201704复地金融岛个案(1)
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
304,307 合计
套型 双卫套三 双卫套四 双卫套四 四卫套五 四卫套六 五卫套五 四卫套六
套数 224 488 348 116 146 46 15 1403
占比 16% 35% 25% 10% 10% 3% 1% 100%
户型 展示
A户型
B户型
户型优势：1.朝南 2.观景飘窗，全明格局，双阳台
488
100%
——
C
பைடு நூலகம்
178
双卫套四
348
348
100%
——
D
200
四卫套五
116
116
100%
——
E
226
四卫套六
146
100
68%
——
F
257
五卫套五
46
0
0
——
目前已无住宅销售，已销售户型中A、C、E户型销售情况最好。 原因：A 朝向为中庭，主要原因是 面积小，总价低。
C 超高层，可将中庭景观尽收眼底，热销的主要原因是 景观性与 接近商业配套。 E 仅有该户型与D户型朝向为南方江景，热销的主要原因是该户型的 景观稀缺性。
户型劣势：1.水线过长，干湿不分 2.入户大堂并无实用性
户型 展示
E户型
F户型
户型优势：1.户型通透，采光好 2.正南临河，景观好
户型劣势：1. 两次卧面积小，不够实用 2.走道多，浪费面积 3.两次卧门相对，私密性不好
户型优势：1.户型南北通透，采光好 2.布局合理
户型劣势：1.一次卧洗手间与其它用水区域远，水线过长。 2.书房与卧室相对，私密性不好 3.观景阳台较小
红 色 为 剩 余 产 品 所 在 区 域 套数
140 46 46
销售 情况
中小型户型走量极快，（112㎡、 149㎡均价2.2万）。225㎡最贵，均 价2.4万。
户型 面积（㎡） 套型
总套数
去化套数
去化率 16年上半 目前均价 年均价
A
112
双卫套三
224
224
100%
——
B
149
双卫套四
488
无分销、无行销、无媒体投放
依靠现场大型活动，贯穿项目整体销售周期！
营销 推广
营销推广分为线上线下，线下为空飘，围挡，灯箱……线上通过微信公众 号等自媒体方式。
PART4 现场展示
售楼部现场展示
售楼部外景观
售楼部整体设计大方 简洁。简单明了的线 条充满了设计感。售 楼部周围有大量绿化 面积和水池喷泉，强 调了其生态自然地舒 适。
百年招商，品质传承，是A央企。招 商局集团被列为香港四大中资企业之 一，连续十年获国务院国资，委评为 A级中央企业。
市场 研究
复地金融岛个案
2017年2月
目录
项目基本情况 产品分析 营销推广 现场图片 竞品点对点分析 总结
PART1 项目基本情况
•区位板块 •周边配套 •开发商简介 •土地基础信息 •项目规划
区域板块——区位
金融岛站金融城板块，金融城为集金融、办公、商业、住宅和城市公园为一体的 高度发达的区域性金融CBD。
线 下：基本无其他推广渠道，仅以活动推动项目销售，覆盖项目整个强销期； 但项目位置较为独特，仅投放了交通蓝牌，空飘仅活动 日升起 ，整体昭示 性不 强。
现场活动：支撑了项目的整体营销， 通过对 客户的精准定位，举办具有较强针 对性及较强参与性的高端表演、展会，提升项目整体形象与知名度，为项目主要宣 传渠道。
区域板块 —— 交通
项目享有三横四纵的立体网状交通体系，公共交通完善，出行方便。
府城大道
科
华
剑 南 大 道
益地 州铁 大一 道号
天 府 大 道
南 路
线
◆临近地铁一号线，距离1.4km
