北京国贸商城考察报告

北京国贸商城考察报告
篇一：北京考察报告
北京考察报告
古建筑屋顶装饰
此次的北京几日游，虽短暂，却也难忘。

每日的行程都安排的满满的，天坛、故宫、十三陵之定陵、长城、颐
和园、国家博物馆、鸟巢、水立方。

这几个景点都一一参观。

虽然说
有点走马观花，但是也带给心里不小的震撼。

此次行程中，属故宫还有长城最令我震撼，古人真的很伟大，在
没有任何高科技技术辅助的情况下，都能建造出如此令人叹为观止的
建筑。

不过，故宫如此雄伟的建筑中，那屋脊上带有趣味的小兽倒是
引起了我的兴趣。

在我国的古代建筑中，凡级别较高的官室殿堂，一般都
采用大屋
盖、曲面坡、高起脊、深出檐的作法，给人以雄伟庄严、壮丽恢宏的
视觉美感，这也向世人展示着中华民族坦荡而庄严、恢宏而持熏的气
度，遂而成为自成体系的东方建筑特色。

而罱顶饰件，除起结构力学
作用外，则更多的是为建筑美学增色。

屋顶上的吻和兽即为其中之主
要部件。

吻，就是屋顶正脊两端凸出于屋脊的装饰件，已有两千多年的历
史。

在不嗣的历史阶段，它的名称、造型、体重和文化内含也都各异；
但是，它又不同于王朝更替那样楚汉分明。

它的发展乃足一个承前启
后的渐变过程，犹如父子相承而叉各有千秋．祖孙血脉相传而又各各
迥异。

故尔，仅以一吻一兽即为某一建筑精确断代．实
有唐突之嫌。

宋人高承在《事物纪原》中转引《青箱杂纪》云：“海有鱼，虬尾穆传》亦云：“(前刺史李世哲)多有非法，逼买人宅，广兴屋宇，皆置鸱尾??”足见北朝时．屋宇鸱尾已经“迎风拂云”、普遍施用了。

其造型、其体量已远远超越两汉；其名称日“鸱尾”。

此时之所谓鸱尾倒与《青箱杂纪》十分吻合，仅以似鸱鱼之尾装饰正脊。

所以仅用其尾者，缘其“用以喷则降雨也”，亦乞以降雨灭火故。

五台山佛光寺东大殿鸱尾(明代仿制)，不但眼、口、鼻分明，而且还浮雕出牙、须、角等的细部——原先的鸱尾如蛹之化蝶，已彻底蜕变成有首有尾、身体蹋睹之怪兽形状，当已由“尾”名副其实地转化成“吻”。

佛光寺东大殿鸱尾佛光寺东大殿
屋脊兽是指出现在中国传统建筑屋顶上的重要构件，它常以实有或虚拟的动物形象出现，如鸱吻、龙、凤、瓦猫、狻猊、鱼、大象、孔雀等。

由于屋脊兽的样式、种类繁多，且在不同时期又经过复杂的变迁与融合，学术界和建筑行业对它的称呼也是林林总总，至今没有一个规范的提法。

有的以它在屋脊上的位置命名，称为正吻；有的以类的概念笼统地称为“走兽”；有的更是界限含糊地称为“脊饰”.
走兽：因作犬科动物蹲伏状，凶而叉称“蹲兽”，共十二件，各有名称，各有象征。

