20141127成都麓山国际社区个案分析全解

成都麓山国际社区
整体布局
采用国际先进的PUD[计划单元综合开发] 模式开发的高端生活住区，占地4300余 亩，其规模和丰富性皆为行业翘楚。 撷取数位世界顶尖建筑大师心灵笔触，麓山国际社区完整引进北美及欧洲的经典住 宅形态，所有的建筑都以低密度的姿态融入麓山的原生地形之中，优美的高尔夫碧野 与托斯卡纳、法式、意式、西班牙式、北美式别墅以及花园洋房交织在一起，完美沉 淀为中国最令人向往的成熟高尔夫住区，多次赢得有着“建筑界奥斯卡奖”美誉的 “GOLD NUGGET奖”大奖。 先后投入近 30 亿巨资，持续打造了约 2000 亩配套近1200亩高尔夫球场、约 380 亩的麓山完全学校（成都市实验外国语学校西区、麓山光亚学校）、200 余亩 的麓镇商业小镇、高端会所、老幼活动休闲中心、麓山生活超市、社区超市等使得住
麓镇·圣芭芭拉2009
麓山别墅·悦林湖2010
麓山别墅·香溪堤2008 麓山别墅·圣安德鲁2010 麓山别墅·碧湖岸2009
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建筑待建部分
麓山国际社区开发 占地2600余亩，开 发了五年，分单元组 团规划，现在已经建 好2个片区。 麓山国际社区抛弃 了以往的分区开发策 略，采取了PUD开 发模式（即计划单元 综合开发模式），真 正实行“总体规划+ 单元开发”的大盘开 发模式。
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麓镇·塞尔维蒙：由国际建筑设计大 师道格拉斯●道林亲手精心设计， 4+1退台式水景别墅洋房依水岸而生 塞尔维蒙是纯花园洋房组团，其创新 重点表现在对阳台的大胆突破——空 旷浪漫的露天阳台，彰显现代建筑的 人性化，其整体设计风格大器而不失 完美与精致
麓山别墅·叠溪谷：独立庭院别墅，地中海风格的独立别墅， 私享前、中、后三重观景庭院，让室外的风景自然与此上 演华丽的际会。 叠溪谷着重表现独立的庭院，众多的回廊、穿堂、过道， 增加了景观的观赏点，暖暖的阳光洒满全身，暖熏和风吹 过，生活如些惬意;叠溪谷的建筑线条简单、圆润。省略繁 复的雕琢和装饰
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高尔夫球场景观
7号洞
8号洞
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高尔夫球场景观
9号洞
10号洞
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高尔夫球场景观
11号洞
12号洞
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高尔夫球场景 观Biblioteka Baidu
13号 洞
14号 洞
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高尔夫球场景观
15号洞
16号洞
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高尔夫球场景观
17号洞
18号洞
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麓山别墅·香溪堤：三重庭院 别墅，传承麓山的高品质， 以富有特色的三重庭院设计， 内拥绿荫、外观碧野，畅享 舒适生活。 香溪堤凭借其优厚的自然环 境便可征服广大消费者，它 的三重庭院设计，让人层层 入景，步步入院。 香溪堤的建筑设计也着重了 观景方面，设有更多的观景 阳光，让你时刻感觉在与大 自然拥抱
景观设计
建筑设计 物业公司 物管费
美国DAHLIN规划设计集团
美国DAHLIN规划设计集团 麓山物业管理有限公司 4.2元/平米·月
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项目用地
北临麓山大道，西临南山美墅及蔚蓝卡地亚 本项目由万华地产开发，总占地4300余亩，其中建筑用地2600余亩，高尔夫场 地约1200余亩；且该项目为滚动拿地，在开发过程中不断拿地，项目拥有罕见的 浅丘地形，山环水绕的自然坡地，是城市近郊低密高档住宅宝地。
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麓镇·帕萨迪纳： 院落巷居，以坡顶、石墙、镂花的栏杆将质朴而亲切的 意大利托斯卡纳建筑风格完整呈现。与麓镇欧洲商业小镇融为一体，是 麓山最具活力的艺术化生活之地。 意大利的托斯卡纳风格让人想起沐浴在阳光里的山坡、农庄、葡萄园以 及朴实富足的田园生活。帕萨迪纳是乡村的，简朴的，但更是优雅的
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麓山别墅·水晶岗：纯美坡地独立别墅，汲取 社区碧野精华。组团内建筑多有3米高差布局， 左右错落，让视线最大限度敞开 水晶岗根据自己独有的地理位置，充分利用坡 地地形，充分把建筑设计于环境中，创造了成 都少有坡地独立别墅，别墅与坡地完美结合， 形成了麓山独特的风景线，这种产品受到了广 大消费的青睐。