◆公交：主要集中在天府大道与锦城大道交 汇口，有118、125、184、501、504、 806路公交车。
锦城大道
◆自驾出行 道路：本案毗邻科华南路、天府大道、锦 城大道，道路宽阔，出行方便。
锦江大道 绕城高速
周边配套——教育
项目周边学校满足3-16岁阶段孩子的学习，教育配套完善。
◆ 以金融岛为中心，附近共有15套学校。 ◆祝国寺小学，天府中学，锦晖小学，成都七中，金苹果幼稚园……
泡桐树小学
金苹果幼稚园 宋庆龄幼稚园
锦晖小学
天府中学
成都七中
蒙彼利埃小学
祝国寺小学
周边配套——医疗
距离项目两公里之内医疗配套大多以诊所为主，并无三甲类医院,医疗配 套并不完善。
复地，是中国最大的房地产开发集团 之一，于2004年在香港联交所在主板 h股上（2337hk），公司总部设于上 海。
招商地产目前业务分布中国30多个城 市，累计开发面积达3500万平方米。
作为国内最早的一线品牌开发商，招 商地产在各大城市打造了许多经典项 目。住宅部分代表项目：深圳伍兹公 寓、上海珑原、重庆江湾城。商业部 分代表项目：招商局广场、花园城。
锦城湖 锦城公园
桂溪生态公园
开发商 简介
复地，中国最大的房地产开发集团之一。
复地，于2004年在香港联交所在主板h股上（2337hk），公司总部设于上海。
复地目前已进入上海、北京、武汉、南京、无锡、重庆、天津、杭州、西安、长春、太原、成都、 长沙等地，所开发的项目有公寓、别墅等传统住宅物业、也有5A办公楼宇、商业中心、工业地产等 商用物业。
剩余 产品
项目剩余住宅二期尚未推出，商业性公寓已在规划中。
◆目前住宅尚未在售，成交均价22000元
/ ㎡，最高售价24000元 / ㎡
◆预计推二期的住宅，13号楼和16号楼，
尚不确定推售时间 ◆公寓预计三月推出。
楼号
户型
C
13、14、
E
15、16
F
面积（㎡）
178 226 257
套型 双卫套四 四卫套六 五卫套五
◆以金融岛为中心，周边医疗设施共有22处。 ◆成都高新舒益生针灸诊所，谭氏诊所，第一人民医院，华医口腔，朝阳社区卫生 站……
第一人民医院
心悦容医疗美容
浩福志中医门诊部
舒益生针灸诊所
朝阳社区卫生站 谭氏诊所
周边配套——商业
项目临近环球中心，周边两公里之内有大型购物广场、酒店、咖啡厅…… 商业配套较为完善。
复地先后荣获全国和上海市行业评比的多项奖项。
成都是未来复地在西南区域发展的核心城市，现在成都开发项目有：复地雍湖湾、复地复城国际、 复地御香山。目前成都复地已建设项目面积11万方，在建项目面积64万方，储备开发面积近100万 方。
基础信息
项目地址 所处板块 占地面积 建筑面积
成都市高新区锦城大道与科华南路 交汇处（银泰泰悦湾正对面） 金融城
建筑 风格
超现代主义建筑风格，以简洁的造型和线条塑造了其凝练硬朗的风格；又以挺 拔的楼层形象与江的曲线柔和形象作对比，营造出舒适感和豪宅感。
户型 配比
住宅产品共有七个户型，149平米双卫套四为其主力户型。
户型编号 A B C D E F
跃层
建筑面积（㎡） 112 149 178 200 226 257
沙盘
沙发
户型介绍牌
样板间展示
洗
手
卧
间
室
图
图
片
片
厨
窗
房
户
图
图
片
片
现场展示总结
售楼部：1.售楼部外观符合现代主义建筑风格，整体简洁大方。 2.沙发为白色，钢琴摆设，营造出温馨舒适的氛围。
3.沙盘制作精细。
样板间：1.装修格调奢华，精细。
2.户型方正。 3.卧室窗户设计合理，采光好，便于观景。
PART5 总结
客群层次
客群来源
置业动因
置业目的
知晓途径
