凤凰湖D区二期楼盘百问

凤凰湖D区二期楼盘百问

一、项目概况

1、D区主要技术经济指标?

答：D区占地面积约为88万平方米，容积率约为1.36，总建筑面积约为120万平方米，合计约为16339户，绿化率约38%，建成后将成为烟威地区独具特色的超大规模欧洲风情小镇。

2、D区二期主要技术经济指标?

答：D区二期占地面积约为55.85万平方米，容积率为1.57，建筑面积约为87万平方米，合计住宅约11587户，商业门市89间，绿化率约38%，全部为现代欧式建筑风格。

3、D区共有哪几种物业形态？如何分布（见D区总平面图）

答：三种，沿街商住楼13栋、多层住宅153栋、高层住宅（3栋11层、20栋18层、8栋26层）。

4、楼盘所在的具体地理位置？

答：本项目位于山东威海石岛管理区凤凰湖路。凤凰湖D二区位于凤凰湖水上游览区正北面。

5、项目周围临哪些马路及四周有哪些标志性建筑物？

答：D区毗邻正在建设中的石岛新区政府、政府广场、荣成二院、荣成第二中学。

二、合作单位介绍

1、承建商名称？

答：威建集团、荣建集团、中建七局、中建二局、荣成程达建筑公司等。

2、监理单位名称及监理项目？

答：荣成九州监理工程有限公司，荣成博实监理公司。

3、规划设计单位名称及曾设计过哪些项目？

答：山东同圆建筑设计研究院，连年被评为“山东省十佳建筑甲级设计院”，代表项目：阳光100国际新城、济南奥体中心海尔绿城“全运村”、淄博华侨城、凤凰湖D区等。

4、物业管理公司名称？物管费？

答：赤山集团物业服务有限公司，多层每平方米暂定0.6元左右，商铺（或小高层）每平方米暂定1.0元左右。

三、楼盘资料

1、楼盘用地性质？使用年限？

答：住宅用地和商住用地，住宅70年，商铺40年。

2、D区二期工程开工时间？认购时间、公开发售时间和竣工交房时间？

答：D区二期西区2010 年4月1日全部开工；2010年4月10日起开始前期认购登记，其中多层部分于2010年7月20日左右取得预售证公开发售，2012年4月30日左右交付使用；其中高层部分于2010年10月1日左右取得预售证公开发售，2012年12月31日左右交付使用。

D区二期东区2010 年5月20日全部开工；以下待定：2010年6月1日起开始前期认购登记，其中多层部分于2010年11月30日左右取得预售证公开发售，2012年11月30日左右交付使用；其中高层部分于2011年4月30日左右取得预售证公开发售，2013年6月30日左右交付使用。

3、D区二期总建筑面积？住宅总户数？网点总数？

答：建筑面积约为87.69万平方米，总户数约为户11587（含阳光房），其中商业网点约为89间。

4、小区是否封闭管理？封闭以什么形式？小区有否监控系统?

答：封闭管理，栏杆封闭；有监控系统，在出入口和公共区域。

5、小区最大最小楼间距分别为多少米？

答：最大楼间距约为 60 米，最小楼间距约为 27.5 米；

6、凤凰湖D区二期共有多少种户型？几梯几户？建筑面积约多少？

答：多层六种：A、B户型为一梯三户全部一房二厅，建筑面积约在53~55平方米左右；

C、D1~D7户型全部为一梯两户两房二厅，建筑面积约在68~90平方米左右；

E、F户型全部为一梯两户三房二厅，建筑面积约在108~129平方米左右；

高层七种：A、A1户型为两梯六户全部两房二厅，建筑面积约在79~85平方米左右；

B、B1、

C、C1户型为两梯六户全部一房二厅，建筑面积约在59~65平方米左右；

F户型为一梯三户一房二厅，建筑面积约在60平方米左右。

E、G户型为一梯三户全部两房二厅，建筑面积约在68~80平方米左右。

7、D区住宅层高？顶楼、地下室层高？楼板厚度？门市层高？

答：D区住宅层高2.9米，阁楼最低层高2.2米，楼板厚度为10~12CM，门市一层层高3.4米，二层3.2米。

8、楼体建筑结构？

答：多层框架结构，高层框剪结构。

9、给排水管线的上水管和下水管分别为何种材体料？

答：上水管PPR,下水管PVC。

10、如何处理建筑外墙、屋顶、室内防水层？防水保修时间多长？

答：外墙防水抹灰，贴外墙砖和高级涂料，屋顶做保温防水挂瓦，卫生间厨房高分子防水，保修时间为5年。

11、窗户所用何种材料？

答：中空玻璃断桥铝。

12、建筑外墙的颜色、材料？

答：文化石或优质涂料，颜色待定。

13、D区二期大型购物中心的位置？面积？何时动工？

答：D区二期大型购物中心位于D区一期西侧，建筑面积约为25000平方米，现在规划中。

14、小区内有哪些配套设施？

答：给水，排水，供暖，燃气，弱电，强电，幼儿园，商业配套。

15、小区有多少主要出入口？

答：小区西面有2个出入口，小区南面凤凰湖路有1个主要出入口，小区北面和东面预留备用出入口。

17、是否提供装修套餐？装修标准价格是多少？

答：提供，价格按300元、500元、800元/平方米装修标准执行。

19、住宅采用哪种供水方式？小区是否供热、供气？

答：供水采用城市自来水；小区市政供热、供天燃气。

20、小区的水、电、燃气如何收费？

答：水费约2.8元/吨，电费约0.55元/度，天燃气约4.5元/字。

21、小区的建筑风格？

答：现代欧式建筑风格。

22、小区的园林风格？

答：以现代欧式水景园林风格为主。

23、延期交楼如何处理？

答：延期交楼按照《买卖合同》的约定处理。

四、销售疑难解答

1、D区二期房子价格是怎样？

答：住宅均价约4200元左右/平方米；高层住宅均价约5000元左右/平方米；商铺均价约8800元左右/平方米。

2、小区的交楼标准是什么？

答：毛坯房，但可提供装修套餐。