。
第二代
1、提升了鱼类生存条件和观赏 系统； 2、允许更大的海洋馆陈列大型 海洋生物种类； 3、被大多数的北美和欧洲海洋 馆使用。
第三代
1、发明“海下管道”式的观赏系 统； 2、允许参观者在海洋馆内穿 行、体验潜水者的海底视野； 3、被亚洲海洋馆发展利用。
第四代
1、海底有管道的漂浮式海洋 馆、潮汐发电； 2、带领游客进入海底环境， 而不是重新创造； 3、具有更佳的视野、更低的 运营成本和更好的观赏体验； 4、选址要求高能见度和清澈 海水的地点。
3、海洋馆内部规划
4、海洋馆投资预算
单个标准海洋馆投资预算
总投资：金额1.2亿，一般分两期，前期投入8000万。
总水体：约2800吨，海水采用人工配置海水为主，远程运输为辅。 生物种类：500余种，数量10000余只（尾）。 建筑面积：15000平方米，一层为主，局部二层、三层。 海底隧道：80-100米，分90°、180°两种隧道形式。 建设周期：9-12个月，根据当地情况。
1、海洋馆介绍
在中国，随着国民经济的快速发展 和人民物质生活水平的提高，精神 和文化产品的消费需求逐年增加， 地方政府加大力度通过当地自然资 源发展旅游产业，海洋馆也越来越 受到人们和政府的关注与重视。自 上世纪九十年代以来，我国海洋馆 的建设如火如荼、势头迅猛。
2017年国内人均生产总值59660元，约合9000美元
休闲娱乐商业街
现代潮流聚集地，在逛街中享受娱乐休闲， 在娱乐休闲中体验精神的满足。
历史+
艺术+
文Baidu Nhomakorabea+
2、海洋公园开发规划
怡养居住
高端渡假区，实现功能：怡养居住，周末 渡假。物业类型：高端别墅、洋房、高档公寓、 养老设施、怡养配套。
2、海洋公园开发规划
商务酒店会所
为高端商务人士、家庭提供全面的、高品质酒店服务：
2、景区战略
“旅游+景观房产”联动， 创新经营模式。正在走一 条“旅游+地产”的新路， 以旅游休闲和房地产为主 业，从单一景区向多元化 大型休闲社区发展。
从单纯的海洋馆开发到主题式公园延伸，并加入房地产开 发思维，做文旅产业地产。
2、海洋主体公园开发选址
开发选址：经济发达、流动人口多的大城 市和特大城市，以保证有良好的客源市场 条件，还必须有良好的城市对外公共交通， 要考虑选址在主要公路干道旁。一般在大 城市市区或近郊，交通方便、区位优势明 显，距离中心城区半小时车程之内。海洋 公园占地面积很大，城市近郊用地限制相 对较小，地价便宜，即便建在城市内部也 主要是与公益性游憩场所合作，往往布局 在游憩用地或其附近，这样可以在土地使 用方面享受政策优惠，而且有良好的客源 市场作保证。
客房+宴会+会议+商务定制
2、海洋公园开发规划
金融办公中心
打造新兴的金融中心，提供优质的办公场所， 提升城市的办公环境。
谢谢聆听
THANK YOU FOR YOUR WATCHING
党中央：“发展文化产业是社会主义经济条件下满足人民多样化精神文化 需求的重要途径”
2、海洋馆发展历史
1853年
美国第一个海洋 馆在纽约开业
1882
第一个海洋馆表 演——海狮公园 开业
1932
新加坡海洋生物 公园内的S.E.A海 洋馆开业，现今 最大。
全球第一个海洋 馆在伦敦动物园 开业
1856年
亚洲第一个海洋馆 在日本Ueno动物 园开业
3、国内海洋馆现状及趋势
我国海洋主题公园按东、中、西 三大地带划分，东部地区占全国 的70%;西部地区次之，占17%;中 部地区最少，占13%。海洋公园 的集中度与经济发展梯度不相一 致，与陆大道提出的T字型发展战 略基本一致，分布在我国“T”型 地域的约占总数的85%。东部沿 海经济发达地区数量最多。 中国主要海洋主题公园精选