中产阶级以上 35岁-50岁客户 为主
城南地缘性客 户 企业管理者 高端改善客群
环境好 配套好 交通较为方便
多为自住
朋友介绍 通过项目线上推 广得知
PART3 营销推广
营销 回顾 2012年拿地，2015年售楼部亮相，同年开盘。
2015年5月9日售楼部亮相
◆以金融岛为中心，有购物25处、银行25处、餐饮25处。 ◆欧尚、锦城广场、奥克斯广场、九方购物中心、欧尚、宜家……
欧尚
九方购物中心
金宝广场
宜家 仁和春天广场
奥克斯广场
环球中心
锦城广场
自然 资源
项目坐拥独一无二的地理位置，便于观看沿河江景，但仍能看出其自然资 源的缺乏性。
锦江沿河自然资源、金融岛三期的配套公园、P+R公园、桂溪公园、锦城湖、锦城公园
1. 星级会所；
2. 滨水公园、滨江商业；
3. 环岛步行道、跑道
1. 商住完全分开：住宅区无规划 底商，大体量的商业配套同时能 满足项目住宅业主的各方需求；
2. 楼间距较大：舒适感较强；
3. 独特的景观效果：四面环水， 户户均可观赏到锦江水景
PART2
产品分析
•产品规划 •园林规划与风格 •户型配比与分析 •剩余产品分析 •客群分析
缺陷：
1. 项目体量较大，项目规划仅有两座桥，可能无法满足商户与居民的交通。 2.锦江需要治理，可能会有干旱，污染发生，影响生活品质。
PART6
招商大魔方 VS 复地金融岛
竞品点对点分析
开发商对比
招商大魔方开发商品牌历史悠久，作为央企，更让人信赖。
招商大魔方
复地金融岛
招商地产成立于1984年，是中国最早 的房地产公司之一，是国家一级房地 产综合开发企业，连续8年蝉联中国蓝 筹地产企业称号。
2012年9月4日拿地
2015年7月25日开盘
2016年11月一 期车位出售
2017年4-5月将推 住宅二期13和16 号楼
土地位置：高新区裕民片区 净用地面积：180亩 可建筑面积：69.5845万㎡ 起拍楼面地价：2568元/㎡ 成交楼面地价：2568元/㎡ 形状：不规则地块
营销 活动 项目通过与奢侈品牌艺术合作，举办大型展览，彰显其高端定位；通过歌舞形式
产品 规划
住宅一共16栋，七个户型,楼层最高的有44层，最低的24层。共计1403户。 两栋写字楼，楼下三层为shopping mall。 公寓已初步定位，预计今年3月份推售，共40层，400余套，下面20层辉盛庭，
不对外出售，上面20层面积段55-165㎡整售和 零售均可。
写字楼
住宅
甲级写字楼 酒店式公寓
超甲写字楼 商业街及mall 幼儿园 住宅
地块形状 规划布局
规划形态
内部配套
规划布局特 点
岛状/“心型”
商业开房式布局
住宅围合式布局
商业以2栋地标甲级写字楼与3栋 酒店式公寓组成，同时配置约5万 方体量的集中购物中心，所含商 业开发商全部自持；
住宅由17栋板楼组成（均为2T2 、2T3），一期所售住宅面积区间 110-220平米
产品 价值
项目以其稀缺的自然土地资源（四面环水），具备成都唯一形成的具备岛居 属性，定位于高端豪宅。
自身价值： 1.复地品牌价值。 2岛居。
附加价值： 1.精细的户型设计 2. 中高端的物业管理 3. 金属制造的立面，奢华大气 4.现代四季园林
客群 分析
客群主要面对中层阶级及以上，主要客户多为城南客户，其次是省外一 线城市客户，置业动因主要是考虑到项目的稀缺自然资源，置业目的以 自住为主。
呈现的大型表演，以“高端、时尚”为亮点，加深与客户之间的粘性。
2015.09世界纺织作品展
2015.10中秋青花瓷展
2016.04俄罗斯马戏团表演
