《建筑工程合同》PPT课件
建设工程施工合同示范文本ppt课件
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❖ 1.文本 ❖ 2.地位 ❖ 3.作用
我国按施工总承包和工程总承包的不同承包模式,主管部门已按“两两对应” 方式颁发四个示范文本。
* 1、1999年12月,建设部和国家工商管理总局共同施行《建设工程施工合同(示范文 本)》,该文本共47条177款,一直沿用至今,现已为2013版施工合同取代。2013
中的通用合同条款进行补充、细化,除通用合同条款明确专用合同条款可做出不同约定 外,补充和细化的内容不得与通用合同条款强制性规定相抵触,否则抵触内容无效”。
●第13条规定:“因出现新情况,需要对《标准文件》中不加修改地引用的内容做出解
释或调整的,由国家发展和改革委员会会同国务院有关部门做出解释或调整。该解释和 调整与《标准文件》具有同等效力”
●第125条规定:“当事人对合同条款的理解有争议的,应当按照合同所使用
的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则,确 定该条款的真实意思”。
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其二,1999版示范文本通用条款中的有关规定因其行业交易习惯性质, 成为最高院施工合同司法解释处理相关争议的依据。
针对司法实践中出现的工程实际竣工日期的认定、施工过程中出现质量事故 对影响工期的处理等疑难复杂的问题,由于目前我国法律、法规并无相应的规定 ,司法解释分别采用1999版施工合同的相关规定作为处理的依据。
2024/3/9
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(二)建设工程合同示范文本的法律地位以及规范建筑市场的重要作用
2007年11月,国家发改委等九部委在颁布56号文件时,突出强调了政府主管 部门加强对政府投资项目的严格管理,强调通用条款属于强制使用的文本,明确 规定当事人对通用条款不得擅自修改。
第56号文件通知:
●第5条规定:“行业标准施工招标文件和试点项目招标人编制的施工招标资格预审文件、
建筑工程合同管理完整ppt课件
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4
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第5章施工合同管理
5.1.2 《建设工程施工合同示范文本》简介
施工合同示范文本
协议书
通用条款
专用条款
附件一:承包人承揽工程项目一览表 附件二:发包人供应材料设备一览表” 附件三:工程质量保修书
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.
第5章施工合同管理
通用条款5.2:监理单位委派的总监理工程师在本合同中 称工程师,其姓名、职务、职权由发包人承包人在专用条 款内写明,按合同约定行使职权
1、 竣工验收程序 (1) 承包人提交竣工验收报告
(2) 发包人组织验收
——发包人在收到竣工验收报告后28天内组 织有关部门验收,并在验收14天内给予认可或者提出 修改意见 • 竣工日期为承包人送交竣工验收报告日期。
• 需修改后才能达到验收要求的,竣工日期
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为承包人修改后提请发包方验收日期 .
第5章施工合同管理
发包人应通知工程师审查后,由业主转交原设计单位修改 设计,( )审查批准,方可执行
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? 谁承担责任 .
第5章施工合同管理
(2)承包人要求对原设计进行变更
——合理化建议涉及到对设计图纸变更,须经
工程师同意、有关部门审查批准,并由原设计单位提
供变更的相应的图纸和说明。
? 利益损失承担、延误工期处理
工程师对工程设计变更的确认要有相应表明变更意图
⑨工程报价单或预算书
合同履行中——双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件
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.
