莆田城市宏观环境和城市商业环境分析报告
莆田经济发展概况
莆田经济发展概况关键信息项：1、莆田经济发展的历史阶段及特点起步阶段：＿___________________________成长阶段：＿___________________________成熟阶段：＿___________________________ 2、主要产业及其发展状况制造业：＿___________________________服务业：＿___________________________农业：＿___________________________3、经济发展的优势与挑战优势：＿___________________________挑战：＿___________________________4、政府的经济发展政策与措施税收优惠：＿___________________________招商引资：＿___________________________人才培养与引进：＿___________________________5、未来经济发展的规划与目标短期目标：＿___________________________中期目标：＿___________________________长期目标：＿___________________________11 莆田经济发展的历史回溯莆田的经济发展可以追溯到较早的时期。
在过去，其经济基础相对薄弱，主要依赖传统的农业生产。
随着时间的推移，逐渐开始涉足手工业和简单的商业活动。
111 早期的经济形态农业占据主导地位，主要种植水稻、水果等农作物。
手工业以家庭作坊式的纺织、木工等为主，商业活动范围有限。
112 发展中的转变改革开放后，莆田迎来了新的机遇。
乡镇企业开始兴起，一些小型工厂和加工厂逐渐出现，为经济增长注入了活力。
12 近年来的经济发展成就进入 21 世纪，莆田的经济发展取得了显著的成就。
经济总量不断增长，产业结构逐步优化。
121 经济总量的提升GDP 持续攀升，在省内的经济排名逐渐上升。
莆田调研报告
莆田调研报告莆田调研报告一、调研目的本次调研的目的是为了对莆田市的经济、文化、环境等方面进行了解，以便于更好地了解该地区的现状和未来的发展方向。
二、调研内容1. 经济状况：莆田市作为福建省的一个重要城市，经济发展较为繁荣。
主要产业包括纺织、制鞋、医药、电子等行业。
此外，莆田市还拥有众多的特色小吃和旅游景点，对于旅游业也有一定的促进作用。
2. 文化特色：莆田市拥有悠久的历史文化，传统文化和现代文化并存。
莆田文化以其鲜明独特的特色在福建省乃至全国具有重要地位。
梅花鼓、杯盖戏等传统艺术形式在这里得以保留和发扬。
此外，莆田市还拥有许多历史古迹和文化遗址，对于研究历史和文化有重要的价值。
3. 环境状况：莆田市的环境状况较好，市区内部环境整洁，道路宽敞。
市区外部的自然环境也较为优美，莆田市拥有许多美丽的山水景观，具有较高的旅游价值。
然而，目前该地区还存在着一些环境问题，如水污染和垃圾处理等方面需要加强管理和治理。
三、调研结论1. 经济发展：莆田市的经济发展潜力较大，主要产业表现良好。
然而，该地区在加强创新能力、拓宽市场需求、提高产业链水平等方面还存在一定的不足。
因此，应加强对企业技术创新和市场拓展的支持，加强与周边城市的合作，进一步提升产业竞争力。
2. 文化传承：莆田市具有较为丰富独特的传统文化资源，应加强文化传承和保护工作，发挥其在文化交流和旅游业发展中的重要作用。
同时，也应加大对现代文化的推广力度，使莆田市的文化更好地融入现代社会。
3. 环境保护：莆田市的环境状况较为良好，但也存在一些问题。
应加强对水污染和垃圾处理等环境问题的治理，促进可持续发展。
此外，还应加强对旅游景区环境的保护和管理，提高旅游业的可持续发展能力。
四、建议与展望1. 加强经济发展：莆田市应加强与周边城市的合作，共同推动产业链水平提升，提高莆田市的整体竞争力。
同时，也应加强对企业的扶持政策和创新能力培养，促进经济的快速发展。
2. 保护文化遗产：莆田市应加强对传统文化的保护和传承工作，开展相关的宣传教育活动，提高市民对文化遗产的认知和重视。
福建莆田发展的趋势
福建莆田发展的趋势
福建莆田作为一个沿海地区，具有良好的发展潜力和优势。