2016.09全球艺术交流 2016.12美妆主题沙龙 2016.12圣诞嘉年华
2016.05时尚大秀
营销 渠道
线上：除重要节点投放公交站台灯，平销期以网络 、微信等较为常规 的 形式 推广。
户型劣势：1.干湿不分
户型优势：1.户型方正，动静分区 2.观景阳台，采光好 3.主卧套房设计，私密性高
户型劣势：次卧不规整，使用性不高
户型 展示
C户型
D户型
户型优势：1.入户玄关设计，私密性较好 2.观景阳台，采光好 3.主卧套房设计，带有衣帽间
户型劣势：1.厨房狭长，使用率不高 2.动线较长
户型优势：1.布局合理 2.私密性较好
总结
亮点：1.复地主打改善型高端住宅，针对中级阶层以上，口碑较好。
2.复地“蜂巢城市”计划 — 西南首作。 3.稀缺的自然土地资源(四面环水)。 4.风水布局合理，将商业与住宅合理分布。
优势：
1.项目环境为天然岛居，产品格调独树一帜，风水寓意大吉大利。 2.项目规划上，商住结合，满足日常生活娱乐。 3.项目户型通透，实用性高。 4.复地自持物业 ，专注中高端住宅物业管理。
120000平方米
950000平方米
开发商 成都复地明珠置业有限公司
物业公司 物业费
上海高地物业管理有限公司成都分 公司
3.6元/㎡*元
绿化率 20%
容积率 2.15
梯户比 2T2，2T3
总户数 1403户
交房时间 2017年12月
车位配比 1：1.8
整体 规划
项目为三期开发，涵盖住宅、购物中心、公寓、高级写字楼星级酒店。
园林 规划
由BELTCOLLINS（贝尔高林）Weimar Group（魏玛）设计公司倾 心打造，占地3.5万平方米的现代主义风格四季园林，符合项目高顿奢 华的定位。
园林风格：现代主义风格，四季主题不同。 面积：3.5万㎡ 造价：不确定 设计公司：BELTCOLLINS（贝尔高林）Weimar Group（魏玛）
套型 双卫套三 双卫套四 双卫套四 四卫套五 四卫套六 五卫套五 四卫套六
套数 224 488 348 116 146 46 15 1403
占比 16% 35% 25% 10% 10% 3% 1% 100%
户型 展示
A户型
B户型
户型优势：1.朝南 2.观景飘窗，全明格局，双阳台
488
100%
——
C
பைடு நூலகம்
178
双卫套四
348
348
100%
——
D
200
四卫套五
116
116
100%
——
E
226
四卫套六
146
100
68%
——
F
257
五卫套五
46
0
0
——
目前已无住宅销售，已销售户型中A、C、E户型销售情况最好。 原因：A 朝向为中庭，主要原因是 面积小，总价低。
C 超高层，可将中庭景观尽收眼底，热销的主要原因是 景观性与 接近商业配套。 E 仅有该户型与D户型朝向为南方江景，热销的主要原因是该户型的 景观稀缺性。
户型劣势：1.水线过长，干湿不分 2.入户大堂并无实用性
户型 展示
E户型
F户型
户型优势：1.户型通透，采光好 2.正南临河，景观好
户型劣势：1. 两次卧面积小，不够实用 2.走道多，浪费面积 3.两次卧门相对，私密性不好
户型优势：1.户型南北通透，采光好 2.布局合理
户型劣势：1.一次卧洗手间与其它用水区域远，水线过长。 2.书房与卧室相对，私密性不好 3.观景阳台较小
红 色 为 剩 余 产 品 所 在 区 域 套数
140 46 46
销售 情况
中小型户型走量极快，（112㎡、 149㎡均价2.2万）。225㎡最贵，均 价2.4万。
户型 面积（㎡） 套型
总套数
去化套数