第5章施工合同管理
施工合同文件的优先解释顺序
①
⑨
效力递减
变更的协议或文件、其效力高于其他合同文件 签署在后的协议或文件效力高于签署在先的协议或文件
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建设工程施工合同管理PPT课件 精品
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7.1 建设工程施工合同概述
7.2 建设工程施工合同总体策划 7.3 建设工程施工合同条件 7.4 工程转包与分包
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7.1 建设工程施工合同概述
7.1.1
建设工程施工合同的概念
7.1.2
7.1.3
建设工程施工合同的特点
建设工程施工合同的订立
7.1.1 建设工程施工合同的概念
1、建设工程施工合同 —— 建筑安装工程承包合同,是发包人与承包人之间为完成商 定的建设工程项目,确定双方权利合义务的协议。
——对合同履行监督的严格性。
7.1.3 建设工程施工合同的订立
1、订立施工合同应具备的条件
——初步设计已经批准
——工程设计项目已经列入年度建设计划 ——有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资格
——建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实
——招投标工程,中标通知书已经下达 2、订立施工合同应遵循的原则 3、订立施工合同的程序 ——要约 ——承诺
—— 施工合同的当事人即发包人与承包人,双方是平等的民事 主体。
7.1.2 建设工程施工合同的特点
1、合同标的的特殊性
——每个施工合同的标的都是特殊的,相互之间具有不可替代性;
——施工生产的流动性; ——建筑产品是单体生产。 2、合同履行期限的长期性 3、合同内容的多样性和复杂性 ——施工合同涉及的主体多样性; ——施工合同的内容要详尽。 4、合同监督的严格性 ——合同主体监督的严格性; ——合同签订监督的严格性;
7.2.1 业主的合同总体规划
——合同种类的选择
1 建设工程承包合同分类 2 固定价 3 可调价 4 成本加酬金 5 影响合同计价方式选择的因素
建筑工程承包合同模板.pptx
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第七条一般责任
承包方应当全权负责所有施工现场的施工和建筑方法的合适、稳定和安全,但是承包方不应对永久性工程或任 何临时性工程的设计或详细说明负责,除非合同中已经清楚地规定了。
发包方应当使承包方根据投标文件可以得到发包方或代表发包方从已经进行的与工程有关的调查中应当已经得 到的关于水文条件和地下条件的数据,并且投标应当被认为是基于这些数据的,但是承包方应当对他自己的解释负 责。
.特别条件(如果有);
.详细说明;
.图纸等。
第三条履约的保证
在合同签订日,承包方应当向发包方提供总额为的履约保证金。该保证在指定的担保和/或持续期间到期后方可 解除,并且承包方因此应当在此期间维持保证的有效性。如果承包方的义务和责任无论因为任何原因迟延超过规定的 完工期,承包方应当同样地延展担保以覆盖这种迟延期间。
第四条工程总价和完成时间
发包方同意支付工程费用,并且承包方同意接受基于数量单所规定的工程单价或合同条件下所确定的其他类似 款项的总价为
的工程费用。
合同应当于(时间)完成。
第五条转包和分包
没有发包方预先的书面同意,承包方不应把本合同或其任何部分、或其中或其项下的任何利益转让。
承包方不能分包整个工程。除了合同其他方面规定的以外,没有发包方预先的书面同意,承包方不应当分包工 程的任何部分。这种同意,如果给出的话,不应当免除承包方在合同项下的任何义务
甲方:一
法定代表人:一
乙方:
法定代表人:一
合同签订日期:
签约地点: 建设工程承包合同 (一)工程总承包合同 A国的一家业主和B国的一家国际建筑工程承包公司之间,就在A国的一座学校的施工建设,签订了工程承包合 同。现将合同全文介绍如下: 合同 日期:1983年3月30日 地点:市 本合同经下述双方签署: .市卫生局局长先生(以下简称甲 方) .建筑工程承包公司海外工程部经理 先生(1983年3月20日由建筑工程承 包公司授权)(以下简称乙方) 出生地:(国家)
建设工程合同管理培训课件(ppt-89页)
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(六)合同的生效、变更与终止 1、合同的生效 自签字之日生效 2、开始与完成时间 在合同专用条件中约定开始与完成时间、 可延期情况 3、变更 一方申请,双方协商,达成一致形成协议 4、延误 非监理人原因导致误期,产生附加工作延 期及酬金
5、情况改变 非监理人原因引起监理工作暂停,给予延期并补给