未来莆田的发展趋势有以下几个方面：
1. 制造业转型升级：莆田从传统制造业向高端制造业转变，加强技术创新和研发投入，提高产品质量和附加值，推动产业升级。
2. 外贸拓展：莆田将继续加大对外贸易的拓展力度，发展跨境电商、海外仓储等新业态，提升外贸发展水平。
3. 金融服务业发展：莆田将进一步发展金融服务业，扩大金融机构规模和布局，加强金融创新，提高金融支持实体经济的能力。
4. 旅游业发展：莆田依托丰富的自然和人文资源，将持续发展旅游业，提升旅游产品和服务质量，吸引更多的游客。
5. 农业现代化：莆田将积极推进农业现代化，加强农业科技创新和现代农业产业链建设，提高农业综合效益。
6. 环境保护和生态建设：莆田将注重生态环境保护，加大环境治理力度，推动生态建设和可持续发展。
7. 教育和人才培养：莆田将加强教育体制改革，提升教育质量和培养人才的能力，培养更多具有创新创业精神和技能的优秀人才。
总的来说，莆田未来的发展趋势是多样化、全面发展，通过产业升级、外贸拓展、金融服务业发展、旅游业发展、农业现代化、环境保护和生态建设等多方面的努力，实现经济持续增长、社会进步和人民生活水平的提高。
份莆田市场动态报告
2010年4月份市场动态报告一、全国市场动态（一）全国市场（二）北京市场（三）上海市场（四）广州市场（五）深圳市场二、福州市场动态（一）福州4月份土地市场（二）福州4月份楼市观察三、莆田市场动态（一）区域市场整体观察（二）莆田各区楼盘最新动态（三）土地市场动态一、全国市场动态（一）、全国市场1、国务院：二套房首付不得低于50% 首套90平米以上30%4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
此外，购买首套住房但建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。
【点评】二套房贷首付不低于50%，较之2007年9.27房贷政策还高了一成首付，这可能是本轮房地产调控迄今为止对高房价最具实质意义的打压政策。
此政策对炒房者有很大制约，同时也能保证银行房贷金融安全。
2010年中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，或许炒房客的黄昏已慢慢逼近。
2、财政部：09年全国土地出让金增长43.2%财政部发布文件公布2009年全国土地出让收入情况，2009年全国土地出让收入为1.42397万亿元，比上年增长43.2%。
【点评】受国内房地产市场逐步回暖影响，09年全年土地出让收入增速呈现明显的前低后高走势。
其中，上半年收入同比下降19.7%，下半年收入同比增长110.9%。
分地区看，全国土地出让收入约三分之二来自沿海省份。
3、今年住房供地同比激增135%，供地计划7成用地给保障性住房2010年度全国住房用地供应计划新闻发布会，国土资源部宣布，全国2010年度住房用地计划拟供应量为大数18万公顷。
与去年全国住房实际供地76461公顷和前5年平均年度实际供地量54650公顷相比，有大幅度增加。
【点评】这是新规——“保障住房用地必须达到70%”出台后，国土资源部首次发布全国土地供应计划保障住房用地增长，商品房供地可能呈现趋紧，对此，华远集团总裁任志强认为“不是好消息”，“商品房土地‘僧多粥少’，将进一步推高房价。
莆田城厢环境风险评估报告
莆田城厢环境风险评估报告莆田城厢区环境风险评估报告一、引言莆田城厢区作为莆田市的主城区，人口密集、工业发达。
因此，对其环境风险进行评估，有助于提出合理的环境保护和风险管控措施。
本报告将对莆田城厢区的环境风险进行评估，并提出相关建议。
二、评估指标1. 空气质量：包括PM2.5和二氧化硫、氮氧化物等污染物的浓度；2. 水质情况：主要关注河流、湖泊等水域的水质；3. 土壤污染：主要关注重金属、有机污染物等污染情况；4. 噪音污染：主要关注市区的噪音污染程度；5. 生态环境：主要关注城厢区绿化覆盖率、植被情况等。
三、评估结果1. 空气质量：莆田城厢区的空气质量受到交通、工业和建筑等活动的影响较大。
在某些密集工业区域和交通干道附近，PM2.5和二氧化硫、氮氧化物等污染物的浓度较高。
2. 水质情况：莆田城厢区的水质相对较好，但一些河流和湖泊受到农业和工业废水的影响，出现一定程度的污染。
