泛海国际居住区主题定位及产品理念

-2 -
Flamingo Consultancy
地方芭蕾（ 地方芭蕾（Place Ballets）的含义 ）
人文主义地理学家David Seamon 利用现象学，提出了地方芭蕾的概念。 身体芭蕾（ ）、时间因素 空间因素等三个要素组成。 它由身体芭蕾（人类因素）、时间因素 空间因素 身体芭蕾 人类因素）、时间因素和空间因素 David Seamon 接承身体芭蕾提出地方芭蕾（place ballets），其特性是建立在人们活动空 间与时间上的持续，在同一地方个人的时空途径（Time-Space Routines）是定期的与地 点会合，具有连续性、独特性、熟悉性、归属性等特性。 连续性、独特性、熟悉性、归属性 连续性
延续的时间在生态上是以过去投射于现在与未来之间的时间段,以亲属与地域性的团体作为 社会形构的时间概念.在延续的进行中不断的完善与改进,如同一条射线,只有起点却永不完 结.
时间延续及周期示意
过去
现在
未来
-11-
Flamingo Consultancy
时间因素·韵律 时间因素 韵律
时间嵌埋在环境的韵律之中,并与之互动;各种不同的时间概念联系于对待时间与健康的不 同行动与取向;与出生和死亡的会遇,使得那些牵涉其中的人离开了日常时间的领域,将平常 不受注意,甚至是潜伏在潜意识里的时间推向前台。 人类由于各种事物的干扰或者说影响，导致自然时间概念发生变化并且趋向于规律化，也 就是所谓的律动。
-5 -
Flamingo Consultancy
人类因素·行为地理学 人类因素 行为地理学
行为地理学是研究人类在地理环境中的行为过程、行为空间、区位选择及其发展规律的科学。
行为地理学把心理、行为等因素引入人地关系的研究中，揭示人类活动与地理环境之间的 平衡、反馈的空间关系规律。一般说来，人类对地理环境刺激的自动条件反射所产生的行 为不属于行为地理学所研究的行为范畴。行为地理学主要研究人类在环境感觉的基础上， 所产生的内在行为（心理行为）和外在行为（表现行为或社会行为）之间的关系，侧重于 探讨人类的环境知觉、环境认知、地理物象、物象评价和外在行为等的机制作用和过程。 正是由于这些机制作用和过程才使人类形成一定的行为空间和区位选择。
-19-
Flamingo Consultancy
人类因素
国际化与多样性：社区里包容了各种民族、各个肤色的人群，由此形成一个个体多样化的国际化色彩浓郁的社区。 个体生活舒适性——周边的设施： 幼儿园:石佛营幼儿园 中小学: 石佛营小学、十里堡中学、世青中学、东方德才 大学:国际青年研修学校 综合商场:太平洋百货、燕莎商城、莱太女人街、国贸商城、华堂商场、家乐福等超市 银行:浦发（外籍）发展银行、花旗、工行、农行 邮局:东区邮局、八里庄邮电局 医院:292空军医院、亚洲医疗紧急救援机构、朝阳第二医院、北京妇产医院、朝阳区妇幼保健医院 休闲娱乐设施:郡王府、青鸟健身、朝阳公园，红领巾公园 餐厅:东来顺、日昌、阿一鲍鱼、顺峰、星巴克、硬石餐厅 使人在社区中可以方便自由的工作、学习、休闲、购物、医疗等等，丰富了生活的多样化。 个体生活韵律感：经常性的生活路线，各生活目的地（办公室、学校、商店、休闲场所）所构成的生活网络，周期性的 发生的生活故事。 集体高素质：受过良好教育的高素质的人群汇聚的社区。
-6 -
Flamingo Consultancy
人类因素·身体芭蕾（body人类因素 身体芭蕾（body-ballets) 身体芭蕾
通过人们的日常生活，例如：学习、工作、休闲、娱乐、购物等生活行为的连续性和重复 性从而发现生活的韵律感。 通过研究人类与环境相互作用空间模型、区位决策行为模型、人口迁移空间模型、城市生 活行为空间模型、消费行为空间模型等一系列反映人类行为区位选择的模型。以及人类活 动所留下的痕迹的研究。从而在一定程度上能够从人类认识论的本质上，揭示人类的心理 特征、活动空间场所选择与优化的规律性。 而人们在生活、学习、日常工作等活动中所体现出的韵律感，和动作的连续性等特征恰恰 类似芭蕾舞蹈的韵律，从而产生了身体芭蕾（body-ballets)
-14-
Flamingo Consultancy
空间因素
在这里提到的空间概念，仅从狭义角度理解为地方、地点的概念。在地方芭蕾的概念中，可以理解为 “场所”一词。 作为地理芭蕾概念的要素之一，空间有其自己独特的属性。
-15-
Flamingo Consultancy
空间因素·场所感 空间因素 场所感
泛海国际居住区项目主题定位及产品理念
红鹤沟通机构 · 红鹤顾问 北京 · 2006,7
Flamingo Communication Group – Flamingo Consultancy International Real Estate Consultants
人文主义地理学之地方芭蕾（ BALLETS） 人文主义地理学之地方芭蕾（PLACE BALLETS）