恢复执行时间,双方约定相应酬金 6、合同暂停或终止 (1)合同完成而终止,竣工验收移交 (2)一方要求变更或解除合同:协商达成一致,提出方 赔偿对方 (3)监理人违约,委托人终止合同:违约方赔偿对方 (4)委托人支付违约或长期暂停监理人工作,监理人终 止合同:违约方赔偿对方
这种合同有两个明显的特点:一 是发包方对工程总价不能实施实际的控 制;二是承包方对降低成本不关心。
常见的形式通常有成本加固定百分比酬 金合同、成本加固定金额酬金合同、成本加奖 罚合同、最高限额成本加固定最大酬金合同等
成本加酬金合同适用于工程内容及其技 术经济指标尚未全面确定,在投标报价的依据 尚不充分的情况下,发包方因工期要求紧迫而 必须发包的工程,或者发包方与承包方之间具 有高度的信任,承包方在某些方面具有独特的 技术、特长和经验的工程项目。
合同管理 4、项目经理主抓合同管理
(三)合同管理的内容 1、签约前发包人、监理人合同管理的内容
(1)搞好工程项目的可行性研究和设计 (2)编制有利的招标文件(含合同文件) (3)选择理想的承包人签订合同
2、签约前承包人合同管理的内容 (1)搞好投标可行性分析 (2)编制有利的投标文件 (3)签订有利的合同
阶段承包方为项目决策提供可行性资料
②施工设计合同指承包方与发包 方就具体施工设计达成的协议。
(3)施工合同
指承包方完成工程的建筑安装工 作,发包方验收后接受该工程并支付价
工程合同管理PPT课件
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当工程完工或合同到期时,双方可以协商终止合同。在终止合同时,应当对工程 进行验收,并对工程款、质量保证金等进行结算。
04
工程合同的风险与防范
合同违约风险
总结词
合同违约风险是工程合同管理中常见的一种风险,可能导致 合同无法履行或履行不力,给双方带来损失。
详细描述
合同违约风险主要包括承包方未按照合同约定时间、质量、 规格完成工程,或者发包方未按照合同约定支付款项等。为 了防范这种风险,合同中应明确约定违约责任和违约金等相 关条款。
纷。
案例二:某高速公路建设的合同履行纠纷
总结词
合同履行出现问题,多方协调解决
详细描述
该案例中,由于地质条件变化和工程 量增加,高速公路建设的合同履行出 现了纠纷。各方通过友好协商,重新 调整合同内容,加强现场协调,最终 顺利完成工程。
案例三:某房地产项目的合同变更与索赔
总结词
合同变更处理得当,索赔合理解决
合同索赔风险是指在工程实施过程中,由于各种原因引起的索赔事件,可能导致工期延误、费用增加等风险。
详细描述
合同索赔风险主要包括因不可抗力、设计变更等原因引起的索赔事件。为了防范这种风险,应在合同中明确约定 索赔处理方式和程序,并保留相关证据,以便在发生索赔事件时能够及时处理。
合同争议解决
总结词
合同争议解决是工程合同管理中不可避 免的一个环节,通过合理的方式解决争 议,可以维护双方的利益和合作关系。
合同履行
双方应当按照合同约定履行自己的义务,包括但不限于提供工程服务、材料、 设备等,并保证工程质量和进度。
合同变更
在工程实施过程中,可能会遇到一些不可预见的情况,需要对合同内容进行变 更。此时,双方应当及时协商并签署书面变更协议,确保合同内容与实际情况 一致。
《建设工程合同》PPT课件
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• 发包人需按照合同的约定,在开工前或者施工过程中提供建设资金,如 果不按照约定时间 和支付方式提供工程价款的,需承担相应责任。
• 技术资料是建设工程顺利进行的技术保障。发包人应当按照合同的要求, 及时全面地提供相关的技术资料,不得无故拖延或者隐匿;否则,应承 担违约责任。
发包人违反协助义务应承担的
动产,工程建设对国家和社会生活的方方面面影响较大,在建设工程合 同的订立和履行上,就具有强烈的国家干预的色彩。 • 2、建设工程合同的要式性。建设工程合同应当采用书面形式。
(二)建设工程合同的订立
• 对于建设工程合同的订立,法律提倡该类合同的签订采用招标投标形式进行。 建设工程合同招标投标活动应当遵循“公开、公平、公正”三原则。
• 发包人检查的内容主要包括两项:一是对工 程进度进行检查;二是对工程质量的检查权。
(2)承包人的通知义务
• 在一个整体的建设工程中,有许多中间工程,特别是有一些需要及时隐 蔽的工程,如为一项整体工程而铺设的自来水、煤气等地下管线工程。 对这些隐蔽工程的检查验收一般要先于主体工程,如果在覆盖隐蔽后再 与主体工程一道检查验收,则需要重新开挖,揭去隐蔽工程上的泥土等 覆盖物,必然增加不必要的费用。
• 我国《合同法》上对于建设工程合同一般效力的特别规定主要体现在:
1、承包人的合同义务
• (1)承包人的容忍义务。工程的进度、质量 对发包人的利益影响较大,故承包方有义务 接受发包人对工程进度和工程质量的必要的 监督,对发包人的检查,承包人应予以支持 和协助。
• 如果发包人的检查影响到工程的正常作业, 承包方有权在说明理由的基础上予以拒绝。
2、发包人的合同义务
