租赁合同纠纷代理词

概述

租赁合同是指租赁双方在租赁事务上达成的书面协议，约定了租

赁物的价格、用途、租赁期限和租赁条件等内容。然而，在租赁过程中，由于各种原因，双方可能会发生纠纷。本文将介绍租赁合同纠纷

的常见案例及相应的代理词。

租金争议

案例

甲方与乙方签订了一份租赁合同，租赁期限为一年，月租金为

800元。然而，乙方认为800元的租金过高，想要协商降低租金。

代理词

首先，我们需要确认租赁合同中规定的租金是否合理。如有必要，可以参照周边房屋的租金情况做出判断。如果甲方的租金确实较高，

我们可以向甲方提出降低租金的建议，寻求协商解决。如果甲方坚持

不降低租金，我们可以建议乙方提出起诉，要求降低租金或提前终止

合同。

房屋损坏赔偿争议

案例

甲方将房屋租赁给乙方使用，租赁期限为两年。在租赁期内，乙

方因为不当使用导致房屋损坏，甲方要求乙方承担修缮费用。然而，

双方对修缮费用的数额产生分歧。

代理词

根据租赁合同的规定，乙方在使用房屋时需要注意保护房屋，不

得故意或者重大过失地损坏房屋。如果乙方造成了房屋损坏，应该负

责赔偿。在确认修缮费用的数额时，我们可以根据房屋损坏的程度、

修缮的难度及维修所需要的材料价格来决定。如果甲方提出的修缮费

用过高，我们可以向其提出异议并要求重新核算，或者要求通过第三

方认证来确认费用。

合同终止争议

案例

甲方与乙方签订了一份租赁合同，租赁期限为三年。在租赁期内，乙方因为个人原因需要提前终止合同。然而，甲方不同意提前终止合同。

代理词

首先，我们需要确认租赁合同中关于提前终止的规定。如果租赁

合同中规定了提前终止的条件和程序，乙方应该按照合同所规定的方

式提出终止申请，同时向甲方支付相应的违约金。如果租赁合同中没有规定提前终止的条件和程序，我们可以根据相关法律法规寻求解决方案。如果甲方依然不同意终止合同，我们可以向法院提起诉讼，要求解除租赁合同或者修订租赁合同内容。

总结

租赁合同纠纷是租赁市场中常见的问题，需要律师或者代理人进行专业的辅导和代理。当遇到租赁合同纠纷时，我们需要根据具体的案例情况来制定相应的代理策略，并严格遵循相关法律法规和合同条款。只有这样，才能保护客户的合法权益并争取最有利的结果。

房屋租赁合同纠纷代理词(修改版)

代理词尊敬的审判长、人民陪审员：原告XX诉被告XX租赁合同纠纷一案，XX律师事务所接受XX的委托，指派律师XX担任本案原告的诉讼代理人。接受委托后，代理人收集、查阅、研究了本案有关材料，向证人了解情况，并经过本案的开庭审理，对本案的事实、证据作了全面了解，现发表如下代理意见，请合议庭予以考虑。一、本案原告是适格的诉讼主体。我国《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效”。被告以买卖不破租赁”的原则来否认原告的主体资格是错误的。所谓买卖不破租赁”即在租赁关系存续期间，出租人将租赁物让与他人，对租赁关系不产生任何影响，原租赁合同在买受人（新的所有人）和承租人之间继续有效，双方无须重新签订租赁合同，承租人可依据原租赁合同继续占有使用该租赁物，并按照原租赁合同向新的所有权人交纳租金、承担原租赁合同中的义务。原告在获得XX转让的房屋所有权（并非被告辩称的债权转让）

后，当然地取得了该房屋的收益权，在本案中，原告依据《XX租赁合同》（以下简称《租赁合同》）向被告主张房屋租金，既有前述法律依据，也有被告一直以该房屋为经营地而办理工商登记的事实依据。所以，原告是适格的诉讼主体。二、原告的诉讼请求并不存在超过诉讼时效的问题。 1、本案的客观事实表明原告的诉讼请求并未超过诉讼时效原告自XX年取得房屋产权以来，一直委托XX到房屋催收租金，并且还通过书面的催收函催收租金，原告所提供的一系列证据已经形成一个完整的证据链条，足以证明原告一直在催收租金的事实。 2、原告针对诉讼时效的证据依法应予以采信根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条的规定：“凡是知道案件情况的单位和个人，都有义务出庭作证……”。本案中由于证人皆是受原告的委托到房屋向被告催收过租金，了解案件真实情况，因此，他们有义务出庭作证。 3、根据司法解释的规定原告的诉讼请求并未超过诉讼时效本案中原、被告在租赁合同中所约定的租金是一个整体债务，分 XX期履行，这些义务的设定是依据同一份《租赁合同》，其义务内容的总和作为一个整体构成了权利人的权利内容，权利人依据该《租赁合同》所享有的权利也是一个整体的合同权利，其主张合同权利也是对合同整体权利的主张，所以权利人可以在该项作为整体的权利最终到

