园林景观常用造价知识

二、景观设计造价经验借鉴
1、控制景观软景硬景水景比率
万科软景、硬景、水景面积比率经验值： 1、软景面积控制在景观面积的66%以上； 2、硬景面积控制在景观面积的33%以下；
3、水景面积控制在景观面积的1.0%左右。
项目
花城系列平均 城花系列平均 蓝山系列 万科城系列
万科各项目园林环境工程单方造价及软硬景比例
539
726
5%
37%
4%
390
583
3、软景造价控制
万科软景各项控制指标： 1、地被S:灌木S控制在60%：40% 2、灌木单方造价控制在75元/m2以下 3、乔木单方造价控制30元/m2以下 4、中小乔木的种植密度控制在1棵/32m2以上（景观面积） 5、大乔木的种植密度控制在1棵/170m2以上（景观面积）
景观工程中软景成本汇总
项目期数
草坪：灌 木
软景单方造 灌木单方造 乔木单方造 乔木单株造 中小乔木 大乔木种 价（元/m2） 价（元/m2） 价（元/m2） 价（元/株） 种植密度 植密度
花城系列
51%：49%
89
72
27
519
22
146
城花系列
45%:55%
100
73
29
832
34
193
蓝山系列
51%:49%
155
85
51
1259
31
132
万科城系列
62%:38%
90
71
37
1491
62
118
三、景观设计造价控制分析
1、硬景、软景、水景面积比率高低，决定硬景成本高低
软景、硬景及水景面积所占比例
水景
硬景
3%
34%
软景
63%
软景、硬景及水景工程造价所占比例
水景
软景
8%
28%
硬景 64%
2、石材所占比率高低，决定了硬景成本高低
硬景中铺贴材料所占比例
建菱砖 37%
木平台
4%
石材
54%
洗石米 5%
3、乔木造价高低，决定了软景成本高低
景观工程中软景造价比例
地被
6%
灌木
乔木
30%
64%
大乔木与中小乔木数量比例
大乔木 34%
中小乔木 66%
大乔木与中小乔木造价所占比例
大乔木 74%
中小乔木 26%
4、控制灌木面积比率是降低软景成本有效途径
3：控制石材种类
3.2：硬质景观中地面所采用的石材不宜超过3种，主要出入口及节点上的 石材种类不宜超过5种。（铺装拼花过于复杂切割复杂需要异形加工、铺 装人工费高、材料损耗率高）
3：控制石材种类
3.2：石材中自然面、拉沟、龙眼、仿古、荔枝面比其他面状贵，要合理 使用；
石材表面处理工艺及价格
工艺
课程目标
一、 普及基本园林景观用石材基本知识。
二、分析各类石材的特点及局限，以及施工 方法，使设计人员更好的掌握石材这一基 本材料，在设计中达到更好的设计效果。
房地产景观项目的成本控制
一、前言
产品定位决定了景观形象，更直接地说是房屋售价决定了景观成本。 一个10万方的楼盘景观面积约3万方，20万方的楼盘的景观面积约7万方。景 观面积占楼盘可售面积的30%左右，长三角地区大城市的楼盘普遍已达万元，而 景观造价根据不同的品质，基本在300-700元间浮动，核算到楼面售价中，景观 成本占0.9%-2.1%。根据苏州万科金域蓝湾样板区实践来看，每平米投入700元已 经达到流水淙淙、绿树成荫的效果，环境非常宜人。而在一些县级市或经济状况 不是很优越的大城市，房价达5千左右，景观投入300元，重点景观区的品质也能 得到保证。因此，在目前的市场行情下，景观成本占房屋售价2%能被市场接受， 是个合理的价格标准，在此标准线下，增加景观投入将带来楼盘形象的极大提升， 是质的改变。
4、木平台面积控制在硬景面积的2%左右。
项目期数
花城系列 城花系列 蓝山系列 万科城系列
石材
33% 48% 30% 54%
万科园林环境工程硬景铺贴材料所占的比例
洗石米
建菱砖
木平台
硬景单方造价（元 水景单方造价（元
/m2）
/m2）
17%
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
48%
2%
355
445
22%
28%
2%
332
622
29%
41%
0%
介绍
价格
图样
抛光
表面非常的平滑，高度磨光，有镜面效果， 有高光泽。花岗岩、大理和石灰石通常是 抛光处理,并且需要不同的维护以保持其光 泽。
10元/㎡
亚光
表面平滑，但是低度磨光，产生漫反射， 无光泽，不产生镜面效果，无光污染。
软景中地被与灌木面积比例
灌木 38%
地被 62%
软景中地被与灌木造价所占比例
地被 16% 灌木 84%
四、景观设计造价控制措施
硬景部分
1：控制石材面积
1.1:主入口使用石材，其余部分使用可以使用效果达标的替代材料。
1：控制石材面积
1.2: 造价较低的项目，道牙不用石材（一般花岗岩路牙造价45-60 元/米 左右，混凝土预制路牙造价20-35 元/米左右），花池景墙立面少选石材。 立面材料如树池，景墙等可以选择和建筑相同或相近的材料进行搭配，根 据西班牙风格的景观效果，真石漆等喷涂材料也是不错的选择
项目地点 项目名称 景观设计方案 Landscape Design Of Yinchuan Wanda Plaza
中英文均为微软雅黑9号字，项目地点项目名称加粗
园林景观成本控制
培训纪律
培训马上开始，敬请各位参会人员将手机调至静音或 关机状态。 请本人签到，不得代签。 培训进行过程若有疑问请举手示意。 培训过程请勿随意走动。
软景S：硬景S
水景S：景观S
景观单方造价（元 /m2）
55%:44%
1.0%：99.0%
208
52%:45%
2.8%:97.2%
219
48%：50%
2.1%:97.9%
344
63%：34%
3.0%:97.0%
206
2、铺装材料造价控制
万科石材、洗石米、建菱砖面积比率经验值： 1、石材面积控制在硬景面积的40%以下； 2、洗石米面积控制在硬景面积的20%以上； 3、建菱砖面积控制在硬景面积的40%以上；
硬景部分 -- 2：控制石材规格
2.1：所有尺寸必须符合300模数，尽量使用或利用市场上通行的材料规格 来进行设计，节省材料的损耗,石材规格易在5种以内（包括道路及广场尺 寸也应控制模数，避免切割损耗提高成本）
2：控制石材规格
2.2: 避免使用超规格板及石材异形加工。
2：控制石材规格
2.3：根据不同位置合理确定石材厚度,主要部位石材选择: 1)压顶50mm厚 2)非行车道地面20mm厚 （荔枝面采用30mm厚）3)行车道地 面40-50mm厚 4)立面20mm厚；5）踏面30mm厚 ；石材尽量采用本地货源。