• 第一,发包人的协助义务。发包人的协助,是建设工程承包合同得以顺 利履行的重要保证。发包人应当按照合同的约定提供相关材料、设备、 场地、资金、资料等。
《建设工程施工合同》PPT课件
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建设工程施工合同PPT课件(二)一、引言建设工程施工合同是指建筑、市政、机电等各类工程项目施工过程中所订立的具有法律效力的合同。
为了更好地理解和应用建设工程施工合同,本PPT课件将深入介绍该合同的主要内容和要点,以便大家对建设工程施工合同有更全面的了解。
二、建设工程施工合同的定义建设工程施工合同是由建设工程的发包人和承包人共同签订的一种合同,规定了各方在工程施工过程中的权利、义务、责任以及工程规模、工程质量、工程价款等方面的内容。
该合同的签订对于保障建设工程的顺利进行具有重要意义。
三、建设工程施工合同的主要内容1.合同的基本信息合同的基本信息包括合同的名称、签订日期、合同双方的名称和地质等。
这些信息是合同的基础,需要在合同中明确并记录下来。
2.工程规模和质量标准工程规模和质量标准是建设工程施工合同中最重要的内容之一。
它们决定了工程的范围和质量要求,对双方在施工过程中的责任和义务产生重要影响。
3.工程价格和支付方式工程价格和支付方式是建设工程施工合同中另一个重要的内容。
在合同中明确工程的价格和支付方式,有助于双方在施工过程中避免纠纷,并确保合同的履行顺利进行。
4.合同履行的时间和地点合同履行的时间和地点是建设工程施工合同中必须明确的内容。
双方需要在合同中约定工程的开工时间、完工时间以及履行地点等,以便确保工程的按时按质完成。
5.约定的保证和违约责任为了确保建设工程的顺利进行,合同中需要明确保证和违约责任。
双方需要在合同中约定各自的保证和违约责任,在发生问题时能够依法进行解决和赔偿。
四、建设工程施工合同的注意事项1.合同的明确性建设工程施工合同应该明确双方的权利、义务和责任,避免模糊和歧义的表达。
在编写合同时,应重点关注工程规模、工程质量、工程进度、工程价格等方面的内容,并进行严谨的表述。
2.合同的完整性建设工程施工合同应该充分综合考虑各种因素,确保各项内容的完整性。
双方需要从工程范围、工程质量、工程价格等方面对合同进行全面的规划和约定,以确保工程的顺利进行。
工程合同概述(PPT 41张)
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4 确定变更价款 4.1 变更价款的确定程序 4.2 变更价款的确定方法 4.3 工程款(进度款)结算方式 5 施工中涉及的其他费用 5.1 安全施工方面的费用 5.2 专利技术及特殊工艺涉及的费用 5.3 文物和地下障碍物
6 竣工结算(《施工合同文本》第33条); 6.1 承包人 工程竣工验收报告经发包人认可后28天,承包 人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资 料 6.2 发包人 发包人收到竣工结算报告及结算资料后 28 天 内无正当理由不支付工程竣工结算价款,从第 29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠 工程价款的利息,并承担违约责任
确定水准点与坐标控制点,以书面形式交给承包 人 ■ 组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底 ■ 协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构 筑物(包括文物保护建筑)树名木的保护工作,并承 担有关费用 ■ 发包人应做的其他工作,双方在专用条款内约定。
■
3.2 承包人工作
■ 完成施工图设计或与工程配套的设计
第二节 建设工程施工合同
1.建设工程施工合同的概念 发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项 目,明确双方权利和义务的协议。依据施工合同, 承包人应完成一定的建筑、安装工程任务,发包 人应提供必要的施工条件并支付工程价款。
2.建设工程施工合同示范文本
2.1 建设工程施工合同示范文本概述 2.2《施工合同文本》的组成 2.3 施工合同文件的组成及解释顺序
7 质量保修金 7.1 质量保修金的支付 保修金由承包人向发包人支付,也可由发包人 从应付承包方工程款内预留金的比例及金额由 双方约定 7.2 质量保修金的结算与返还 质量保修工程的质量保修期满后,发包人应当 及时结算和返还(如有剩余)质量保修金。
第五节
建设法规建筑工程合同管理法规ppt课件(一)
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建设法规建筑工程合同管理法规ppt课件(一)一、引言合同是建筑工程管理中不可缺少的重要环节,建筑工程合同管理法规是指规范和管理建筑工程合同的法律法规。
本节课程将重点介绍建筑工程合同管理法规相关内容。