房屋租赁合同纠纷,代理词

千里之行，始于足下。房屋租赁合同纠纷,代理词尊敬的法庭：我代表我们的当事人，就房屋租赁合同纠纷一案进行陈述。根据我们的客户提供的证据和相关法律规定，我们将就以下几点进行辩论。首先，根据我方客户提供的证据，房屋租赁合同是在双方自愿达成协议的情况下签订的。根据合同的约定，租赁期限为一年，每月租金为3000元，并且租金应该在每月的10号前支付。我们的客户按时履行了她在合同中的责任，准时支付了租金。然而，被告方并没有按合同规定的时间接收租金。这种违约行为导致了我们的当事人不得不承担租金未支付所导致的损失和费用。其次，根据我方客户提供的证据，被告方并未按照合同规定的标准维护房屋。合同明确规定，被告方有责任确保房屋处于良好的居住状态，并承担相应的维护和修理费用。然而，我们的当事人却发现房屋存在漏水和电路故障等问题，并多次向被告方提出维修和更换的要求，但被告方未能及时处理。这种违约行为导致我们的当事人不得不忍受房屋的不适和生活上的困扰。最后，根据我方客户提供的证据，被告方未按合同规定退还押金。根据合同的约定，被告方需要在租赁期满后的30天内退还押金。然而，我们的当事人在租赁期满后的60天内仍未收到押金的退还。这种违约行为导致我们的当事人不得不承担额外的经济损失和时间成本。综上所述，根据我方客户提供的证据和上述辩论，我们强烈要求法庭判决被告方承担如下责任：一是支付租金未支付的部分和由此产生的损失和费用；二是承担房屋维修和修理的费用，并补偿由于被告方未及时维护和修理而导致第1页/共2页

锲而不舍，金石可镂。的损失；三是退还被告方迟迟未退还的押金，并赔偿由此造成的额外损失。我们期待法庭能对我们的要求做出公正的裁决，维护我们的当事人的合法权益。特此陈述。此致代理人

租赁合同纠纷代理词

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载租赁合同纠纷代理词甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

一、我方合同应属有效 1、首先，结合本案证据以及法庭调查，房屋所有权人苏桂祥将房屋出租后，对案涉房屋的占有和使用始终不闻不问，经数次转租至今均未提任何异议，可以推定其知道涉案房屋转租的事实，其应当是认可房屋转租的； 2、其次，我方承租涉案房屋作为教室使用业已超过六个月，根据最高院〈〈城镇房屋租赁合同司法解释》第十六条的规定，我方所签定的租赁合同应当认定为有效。二、第三人之合同，涉及我方承租部分当属无效，第三人不能藉此侵犯我方保有的租赁合同相关权利。 1、根据最高院〈〈城镇房屋租赁合同司法解释》第六条的规定“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：已经合法占有租赁房屋的；合同成立在先的。”而我方合同合法成立在先，并且连续占有使用涉案房屋半年有余，因此该第三人之合同涉及我方部分当属无效； 2、合同具有相对性，而本案合同系双务合同，结合本案被告将我方合同项下的权利义务一并转移给第三人的行为，可推知被告系打算通过整体转租而达到“债权让与”和“债务承担”的法律效果。根据〈〈合同法》第/k十/k条的规定“当事人一方必须经对方同意，才可以将自己在合同中1的权利和义务一并转让给第三人”、而依据庭审杳明情况来看,本案被告将涉案房屋转租给第三人，其始终没有跟我方协商和请求同意，因此其转租行为当属无效，对我方不发生法律效力。被告对本案形成讼争一事，负有不可推卸的责任。

租赁合同纠纷代理词

租赁合同纠纷代理词审判长、审判员：根据《中华人民共和国律师法》的相关规定，XX律师事务所受本案原告XX省XX农场的委托，指派我作为本案一审代理人，出庭参与本案的审理。通过法庭调查，代理人对本案的事实有了更加清楚了解，现结合事实和法律发表如下代理意见，供法庭参考。 1、本案争议房屋的出售是附条件的。 XXXX年X月XX日，原告与被告签订制衣项目招商意向书，同意将原生资公司仓库及其附房提供给被告新办服装加工厂，转让价格为XXXXX元。XXXX年X月X日，双方签订制衣项目招商合同(以下简称招商合同)，同意将上述房屋出售给被告。根据招商合同第4条“乙方所办企业占用土地，目前暂以租赁的形式取得”的约定，该房的出售并不是一般意义上的房屋买卖，该合同中的房屋出售并没有一并转让土地使用权。该招商合同第2条还约定“遇有特殊情况，今后乙方若不从事服装加工项目XX厂房折旧后退还甲方”。为此，该房屋的出售是附条件的，该条件为：被告必须将该房屋用于服装加工项目，若其不从事服装加工项目，该房屋应当折旧后退还原告。 2、本案中约定的合同失效条件已经成就，该招商合同自然失效。由于本案被告经营不善，诸债临门，被告的服装加工厂无法正常经营，本案的第三人继续经营服装加工后同样因经营不善，官司缠身，其服装加工厂已停业多年。原告方认为本案约定的合同失效条件已经成就。《合同法》第45条规定：“附解除条件的合同，自条件成就时失效。”据此，本案中原被告双方签订的房屋转让协议自然失效。 3、本案被告应退还出售的房屋。招商合同第2条明确约定“今后乙方若不从事服装加工项目XX厂房折旧后退还甲方”，因此，被告在退还房屋时，应当按实际占有该房屋年限，承担折旧费。但原告方考虑到被告和第三人对该房屋进行了一定的装修，可以不要求其承担折旧费，但房屋应当无条件退还。同时，被告在其使用该房屋的过程中对该房产地坪做了修整，原告方依据物价部门的评估意见，酌情补偿原告人民币X万元。 4、有关退还房价款及补偿费的结付问题。由于本案第三人在客观上已构成了对本案诉讼房屋的实际占用，尽管该转让并未征得原告的同意，对原告没有拘束力，但原告考虑到第三人的利益问题，可以配合法庭将本应退还给被告的房价款及地坪补偿费直接交付给第三人。 5、关于被告自建房屋的处理问题。本案被告在实际使用本案争议房屋期间建筑了一些违章建筑，由于这些建筑均建在河岸上，明显违反《水法》的相关规定，且这些建筑物未领取任何相关证照，均属违章建筑，被告应无条件拆除。综上所述，本案事实清楚，约定明确，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 XX律师事务所律师：XXX XXXX年XX月XX日