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麓山别墅·黑钻山庄：一体化豪装别墅，麓山6年所有作品的酝 酿和积淀终于成就了黑钻山庄一体化全设计豪装别墅的出现。 黑钻山庄是国内首创高端别墅整个组团全部豪装的组团，它的 建筑、规划、景观和室内设计一体化；建筑设计和品质一体化； 标准化设计与个性化需求一体化 黑钻山庄最引人注目的是每栋别墅朝向，高尔夫景观的那一面， 采用轻钢与大面积玻璃形成现代感十足的幕墙，最大化将室外 美景引入室内。整栋别墅的另外三面则利用涂料，石材，轻钢， 木作等材料，形成即统一又有强烈对比的风格。轻钢制作的加 固条、檐口等物件，使每栋建筑历史感极强
麓山别墅·橡树坡：纯美独栋别墅，橡树坡再续逸翠谷 轻钢结构、精装修交付，又集中了法式、意大利式、西 班牙、乡村四种风格的独立别墅
橡树坡继续了逸翠谷的大部分风格，但它在此基础上更 容入了其他建筑风格，布局上突出对称，气势更恢宏， 居住空间更豪华舒适。制作工艺更精细考究 ，如廊柱、 雕花、线条
逸翠谷和橡树坡的成功开发奠定了麓山国际社区在地产界的地位，也将麓山国际的名声传 扬开来，更为它后来开发的组团积累了经验。
宅和配套的面积比达到近1：1。
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住宅已建部分
麓山别墅·翠云岭2009 麓镇·塞尔维蒙2006 麓山别墅·逸翠谷2004 麓山别墅·橡树坡2004 麓山别墅·黑鹰庄园2009 麓山别墅·水晶岗2005 麓山别墅·碧影溪2006 麓山高尔夫会所 麓山别墅·圆石滩2006 麓山别墅·黑钻山庄2009 独立别墅 叠拼别墅 空中豪宅 景观洋房 麓山别墅·香怡林2009 麓山别墅·叠溪谷2007 麓山别墅·长岛2010 麓山别墅·黑檀庄园2010 麓镇·帕萨迪纳2007 麓镇·茵特拉肯豪宅2008 麓镇·茵特拉肯洋房2010 麓镇·拉佩维尔2006
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出入口1 出入口2
出入口3
商业部分 入口及道路
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景观与绿化
2600余亩的建筑用地，用一条蜿蜒曲线划分出两个均等片区，一个片区为低密度住 宅区，用高尔夫式的景观为主线贯穿所有别墅组团；而另一个片区是高密度住宅区，以
欧洲小镇为蓝本的麓镇是这个片区的精神与灵魂。
低洼的峡谷区域是上千亩的碧野景观道，峡谷两旁的丘陵地带是层层叠叠的别墅群， 最后一部分则是由两个天然湖泊陪伴的麓山小镇整个社区是集运动、居住、休闲、娱乐、 教育等功能为核心的超大型开放式国际社区 高尔夫球场：项目拥有18洞标准锦标级高尔夫球场，球场风景怡人，全长7300码，
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高尔夫练球场
高尔夫会所 高尔夫练球场
高尔夫球洞
1200亩作为一个18栋标准高尔夫球场，这种高尔夫球场达到了一个很高的标准及很好的地域 性能，球场的设计标准按照国际比赛标准来进行。高尔夫社区是国际顶级社区的典型代表。
成都麓山国际社区
高尔夫是社区生态环境
麓山国际社区内有起伏多变的浅丘和溪流湖泊，独特的地形地貌适合建造 高尔夫球场。麓山国际高尔夫球场成为全国仅有的城市丘陵球场。
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项目定位
本项目由万华地产开发，本着“起步即与世界同步”的开发理念，“打造西南最顶级的 高品质低密住区“，将世界的建筑精髓一次次完美呈献在麓山的碧野之间,全面提升了国 际新城南和双流的人居生活品质； 目前出现的物业形态共有独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、双院别墅、花园洋房、景观 电梯等，物业形态多样化； 项目是同步于国际顶级居住社区，专为中国成功人士量身定制的精英高尚区； 项目拥有罕见的浅丘地形，山环水绕的自然坡地，是城市近郊低密高档住宅宝地，引进 北美成熟的居住形态与先进的住宅体系 ； 带动麓山板块迅速崛起，提升整个板块的高端生活氛围，成为西南高端人居板块，促使 麓山大道国际高端社区走廊的逐渐形成。
建筑与户型
总体概述：
麓山国际社区占地4300余亩，撷取数位世界顶尖建筑大师心灵笔触，完整引进北 美及欧洲的经典住宅型台，所有的建筑都以低密度的姿态融入麓山的原声地形之中；
优美的高尔夫碧野与托斯卡纳、法式、意式、西班牙式、北美式别墅以及花园洋房
交织在一起完美沉淀，为中国最令人向往的成熟高尔夫住区； 项目多种建筑形态并存，是集别墅、花园洋房、电梯为一体的混合型社区； 别墅融合世界经典别墅风格，结合麓山特有的浅丘地貌，打造出具有富含十足人文 气息与独特内涵的各个独立别墅组团； 商业小镇麓镇有类似教堂特点的建筑，周边是特色小店、餐厅、生鲜食品店等；有 步行街，街道是突然狭窄，又突然开敞的；有Loft广场、电影广场、山顶广场、商业