3. 土壤污染：莆田城厢区的土壤污染主要来自于历史遗留的工业废弃物和农药、化肥的使用。
一些工业区域的土壤重金属含量较高，对农作物和地下水构成一定的风险。
4. 噪音污染：莆田城厢区的噪音污染主要来自于交通、工业和建筑等活动。
尤其是市区商业中心和居民区，噪音水平较高，对居民生活产生一定的影响。
5. 生态环境：莆田城厢区的绿化覆盖率较高，市区内存在许多公园和绿地。
但一些区域的植被状况不够优良，需要加强保护和修复。
四、建议措施1. 改善空气质量：加强工业排放和车辆尾气治理，推动清洁能源的使用，减少大气污染物的排放。
2. 加强水环境治理：完善农田水利设施，减少农业面源污染，加强工业废水处理，提高水体自净能力。
3. 土壤污染防控：加强工业区域的土壤污染防治措施，清理历史遗留污染物，加强农业使用农药、化肥的管理。
4. 控制噪音污染：采取隔音措施，减少交通、工业和建筑活动对周边居民的噪音影响，加强噪音监测和管理。
5. 加强生态环境保护：加大对绿地的建设和维护力度，提高城市绿化覆盖率和植被质量，保护当地的生态系统。
莆田环境调研报告总结
莆田环境调研报告总结
根据对莆田市环境的调研，我们总结出以下几点。
首先，莆田市的环境质量整体上处于较好的水平。
在我们的调研中，我们发现了许多环境保护方面的措施，如街道清洁卫生、环境保护设施、绿化覆盖率等。
这些措施的实施使莆田市的环境质量相对较高，居民的生活质量也有所提高。
其次，在莆田市的发展过程中，仍存在一些环境问题。
其中之一是水污染问题。
由于莆田市地处沿海地区，工业和农业废水的排放对河流和湖泊造成了污染。
此外，空气污染也是一个值得关注的问题。
随着莆田市工业化的发展，排放的工业废气对城市的空气质量产生了一定的影响。
针对这些环境问题，莆田市政府已经采取了一系列的措施来解决。
例如，加强对工业废水和废气排放的监管，对违规企业进行处罚；加大对水源保护区的维护和管理力度，完善水污染治理设施；同时，还注重加强环境教育，提升居民的环境保护意识和环保行动能力。
此外，莆田市政府还积极推动可持续发展的经济模式。
通过发展清洁能源、城市绿化和推广环保产业等措施，积极推动生态环境保护与经济发展相协调。
这些措施的实施将对改善莆田市的环境质量起到积极作用。
总之，莆田市在环境保护方面取得了一定的成绩，环境质量整体上较好。
但仍然
需要继续努力，特别是在水污染和空气污染方面加大治理力度。
同时，要加强环境教育，提高居民的环境保护意识，促进社会的共同参与，从而实现可持续发展的目标。
莆田经济发展概况
莆田经济发展概况一、莆田市经济发展方式的现状特征。
近几年，莆田人民在市委、市政府的正确领导下，加快推进湄洲湾港口城市建设，实施先行先试的追赶战略，下大力气调整优化产业结构，经济运行质量与效益进一步提高，经济发展方式发生了积极的变化。
主要表现在：（一）综合实力不断壮大2009年全市实现地区生产总值692.12亿元，2005-2009平均增长速度为15.5%。
人均GDP24271元；财政总收入实现63.15亿元。
比2005年的29.46亿元，增长1.14倍，年均增长21.0%，财政总收入占地区生产总值的比例为9.12%,比2005年高出个0.93个百分点。
见附表一：莆田市部分经济指标完成情况表（二）产业结构优化升级。
莆田市着力推进“以港兴市，工业强市”战略，产业结构优化升级。
第一产业有所调减，第二产、第三产业比重上升，三次产业结构由2005年的14.3：53.3：32.4调整为2009年的11.1:54.3:34.6。
（三）工业经济持续快速发展。
近几年，我市牢固树立工业强市的理念，扎实推进工业园区的建设，积极推动工业产业的升级。
一是规模不断增强。
2009年工业总产值完成1060.18亿元。
是2005年的2.25倍。
年均增长22.5%，其中规模以上工业企业从2005年的579家发展到2009年的1166家。
规模以上工业总产值达到959.26亿元，是2005年的2.45倍，年均增长25.1%,工业产业结构不断优化，二是产业集聚效应不断现显。
形式了鞋革、食品、机械、电子、服装、等十大产业集群。
十大产业集群的产值占全市规模以上工业总产值的94.6%。
其中,突破百亿的产业有鞋革产业已达237.15亿元,食品产业已达147.26亿元。