房屋租赁合同纠纷代理词

Your choice is to do or not, but if you do not, you will never have a chance.通用参考模板（页眉可删）房屋租赁合同纠纷代理词尊敬的审判员：__律师事务所接受__学校的委托，指派我们担任本案原告的一审诉讼代理人，通过法庭调查及庭审质证，现根据事实及法律、法规发表代理词。一、原被告签订的超市承包协议合法有效，双方应共同遵守。二、被告在协议到期后拒不搬出，侵犯了原告对综合楼地下室的所有权。当事人通过诉讼方式解决房屋租赁合同纠纷的，需要想法庭提交一份代理词，而这个代理词其实一般是有委托的代理人帮助自己书写的。那究竟这个房屋租赁合同纠纷代理词该怎么写呢？请跟随一起在下文中进行了解。、代理词尊敬的审判长、审判员：根据我国《律师法》、《民事诉讼法》等法律的有关规定，北京市辽海律师事务所(以下简称“本所”)依法接受本案当事人赵某某女士的委托和特别授权，指派王细香律师担任被告诉讼代理人。在查阅案卷基础上，代理人发表代理意见如下：

一、“交还房屋”应以腾退房屋和交还钥匙为标准，被告已经如期交还房屋，根本不存在违约行为。本案中，原告提起诉讼的理由是“被告违约”，“违约行为”具体体现在未按照编号为004781的《北京市房屋租赁合同》(以下简称房屋租赁合同)第十条第五款的规定交还房屋，该规定为“乙方应当在承租期满当日交还房屋。乙方未交还房屋视为违约，乙方须向甲方支付相当于月租金额两倍的违约金，同时应赔偿甲方所受的损失。留置在房屋内的物品，甲方有权按丢弃物处理，甲方不承担赔偿责任。” 对此，被告坚决认为被告已按期交还房屋。正如原告在起诉状中所写“原告于年1月4日通知被告房屋租赁期满，被告本人未去房屋，而是委托其朋友王振才前往……交房期间被告对其居住期间造成的房屋设备设施损坏不认可，不予修复，双方协商不一致，……”，如此可见，原告认可交房当日双方已经在履行房屋交还手续，只是对房屋设备设施损坏未能达成一致，原告不接受被告交房，并不是被告不履行交房，这与原告起诉被告不按期交还房屋的说法自相矛盾。房屋设备设施损坏牵涉到的是押金退还问题，与房屋是否交还不是一个概念。因此，原告所称被告未按时交还房屋纯属乱讲。事实上，被告早已签下另一《房屋租赁合同》并于2012年1月3日搬出本案所涉房屋，旧房钥匙也一并归还于原告。从实

合同范本之房屋租赁合同代理词

房屋租赁合同代理词【篇一：房屋租赁合同案代理词】代理词尊敬的仲裁员：四川原则律师事务所律师接受本案申请人曾x的委托,并指派汪良军律师参加本案庭审，经庭审、举证、质证，现发表如下代理意见：一、申请人与被申请人签订的《房屋租赁合同》真实有效。 2004年1月5日，申请人曾x与被申请人徐x签订《房屋租赁合同》，双方约定将建设路建设路20号第五大道b铺面出租给曾x经营德克士快餐。其中合同：第三条对租用期限约定：租用期限七年，自2004年2月28日至2011年2月28日；第六条对租金缴纳方式约定：按季度缴纳，共计人民币111000元；第七条对保证金缴纳方式约定：乙方在合同签订生效后，应一次性向甲方按3个月房租金额缴纳保证金共计：人民币111000元，待租期结束后退还。该《房屋租赁合同》于2005年10月17日在成都市仲裁委员会庭审中已经双方质证确认，（2005）成仲案字第36xx号裁决书已确认此合同真实有效。（见证据15、16）二、申请人曾x所租赁房屋系被申请人徐x与徐xx共有，徐xx委托被申请人徐x与申请人签订租赁合同，并对签订的租赁合同无异议。徐x与徐xx都是该出租房屋的所有权人,也是该出租房屋的权利人和义务人。（见证据9、10、11、12、16） 1、申请人曾x的申请出庭的证人何xx自签订合同至2010年2月28日一直负责该店的内外工作，他出庭证明证实向申请人交纳了保证金（押金）。（见证据13） 2、被申请人徐x于2005年9月7日向成都市仲裁委员会提交《仲裁申请书》，该《仲裁申请书》第二页第3至4行称：“被申请人按合同约定支付了租金，双方合同现正在履行过程中”。证明截止到该申请日（2005年9月7日），双方都是履行了合同义务的，也证明承租人曾x按约履行了该《房屋租赁合同》第七条交纳保证金的义务。（见证据15） 3、在该（2005）成仲案字第36xx号仲裁案中，被申请人徐x仅仅对合同的第五条文字内容的理解上的分歧提起了仲裁，如果申请人曾x没有履行第七条保证金缴纳义务，想必被申请人徐x一定要提及申请人曾x该违约事实。而事实上双方在对合同的质证过程中除