人与空间（地方）是密不可分的。 地方是大部分存在的根本面向，地方是个人与群体之安全与认同的根源。 因此人在与地方产生互动关系的过程中，会产生对该地方的感受，即：地方感。
场所感的概念以及个人与群体对于空间的结构，和领域性的观念非常密切。 当空间结构及领域性给个人及群体良好的地方感时，人们会更乐于经常性或长期的在这类地方停留（工 作、生活）。
地方芭蕾的空间特性可为房地产项目的规划及开发提供必要的理论基础。
-17-
Flamingo Consultancy
地方芭蕾·房地产开发的意义 地方芭蕾 房地产开发的意义
开发者如果有自觉力和自主的空间意识，就可以发觉这些地方的魅力，发现人与地方的关系和地方的规 律性、习惯性。 居民自我滋生的空间意识，熟悉游走的空间领域，自然容易在这些地方产生深刻的地域认同，居民的生 活习惯、作息规律、时空途径与自然环境、产业结构、行业类别、文化生态相契所展现出来的律动性及 特异性，是构成一地的环境韵律。 将地方芭蕾的概念作为生活世界的分析工具，一个地方有其独特的空间语言形式与时空运作逻辑，由空 间行为的呈现可看出人们的生活意识。地方芭蕾不只予人悠闲诗意的地方节奏感受，更在于呈现生活层 面非常重要的需求、关性与认同。
-8 -
Flamingo Consultancy
时间因素
现代社会人类时间概念的讨论
昼夜界限的模糊化 季节与节庆的商品化 时代差异的明显化 生存状态的普遍移动化 时间架构的全球化与数位化 新的生命终结情境和死亡之预期
-9 -
Flamingo Consultancy
时间因素·时间向度 时间因素 时间向度
时间因素·城市的时空韵律 时间因素 城市的时空韵律
从清晨到深夜,同一个地区有什么不同的人群,为了什么目的和计划,从事什么样的活动,抵 达了哪些恒久或暂时的站位,和哪些人形成了什么样的关系?在这个地区里,有哪些权威的领 域,哪些人可以进出,而其他人不行?这些路径可以如何表现出来?我们如何划定和标示站位 的范围?
时间的向度
时间焦点(时间取向) 时间的范围 时间的步调 时间的节奏
直线时间观
过去→现在→未来 时间绵延的期间,久暂 时间的快慢,频率 事件的规律性变化
循环时间观
周期:每日,每周,每年等 重复性事件的延续时间 重复性事件的频率 重复性事件的规律变化
-10-
Flamingo Consultancy
时间因素·时间延续性 时间因素 时间延续性
-12-
Flamingo Consultancy
时间因素·韵律三要素 时间因素 韵律三要素
人类的主体时间感 1.多重的时间向度、时间观、时间价值 2.不同时间感与时间观之间的协调或矛 盾 3.时间感（观）的变化 4.时间感与存在感及自我认同的关系 5.时间感的（性别、年龄等）差异
自然韵律 一、身体的韵律 1.日常的睡眠饮食等生理 运作 2.生老病死等生命阶段 二、天文的韵律 1.日夜晨昏的循环 2.季节、年月的变化
而作为地方芭蕾的场所即是对个人及群体能产生良好地方感的空间。
-16-
Flamingo Consultancy
空间因素·空间（地方、地点） 空间因素 空间（地方、地点）特性 空间
空间（地方、地点）为地方芭蕾三大要素之一。 例如街角、大树下、公园、凉亭、河堤、便利店、广场等，这些个人及群体自然而然时常聚集的场所即 是最易产生地方芭蕾德空间。 地方芭蕾的产生空间具有多种特性：连续性、独特性、熟悉性、归属性。 连续性——体现在个人及群体在不同时间多次来到同一个地方； 独特性——体现在该地方与其他地方有着不同之处，独到之处； 熟悉性——体现在经常性的来到同一个地方，产生熟悉的感觉； 归属性——体现在个人及群体与该地方产生了互动，进而产生了归属感。
-7 -
Flamingo Consultancy
人类因素·身体芭蕾 人类因素 身体芭蕾(body-ballets) 身体芭蕾
对生活上、工作上有脉络可循的身体动作，因其有类似芭蕾舞蹈的韵律、规则特制，故称 之为身体芭蕾（body-ballet）。 身体芭蕾，也可说是生活者与其职业、信仰（如西藏密宗教徒、伊斯兰教徒的朝圣膜拜）、嗜好、日常 起居习惯相契而組成的生活文法。
-3 -
Flamingo Consultancy
地方芭蕾之三大组成因素
人 类 因 素 时 间 因 素 空 间 因 素
-4 -
Flamingo Consultancy
人类因素
人做为社会组成的基本元素之一，其行为（生活、工作）以及所活动的场所和发生的事 件，都被称之为人文科学。也被称为人文主义地理学的第一种源泉。而人的行为在与地 域、时间发生关系时所发生的一系列故事、情景都属于行为地理学的研究范畴。
-21-
Flamingo Consultancy
时间因素
延续性：社区的整个未来走向如同一条射线，从一点开始不断的延续。我们制造出一个有意思的场所， 并且不断的吸引更多的人来参与，地方芭蕾开始形成并且将持续下去。我们不仅仅是做好了一个社区， 更重要的是创造一种社区里的互动模式，使之具有生命力，并且能够自我发展和不断的完善。 持续优越性：项目强调可持续发展，并保持着优势的实时跟进，20年后仍然保持社区的优越和舒适。