二、建筑工程合同的基本要素1. 合同的定义和要素建筑工程合同是指建设单位与承包商之间达成的、约定建筑工程的设计、施工、监理等内容并确定权利义务的文件。
合同的基本要素包括合同当事人、合同目的、合同内容、合同价格、履约期限等。
2. 合同类型与性质合同可以分为施工合同、设计合同、监理合同等类型。
对于建筑工程合同,需明确合同的性质是委托合同还是承揽合同,以确定各方的权责。
三、建筑工程合同管理法规的内容1. 建筑工程合同的订立建筑工程合同的订立应当符合法律法规的规定,包括合同主体的资质要求、合同的书面形式、合同的订立程序等。
2. 建筑工程合同的履行建筑工程合同的履行应当按照合同约定进行,并且要确保合同各方的权益能得到保障。
履行过程中应注意施工进度、质量把控、安全生产等方面的要求。
3. 建筑工程合同的变更和解除根据工程实际情况的变更,合同双方可以协商变更合同内容。
同时,合同的解除也需要遵循法律法规的规定,例如违约时应该采取的救济措施等。
4. 建筑工程合同的索赔和争议解决在合同履行过程中,双方可能发生争议,此时应该按照合同约定进行索赔和争议解决。
如果无法达成一致,可以通过仲裁或法院进行解决。
四、建筑工程合同管理的重要性1. 保障权益建筑工程合同管理可以保障建设单位、承包商和相关利益相关方的合法权益,减少合同纠纷的发生。
2. 提高工程质量通过合同管理,可以明确工程的质量要求和验收标准,推动工程质量的提升。
3. 规范工程管理合同管理有助于规范工程的各个环节,确保施工进程、质量控制、安全管理等得到有效执行。
4. 促进产业发展建筑工程合同管理的规范实施,可以促进建筑产业的健康发展,提升整个行业的水平和形象。
五、建筑工程合同管理法规的相关案例1. 某城市一建筑工程合同纠纷案件案例描述:合同订立时未明确约定合同变更的程序和方式,导致工程进度滞后和质量问题。
《建筑工程合同》PPT课件

二、施工索赔的分类
2、按索赔依据的范围分类 ①合同内索赔 指索赔所涉及的内容可以在履行的合同中找到条款依据。通常,合同内索赔的处理比较容易。 ②合同外索赔 索赔所涉及的内容难于在合同条款及有关协议中找到依据,但可能来自民法、经济法及政府有关部门颁布的有关法规所赋予的权力。 ③道义索赔 索赔的依据无论在合同内还是合同外都找不到,发包人为了使自己的工程得到很好的进展,处于同情、信任、道义而给与的补偿。
第二节 建设工程合同
二、建筑工程合同的种类 1、根据合同计价形式分类 ①总价合同 a.固定总价合同:一次定死,风险性较大,可在可变因素较少的情况下使用。 b.可调整总价合同:我国合同法规定可调整情况有三种: 国家法律、法规、政策的变化; 官方公布的价格变化; 一周内由于非承包人原因造成停水、停电引起施工无法进行大于8小时。 c.固定工程量总价合同
二、施工索赔的分类
3、按索赔目的分类 这是最常用的分类方法。 ①工期索赔:因为工期延长而进行的索赔。包括两种情况: a.工期延误:由于一方过失导致工期延长; b.工期延期:主要由于第三方原因导致工期拖后。 如在地基开挖过程中发现古墓、文物。这种情况下,乙方可向甲方提出工期索赔。 ②费用索赔:因为费用增加而引起的索赔。
三、施工索赔的起因
2、合同缺陷 合同缺陷,是指承发包当事人所签订的施工合同进入实施阶段才发现的,合同本身存在的、现时已很难再作修改或补充的问题。 施工合同在实施过程中,常发现有如下的情况: (1)合同条款用语含糊,难以分清双方的责任和权益; (2)合同条款中存在漏洞,对可能发生的情况未做预料和规定; (3)合同条款之间存在矛盾,不同条款对同一问题的规定不同; (4)由于合同签订前没有把各方对合同条款的理解进行沟通,导致双方对某些条款理解不一致而发生合同争执; (5)对合同一方要求过于苛刻、约束不平衡,甚至发现某些条款是一种圈套,某些条款中隐含着较大风险。
建设工程合同管理PPT
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• 合同履行中的抗辩权幻灯片 148 (1)同时履行抗辩权
当事人互负债务,没有先后履行顺序的,应当同 时履行。包括一方在对方履行之前有权拒绝其履行要 求,一方在对方履行债务不符合约定时,有权拒绝其 相应的履行要求。 (2)后履行抗辩权
当事人互负债务,有先后履行顺序的,应当先履 行的一方未履行时(或履行不符合规定的),后履行 的一方有权拒绝其对本方的履行要求。 (3)先履行抗辩权
2、缔约过失责任的构成
(1)缔约一方受到损失
(2)缔约当事人有过错
(3)合同尚未成立
(4)缔约当事人的过错行为与该损失之间有 因果关系
3、与违约责任的区别 (1)发生时间上 (2)过错类型 (3)遭受损失类型 4、缔约过失责任的类型 (1)假借订立合同恶意进行磋商 (2)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或
• 承诺
1、承诺的概念 : 受要约人作出的同意要约的意思表示