去化率 16年上半 目前均价 年均价
A
112
双卫套三
224
224
100%
——
B
149
双卫套四
488
无分销、无行销、无媒体投放
依靠现场大型活动，贯穿项目整体销售周期！
营销 推广
营销推广分为线上线下，线下为空飘，围挡，灯箱……线上通过微信公众 号等自媒体方式。
PART4 现场展示
售楼部现场展示
售楼部外景观
售楼部整体设计大方 简洁。简单明了的线 条充满了设计感。售 楼部周围有大量绿化 面积和水池喷泉，强 调了其生态自然地舒 适。
百年招商，品质传承，是A央企。招 商局集团被列为香港四大中资企业之 一，连续十年获国务院国资，委评为 A级中央企业。
市场 研究
复地金融岛个案
2017年2月
目录
项目基本情况 产品分析 营销推广 现场图片 竞品点对点分析 总结
PART1 项目基本情况
•区位板块 •周边配套 •开发商简介 •土地基础信息 •项目规划
区域板块——区位
金融岛站金融城板块，金融城为集金融、办公、商业、住宅和城市公园为一体的 高度发达的区域性金融CBD。
线 下：基本无其他推广渠道，仅以活动推动项目销售，覆盖项目整个强销期； 但项目位置较为独特，仅投放了交通蓝牌，空飘仅活动 日升起 ，整体昭示 性不 强。
现场活动：支撑了项目的整体营销， 通过对 客户的精准定位，举办具有较强针 对性及较强参与性的高端表演、展会，提升项目整体形象与知名度，为项目主要宣 传渠道。
区域板块 —— 交通
项目享有三横四纵的立体网状交通体系，公共交通完善，出行方便。
府城大道
科
华
剑 南 大 道
益地 州铁 大一 道号
天 府 大 道
南 路
线
◆临近地铁一号线，距离1.4km
◆公交：主要集中在天府大道与锦城大道交 汇口，有118、125、184、501、504、 806路公交车。
锦城大道
◆自驾出行 道路：本案毗邻科华南路、天府大道、锦 城大道，道路宽阔，出行方便。
锦江大道 绕城高速
周边配套——教育
项目周边学校满足3-16岁阶段孩子的学习，教育配套完善。
◆ 以金融岛为中心，附近共有15套学校。 ◆祝国寺小学，天府中学，锦晖小学，成都七中，金苹果幼稚园……
泡桐树小学
金苹果幼稚园 宋庆龄幼稚园
锦晖小学
天府中学
成都七中
蒙彼利埃小学
祝国寺小学
周边配套——医疗
距离项目两公里之内医疗配套大多以诊所为主，并无三甲类医院,医疗配 套并不完善。
复地，是中国最大的房地产开发集团 之一，于2004年在香港联交所在主板 h股上（2337hk），公司总部设于上 海。
招商地产目前业务分布中国30多个城 市，累计开发面积达3500万平方米。
作为国内最早的一线品牌开发商，招 商地产在各大城市打造了许多经典项 目。住宅部分代表项目：深圳伍兹公 寓、上海珑原、重庆江湾城。商业部 分代表项目：招商局广场、花园城。
锦城湖 锦城公园
桂溪生态公园
开发商 简介
复地，中国最大的房地产开发集团之一。
复地，于2004年在香港联交所在主板h股上（2337hk），公司总部设于上海。
复地目前已进入上海、北京、武汉、南京、无锡、重庆、天津、杭州、西安、长春、太原、成都、 长沙等地，所开发的项目有公寓、别墅等传统住宅物业、也有5A办公楼宇、商业中心、工业地产等 商用物业。
剩余 产品
项目剩余住宅二期尚未推出，商业性公寓已在规划中。
◆目前住宅尚未在售，成交均价22000元
/ ㎡，最高售价24000元 / ㎡
◆预计推二期的住宅，13号楼和16号楼，
尚不确定推售时间 ◆公寓预计三月推出。
楼号
户型
C
13、14、
E
15、16
F
面积（㎡）
178 226 257