三是工业园区建设形式了规模，已初步形成了湄洲湾北岸经济技术开发区、涵江高新技术产业园区、仙游经济开发区以及各工业集中区。
四是工业的经济效益不断提高。
2009年1166 家规模以上工业企业实现利润总额32.60 亿元，比2005年增长1.43倍；2005年—2009年规模以上工业经济效益综合指数分别是：2005年151.52, 2006年159.08, 2007年180.99, 2008年187.32,2009年205.81,效益综合指数呈迅速上升之势，不断刷新历史最高纪录。
莆田市(城厢区)万达商场商圈调研分析报告
注：本次调研重点对万达为中辐射2 公里零售商业进行调研，因与文献路 商圈重叠部分较大，本次对文献西路 也进行重点调研，供数据对比参考。
原创文档
万达商场商圈
文献西路商圈 花瑞
莆田（万达商场商圈）商业零售 商圈类型
传统的步行商业街、新生的购物商业体，传统与新生结合 衍生出复合商业体；
莆田（万达商场）商业零售商圈类型
新商圈商圈（1个）
万达商圈
传统复合商圈（1） 文献西路步行街商圈
原创文档
花瑞 花瑞
莆田市商业零售商圈级别评估
核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投入 成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。如：文献西路步行街商圈 次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校区、 工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量增长； 如：万达商圈。
原创文档
花瑞
文献西路商圈客流大数据参考
✓ 商场周边2公里商圈数据基础： ✓ 人口：约63.53万，占市人口规
模21.8%。 ✓ 居民区（重点）：214个 ✓ 写字楼（重点）：95个 ✓ 酒店：21个 ✓ 餐厅：1868个 ✓ 购物中心：135个 ✓ 交通地点：112个 ✓ 评估：成熟商圈
原创文档
花瑞
11.1%。 ✓ 居民区（重点）：113个 ✓ 写字楼（重点）：62个 ✓ 酒店：13个 ✓ 餐厅：1323个 ✓ 购物中心：74个 ✓ 交通地点：72个 ✓ 评估：新生商圈
原创文档
花瑞
莆田商业概况调研报告
莆田商业概况调研报告
莆田是位于福建省东南沿海的一个重要的商业城市。
在历史上，莆田就是一个繁荣的商贸城市，如今莆田作为中国改革开放后的新一线城市，商业发展更加迅速。
首先，莆田的商业经济基础发展良好。
莆田有多个工业园区，涵盖了电子信息科技、纺织服装、鞋业制造等多个产业领域，形成了完善的产业链。
其中，鞋业是莆田的特色产业，也是莆田商业的重要支柱。
莆田的鞋业在国内外市场上有一定的影响力，许多知名的鞋业品牌都来自莆田。
其次，莆田的商业环境良好。
莆田政府积极引导商业发展，提供一系列的扶持政策来吸引投资。
同时，莆田的交通便利，有高速公路和铁路连接主要城市，方便货物的运输。
此外，莆田市场竞争激烈，商家之间采取各种促销活动来吸引消费者，提高商业活力。
再次，莆田的商业业态多元化。
莆田有多个大型商业综合体，集购物、娱乐、餐饮于一体，成为市民休闲娱乐的好去处。
此外，莆田还有许多老字号企业，以及各种小型购物街区，满足不同消费层次的需求。
最后，莆田的商业水平不断提升。
莆田的商业发展与时俱进，通过引进国内外先进的商业理念和管理经验，推动商业创新和升级。
如今，莆田的商业已经融入了互联网的元素，通过网上商城、电子支付等方式，方便了消费者的购物体验。
总之，莆田作为一个新兴的商业城市，具有良好的商业经济基础、优越的商业环境、多元化的商业业态和不断提升的商业水平。
随着莆田商业的不断壮大，预计莆田的商业前景将更加广阔。
莆田城市宏观环境和城市商业环境分析报告共44页文档
60、生活的道路一旦选定，就要勇ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ地 走到底 ，决不 回头。 ——左
莆田城市宏观环境和城市商业环境分 析报告
16、云无心以出岫，鸟倦飞而知还。 17、童孺纵行歌，斑白欢游诣。 18、福不虚至，祸不易来。 19、久在樊笼里，复得返自然。 20、羁鸟恋旧林，池鱼思故渊。