其体重比脊吻要小得多+都与脊瓦制成一体．成行蹲在垂脊、角脊前端。

置放数量多寡，一视脊的长短，二据建筑物等级的高低而定，但必须按照三、五、七、九、十二数列排放，且先后秩序亦有定制。

按照清制，只有皇家的大型搬宇才能满排十二件，其余最多为九件一套，少则仅列三件。

无论数量多少，领头的仙人，殿后的霉兽是必须摆放的。

它们排列顺序为
：
1)仙人：道妆打扮的男士骑在风凰背上，作为领队，排在垂脊或角脊的最前端；其下为带“当”之前脊瓦。

2)龙：两前肢挺立，后肢蹲伏，昂头远视。

3)凤：虽无后肢，但两足与尾共成三足鼎寺状。

4)麒麟：为端兽，传说麒麟出现，天F太平。

5)狮：能食虎豹，或作麒麟，或作狮子，并不同时出现在同一脊上。

取其威镇四海，镇妖辟邪义。

6)海马：象征皇家威德通天人海，但有些建筑物中，也怍第五或第四排列。

7)狡猊：据《穆天子传》说能食虎豹，象征百兽率从义。

8)押鱼：采用佛教传说，取尾能喷水，以降雨灭火。

9)獬豸：似羊而独角．能辨是非，而且公正光明，能明察秋毫。

10)斗牛：似牛而有鳞，孔武善斗，不惧强敌。

11)行什：形状似猴，为压尾兽。

12)垂曾，所谓垂兽，就是蹲在行什之后的一只有角的怪兽，所以也叫角兽。

前述走兽，为清代制度。

蹲兽之外，还有一种称之为套兽的饰件，办系陶轧或琉璃瓦烧成，套在仙人之下仔角梁的预留榫上，如铧之套在犁前。

套兽不但起装饰美化作用，更主要的是为保护仔角梁的顶端不受雨水浸蚀。

龙凤狮子天马
海马狻猊狎鱼獬豸
斗牛行什骑鹤仙人
相传战国时期齐国国君齐缗王败北后被追兵紧逼，逃到江边，危急中，遇一大鸟。

于是，缗王骑上大鸟，渡江而去，化险为夷。

古人把它放在建筑脊端，也表示骑凤飞行，逢凶化吉。

所以用仙人骑凤领头。

吻和兽的由来都是有一定依据的，在我们看来，最直观
的就是他们是保护皇宫的神兽，使皇宫免受火灾。

从实际效果来看，是有效果的。

皇宫都是琉璃瓦屋顶，可以防止飞火从屋顶上方侵入。

琉璃做的兽在防御雷击方面具有分散雷电流、泻除雷电压的作用。

北京是雷电区活动比较频繁的城市，从前，紫禁城内曾多次发生雷电火灾，也曾多次发生雷击吻兽而并未引起火灾，这说明吻兽起到了防止雷电范围扩大的作用。

说到琉璃，用法也是相当讲究。

在清朝，除了寺庙皇陵，宫殿王府之外，一般人家不能用琉璃瓦。

即使能用，颜色上也有要求。

宫殿、陵庙用的是黄色，紫禁城、清东陵、清西陵都是如此。

亲王府邸的正门寝殿用的是绿色的，如二龙路上的郑亲王府，这是比较多见的。

还有天坛祈年殿象征上天的蓝色禄米仓智化寺五行属水用来镇火的黑琉璃瓦。

都各有各的讲究。

篇二：北京商业考察报告
北京商业考察报告
一、朝阳大悦城
大悦城是中粮集团斥巨资、精心打造的大型城市商业综合体，是中粮集团在商业地产领域的优质项目。

作为集团长远发展的战略规划，凭借大悦城品牌影响力，中粮将全力拓
展商业地产开发，致力将商业地产构筑成为集团的核心业务板块，引领行业的发展
朝阳大悦城位于朝阳区朝阳北路与青年路交叉口处，是朝青商圈以及京东最大的购物中心，整个商城总面积23万平米，12个经营楼层拥有AENO百货及超市、金逸国际影城以及 70
多家餐饮店铺，170
多家服饰、鞋帽、美容等品牌商家。

1、定位与业态
商业定位：品质时尚生活中心
业态组成：购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲
店铺数量：朝阳大悦城共269家店铺，自B1到11F共12个楼层。