套型 双卫套四 四卫套六 五卫套五
◆以金融岛为中心，周边医疗设施共有22处。 ◆成都高新舒益生针灸诊所，谭氏诊所，第一人民医院，华医口腔，朝阳社区卫生 站……
第一人民医院
心悦容医疗美容
浩福志中医门诊部
舒益生针灸诊所
朝阳社区卫生站 谭氏诊所
周边配套——商业
项目临近环球中心，周边两公里之内有大型购物广场、酒店、咖啡厅…… 商业配套较为完善。
复地先后荣获全国和上海市行业评比的多项奖项。
成都是未来复地在西南区域发展的核心城市，现在成都开发项目有：复地雍湖湾、复地复城国际、 复地御香山。目前成都复地已建设项目面积11万方，在建项目面积64万方，储备开发面积近100万 方。
基础信息
项目地址 所处板块 占地面积 建筑面积
成都市高新区锦城大道与科华南路 交汇处（银泰泰悦湾正对面） 金融城
建筑 风格
超现代主义建筑风格，以简洁的造型和线条塑造了其凝练硬朗的风格；又以挺 拔的楼层形象与江的曲线柔和形象作对比，营造出舒适感和豪宅感。
户型 配比
住宅产品共有七个户型，149平米双卫套四为其主力户型。
户型编号 A B C D E F
跃层
建筑面积（㎡） 112 149 178 200 226 257
沙盘
沙发
户型介绍牌
样板间展示
洗
手
卧
间
室
图
图
片
片
厨
窗
房
户
图
图
片
片
现场展示总结
售楼部：1.售楼部外观符合现代主义建筑风格，整体简洁大方。 2.沙发为白色，钢琴摆设，营造出温馨舒适的氛围。
3.沙盘制作精细。
样板间：1.装修格调奢华，精细。
2.户型方正。 3.卧室窗户设计合理，采光好，便于观景。
PART5 总结
客群层次
客群来源
置业动因
置业目的
知晓途径
中产阶级以上 35岁-50岁客户 为主
城南地缘性客 户 企业管理者 高端改善客群
环境好 配套好 交通较为方便
多为自住
朋友介绍 通过项目线上推 广得知
PART3 营销推广
营销 回顾 2012年拿地，2015年售楼部亮相，同年开盘。
2015年5月9日售楼部亮相
◆以金融岛为中心，有购物25处、银行25处、餐饮25处。 ◆欧尚、锦城广场、奥克斯广场、九方购物中心、欧尚、宜家……
欧尚
九方购物中心
金宝广场
宜家 仁和春天广场
奥克斯广场
环球中心
锦城广场
自然 资源
项目坐拥独一无二的地理位置，便于观看沿河江景，但仍能看出其自然资 源的缺乏性。
锦江沿河自然资源、金融岛三期的配套公园、P+R公园、桂溪公园、锦城湖、锦城公园
1. 星级会所；
2. 滨水公园、滨江商业；
3. 环岛步行道、跑道
1. 商住完全分开：住宅区无规划 底商，大体量的商业配套同时能 满足项目住宅业主的各方需求；
2. 楼间距较大：舒适感较强；
3. 独特的景观效果：四面环水， 户户均可观赏到锦江水景
PART2
产品分析
•产品规划 •园林规划与风格 •户型配比与分析 •剩余产品分析 •客群分析
缺陷：
1. 项目体量较大，项目规划仅有两座桥，可能无法满足商户与居民的交通。 2.锦江需要治理，可能会有干旱，污染发生，影响生活品质。
PART6
招商大魔方 VS 复地金融岛
竞品点对点分析
开发商对比
招商大魔方开发商品牌历史悠久，作为央企，更让人信赖。
招商大魔方
复地金融岛
招商地产成立于1984年，是中国最早 的房地产公司之一，是国家一级房地 产综合开发企业，连续8年蝉联中国蓝 筹地产企业称号。
2012年9月4日拿地
2015年7月25日开盘
2016年11月一 期车位出售
2017年4-5月将推 住宅二期13和16 号楼