2、承诺的条件 (1)必须由受要约人作出 (2)只能向要约人作出 (3)内容与要约一致 (4)必须在承诺期限内发出
3、承诺的期限 4、迟到的承诺 (1)受要约人超过承诺期限发出的承诺 (2)非受要约人责任原因延误到达的承诺 5、承诺的撤回
(2)其他分类
• 有名合同与无名合同 • 诺成性合同与实践性合同 • 要式合同与不要式合同 • 双务合同与单务合同 • 有偿合同与无偿合同 • 主合同与从合同
四、合同的订立
(一)、合同的形式 • 书面形式
履行期限较长,标的额较大,内容较复杂, 举证容易,强制采用 • 口头形式 标的额较小,交易快捷,须承担风险, 发生 纠纷后不易举证 • 其他形式
材料,设备,建筑物,货币 (2)行为
勘察工作,设计任务,安装工作 (3)智力成果
建设工程项目合同管理ppt课件
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火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂 拥而出 或留恋 财物, 要当机 立断, 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
【案例2】
乙方以议标形式承接了甲方教学楼的施工,甲、乙双方协议条款
第1条承包范围写道:“设计地基标高以上的土建、给排水、采
暖及电气照明工程。广播、电视、通讯管线的预埋工程 ”。乙方 审查合同稿时虽向甲方提出“地基标高”一词不够确切,由于未 点到关键之处,又没有坚持一定修改。在甲、乙双方签订的补充
火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂 拥而出 或留恋 财物, 要当机 立断, 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
二、工程延误的分类(1)——按原因
分类
(二)因承包商引起的延误
1.施工组织不当,如出现窝工或停工待料; 2.资源(劳力、设备、管理人员等)配置不足造成的延误; 3.开工延误; 4.劳动生产率低; 5.承包人雇用的分包人或供应商引起的延误; 6.质量不符合合同要求而返工造成的延误。
火灾袭来时要迅速疏散逃生,不可蜂 拥而出 或留恋 财物, 要当机 立断, 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
【案例】
法院审理认为: 1、原被告签订的建筑工程承包合同本身虽未发现违反法律规定,但在此之
前,被告已将涉及的工程发包给他人施工,该合同不能实际履行。被告 在与原告签订合同时欺骗了原告,该合同应为无效。 2、原告、被告签订工程垫资协议系基于双方签订的建筑工程承包合同所签 订,与工程承包合同是从合同与主合同的关系。现双方的主合同无效, 其从合同当属无效。 3、双方的合同被确认无效,当事人因该行为取得的财产,应当返还对方。 因此,原告要求返还协作费的请求应予支持。 原告给付被告所谓协作费,目的是为取得工程承包权,这种行为是一种不正 当竞争行为,是违法行为。因此,原告要求赔偿利息损失的请求不能支 持。 4、被告在已将工程发包给他人后,又与原告签订工程承包合同,并收取 原告的所谓协作费,是以签订合同为名实施的欺诈行为,其主观恶意亦 是明显的。对这种违法的民事行为,人民法院可依照《中华人民共和国 民法通则》第一百三十四条第二款的规定,给予适当的民事制裁。同时 对被告占用原告资金期间的可得利益应视作非法所得予以收缴。
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第一节 合同法律法规概述
一、概念 1、合同
合同是平等主体的自然人、法人、其他组 织之间建立、变更、终止民事法律关系的协议。
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第一节 合同法律法规概述
2、合同法 合同法是适用于合同的最重要的法律,是 调整合同关系的法律文件,是市场经济条 件下的基本法律,1999年3月15日第九届全 国人民代表大会第二次会议通过并颁布了 《中华人们共和国合同法》(简称《合同 法》),自1999年10月1日开始施行。
三、施工索赔的起因
2、合同缺陷 合同缺陷,是指承发包当事人所签订的施工 合同进入实施阶段才发现的,合同本身存在的、 现时已很难再作修改或补充的问题。
施工合同在实施过程中,常发现有如下的情况:
(1)合同条款用语含糊,难以分清双方的责任和权益; (2)合同条款中存在漏洞,对可能发生的情况未做预料和规 定; (3)合同条款之间存在矛盾,不同条款对同一问题的规定不 同; (4)由于合同签订前没有把各方对合同条款的理解进行沟通, 导致双方对某些条款理解不一致而发生合同争执; (5)对合同一方要求过于苛刻、约束不平衡,甚至发现某些 37 条款是一种圈套,某些条款中隐含着较大风险。
到依据,但可能来自民法、经济法及政府有关部门 颁布的有关法规所赋予的权力。
③道义索赔
索赔的依据无论在合同内还是合同外都找不到,发