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
莆田蓬勃发展的经济
汇报人：日期:contents •莆田经济发展概述•莆田产业结构与转型升级•莆田企业发展的现状与前景•莆田投资环境与招商引资•莆田经济发展的挑战与对策•莆田经济发展展望目录01莆田经济发展概述地理位置经济规模产业结构030201经济快速发展阶段优势机遇莆田经济发展的优势和机遇02莆田产业结构与转型升级纺织鞋服行业食品行业工艺美术行业传统产业转型升级生物医药产业新材料产业新一代信息技术产业新兴产业的培育与发展1 2 3重点发展五大产业集聚区产业链横向拓展产业链纵向延伸产业集聚与产业链完善03莆田企业发展的现状与前景莆田市经济发展概况产业结构调整招商引资莆田企业发展现状优势势。
为当地企业发展提供了良好的政策环境。
挑战大技术创新和品牌建设等方面的投入。
困难。
加强人才培养和引进：加强与高校和科研机构的合作，培养和引进一批高素质的人才，为当地企推进品牌建设：支持企业加强品牌建设，提高产品知名度和美誉度。
加强技术创新：鼓励企业加强技术创新，提高产品技术含量和竞争力。
展望04莆田投资环境与招商引资基础设施建设莆田市政府制定了一系列优惠的投资政策，包括税收优惠、土地使用优惠等，以吸引更多的投资者。
政策支持法律保障投资环境的优化与改善财政支持莆田市政府为投资者提供财政支持，包括贷款、补贴、奖励等，以减轻投资者的资金压力。
产业政策莆田市政府针对不同的产业制定了相应的产业政策，以引导和鼓励投资者投资于特定的产业。
服务支持莆田市政府为投资者提供完善的服务支持，包括项目咨询、技术支持、市场调研等，以帮助投资者更好地了解和适应市场。
招商引资的政策和支持某跨国公司投资莆田该公司在莆田市投资建设了大规模的生产基地，并引进了先进的生产技术和管理经验，为莆田市的经济发展带来了巨大的推动力。
某大型国企投资莆田该企业在莆田市投资建设了大型项目，并得到了莆田市政府的大力支持和优惠政策的鼓励，实现了快速发展。
成功招商引资的案例分享05莆田经济发展的挑战与对策产业结构调整是莆田经济发展的重要方向，需要进一步深化和完善。
莆田市(区县)市场商圈调研分析报告
次级
商业 街
成熟
是
是
莆田市
仙游 县
县
三级
市场桥桥头 商圈
市场桥全段
次级
商业 街
成熟
是
是
莆田市
仙游 县
县
三级
八二五大街 商圈
八二五大街（胜利街到南大 路）
胜利路
次级
商业 街
成熟
是
是
莆田市
秀屿 区
地级 市
三级
北埔路商圈 大众路（荔港大道到南浦路）
次级
商业 街
成熟
是
是
莆田市四级市场
原创内容，侵权必究
市
区/县
街道(镇)
行政 区划
市场 级别
商圈简称
主路段/位置
商圈划 商圈 商圈 是否 是否 分 形态 发展 适合 已有 备注 入驻 竞品
莆田市 涵江区 江口镇
乡镇 四级
锦江东路商 圈
锦江东路前段
次级
商业 街
衰退
否
否
莆田市 荔城区
西天尾 镇
乡镇
四级
西天尾步行 街商圈
德信步行街（少林北街到同心 东路）
次级
商业 街
注：本次调研报告主要对四级以上进行分析
市调莆田市景
莆田市市场商圈层级划分
核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投 入成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：莆田文献路步行街商圈， 核心商圈2个。 次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校 区、工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量 增长；例如：莆田荔园路商圈，次级商圈12个。 三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及 以上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：胶尾镇商圈，三级商圈1个。
莆田市王府御景项目前期市场调查报告
莆田市[王府御景] 前期市场概况
中天置业研发中心
2008年9月
目录