租赁合同纠纷原告代理词

租赁合同纠纷原告代理词篇一：租赁合同纠纷一审代理词--律所整理代理词尊敬的审判长、审判员：天津吉贤律师事务所接受xxxxXXX的委托，指派我担任xxxxXXX 与天津市xxx投资有限公司租赁合同纠纷一案的一审代理人。现结合今天的庭审情况针对双方争议的焦点发表如下代理意见：一、原被告签订的《天津市xxx生活广场商铺租赁合同》（以下简称租赁合同）符合法定解除的条件，该合同依法已经解除。 1、被告迟延履行合同的主要债务，经原告催告后在合理期限内仍不履行。（迟延履行合同义务）原被告于20XX年9月20日签订了租赁合同（见证据2）。双方约定，20XX年11月15日为商铺交场日（交场日：双方签订交付确认书、实际交付商铺日期），并于20XX年圣诞节前正式开业。而至20XX 年12月31日，被告商场内外部装修工程仍未完成，无法为原告及其他商户提供入场经营的条件。经原告催告后，被告承诺延至20XX年4月15日可全面完工，为原告提供入场经营条件。但，经原告催告并给予4个多月的合理期限后，至再次约定的完工期限即20XX年4月15日，商场内外施工场地仍凌乱不堪，没有丝毫完工迹象。以上事实可由原告于20XX年4月份拍摄的现场照片证实（详见证据

篇二：房屋租赁合同纠纷案代理词代理词尊敬的审判长、审判员：西安XXXX有限公司与XXX、XXX房屋租赁合同纠纷一案，我们接受西安滨成商贸有限公司的委托并受陕西XX律师事务所指派，作为本案原告西安XXXX有限公司的代理人参加今天的庭审，根据本案的基本事实，结合庭审情况，依据相关法律规定，现就本案发表如下代理意见：一、本案事实清楚、法律关系明确，二被告已明显违反合同约定，应属根本违约。 20XX年2月5日原、被告双方签订了房屋租赁合同，合同明确约定“原告承租被告位于西安市XX大道XXX号XXX物流园的库区B1库房共计1340㎡，租期4年，从20XX年2月28日起至20XX年2月27日止，押金为5000元，第一年库房租金为20XX00元，合计金额共计206000元。合同签订之日向被告支付第一年租金，以后每年提前一个月交下一年度承包费。租期内原告违约或中途退出，所余租金不退，并按承租期租金10﹪计收违约金。遇有被告统盘规划改造须提前三个月通知原告。被告违约退还原告剩余租金，并按承租期租金10﹪计付违约金”。合同签订后原告分别于20XX年2月9日、20XX 年2月15日向被告支付了租房押金和第一年的房屋租赁款共计206000元，并于20XX年2月15日、20XX年2月28日向被告支付了房屋维修费用款

租赁合同纠纷代理词

租赁合同纠纷代理词概述此次纠纷案件涉及租赁合同纠纷，我作为您的代理律师，将为您协助解决此纷争。本文档将提供对案件的简要概述以及我们的解决策略。案件背景此案件涉及一份租赁合同，签署双方为甲方（承租人）和乙方（出租人）。根据合同，甲方租赁乙方的物业用于商业目的，并按约定支付租金。然而，双方在合同履行过程中发生了分歧，导致产生了纠纷。甲方指控乙方未按合同约定提供租赁物业的必要维护和修复工作，严重影响了甲方的商业运营。甲方要求解除合同并要求返还部分租金。

乙方则辩称甲方未按时支付租金，并指控甲方未履行合同约定的其他义务。乙方主张甲方应当继续履行合同并支付所有欠款。解决策略在这种情况下，我们将采取以下简明直接的策略来解决纠纷： 1. 审查租赁合同：首先，我们将仔细审查租赁合同的条款和条件，确保对双方的权利和义务有清晰的了解。 2. 收集证据：我们将收集相关的证据，包括租赁合同、付款记录、邮件往来等，以支持我们的主张。 3. 调解或协商：在法院诉讼之前，我们将尝试与对方进行调解或协商，以达成双方都可以接受的解决方案。 4. 法律诉讼：如果调解或协商不成功，我们将采取法律诉讼的方式解决纠纷。我们将依法提出申请，并逐步展开诉讼过程。

5. 辩护：我们将以您的利益为重，对对方的指控进行辩护，并提供相关证据和法律依据，以支持我们的主张。 6. 寻求赔偿：如果法院最终支持我们的主张，我们将寻求合理的赔偿，包括解除合同、退还租金和其他可能的损失赔偿。结论通过采取上述解决策略，我相信我们能够为您解决此租赁合同纠纷，确保您的合法权益得到维护。我将全力以赴代表您，提供最优质的法律服务。请您提供与此案件相关的所有文件和信息，以便我们能够更好地处理此事。如有任何进一步的问题，请随时与我联系。谢谢！