餐饮店铺72家，涵盖了金钱豹国际美食总汇、唐宫海鲜舫、熔宴、便宜坊、至爱等大型餐饮；草本工坊、蜜桃餐厅、鹿港小镇、苗乡楼、Mr. Pizza、万方豆捞等时尚简餐；以及COSTA COFFEE、星巴克、易思凯斯咖啡、满记甜品等休闲咖啡甜品店；集合了Windsor、Strellson、Brooks Brothers、Tommy Hilfiger、MISS SIXTY、GAP、OCHIRLY、i.t、Lacoste、KILIAH、NOVO ME、OVS、Sephora等197家时尚名品店，是集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲等
六大主题于一体的大型购物中心。

项目亮点
项目亮点一：全客层商业业态数量占绝对优势
朝阳大悦城主要体现在数量多，品类全。

项目亮点二：餐饮业态强势出击弥补区域不足
朝阳大悦城是品类最丰富，面向消费层次最为广阔的时尚品牌餐饮集结地。

项目亮点三：家庭生活主题有效吸纳商圈客群
大型超市以及强势餐饮，凸显“家庭、生活”概念，成为朝阳大悦城商业的强势卖点；丰富的价格带和商品结构，使朝阳大悦城足以满足全客层消费人群的不同需求，实现“一家人、一站式”购物体验。

项目亮点四：娱乐业态丰富，商圈辐射范围广
蓝天城职业体验教育中心--
万平米儿童职场体验公园
KTV、影院、冰场、酒吧街
项目亮点五：项目建筑设计亮点增色商业氛围
飞天梯：55米、38米长的两部飞天梯从F1直达F5,F5
直达F8，快速到达高层；
双大堂：立体消费聚焦，一层、五层分别设立景观大堂，5层成为整个项目的人流交汇枢纽
主题街区：2、3层主题街区，商铺跨越两层，同时顶部设计为假天空，如置身室外。

二、世贸天阶
世贸天阶项目简介
世贸天阶地处北京中央商务区(CBD)，周围环绕嘉里中心、国贸中心、京广中心、汉威大厦、蓝岛大厦、建国饭店，与第一使馆区隔路相望，南北东西占尽天时地利。

世贸天阶总体规划21万平方米，其中写字楼建筑面积13万平方米，商业建筑面积8万平米，分为南街北街两个部分，中间是巨大的电子天幕。

该项目XX年入市，现在已经投入运营。

篇三：考察报告
考察学习报告
为深入学习商业地产特别是城市综合体的概念，进一步拓宽思路，洞悉现代商业的发展趋势，我们参观考察了北京的国贸、银泰中心、万达广场、JW万豪酒店、世贸中心，华
贸等商业地产，下面就学习考察的收获和建议做简要汇报。

商业地产的发展趋势和特点
我们考察的这几个大型商场，它们在所经营商品的品牌组合、企业形象规范、员工管理、卖场陈列布置、楼层品类布局特点、服务项目等方面给我们留下了非常深刻的印象。

1、近年来商业地产的发展变化和趋势
（1）业态的变化：传统大型综合百货商店经过近10年的发展，目前已经处于分化状态。

我们考察的5家大商场，其中国贸商城容纳租户近300家，为消费者提供全面而广泛的消费选择，多家国际奢华品牌旗舰店和新品概念店引领潮流，国贸溜冰场充满动感，书店、影院带来精神的愉悦。

中西餐饮满足各种口味的美食需要，时尚、生活、娱乐、餐饮、服务一应俱全，营造出一站式的高端消费殿堂，令我们享受到购物休闲之妙，已成为真正的SHOPPINGMALL。

世贸天阶项目，由南北两翼休闲购物中心和两座5A写字楼组成，长250米左右宽30米左右的天幕凌空而起，同时兼具优雅豪华的阶梯广场、半封闭型的步行街，在整个和谐的空间组合中，各种经典建筑元素令世贸天阶处处流露着高贵时尚的商业气息。

创造出了更加舒适的购物休闲天地和与众不同的购物新体验。

（2）市场需求的变化：随着专业化和综合化的业态演进，零售业按品类和目标客户群细分业种，传统百货店的空间更趋“窄小”。

从这次考察来看，购物中心和SHOPPINGMALL 的兴起，扩大了传统百货的服务内容，不仅满足购物需求，更注重与休闲、娱乐、餐饮、文化消费结合的多业态组合，实现“一站式”满足消费需求。