第一部分：宏观环境概况
第二部分：微观市场分析
一、发展概况
二、运行数据
三、各级市场
四、保障性住房
五、后市前瞻
第一部分
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【宏观环境概况】
一、城市概况
1、地理位置与行政区划
莆田地处福建沿海中部，与台湾隔海相望，北依省会福州市，南接泉州并与厦门相近。
陆域总面积4119平方公里，整个地势背山面海，西北部山峦叠嶂，中部丘陵起伏，东南部平原广阔。
1983年9月经中国国务院批准建市，成为省辖市。
2003年2月经国务院批准,莆田进行部分行政区划调整，现辖4个市辖区（荔城区、城厢区、涵江区、秀屿区和湄洲岛国家旅游度假区），1县（仙游县）。
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2、历史人文及区域特点
莆田市史称兴安、兴化，又称莆阳，莆仙。
自古是闽中的政治、经济、文化中心。
境内通行莆仙话 ，属汉语闽方言，在音韵上介于福州话和闽南话之间。
莆田历史悠久，文化源远流长，素有“海滨邹鲁”、“文献名邦”之誉。
湾口的湄洲岛是海内外闻名的和平女神妈祖祖庙所在地、妈祖文化的发祥地。
2007年末，全市户籍人口310.26万人，常住人口283.00万人。
有汉、回、满、畲、壮、苗、瑶、土家等33个民族。
旅居在外的侨胞70万人左右，港澳台同胞近20万人，归侨、侨眷30万人，是全国重点侨乡之一。
仙游县 城厢区
荔城区
秀屿区
涵江区。
2012莆田市场调研及地块投资分析报告
项目介绍
万达广场
广场计划2012年12月15日 开业。 莆田万达广场北区由一 座5层的大商业，3栋27层 SOHO办公楼，以及一座 10层的商务酒店和一座大 型酒楼组成。其中除了 SOHO办公及商务酒店外， 其他全部由万达集团自已 持有经营，主力店包括： 万千百货、大型超市、影 城、大歌星KTV、大玩家 等等； 莆田万达广场南区是住 宅和城市商业街，住宅共7 栋，主力户型为90平方米 左右的两房、120－150平 方米的三房。
项目介绍
莆田万科城
莆田万科城位于玉湖 新城片区的东南侧， 紧邻迎宾大道与木兰 溪总占地约222亩， 规划总建筑面积约32 万平方米。一期溪园 占地93亩，产品规划 有5层的情景花园洋 房，18F板式亲地大 宅及33F、34F的3D 精装高层，产品面积 约75——200㎡。 目前住宅均价约8600 元/平方米。
莆田房地产市场调研报告
二0一二年十二月
汇报内容框架
第一章：宏观分析
※宏观经济分析 ※莆田经济环境 ※宏观政策分析 ※莆田政策环境
第二章：区域市场
※市场板块分析 ※土地市场分析 ※竞争项目分析 ※销售租赁市场分析
第三章：地块分析
※地块规划出让条件 ※区域规划与建设 ※地块环境分析 ※地块SWOT分析
第四章：项目定位
※客群定位 ※形象定位 ※产品定位 ※价格定位
第五章：投资分析
※开发销售计划 ※成本估算 ※起拍价效益分析 ※投标报价分析
※投标竞争分析
※风险分析
第一章：宏观环境分析
1 宏观经济环境分析 2莆田经济环境分析 3 宏观政策环境分析 4 莆田政策环境分析
城市概况
莆田概况
莆田市北连福州，南 接泉州，西依戴云山 脉，东南濒临台湾海 峡。陆域面积4200平 方公里。现辖城厢、 涵江、荔城、秀屿4 区和仙游县。人口 300多万，有旅居海 外的华侨、华裔及莆 籍港、澳、台同胞计 60余万人，其中华侨、 华裔47万人。
莆田环境变化调查报告1000字
莆田环境变化调查报告1000字朋友们！今天咱就来唠唠咱莆田这环境的变化。
咱莆田啊，那可是个好地方，有着独特的风情和魅力。
不过啊，这些年环境也发生了不少变化，咱就一起来看看。
先说说这空气质量吧。
以前啊，走在街上，有时候能闻到一股刺鼻的味道，特别是在一些工厂附近。
那时候，天空老是灰蒙蒙的，就像被一层灰纱罩着似的。
抬头看看天，都觉得少了那种澄澈的感觉。
但是这几年啊，可不一样啦！政府加大了对工厂污染的治理力度，好多不符合环保标准的小工厂都被整改或者关停了。
现在啊，走在街上，呼吸的空气都感觉清新了不少。
抬头看天，蓝天白云的日子越来越多了，那种能让人心旷神怡的蓝天又回来了。
咱老百姓也都纷纷点赞，毕竟谁不想每天都呼吸新鲜空气啊！再看看这水环境。