土地位置：高新区裕民片区 净用地面积：180亩 可建筑面积：69.5845万㎡ 起拍楼面地价：2568元/㎡ 成交楼面地价：2568元/㎡ 形状：不规则地块
营销 活动 项目通过与奢侈品牌艺术合作，举办大型展览，彰显其高端定位；通过歌舞形式
产品 规划
住宅一共16栋，七个户型,楼层最高的有44层，最低的24层。共计1403户。 两栋写字楼，楼下三层为shopping mall。 公寓已初步定位，预计今年3月份推售，共40层，400余套，下面20层辉盛庭，
不对外出售，上面20层面积段55-165㎡整售和 零售均可。
写字楼
住宅
甲级写字楼 酒店式公寓
超甲写字楼 商业街及mall 幼儿园 住宅
地块形状 规划布局
规划形态
内部配套
规划布局特 点
岛状/“心型”
商业开房式布局
住宅围合式布局
商业以2栋地标甲级写字楼与3栋 酒店式公寓组成，同时配置约5万 方体量的集中购物中心，所含商 业开发商全部自持；
住宅由17栋板楼组成（均为2T2 、2T3），一期所售住宅面积区间 110-220平米
产品 价值
项目以其稀缺的自然土地资源（四面环水），具备成都唯一形成的具备岛居 属性，定位于高端豪宅。
自身价值： 1.复地品牌价值。 2岛居。
附加价值： 1.精细的户型设计 2. 中高端的物业管理 3. 金属制造的立面，奢华大气 4.现代四季园林
客群 分析
客群主要面对中层阶级及以上，主要客户多为城南客户，其次是省外一 线城市客户，置业动因主要是考虑到项目的稀缺自然资源，置业目的以 自住为主。
呈现的大型表演，以“高端、时尚”为亮点，加深与客户之间的粘性。
2015.09世界纺织作品展
2015.10中秋青花瓷展
2016.04俄罗斯马戏团表演
2016.09全球艺术交流 2016.12美妆主题沙龙 2016.12圣诞嘉年华
2016.05时尚大秀
营销 渠道
线上：除重要节点投放公交站台灯，平销期以网络 、微信等较为常规 的 形式 推广。
户型劣势：1.干湿不分
户型优势：1.户型方正，动静分区 2.观景阳台，采光好 3.主卧套房设计，私密性高
户型劣势：次卧不规整，使用性不高
户型 展示
C户型
D户型
户型优势：1.入户玄关设计，私密性较好 2.观景阳台，采光好 3.主卧套房设计，带有衣帽间
户型劣势：1.厨房狭长，使用率不高 2.动线较长
户型优势：1.布局合理 2.私密性较好
总结
亮点：1.复地主打改善型高端住宅，针对中级阶层以上，口碑较好。
2.复地“蜂巢城市”计划 — 西南首作。 3.稀缺的自然土地资源(四面环水)。 4.风水布局合理，将商业与住宅合理分布。
优势：
1.项目环境为天然岛居，产品格调独树一帜，风水寓意大吉大利。 2.项目规划上，商住结合，满足日常生活娱乐。 3.项目户型通透，实用性高。 4.复地自持物业 ，专注中高端住宅物业管理。
120000平方米
950000平方米
开发商 成都复地明珠置业有限公司
物业公司 物业费
上海高地物业管理有限公司成都分 公司
3.6元/㎡*元
绿化率 20%
容积率 2.15
梯户比 2T2，2T3
总户数 1403户
交房时间 2017年12月
车位配比 1：1.8
整体 规划
项目为三期开发，涵盖住宅、购物中心、公寓、高级写字楼星级酒店。
园林 规划
由BELTCOLLINS（贝尔高林）Weimar Group（魏玛）设计公司倾 心打造，占地3.5万平方米的现代主义风格四季园林，符合项目高顿奢 华的定位。
园林风格：现代主义风格，四季主题不同。 面积：3.5万㎡ 造价：不确定 设计公司：BELTCOLLINS（贝尔高林）Weimar Group（魏玛）