房屋租赁合同纠纷一案代理词

房屋租赁合同纠纷一案代理词房屋租赁合同纠纷一案代理词尊敬的审判长: 福建泰和律师事务所依法接受被告的委托,指派本人作为其一审代理人参加本案的诉讼活动。现依据本案的具体事实及有关法律规定,提出如下代理意见,供法庭参考。一、原、被告之间订立的的租赁合同是无效合同,原告向被告主张租金、逾期支付违约金、逾期腾房违约金没有事实和法律依据本案所涉的某商厦共四层,建筑面积约8000平方米,属于多层公共建筑,公众聚集场所。是《消防法》第十五条规定的使用、营业前必须经过消防检查的特种建筑。然而该楼房在使用、营业前却未经消防安全检查。网页资料显示:2010年5月31日,某市消防大队监督执法人员对该商场进行监督检查时,发现该商场存在防火间距和部分墙体、立柱、疏散楼梯耐火等级不足,未设置自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统和机械排烟设施等多处重大火灾隐患。依据《重大火灾隐患判定方法》,经判定,该场所属于重大火灾隐患单位。为进一步督促该单位整改火灾隐患,明确隐患整改责任,蕉城消防依法向该单位下发了《责令改正通知书》,并将有关情况向区公安分局汇报,由区公安分局向区人民政府提交了《关于要求对重大火灾隐患单位某市某商厦实施挂牌督办的请示》,日前,某市人民政府已下发文件批复,同意对某商厦重大火灾隐患单位实施挂牌督办。同年7月,某市消防大队对辖区各公众聚集场所监督检查时发现该场所存在未经消防安全检查擅自投入营业的违法行为,对该场所作出责令停业,处罚款3万元的行政处罚。但是,此后某商厦没有任何的整改措施,并隐瞒实情将商贸城出租给被告。《消防法》第十五条规定,公众聚集场所在投入使用、营业前,建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。公安机关消防机构应当自受理申请之日起十个工作日内,根据消防技术标准和管理规定,对该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的,不得投入使用、营业。《城市房屋租赁管理办法》第六条规定, 有下列情形之一的房屋不得出租:(六)不符合安全标准的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。《合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效:(五)违反法律、行政法规的强制性规定。根据《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》(民一他字[2003]第11号)中的精神,关于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格,是否应认定房屋租赁合同无效的问题,应根据不同情况分别对待:第一,出租《中华人民共和国消防法》第十条规定(新法变更为第十五条)的必须经过公安消防机构验收的房屋,未经验收或者验收不合格的,应当认定租赁合同无效。第二,租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的,人民法院不应当以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效。《合同法》第五十八条规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。从本案情况来看,造成原、被告所签定的《商铺租赁合同》无效的过错方是原告,因此原告向被告主张租金、逾期支付违约金、逾期腾房违约金没有事实和法律依据。被告同意参照商贸城每月实际租金收入39000元向原告支付房屋占有使用费,被告向原告支付的租赁保证金61200元应从房屋占有使用费中扣除。此外,原告还应赔偿被告因为16间商铺漏水向商户支付的赔偿款160000元。二、即使原、被告之间订立的的租赁合同有效,原告主张的逾期支付违约金也明显偏高,主张逾期腾房违约金没有事实和法律依据;此外原告应对房屋质量问题承担责任 (一)、原告主张的逾期支付违约金明显偏高,应进行调整;原告主张逾期腾房违约金没有事实和法律依据《商铺租赁合同》第十三条第2款约定,乙方逾期交付租金和商场管理费,逾期缴纳在10日内

租赁合同代理意见

租赁合同代理意见。篇一:租赁合同代理词。 ]。尊敬的审判长、审判员:。 XX律师事务所接受原告XX委托,指派XX担任其与被告XX公司租赁合同纠纷一案的代理人,参加本案的诉讼活动。现结合相关法律和法庭查明的事实,发表以下代理意见,供法庭参考:。一、原被告之间的租赁合同真实有效,对双方均具有约束力。依据《合同法》第8条:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。原告与被告签订的《建筑施工物资租赁合同》系双方当事人的真实意思表示,其内容不违反法律法规的强制性规定,应当认定为合法有效,双方都应遵守。二、被告违约,原告有权要求被告继续履行。合同签订后,原告依照合同约定履行了出租义务,但是被告未按期支付租金,其行为已经违约,根据《合同法》第60条:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第107条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第226条:“承租人应当按照约定的期限支付租金。”因此原告有权要求被告承担继续履行的责任,支付应付租金。三、被告应当承担违约责任被告的行为已经构成违约,应当承担相应的违约责任。依《合同法》第114条第1款:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿。额的计算方法。”双方在合同第5条中约定“如承租方逾期不能支付租金,则需按应付租金的日千分之三向出租方支付违约金。”因此被告应该按照合同的约定承担违约金。 — 1/3 — — 1/3 —

【合同协议范本】房屋租赁合同代理词

房屋租赁合同代理词云南南广律师事务所接受本案原告委托，指派我作为原告代理人参加原告诉被告房屋租赁纠纷一案。现根据本案事实、法律及庭审情况发表如下代理意见：一、原被告双方对其于XX年10月所签订的门面租赁合同书之真实性、合法性均不持异议，故该门面租赁合同书合法有效，应对原被告产生约束力。在合同履行中，原告先后向被告支付了XX年11月1日至XX 年4月1日的租金和水电费，并交纳了保证金8000元。二、被告确认，其已经于XX年4月把原告向其承租的门面房另租给他人，以实际行为违约，应承担按合同约定的违约责任。被告以原告未付租金为由，径自单方面解除合同，既与事实不符也无法律依据。 1、在XX年3月，原告与被告商谈XX年4月1日至XX年3月31日房租支付一事，被告明确告知不再把房屋租给原告，并要求原告及时搬走。因被告岳母去世占用了门面房一定时间，被告同意把XX年4月1 日至XX年3月31日的租期延长6天到4月6日;在4月1日至6日，原告仍然与被告协商承租事宜，被告称房子已经另租给隔壁卖服装的老板，不可能租给原告。因被告实际的不履约行为，4月6日，原告被迫搬离承租门面。原告未能向被告支付租金完全系被告违约所致，不能成为被告解除合同的理由。 2、退一步说，根据《合同法》第227条之规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付”。也就是说，做为出租方即使在承租方无正当理由未支付租金的情况下，也必须给承租方留有合理的支付期限。即使如被告所说原告未按时支付租金，在未给原告确定合理的支付期限的情况下，于XX 年4月7日就把门面房另租他人，悍然违约，既不符合法律规定也不合乎情理。且本案中原告未交纳租金是因被告不收，显然不属“无正当理由”。并且在XX年4月1日至XX年4月1日的房租支付中，双方都达成了可缓缴的口头补充协议。

