三亚市解放路商圈调研报告

三亚市解放路项目调研报告

一、三亚市概况

三亚市位于海南省南部，2017年，全市常住人口为76.42万人，聚居了汉族、黎族、苗族、回族等20多个民族。全年全市生产总值（GDP ）529.25亿元，比上年增长7.6%，三亚被评为旅游业收入占GDP 比值最高的中国城市。2015年1月2日，海南省三亚市崖州区、天涯区、吉阳区、海棠区正式挂牌成立。

二、三亚商业概况

三亚市的商业可划分为三部分，一是以传统老街区商业发展起来三亚核心商圈解放路，第二部分是大东海商圈，大东海商圈以大东海旅游景区为依托，陆续开启了如1号港湾城、夏日百货等高端商业项目，大东海商圈的发展也日益成熟。第三部分是外围的旅游区域型商圈，亚龙湾商圈、海棠湾商圈，这些商圈主要开发免税店等高端旅游休闲购物方向。其中亚

龙湾商圈的百花谷是亚龙湾国家度假区首家休闲、娱乐购物中心，凭借这一得天独厚的优势，“百花谷”势将成为商旅、游客及当地高端消费者的汇聚之所。海棠湾的三亚国际免税城是海南省最大的免税商场。

解放路商圈

大东海商圈

外围旅游区域商圈

在众多商业中，解放路商圈凭

借其所在的吉阳区核心位置，及其

传统老商圈几十年的沉淀作用，具

有业态齐全、商圈认知度高、消费

惯性稳定等特点，目前还是众多商

业中客流量最大的商圈。

解放路由商业街状态形成并发

展，所以商业物业状况较为陈旧，

停车不是特别便利，这也使得该商

圈逐步在形成了以“年轻化”、“中低档”、“休闲小吃”“旅游购物”的方向发展。

（大东海商圈商业案例）（亚龙湾商圈商业案例）

（海棠湾商圈商业案例）

三、解放路商圈商业状况描述

注：红线部分为解放路地下商业街，金线圈内为已开业周边商业项目。

解放路商圈可分为解放路沿街商业及外围购物中心项目，上面图标的1、2、4、12均为外围购物中心，这四个购物中心档次定位均为中档，其中图标1的项目为明珠广场，购物类项目占比80％以上，客流主要以当地中档消费为主体。图标2为金色阳光购物中心，其位于河西部分解放路商圈与河东部分商品街商圈的中间位置，该购物中心以休闲餐饮为主题，占比超过50％。图标4、6分别为胜利购物中心及三亚国际购物中心，这两个购物中心主要针对旅游人群，档次定位也为中档。上图编号3、4、6、7、8、9、10、11、13均位于解放路上，以下为每个项目的情况描述：

外围购物中心描述过高，较高楼层的客流较少，五楼以上出现了空置的商铺。

1.金润阳光购物中心（图标2）

金润阳光购物中心位于新风路上，西侧

是河西解放路商圈，东侧为河东商品街商圈，

商场主体以休闲美食为主体，服饰类无主题，

均为服装品牌拼凑，目前经营状态一般，服

饰区域出现了空置商铺。

3.胜利购物中心（图标4）

胜利购物中心于2014年开业，商业建筑面

积5万㎡，该购物中心的主力店为旺豪超市，

第一时尚百货。其中旺豪超市面积1.7万㎡，

是三亚单体最大的超市。超市停车便利，车位

高达1200个，超市外围为餐饮、服饰、及旅游

产品，该购物中心也是以旅游商业为主体。

4.三亚国际购物中心（图标12）

三亚国际购物中心位于解放路与建港路交汇处，

其建筑结构和解放路步行街很相似，一楼为旅游购物商

业步行街，经营旅游工艺品，珠宝、餐饮等项目，还有

一家超市主力店，二楼和三楼为百货主力店，经营中档

服饰类品牌。其一楼的步行商业街有很强的休闲聚客能

力，强大的客流同时也支撑了二三楼的百货业态生存，

目前是外围几个购物中心中经营较好的项目。

解放路沿街商业描述

1.创新数码城（图标3）

创新数码城位于解放路与新风路交汇处，该项

目的沿街客流量较大，该数码城主要经营手机类产

品，汇集了国内知名的手机品牌，商场内的手机维

修配套也较为齐全。

2 小吃城及服装城（图标4）

商场一楼为小吃城，二楼经营时尚女装，该小吃

城为解放路商圈内最集中的小吃区域，客流量较大，

汇集了上百家特色小吃，经营状况良好，租金在30

元/天/㎡以上，其缺点就是物业条件脏乱差，室内

温度高，排烟不好等缺点。

二楼的时尚女装区域经营的都为低档的少女服

饰，由于其商铺面积小，装修无特色，部分商家也

出现了转让等现象，该女装城规模小，商铺均为10㎡以下，主要针对30岁以下年轻人群。

3.信兴电器（图标5）

解放路的电器商城有三家，都较为分散，沿街

的有信兴电器、盛发电器及宝胜广场的二楼，这三

家经营涵盖了国内的主要电器品牌。

4.天成商城（图标6）

天成商城紧邻步行街，一楼经营旅游食品超

市，二三楼经营餐饮主题餐厅，汇集了海南特色、

四川特色及港式茶餐厅等10余家主题餐厅，平

均客单价在50—70元/位。

5.解放路步行街（图标7）

解放路商圈客流最集中的区域解放路步行

街，商业面积3.4万㎡，一楼步行街，经营旅游

工艺品，国内一线的男装品牌，男女生活休闲及运动休闲品牌，二三楼经营时尚男女装、童装、箱包皮具、鞋类。目前阶段经营状况良好，商场的转让费很高，根据位置不同，转让费在5—20万元，虽然转让价格很高，除了一些极差的位置，基本没有转让的店铺。

6.旺毫超市（图标8）

旺毫超市位于解放路中心地带，紧邻三亚汽

车站，该位置原为万豪超市，后合同期到期，原

房主继续经营超市，延续了原来的字音，将“豪”

字更改为“毫”，旺毫超市主要经营旅游食品。

7.丝绸服装城（图标9）

该服装城在2017年11月开业，是由一浙江

人将该处物业的二楼整体租赁下来，分割小商铺

进行对外租赁，该商场主要经营中老年服饰，由

于三亚的“养老族”也是很大的消费群体，所以

该商场的经营状况良好，商场的租金随着三年旅

游季节的淡旺季而变化，主流户型为9㎡，淡季

价格为100元/天/商铺，11月份旺季租金高达

400元/天/商铺。

8.一方百货（图标10）

一方百货位于解放路南段，该区域较解

放路步行街位置相比客流较少，一方百货共

计8层，商场建筑面积2.3万㎡，一楼经营

珠宝、手表等项目，二楼经营中年女装，三

楼经营童装，四楼经营部分男装及家居用品，

四楼以上均是儿童培训教育等项目，该百货

服饰类、休闲类商品占比很小，商场的客流

也较少，三楼以上出现了商铺空置现象，目前已经转型过度为培训教育类商场，虽然在众多大商场中经营项目无特色，但27家培训教育类业态还是可以支撑其生存发展。