办公综合楼建筑方案设计说明方案

利海集团办公综合楼

建筑方案设计说明

1 设计总说明

1.1工程概况

1.1.1工程名称：利海集团办公综合楼

1.1.2建设单位：安徽利海城市发展有限公司

1.1.3 建筑地点：位于芜湖陶辛镇一环路北，中心路以西，沿河路以东，该地块地势平坦,西临双桥沟，北侧为居民村池塘，毗邻低层砖房，东侧南侧毗邻低层砖房，环境优美，适宜办公、商业、服务业建设。

1.2 设计依据

1.1.1 设计任务书

1.1.2 相关设计规范

1.1.3建设单位设计意向

1.3工程规模

利海集团办公综合楼总征地面积5942(实测5725)m2。地下一层，地上十三层。建筑高度：48.45m。总建筑面积：21010 m2（其中地下室4200m2）。总投资约4920.60万元人民币。

1.4设计范围

根据设计合同，本次设计内容为：利海集团办公综合楼的详细规划、建筑、结构、给排水、强电、弱电、暖通等专业的方案设计说明和方案设计图纸。

1.5设计标准

根据周边建筑设计特征，利海集团办公综合楼外墙饰面，主色调采用白色氟炭漆分块钩缝。户内均按毛坯房设计，装饰二次设计；卫生洁具、给排水管线、强弱电管线、消防、暖通及室外装饰一次到位。立面造型新颖大方、舒展得体，具有时代特色。

1.6设计等级

1.6.1建筑等级

根据建设部（1999）09号《民用建筑工程设计等级分类表》规定，本工程建筑等级为一级，建筑设计使用年限50年。

1.6.2防火等级

根据《高层民用建筑设计防火规范》规定，本工程为一类高层建筑，其建筑耐火等级为一级（包括裙房和地下室）。

1.6.3抗震等级

根据《建筑抗震设计规范》规定，本工程抗震设防类别为丙类。根据国家抗震裂度划分区域表显示，基地所处位置为6度抗震设防，本工程按6度抗震设计。框架及剪力墙抗震等级为三级。

1.6.4建筑防水要求

屋面防水等级为二级，二道防水设防。卫生间基层刷防水涂料一道。

1.7主要技术经济指标

技术经济指标一览表

建、构筑物经济指标一览表

注:客房共144间

2 总平面设计说明

2.1 设计依据

1.2.1《民用建筑设计通则》GB50352-2005；

1.2.2《城市用地竖向规划规范》CJJ83-99

1.2.3《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ75-97

1.2.4《城市工程管线综合规划规范》GB0289-98

1.2.5《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 （2005年版）

1.2.6《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001

1.2.7国家及安徽省有关建筑设计的规范与规定

2.2工程概述

位于芜湖陶辛镇一环路北，中心路以西，沿河路以东，该地块地势平坦,西临双桥沟，北侧为居民村池塘，毗邻低层砖房，东侧南侧毗邻低层砖房，环境优美，适宜办公、商业、服务业建设。

2.3总体构思

结合地形和设计条件,在狭小的用地里，我们将最好的朝向和地块最有价值的商业面用足。在设计中，通透的裙房与街角交相辉映；酒店塔楼，所有客房都有良好的通风和采光。建筑的布局达到以下目的：

●通过与道路交叉口相呼应的街角广场来强化烘托商业活动；

●塑造高雅的城市地标，其尺度既与周边建筑环境相统一，又与城市的尺度相和谐；

●创造高档酒店独有的标志性，其建筑标志性和功能性相统一起来。

2.4用地布局

用地布局的分布主要为：西面为沿河设置2层沿河商业街，主楼位于地块的东北角，形成一个半围合中心庭院。

地块基地呈不规则多边方形，东西向约66米，南北向96米。主体朝向为南略偏东，总体规划以创造优美环境、充分挖掘用地潜质为设计要点，顺应周围环境肌理，布置地下一层，裙房为二层、主体十三层高层综合建筑，集餐饮、客房及娱乐等为一体。

2.5竖向设计

该地块现状整体地势平坦，地块整体基本按照平坡式处理。

2.6交通组织

出入口分别位于沿河路和中心路上，地下车库入口设于地块的西北侧，满足交通安全要求，通过入口的美化点缀，增强了入口的引导作用，有效地组成入口的景观效应。

建筑的交通组织以办公、酒店流线互不干扰为原则，将酒店的入口放置在建筑的南侧，后勤入口放置在建筑的北侧，通过大堂联系起来，商业办公及会议中心入口分别设于该建筑的西侧和北侧。

地面停车位供社会车辆使用，采用了绿化停车的模式，在保证停车数量的基础上，美化环境，尽量减少停车对环境带来的负面影响。

内部车辆，沿地下停车库车行入口至地下车库停放。

内外道路形成环状道路，符合消防要求，消防车道的宽度大于4米；建筑单体平面布置均满足人员疏散要求；道路结合硬质铺地，保证消防车能顺畅进入院内到达每个角落。

2.7景观绿化设计

本地块设计东北角为街角广场，为了将建筑与城市环境更好地融合，我们在设计中采用了以下一些手法：首先是将建筑、场地、公共绿地进行一体化设计，将公共绿地的景观设计纳入到建筑的场地规划设计之中。在形态上，采用了较为自然的形态，加入植物、坡地等提升自然品味的要素，与建筑严谨、理性的风格形成对比。再有，在具体的手法上，进一步强化环境与建筑的一体化关系。一方面结合地形特点，一方面也是为了呼应建筑的处理手法，让环境更好地衬托建筑主体。

2.8环境保护措施

地块以生态、人文为设计理念，灵活的建筑布局，最大限度地加大绿地，由于地块狭小，整个地块的绿化率较小。地块排水设计中做好废、污水的处理排放，室内采用污废分流制，室外采用雨污分流制，废污水处理后排入中心路污水管网。设计中尽力作好噪声的处理，办公、客房采用双层中空玻璃以利隔声。

3 建筑设计说明

3.1 设计依据

3.1.1《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005

3.1.2《汽车库建筑设计规范》 JGJ100-98

3.1.3《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97

3.1.4《办公建筑设计规范》 JGJ 68-2006

3.1.5《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005

3.1.6《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 （2005年版）

3.1.7《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001

3.1.8《屋面工程技术规范》 GB 50345-2004