商铺租赁合同纠纷代理词3篇

商铺租赁合同纠纷代理词3篇商铺租赁合同纠纷代理词1 审判长、人民审判员： __律师事务所__接受本案原告陈某的委托，担任其与魏某房屋租赁合同纠纷一案的一审代理律师，根据庭审中双方争议的焦点，发表如下代理意见：一、__受原告陈某的委托与被告签订《店铺租赁合同》，其并不是X店面的承租人。 1、X店铺“某婚庆店”个体户工商营业执照登记的负责人是高某。从原告提交的“投资经营委托书”可以知道原告陈某是“某婚庆店”实际经营者，这也充分证明了原告是本案诉争店铺的承租人。被告代理人依据《个体户工商登记管理办法》第十二条的规定即“个人经营的，以经营者本人为申请人”认为原告与高某签订的“投资经营委托书”不具有法律效力。原告代理人认为这是没有法律依据的。《个体户工商登记管理办法》第十二条是授权性法律规则，而并不是禁止性法律规则。该条并没有禁止经营者可以委托他人以他人的名义申办营业执照。在民事法律行为中“法无禁止即自由”，也就是说民事法律行为只要不违反公序良俗、不侵害国家和第三人的合法权益，即使没有法律授权那也是合法的。而且该店铺的所有投资、经营资本都由本案原告承担，高某也享有40%

的利润，并不是像被告代理人所说的原告只享有权利，不承担风险。因此该份“投资经营委托书”是合法有效的，原告陈某是“某婚庆店”的实际经营者，也当然是X店铺的承租人。 2、__是原告陈某店里的员工，其是受原告陈某的委托与被告签订《店铺租赁合同》。在庭审过程中原告向法庭提交了__的录音和短信聊天记录。首先，从录音的内容来看，__在录音里陈述了一个事实即她在离开原告店里时，曾多次与原告沟通要求原告陈某与被告重新签过租赁合同。也就是说__本人并不是该店铺的承租人，所以其才会在离开原告店里时一而再的要求原告与被告重新签订租赁合同。其次，从__短信聊天记录的内容可以知道，__是原告店里的员工，而且X店铺的投资、经营款都是由原告所出。因此从一点也能证实__不是X店铺的承租人。 3、从2022年10月22日被告出具给原告的电费收据和2022年10月31日被告出具给原告的房租收据也可以知道__不是X店铺的承租人。这两份收条在法庭质证时被告也证实是真实的，我们可以假设，如果__是本案诉争店铺的承租人，那么在她离开原告店里时被告为何却向原告收取2022年10月份的电费和2022年11月份的租金，这显然是有悖于常理的。被告代理人认为，2022年10月31日被告出具给原告的房租收据是原告赔偿被告2022年10月份的租金损失，这显然是没有事实和法律依据的。原告是于2022年6月20日与被告签订合同的，并于当日向被

合同范本之租赁合同代理意见

租赁合同代理意见【篇一：租赁合同代理词】尊敬的审判长、审判员： xx律师事务所接受原告xx委托，指派xx担任其与被告xx公司租赁合同纠纷一案的代理人，参加本案的诉讼活动。现结合相关法律和法庭查明的事实，发表以下代理意见，供法庭参考：一、原被告之间的租赁合同真实有效，对双方均具有约束力。依据《合同法》第8条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原告与被告签订的《建筑施工物资租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方都应遵守。二、被告违约，原告有权要求被告继续履行。合同签订后，原告依照合同约定履行了出租义务，但是被告未按期支付租金，其行为已经违约，根据《合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第226条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”因此原告有权要求被告承担继续履行的责任，支付应付租金。三、被告应当承担违约责任被告的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。依《合同法》第114条第1款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”双方在合同第５条中约定“如承租方逾期不能支付租金，则需按应付租金的日千分之三向出租方支付违约金。”因此被告应该按照合同的约定承担违约金。四、被告应当承担租赁物的维修护理费，并按约定的价格赔偿丢失物资的相应价款。依据《合同法》第220条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”第222条：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”双方在租赁合同第6条中约定：租赁物的维修费用由承租方承担。承租方对租赁物应妥善保管，扣件、顶丝使用后要清理擦油，租赁物

房屋租赁合同纠纷代理词

房屋租赁合同纠纷代理词房屋租赁合同纠纷代理词尊敬的审判员：江苏###律师事务所接受徐州***职业学校的委托，指派我们担任本案原告的一审诉讼代理人，通过法庭调查及庭审质证，现根据事实及法律、法规发表代理词。一、被告的行为给原告造成了重大经济损失，应该依法赔偿。被告的行为阻碍了原告各项工作的顺利进行，造成了重大经济损失。根据《物权法》第34条、37条之规定，被告应该返还非法占有的综合楼地下室，并赔偿原告自20XX7月17日至今的'经济损失(以承包期限内总承包金额为计算依据)*****.6元及利息*****元，共计*****.6元。二、原被告签订的超市承包协议合法有效，双方应共同遵守。 20XX7月，原告对校内综合楼地下室进行了超市招标，被告进行了投标。被告在标书中承诺，严格执行学校的管理制度，无条件接受学校的监督和管理。并在经营期满时，积极配合学校进行评估验收。20XX7月16日，原被告签订了《超市承包协议书》。协议书约定，承包经营期限为一年，具体期限为20XX7月16日至20XX7月15日。另外，协议约定被告应服从原告对被告承包经营区域进行的整体规划。上述招投标及原被告签订的协议是当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原被告双方应该共同遵守该协议的法定义务和约定义务。三、被告在协议到期后拒不搬出，侵犯了原告对综合楼地下室的所有权。原告作为国家级重点学校，为了更好地实现跨越式发展，改善教育教学硬件设施，向主管单位申请了教学楼、室内体育馆项目建设，并于20XX12月、20XX5月得到了批复。根据主管部门的批复和承包