包人为了使自己的工程得到很好的进展,处于同情、 32 信任、道义而给与的补偿。
二、施工索赔的分类
3、按索赔目的分类 这是最常用的分类方法。
①工期索赔:因为工期延长而进行的索赔。包
三、施工索赔的起因
无论合同缺陷表现为哪一种情况,其 最终结果可能是以下两种情况:
(1)双方当事人对有缺陷的合同条款重新解
释定义,协商划分双方的责任和权益; (2)双方各自按照本方的理解,把不利责任 推给对方,发生激烈的合同争议后,提交仲裁 机构裁决。 总之,施工合同缺陷的解决往往是与施工索 赔及解决合同争议联系在一起的。
也叫框架协议,主要是一些框架性、通用 性的条款,比较粗。
③第三部分:专用条款
也叫附属协议,这一部分更重要,针对性 强,比较细,通用条款想不到的可附加在专用 条款中。 注:签订合同时要考虑周到、全面,不要遗漏。
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第三节 施工合同的签订与终止
二、合同中止与解除 施工合同签订后,对合同双方都有约 束力,任何一方如果违反合同规定都应承 担经济责任,以此促进双方较好的履行合 同。
4、合同法律关系的产生、变更和终止
①产生:合同签订即产生。 ②变更:三要素发生变化则产生合同变更。有
主体变更、客体变更,从而必然导致内容变更。 ③终止:
a.自然终止:合同顺利履行完毕,双方当事人
都完
成了合同内容。 b.协议终止:主体双方协议解除合同。 c.违约终止:一方违约,另一方有权解除合同。
多在一方没有民事法律能力情况下使用(如夫妻双
方一方卧病在床)。
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第一节 合同法律法规概述
3、无权代理 是指行为人没有代理权而以他人名义进行 民事、经济活动。无权代理主要有以下几 种表现形式:
①无合法授权的代理行为; ②超越代理权限的代理行为; ③代理权限终止后的代理行为。 对无权代理行为,“被代理人”不承担法律责任。
合同当事人双方为了使合同能够得到切实履行, 根据法律、行政法规的规定,经双方协商一致而采 取的一种具有法律效力的保护措施。 目的在于促使当事人履行合同。
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第一节 合同法律法规概述
2、担保的方式
①保证:一种约定。保证人和债权人约定, 当债务人不履行约定时,保证人按照约定履行 债务或承担责任的行为。 ②抵押:债务人或第三人在不转移对抵押财产 的占有情况下,将该财产作为债权的担保。
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第三节 施工合同的签订与终止
1.合同中止
由于国家政策的变化,不可抗力以及承发包 双方之外的原因导致工程停建或缓建的情况发 生,这样必然造成合同中止。 合同履行中,承发包双方在工作中不协调、 不配合甚至矛盾激化,使合同履行不能再坚持 下去,或发包人严重违约,承包人行使合同解 除权,或承包人严重违约,发包人行使合同解 除权,这样就会产生合同的解除。
2、合同法律关系
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第一节 合同法律法规概述
3、合同法律关系的三要素
①合同法律关系主体:参加合同法律关系,依 法享有权利、承担义务的当事人。包括自然人、 法人、其他组织。
法人需具备的4个条件:
a.依法成立; b.有必要的财产和经费; c.有自己的名称和组织机构及相关的办公场所; d.具有独立承担民事责任的能力。
设计合同常用(业主和设计单位),数额 一般不超过合同标价的20%。
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第一节 合同法律法规概述
五、保险制度
是一项伟大的工程,建筑上的保险包括建筑 工程一切险和安装工程一切险。
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第二节 建设工程合同
《合同法》分总则、分则、附则三部分, 其中分则中第十六章为“建设工程合同”, 共有十九条,专门对建设工程中的合同关 系作了规定。
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三、施工索赔的起因
(二)合同变更与合同缺陷
1、合同变更
合同变更,是指施工合同履行过程中, 对合同范围内的内容进行的修改或补充。
⑴工程设计变更 ⑵施工方法变更 ⑶工程师的指令
如果工程师指令承包人加速施工、改换某些材 料、采取某项措施进行某种工作或暂停施工等,则 带有较大成分的人为合同变更,承包商可以抓住这 一合同变更的机会,提出索赔要求。 36
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第一节 合同法律法规概述
3、合同的类型