2、“特色化”是商业地产竞争的显著特点
我们看到的这几个大百货店处于一条商品类别齐全的现代化商业街或SHOPPINGMALL中，走主题店、特色店的道路，及时、便捷地满足特殊类别顾客的需求，在商品组合上形成系列化（品类、规格、花色）和品牌规模（品牌知名度、品牌忠诚度），建立起足够的时尚性和挑选性（新、特、名商品，一般应占到商品比重的70%以上），这是百货业的一个重要发展方向。

以礼品化经营以精品为主导形成了精品与流行相结合的特色。

随着中国经济和城镇化的更大发展，多种体量的MALL 商业地产将成为中国城市化进程和新型商业业态组合的主要载体。

主题百货店将更多地进入新兴的SHOPPINGMALL中而成为其主题店专业店，作为购物中心的经营主体，而与其他商业业态配套落位。

总之，从这次考察我们体会到因规模的限制，传统小而全的综合百货店将越来越少，今后百货店将不再经营包罗万象的商品，而是从少数大类商品中发掘更丰富的品种，走特色百货、主题百货和专业百货的道路。

3、“连锁化”是商业百货改造的主要内容
目前，能够控制本地区主要市场份额的，其特点是，这些巨头几乎都是做连锁的。

可见百货店必须走连锁发展的道路。

百货连锁经营的核心是生产要素的集约和标准化配置，主要是品牌商品资源的渠道管理、门店作业的标准化管理和选址定位标准及立地条件的品牌化管理，这有利于克服传统百货行业单店经营的孤军奋战、势单力薄的弊病，形成对品牌供应商的销售规模优势和目标客户认同能力，有利于优化供应商管理，开发商业集团的定牌商品，向上游采购的成本空间要利润，提升核心竞争能力。

4、“品牌化、服务化、人才化”是商业地产发展的主要内容
以品牌制胜无疑是各家商业成功的关键。

因此中国传统商业市场战略的创新，同样不能忽视品牌战略。

国贸开业时正处于计划经济向市场经济的过渡阶段，人们的消费观念也正在从温饱型向小康型转变。

在这样的形势下，适时地表现出经济发展转型期所凸现的某些特征：率先提出为“一小部
分人”服务的概念，倡导了超越温饱型水平的享受型消费，培养了国内第一批高消费阶层。

在坚持高档定位的前提下，又明确了“礼品化经营”的理念，率先在商界实行境外采购、买断经营和总代理业务，不断宣传推广国际国内的知名品牌。

他们先后举办了“世界品牌推广会”、“十大世界品牌系列展”等大型活动，组织采购团赴香港、法国、德国、意大利等举行品牌招商会，扩大引进世界品牌，为品牌营销创造了条件，使国内消费者不出国门即能领略这些商品的独特魅力。

现代企业的竞争更是人才的竞争，各商厦采取措施不断提高员工素质，营造良好的企业文化氛围，加大品牌影响力。

围绕“礼”的核心，逐步在员工中形成共同的价值观，使员工个人的价值取向和企业发展保持一致。

二、几点启示
要自身练内功，自主创新，提升服务水平、突出品牌优势。

从自身实际出发，认真分析研究所在城市市场的发展与变化，认真分析研究各个消费群体的需求，认真分析研究消费群体购买力对品牌的不同需求，有目的性地拓展品牌经营之路，不断培养自己需要的稳定客层。

这样，不仅会把市场的蛋糕越做越大，而且路子会越走越宽。

最后，现代百货商店需要成为文化殿堂。

实际上，现代百货业的经营需要一种全新的视角，即提供一切商品或者服
务的时候，不仅要考虑投入和产出的最大效益，更要考虑到目标消费者的真正需要，要满足目标顾客的自由、尊严、品位，获得生命质量和意义的需要。

只有满足了顾客的要求，经营者的目的才能得以实现。

杨妮。