协议第七条(协议期满，甲方如认为合作良好，可继续签订协议;如重新招标，乙方在同等条件下可优先)之约定，原告通过办公会进行了研究，并作出对综合楼地下室进行重新规划，在协议到期后将超市搬出地下室的决定。为使被告做好充分的搬出准备，原告在20XX6月22日就对被告下达了协议到期后搬出的通知。后来原告又于20XX7月15日向被告发出书面通知，限期搬出。此后，原告采用律师函、口头通知等多种形式催促原告将超市内物品搬出地下室，但是被告一直没有履行退还租赁物的法定义务和配合学校工作的书面承诺。根据《物权法》第39条之规定，被告拒不将超市内物品搬出地下室的行为，属于无权占有，严重侵害了原告对综合楼地下室占有、使用、收益、处分的权利。以上代理意见请法庭参考采纳。江苏###律师事务所###

起诉解除租赁合同代理词

起诉解除租赁合同代理词起诉解除租赁合同代理词委托律师： XXXX律师事务所受委托人： XXXX（甲方）（以下简称“甲方”） XXX公司（乙方）（以下简称“乙方”）鉴于：甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订了一份租赁合同（以下简称“合同”），合同期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX 月XX日，租赁的房屋位于XXXX（详见合同附件）。甲方因XXX 原因需要解除合同并退回租金，但乙方不同意解除合同。甲方认为合同条款存在XXXX违约行为，依据相关法律规定，甲方有权解除合同并退回租金，但乙方不同意解除合同，因此甲方决定委托律师起诉解除租赁合同，请求法院依法裁决。根据上述情况，甲方委托律师代理起诉解除租赁合同，现将有关事项如下：一、双方的基本信息

甲方：姓名（名称）：住所（注册地）：法定代表人（负责人）：联系方式：乙方：名称：住所（注册地）：法定代表人（负责人）：联系方式：二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任（一）甲方 1.身份：租赁房屋的租户 2.权利：提出解除租赁合同申请并退回租金 3.义务：按照合同规定缴纳租金并维护房屋，确保符合合同要求 4.履行方式：XXX 5.期限：合同签订之日起至合同期限届满 6.违约责任：甲方违反合同规定，应承担相应的违约责任

（二）乙方 1.身份：房屋的出租方 2.权利：收取租金并使用租金收益，保障房屋的完好与租赁效果 3.义务：提供符合合同要求的房屋，保证房屋的安全、通风、采光、排水等设施正常运行 4.履行方式：XXX 5.期限：合同签订之日起至合同期限届满 6.违约责任：乙方违反合同规定，应承担相应的违约责任三、需遵守中国的相关法律法规根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国租赁合同法》等相关法律法规，甲方有权解除租赁合同并退回租金，但必须遵守相关法律法规的规定。四、明确各方的权力和义务双方应遵守合同规定，履行自己的权利和义务，并为合同的实施提供必要的支持。五、明确法律效力和可执行性本起诉解除租赁合同代理文书经过甲方与乙方协商，双方均表示认可及遵守本文书所述内容，该文书具有法律效力并可执行。六、其他

商铺租赁合同纠纷代理词

商铺租赁合同纠纷代理词导读：本文商铺租赁合同纠纷代理词，仅供参考，如果能帮助到您，欢迎点评和分享。商铺租赁过程中，遇到纠纷，合同纠纷代理词是怎样的呢，下面是为大家整理的：商铺租赁合同纠纷代理词，欢迎阅读商铺租赁合同纠纷代理词（一）尊敬的审判员： xx 律师事务所接受本案原告委托，指派我作为原告代理人参加原告诉被告房屋租赁纠纷一案。现根据本案事实、法律及庭审情况发表如下代理意见：一、原被告双方对其于20xx 年10 月所签订的门面租赁合同书之真实性、合法性均不持异议，故该门面租赁合同书合法有效，应对原被告产生约束力。在合同履行中，原告先后向被告支付了20xx 年11 月1 日至20xx 年4 月1 日的租金和水电费，并交纳了保证金8000 元。二、被告确认，其已经于20xx 年4 月把原告向其承租的门面房另租给他人，以实际行为违约，应承担按合同约定的违约责任。被告以原告未付租金为由，径自单方面解除合同，既与事实不符也无法律依据。 1、在20xx 年3 月，原告与被告商谈20xx 年4 月1 日至20xx 年3月31 日房租支付一事，被告明确告知不再把房屋租给原告，并要求原告及时搬走。因被告岳母去世占用了门面房一定时间，

被告同意把20xx 年4 月1 日至20xx 年3 月31 日的租期延长6 天到4 月6 日;在4 月1 日至6 日，原告仍然与被告协商承租事宜，被告称房子已经另租给隔壁卖服装的老板，不可能租给原告。因被告实际的不履约行为，4 月6 日，原告被迫搬离承租门面。原告未能向被告支付租金完全系被告违约所致，不能成为被告解除合同的理由。 2、退一步说，根据《合同法》第227 条之规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付”。也就是说，做为出租方即使在承租方无正当理由未支付租金的情况下，也必须给承租方留有合理的支付期限。即使如被告所说原告未按时支付租金，在未给原告确定合理的支付期限的情况下，于20xx 年4 月7 日就把门面房另租他人，悍然违约，既不符合法律规定也不合乎情理。且本案中原告未交纳租金是因被告不收，显然不属“无正当理由”。并且在20xx 年4 月1 日至20xx 年4 月1 日的房租支付中，双方都达成了可缓缴的口头补充协议。 3、被告称担心原告交不起房租或猜测原告不租房，均不能成为其违约把房屋另租他人的理由。根据《合同法》第六十九条规定“当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。” 【《合同法》第六十八条“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务;（三）丧失商业信