按《合同法》分类,合同有:买卖合同、 供应合同、借款合同、租赁合同、承揽合同、 建设工程合同、运输合同、技术合同、保管合 同等。
4、合同的形式
口头合同、书面合同、其他形式
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第一节 合同法律法规概述
二、合同法律关系
1、法律关系
由法律规范所确认和调整的人与人之间的权利义 务关系。如民事、行政、劳动、经济、建设工程法 律关系。 指合同法律规范调整的当事人在民事流转过程中 形成的权利义务关系。
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第一节 合同法律法规概述
三、代理制度
1、代理的定义
代理人在代理权限内,以被代理人的名义向第 三人做出意思表示或实施民事法律行为,所产生的 权利义务由被代理人享有和承担。
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第一节 合同法律法规概述
2、种类
①委托代理:根据被代理人的委托授权而产生。
如:公民委托律师代理诉讼,业主委托监理公 司代理其监理业务(监理合同属于委托代理, 代理人为监理公司,被代理人为业主,第三方 为施工单位)。 ②法定代理:基于法律的直接规定而产生的代 理。如:父母代理未成年人进行民事活动。 ③指定代理:根据主管机关或人民法院指定产 生的代理。
④留置:债权人占有债务人的动产。
多用于保管合同、运输合同、加工承揽合同。
建筑中,甲方拖欠工程款,施工单位可采用留
职权不交付工程。
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第一节 合同法律法规概述
⑤定金:合同当事人在合同中约定应给付 对方一定数额的货币,合同履行后定金可 收回或抵作价款。给付定金的一方不履行 合同,不返还定金,收受定金的一方不履 行合同,应双倍返还定金。
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第三节 施工合同的签订与终止
2、建设工程施工合同的内容
①第一部分:协议书
主要包括发包人、承包人名称,工程概况、 地址、内容、项目批准号、资金来源、工期、 质量标准,合同价款,组成合同的文件,合同 生效日期,订立日期、地点,双方盖章,法定 代表人签字。
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第三节 施工合同的签订与终止
②第二部分:通用条款
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第一节 合同法律法规概述
<<民事通则>>规定:
无权代理行为只有经过被代理人的追认,被代
理人才能承担民事责任。 未经追认的行为,由行为人承担民事责任。 但本人知道他人以自己的名义实施民事行为而 未表示否认的视为同意。
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第一节 合同法律法规概述
四、担保制度
1、担保及其目的
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第一节 合同法律法规概述
②合同法律关系客体:指法律关系主体的 权利和义务所指向的对象。
包括物、财(多指借款合同、贷款合同)、行
为、智力成果(如技术开发合同、技术转让合 同)。
③合同法律关系内容:合同双方具体的权 利和义务。 任何法律关系都包括主体、客体、内容三要 素。
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第一节 合同法律法规概述
②工程停、缓建索赔
③解除合同索赔
一方严重违约,另一方行使合同解除权引起的索赔.
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二、施工索赔的分类
2、按索赔依据的范围分类
①合同内索赔
指索赔所涉及的内容可以在履行的合同中找到条款
依据。通常,合同内索赔的处理比较容易。
②合同外索赔
索赔所涉及的内容难于在合同条款及有关协议中找
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2.合同解除
第三节 施工合同的签订与终止
由于合同中止或解除都是在合同还没 有履行完毕时发生的,必然导致承发包双 方的经济损失,这样就产生了索赔。
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第四节 建筑工程索赔
建筑工程索赔大部分是施工索赔。
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一、施工索赔
施工索赔是指施工合同当事人在合同 实施过程中,根据法律、合同规定,对并 非由于自己的过错,而是应由合同对方或 第三方承担责任的情况造成的实际损失向 对方提出给予补偿的要求。