以前啊，莆田的一些河流可是让人头疼。
河水又脏又臭，河面上还经常漂浮着各种垃圾，就像一个大垃圾场似的。
夏天的时候，那味儿啊，简直能把人熏晕过去。
可现在呢，政府大力整治河道，清理垃圾，还建设了污水处理厂。
现在的河水啊，变得清澈多了，河岸边还种上了好多漂亮的花草树木。
有时候啊，还能看到小鱼在河里欢快地游来游去呢！这变化，真是让人忍不住竖起大拇指。
当然啦，环境的变化不仅仅体现在空气和水这些方面，城市的绿化也有了很大的改善。
以前啊，街道上的树不多，到了夏天，太阳晒得人直冒汗。
现在呢，街道两边都种上了各种各样的树，还有好多漂亮的花坛。
到了春天，花儿竞相开放，五颜六色的，就像走进了一个大花园。
夏天的时候，绿树成荫，走在树下，感觉凉快多了。
这些绿化不仅让城市变得更加美丽，也让咱老百姓的生活更加舒适。
不过啊，咱也得清醒地认识到，环境的保护还需要我们每个人的努力。
比如说，在日常生活中，我们要尽量减少使用一次性塑料制品，出门多坐公交车、骑自行车，少开私家车。
这些小小的举动，其实都能为保护环境出一份力。
总的来说，莆田这几年的环境变化那是有目共睹的。
从空气质量的改善到水环境的整治，再到城市绿化的提升，每一个方面都让我们看到了政府保护环境的决心和行动。
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莆田经济发展状况分析
海西建设战略规划布局
基本态势： 延伸两翼、对接两洲，拓展一线、两岸三地，纵 深推进、连片发展，服务全局。 延伸两翼、对接两洲
福建省
发展壮大闽东北一翼和闽西南一翼，加快对接长江三角洲和珠江三 角洲。闽东北一翼要发挥福州省会城市服务全省的重心和辐射作用 ，促进闽东北地区加快发展，推动与长江三角洲对接；闽西南一翼 要发挥厦门经济特区先行先试的龙头和示范作用，推动与珠江三角 洲的对接。通过延伸南北两翼，使海峡西岸经济区与两个三角洲优 势互补、联动发展。
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莆田发展优势小结
1、得天独厚的地理位置、港口条件及日益完善的交通网络，已吸引和将吸 引更多的资本及人流进入莆田,海铁联运将有效降低运输成本并极大拓展莆 田的经济腹地，促进现代物流业和临港加工贸易行业发展； 2、深厚文化底蕴有助于更多优秀人才的产生，妈祖文化影响巨大，可有力 提高莆田国际知名度并促进本地旅游及商业发展； 3、雄厚的民间资本及优势产业集群，会加速龙头企业为首的本地产业链延 伸、推升本地投资额度、带动当地 GDP持续增长，并迅速提高莆田本地居 民收入和消费水平。
蒲田的发展优势一 出
区位优势突
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莆田发展优势二
港口条件优越
莆田大陆、岛屿海岸线总长 533.46公里，怀抱兴化湾、 平海湾和湄洲湾三大港湾；
莆田港位置适中，航道顺直， 水深港阔，岸线丰富，不冻 不淤，避风及地质条件良好。 交通部列之为我国四大远景 规划国际深水中转港之一。 被誉为“世界不多，中国少 有”的天然良港。 可建万吨级以上泊位150多 个，大型深水泊位80多个， 是目前全国少数几个能够建 设30 万吨以上深水泊位的海 港之一，预计总吞吐能力可 达7亿吨以上。
拓展一线、两岸三地
内外兼备，促进发展
深入挖掘和利用沿海港口、外向拉动内陆地区、对台五缘优势及 大三通、EKFA的历史机遇，强化福州、厦门、泉州的辐射功能， 发挥漳州、莆田、宁德拓展一线的骨干作用，突出特色、累积实 力，促进全省的全面繁荣。
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莆田经济发展状况分析
蒲田城市规划
已经高起点编制莆田中心城区产业规 划和各类专项规划，进一步优化产业 空间布局、适当控制开发密度、规范 空间开发秩序，形成合理的空间开发 结构，提高资源环境承载能力。 以荔城行政办公区为中心，结合莆田 铁路中心站的建设，整合提升工艺美 术城、鞋服城等特色资源，规划建设 “总部经济区”、“金融商业区”和 “文化休闲区”等功能分区，促进莆 田高端服务业的发展，提升城市品质 和现代化水平。