汽车租赁合同纠纷原告代理词

汽车租赁合同纠纷原告代理词尊敬的法官：本案涉及原告和被告之间的汽车租赁合同纠纷。我们作为原告代理律师，特提出以下诉求，希望能得到尊重和支持。一、双方基本信息原告：XXX 租赁公司被告：YYY 公司二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任 1. 原告身份：汽车租赁公司。权利：有权收取对方租赁押金及租金，并拥有车辆所有权。义务：应按照合同约定提供符合合同规定的车辆。履行方式：按合同规定的租期提供车辆，并对车辆进行必要的维护。期限：按合同约定的租期进行。违约责任：如原告未能按时提供车辆，应承担违约责任，并赔偿因此造成的经济损失。 2. 被告身份：汽车租赁用户。权利：有权合法使用所租赁的车辆。

义务：应按合同规定进行租车操作，并按时支付租金及押金。履行方式：按合同规定的时间和用车需求进行租车，并按时支付租金及押金。期限：按合同规定的租期进行。违约责任：如被告未能按时支付租金及押金，或未按合同规定的期限归还车辆，应承担违约责任，并赔偿因此造成的经济损失。三、需遵守中国的相关法律法规双方应当遵守国家有关汽车租赁业务的相关法律法规，并按照此类法规的要求开展业务活动。四、明确各方的权力和义务 1. 原告有权在合同规定的租期内向被告收取租金及押金，并拥有车辆的所有权。 2. 被告有权合法使用所租赁的车辆。 3. 原告应当按照合同约定提供符合合同规定的车辆。 4. 被告应当按照合同规定进行租车操作，并按时支付租金及押金。 5. 双方应当遵守相关法律法规，开展业务活动，并承担因违反法律法规而产生的责任。五、明确法律效力和可执行性

建筑设备租赁合同纠纷代理词

竭诚为您提供优质文档/双击可除建筑设备租赁合同纠纷代理词篇一：租赁合同纠纷代理词篇一：租赁合同纠纷一审代理词--律所整理代理词尊敬的审判长、审判员：天津吉贤律师事务所接受xxxxxxx的委托，指派我担任xxxxxxx与天津市xxx投资有限公司租赁合同纠纷一案的一审代理人。现结合今天的庭审情况针对双方争议的焦点发表如下代理意见：一、原被告签订的《天津市xxx生活广场商铺租赁合同》（以下简称租赁合同）符合法定解除的条件，该合同依法已经解除。 1、被告迟延履行合同的主要债务，经原告催告后在合理期限内仍不履行。（迟延履行合同义务）原被告于20XX年9月20日签订了租赁合同（见证据2）。

双方约定，20XX年11月15日为商铺交场日（交场日：双方签订交付确认书、实际交付商铺日期），并于20XX年圣诞节前正式开业。而至20XX年12月31日，被告商场内外部装修工程仍未完成，无法为原告及其他商户提供入场经营的条件。经原告催告后，被告承诺延至20XX年4月15日可全面完工，为原告提供入场经营条件。但，经原告催告并给予4个多月的合理期限后，至再次约定的完工期限即20XX年4月15日，商场内外施工场地仍凌乱不堪，没有丝毫完工迹象。以上事实可由原告于20XX年4月份拍摄的现场照片证实（详见证据17）。根据合同法第九十四条第三款的规定，以上情形符合法定解除合同的情形，原告可以解除合同。 2、在租赁合同约定履行期限届满之前，被告明确表示不能履行主要债务，并且根据被告商场的现状表明，被告也无法履行租赁合同主要债务。（预期违约）在20XX年12月底和20XX年4月15日前，原告曾多次找到被告，均被被告明确告知因工程未完工、招商情况不好而不能为其提供入场经营的条件，即明确表示不能履行租赁合同的主要债务，根据合同法第九十四条第二款的规定，以上情形符合法定解除合同的情形，原告可以解除合同。 3、被告迟延履行合同债务已致使原告不能实现合同目的，符合我国合同法中规定的法定合同解除的情形。（根本违约）

车辆租赁合同代理词

车辆租赁合同代理词篇一：租赁合同代理词尊敬的审判长、审判员： XX律师事务所接受原告XX委托，指派XX担任其与被告XX公司租赁合同纠纷一案的代理人，参加本案的诉讼活动。现结合相关法律和法庭查明的事实，发表以下代理意见，供法庭参考：一、原被告之间的租赁合同真实有效，对双方均具有约束力。依据《合同法》第8条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原告与被告签订的《建筑施工物资租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方都应遵守。二、被告违约，原告有权要求被告继续履行。合同签订后，原告依照合同约定履行了出租义务，但是被告未按期支付租金，其行为已经违约，根据《合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第226条：“承租人应当按照约定的期限

支付租金。”因此原告有权要求被告承担继续履行的责任，支付应付租金。三、被告应当承担违约责任被告的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。依《合同法》第114条第1款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”双方在合同第５条中约定“如承租方逾期不能支付租金，则需按应付租金的日千分之三向出租方支付违约金。”因此被告应该按照合同的约定承担违约金。四、被告应当承担租赁物的维修护理费，并按约定的价格赔偿丢失物资的相应价款。依据《合同法》第220条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”第222条：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”双方在租赁合同第6条中约定：租赁物的维修费用由承租方承担。承租方对租赁物应妥善保管，扣件、顶丝使用后要清理擦油，租赁物退还时有损坏、丢失、保管不善等问题，要按合同约定的价格赔偿或承担维修护理费。被告使用租赁物后未按约定清理擦油，应当按照约定支付清理上油费；因被告保管不善导致租赁物丢失，应按合同约定承担赔偿责任。五、被告应当承担租赁物的运费