麓镇·拉佩维尔：亲地小镇，叠拼加洋房，4+1、6+1阔景洋房，以高低 起伏的姿态散布在缓丘、湖泊之间，加上内部立体绿化，是每个组团都 能形成各有特色的悠悠庭院 拉佩维尔的出现是麓山的又一创新，它首次出现了叠拼别墅和花园洋房， 它既吸收别墅建筑工艺之精华，又敢于革新，外立面线条流畅 ，富有层 次感 ，给人以美的享受
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成都麓山国际社区
项目基础数据
开发商
项目地址 占地（亩） 建筑面积（㎡） 容积率 绿化率 项目风格 建筑形态 面积区间
成都万华房地产有限责任公司
双流县人民南路南延线麓山大道 建设用地2600余亩 122万㎡ 麓山别墅42万㎡ 麓镇80万㎡ 总0.7、别墅约0.5、麓镇约0.82 45% 高尔夫碧野与托斯卡纳、法式、意式、西班牙式、北美式别墅 麓山别墅（独栋、联排、叠拼别墅） 麓镇（叠拼别墅、花园洋房、中高层电梯） 麓山别墅191-820㎡ 麓镇90-240㎡
街；还会有 酒店、完全学校（小学、中学）、幼儿园和小户型社区。
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麓山别墅·逸翠谷：纯美式组院别墅，紧邻社区入口前区 缓坡地带，采用国际流行的轻钢结构，创新提供别墅精装 修交付。布局上以每4-5栋独立别墅围合成一个组院，环 状道路将形态各异的院落串联。 逸翠谷简约大气，居住具有人性化，首次采用精装修交付， 自然的地理条件锦上添花，组院的形式更是继承了中国的 传统，形成具有传统邻里街坊的空间。它的成功为麓山国 际社区指引了更明确的方向
A区域
B区域
待建用地
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交通与出入口
交通情况：
经过长期的规划和建设，项目周边交通已较为成熟，由“人民南路 南延线、红星路南延线、站华路、元华路、新成仁路、成仁快速路、
麓山大道”交织形成了四通八达的交通网。
地铁一号线工程北起大丰站，南至华阳镇广都站，规划线路全长约
31.6km ，设23个站。它的建成大大缩短了项目与成都市区的空间距
麓山别墅·碧影溪：阔院连廊大宅 ，连廊大 宅沿球道伸展开来，建筑宛如碧野中点缀的 珍珠 碧影溪结合了多种建筑风格，采用了连廊形 式，这样不仅使高尔夫球场的景观尽揽眼下， 还能使建筑外观上更具特色，并能营造出一 种更加和谐的建筑氛围 。
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麓山别墅·圆石滩：独立庭院，西班牙、意大利、地中海、新古典 主义四种建筑风格的独立别墅，赋予每栋建筑个性化的前院、中 院、后院，充分享有庭院空间。 圆石滩集多种建筑风格为一身，简约大方，层次分明，将怀古的 浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现 代，反映出个性化的美学观点和文化品位
标准杆72杆，可以举办世界冠军赛，同时具有非常特别的设计概念和国际标准的18洞。
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湖区
从上图可看出，湖泊遍布整个规划图。湖泊有天然的，也有人造的，每个组团都被湖泊 包围着，业主随处可见清澈的湖水，享受优美的风景。
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浅丘现代欧式景观： 麓山国际社区的浅丘地形，为其草坪景观区提供了独天得厚的景观条件，另别墅社区有 开阔的视野，而美式建筑在大面积的绿地中更是一道优美的风景线。建筑与环境的有机 的结合更体现社区的高尚尊贵。
社区景观高尔夫是社区景观
谷底建造高尔夫球场，从而使社区各建筑能享受谷底球道的景观，创造了 窗外有景的独特园林风格。赋予不同区域拥有不同的景观，景观随人的视 角移动而变化 。
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高尔夫球场景观
1号洞
2号洞
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高尔夫球场景观
3号洞
4号洞
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高尔夫球场景观
5号洞
6号洞
离，对项目溢价起到了积极作用。
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成都麓山国际社区
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项目出入口：
项目在麓山大道上设有3个出入口，出入口1为社区的主要通道，出入 口2可直接进入麓镇商业中心，出入口3为项目花园洋房和豪宅的主要
通道。
这种出入口设计可将别墅和洋房的人流分散，互不干扰，亦保证了 别墅人群的品质生活； 出入口2紧临麓镇商业，正对面为麓山完全学校，它的修建不仅为 麓镇商业带 来了人气，起到了积极作用，更是使麓山业主的生活更加 便利。