人均GDP 200000000
城市GDP
100000000
2005年
0
2003年
2005年
2007上半年
从上表可以看出，莆田的GDP年增长率均在15%左右，在福建省各大城市
中，增幅仅次于厦门，经济增长势头强劲，为房地产市场的持续发展奠定了 很好的基础。
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莆田经济发展状况分析
城市简介－城市规划
行政中心 商业中心 商务中心 居住中心 莆田目前: 全市人口: 城区人口: 286万人 82万人
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14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 2003年
莆田经济发展状况分析
莆田的GDP增长情况
500000000 400000000 300000000
莆田市城市宏观环境和商业环境分析
营销管理部
2011年6月15日
目录
Part 1 莆田城市宏观环境分析
Part 2
Part 3
莆田城市商业环境研究
莆田商业业态及未来商圈
Part 4
莆田万达广场情况
Part 1
城市宏观环境
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莆田发展优势一
区位优势明显
莆田，史称“兴化”，位 于福建省沿海中部，现辖 仙游县，荔城、城厢、涵 江和秀屿四区，以及湄洲 岛国家旅游度假区管委会。 户籍人口306.97万人，陆 域面积4119平方公里，海 域面积1.1万平方公里。 莆田位于福建沿海中部， 境域北连福州，南接泉州， 西依戴云山，东南濒临台 湾海峡，是大陆离台湾直 线距离最近的城市。是江 西省最近的出海口。
拥有一批千万甚至超亿 元资本的莆籍民营企业 家队伍。
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莆田发展优势五
交通基础设施日益完善
福厦高速铁路已通车、向莆 铁路和湄洲湾港口铁路支线 已经开工建设，莆田将成为 东南沿海区域及海西连接内 陆腹地的重要交通枢纽； 福厦高速公路扩建及湄永高 速公路已开工建设，极大拓 展了发展空间和经济腹地； 国道、省道纵横有序，港口、 供水、供电等设施日臻完善； 莆田机场前期工作取得突破 性进展。
莆田的几大发展优势必将成为莆田经济发展强有力的助推器，并极 大地带动地产、物流、商业、零售、旅游等行业的发展。
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莆田经济发展状况分析
推进海西建设以来，福建经济实力增强
统计显示，过去7年间，福建生产总值持续保持两位数以上增幅，从2002年的4，468亿 元，增加到2008年的10，863亿元人民币，生产总值首次跻身大陆“万亿俱乐部”； GDP增幅达到13%，增幅在全国处于领先位置。 同时，福建与台湾的差距正在迅速缩窄：福建的经济总量在上世纪80年代初期，只有 台湾的四十分之一，到90年代初期，已是台湾的十三分之一，目前则缩至台湾的五分之 二。
蒲田即将形成海、陆、空立体交通网络，对蒲田的城市发展会起到强大助推 作用。
1产业集群
从总体上看，福建产业集群的发展已初具规模。目前全省已 初步形成近60个大小产业集群，总产值3800亿元左右，约占 全省工业总产值的52% 。 其中蒲田优势产业集群分布如下： 莆田涵江电子产业群 蒲田鞋业产业集群 林产加工业产业集群 能源产业集 ＞ 100 亿 ＞ 100 亿 ＞ 200 亿 ＞ 100亿
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莆田发展优势四
民间资本雄厚
目前， 全市有旅居海外 华侨、华人、港澳台同 胞70余万人，是福建省 的重点侨乡； 出外经商创业人员50多 万人，足迹遍布全国各 地，创办企业2万多家， 年创产值2000多亿元。 全国1500多家民营医院，高达90%为莆商所掌控。
北京的90%的民营医院也是莆田人所有。在北京 木材市场，近乎100%的市场为莆田人垄断，而 现在全国各主要木材集散地或口岸掌控局面的， 几乎也都是莆田人。